Az elmúlt húsz évben az Orosz Föderáció privatizálta a házat. Ez ingyenes alapon történik. De még mindig sok ember él, mint korábban, szociális munkaszerződés alapján önkormányzati apartmanokban.
Az ilyen szállás egy kicsit olcsóbb, mint a saját lakásuk. De nincs joguk ilyen ingatlan értékesítésére. Például, ha egy nem privatizált lakásban élő személy meg akarja változtatni lakóhelyét, akkor nem fogja tudni eladni lakását, az egyetlen lehetőség a kicserélése. Sokan érdekli, hogy lehetséges-e nem privatizált lakást háznak vagy más ingatlannak cserélni. Van egy határozott válasz - igen. Megteheti, de számos dokumentumot össze kell gyűjtenie.
Lehet-e egy nem privatizált lakást cserélni egy privatizált lakásra?
Az Oroszországi Föderáció hatályos törvénye szerint lakását csak a teljes tulajdonos bocsáthatja rendelkezésére, önkormányzati házat nem szabad eladni, de kicserélheti. Ehhez azonban a bérbeadó, valamint a bérlővel a nappaliban élő családtagok írásbeli engedélyére van szükség.
A nem privatizált lakások cseréjéről az Orosz Föderáció Lakáskódexét (72-75. Cikk) olvashatja. Ez a dokumentum megtiltja egy másik lakásba költözést az alábbi esetekben:
- ha a bérlő az adott helyiség használatának jogát bírósági úton vitatja;
- ha a bérlőnek keresetet nyújtott be a szociális munkaszerződés módosítására vagy felmondására;
- a lakást sürgősségi állapotnak tekintik, vagy abban nem élhet;
- a házat bontásra szánják, vagy más célokra átalakítják;
- a ház jelentős javításon esik át, amelynek során a helyiségeket áttervezik;
- kommunális lakás, és a csere során súlyos krónikus betegségben szenvedő személy beköltözhet, és a kommunális lakás más lakosai megfertőződhetnek (az Orosz Föderáció kormányának 378. számú rendelete felsorolja a diagnózist).
Érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzati lakások tulajdonosai számára nagy probléma lehet olyan szerződés, amely egyértelműen jelzi, hogy a lakóhely nem cserélhető. Ebben az esetben ez a folyamat sokkal bonyolultabb, egyetlen módja a szociális munkaszerződés megújítása.
Sokan érdekli a kérdés: lehetséges-e nem privatizált lakást cserélni, ha az apartmanok különböző településeken találhatók? Ha a cserét a bérbeadó hagyta jóvá, akkor ilyen tranzakció megengedett. Tilos a csere, ha egy másik városba költözés után minden családtag olyan területet kap, amely kevesebb, mint a norma (a számviteli norma az egyes régiókban eltérő).
Mint már észrevetted, számos akadály van a nem privatizált házak cseréje mellett, de ha ezek az esetek nem az Ön lakására vonatkoznak, akkor biztonságosan kérheti csere engedélyt az önkormányzati hatóságoktól, ahol szociális szerződést kötöttek, majd megkezdi a szükséges ház keresését.
Keressen egy megfelelő lehetőséget
Tehát arra a kérdésre, hogy lehetséges egy nem privatizált lakás cseréje, igenlő választ kaptunk. Most el kell kezdenie pótlást. Azonnal meg kell jegyezni, hogy ez az eljárás nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik, mert nem minden lakástulajdonos akar ilyen cserét. 
Azok, akik már kerestek számláló opciót, észrevehetik, hogy ez meglehetősen zavaró üzlet.Nagyon jó kiút lenne olyan rokonok vagy ismerősök keresése, akiknek szintén nem privatizált lakása van, és beleegyeznek egymásba. Az ilyen embereket azonban nem olyan könnyű megtalálni, és gyakran sok erőfeszítést igényel a megosztáshoz megfelelő lehetőség megtalálása.
Ez a lehetőség a leginkább elfogadható, mivel a dokumentumokkal sokkal kevesebb probléma merül fel, és a rokonok nagyobb valószínűséggel változtatják meg a lakóteret, mint az idegenek.
Lakáskeresési módok
Általában kétféle módon találhat lakást csere céljából: önmagában vagy ingatlanszakértő segítségével. Az ingatlanügynök opciója kevésbé problematikus: egy szakember segít gyorsabban megtalálni a szükséges lakást, elmagyarázza, hogy milyen dokumentumok szükségesek ehhez az ügylethez, és segítséget nyújt a megfelelő papírmunkában. Az ebben a szakmában részt vevő személyek szolgáltatásai azonban fizetnek, ezért érdemes újra megfontolni ezt a lehetőséget. 
Független lakhatáskeresés esetén keményen kell dolgoznia: megkérdezheti barátai közül a lehetséges lehetőségeket, hirdetéseket tehet újságokban és kereshet az interneten keresztül. Mindenesetre mindenkinek el kell döntenie, melyik a legmegfelelőbb.
Engedély megszerzése és dokumentumok gyűjtése
A nem privatizált házak cseréjét Rosreestrben nem számolják el. A csereügyleteket külön intézményekben kell elszámolni. Például Moszkvában ez történik a városi bérlakások központjában.
Két lakóhely tulajdonosának rendelkeznie kell:
- Tőzsdei nyilatkozat. Az embereknek ki kell tölteniük ezeket a lakásokat.
- Megfelelően végrehajtott szerződések, amelyek azt jelzik, hogy valaki hivatalosan bérel lakást az államtól.
- Ház könyv.
- Az Orosz Föderáció polgárainak útlevél. Ha a lakásban kiskorúak élnek, akiknek még nincs útlevele, akkor születési anyakönyvi kivonatot kell bevennie.
- Hozzájárulás a cserehez. Ezt a dokumentumot azoknak kell összeállítaniuk, akik szociális munkaszerződéssel rendelkeznek. Először a közjegyzői igazolás szükséges ahhoz, hogy az ember valóban cserét akarjon.
A gyámügyi hatóságok segítsége
Ezen felül, ha kicserélendő gyermekeket, korlátozottan cselekvőképességű vagy inkompetens személyeket regisztrálnak a kicserélendő lakásban, írásbeli hozzájárulást kell megadni a gyámügyi hatóságoknak. Érdemes megjegyezni, hogy a kiskorú gyermekkel kapcsolatos dokumentum megszerzése meglehetősen nehéz. Ezenkívül a gyermeket ki kell engedni jelenlegi lakásából, és ezt a műveletet csak akkor lehet elvégezni, ha azonnal regisztrálja őt egy másik lakóépületbe. A regisztráció második helye nem lehet alacsonyabb az előzőnél. Ellenkező esetben a gyermeket nem lehet szabadon bocsátani, és a gyámügyi hatóság igazolása egyszerűen nem szerezhető be.
Ha az egyik bérlő ellenzi a cserét, akkor ebben az esetben mindent a bíróság határoz.
Megvizsgálja a csere kérelmet és dönt az önkormányzat által létrehozott különleges lakhatási bizottságról. A negatív határozat a bíróságon megtámadható.
csere
A korábban megkötött bérleti szerződések egy apartmancsere-megállapodás alapján szűnnek meg. Azonnal aláírja az új szociális bérleti szerződéseket a már új lakásokra. Ezeket az eljárásokat a bérbeadónak minden dokumentum benyújtásától számított 10 napon belül végre kell hajtania.
Lakás cseréje házra
Érdemes megjegyezni, hogy a nem privatizált lakás háznak cseréjének elve pontosan megegyezik a lakásnak a lakással szemben történő cseréjével. Ugyanakkor a bérlőnek engedélyt kell kérnie ennek az eljárásnak a végrehajtásához, és ugyanazon dokumentumok gyűjtéséhez. Ügyeljen arra, hogy ha a ház területe kisebb, mint a jelenlegi ház, akkor a cseréje lehetetlen lesz.
A nem privatizált lakások kapcsolódó cseréje privatizált és fordítva
Az orosz törvény nem határozza meg közvetlenül, hogy miként készül a nem privatizált lakás házhoz cseréje.Ez általában hosszú folyamat.
A privatizált lakás cseréjét nem privatizált lakásra a következőképpen hajtják végre: felnőtt családtagot eltávolítanak a nyilvántartásból a privatizált házban, és nyilvántartásba veszik a nem privatizált lakásban (a lakóterület méretének lehetővé kell tennie). Ezután a főbérlőt megváltoztatják, ez adományozási szerződés útján történhet.
következtetés
Így elmagyaráztuk, hogy lehetséges-e nem privatizált lakást eladni vagy cserélni. Összefoglalva elmondhatjuk, hogy a csere lehetséges, gyakran használják olyan emberek, akik szociális munkaszerződés alapján lakásban élnek. De az ilyen ház eladása szigorúan tilos.