Meglehetősen érdekes és vonzó lehetőség a ház, a nyaraló, a lakás vagy más lakóterület szinte ingyenes tulajdonjogának lehetősége.
Szinte mindenki vágyakozik arra, hogy kihasználja az ilyen előnyöket. És néha többször is. De lehetséges-e második alkalommal részt venni a privatizációban a jelenlegi jogszabályokkal összhangban? Melyek a folyamat főbb jellemzői?
Alapfogalmak
- Privatizáció. Akciókészlet, amelynek célja az állami vagy önkormányzati szerv tulajdonjogának térítésmentes vagy fizetett alapon történő állami vagy önkormányzati jogalany felé történő átruházása, függetlenül a privatizációs objektum jellemzőitől és ennek a folyamatnak a jogalkotási árnyalataitól.
- Privatizáció - visszatérés az eredeti helyzethez, amely a privatizáció eredményeként jött létre. Valójában a privatizációs tárgy visszaadása az előző tulajdonosnak (önkormányzati vagy állami szervezetnek). Csak jogi indokok esetén és csak bírósági eljárásban lehetséges.
Jogalkotási alap
Tehát derítsük ki, hogy lehetséges-e másodszor is részt venni a privatizációban?
Ezt a folyamatot különféle jogi aktusok szabályozzák, amelyek mindegyike eltérő jogi erővel rendelkezik.
Néhány közülük:
- Az Orosz Föderáció 1541-1 sz. Törvénye „A lakásállomány privatizációjáról az Orosz Föderációban” 1991. július 4-én.
- Az Orosz Föderáció Lakáskódja, 4. szakasz.
- Az Orosz Föderáció Land Code.
- Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
- 2006. január 28-i kormányrendelet.
Ki gyakorolhatja a díjmentes privatizáció jogát?
Az Oroszországi Föderációban a Lakásügyi Alap privatizációjáról szóló törvény 11. szakaszának második része felvázolja azon személyek körét, akiknek joguk van a ház többszöri, ingyenes alapon történő privatizálására.
Ezen személyek listája nagyon korlátozott, és magában foglalja:
- kiskorúakat. Az állampolgárok fő kategóriája, akik számára elérhető az ismételt ingyenes privatizáció. Első ízben vehetnek részt a felnőttkor elérése előtt, többször - a kor elérése után. A részvétel mindkét esetben lehetséges a saját részvény kiosztásával és anélkül;
- olyan személyek, akik katasztrófák, természeti katasztrófák, vészhelyzetek, valamint terrorista támadások eredményeként elveszítették házukat;
- a Szovjetunió északi vagy volt köztársaságaiból áttelepített állampolgárok. Ez utóbbi kategória azonban csak akkor gyakorolhatja ezt a jogot, ha a meglévő lakást elhagyják annak a tulajdonosnak a javára, aki azt korábban birtokolta (ilyen lehet önkormányzati és állami szervek).
Másodszor részt vehetek a privatizációban? Ez a kérdés sokat érdekel.
Ha egy korábban privatizált ház elveszik egy visszatérítendő tranzakció során, ez a jog automatikusan elveszik.
A korábban privatizált lakásoknak az önkormányzat és az állam javára történő elhagyására vonatkozó eljárást bírósági eljárás keretében, vagyis privatizációval hajtják végre. Így a privatizációs eljárás után ismételt ingyenes privatizáció lehetséges. Gyakran használják, amikor vissza kell állítani az eljárás által érintett lakosok jogait.
Így egy bírósági határozat hatályon kívül helyezi a korábban megkötött szerződést, és megelőző módon adja át az ingatlant az ingatlanra.Ilyen módon lehetséges ugyanazon helyiségek privatizálása kétszer.
Hányszor vehet részt a privatizációban? Erről tovább.
Rasprivatizatsiya
A bírósági privatizáció akkor zajlik, amikor:
- a privatizáció során megsértették a lakásban nyilvántartott kiskorú állampolgárok érdekeit;
- az eljárás végrehajtása során a meghatalmazott meghaladta a felhatalmazást;
- az eljárást jogellenesen hajtották végre, és a szerződést az egyik érdekelt fél nyomására aláírták;
- a résztvevő állapota nem tette lehetővé, hogy felismerje cselekedeteinek jelentőségét a privatizáció idején.
Hányszor vehet részt a törvényben?
A privatizációs eljárás fő korlátozásai
A privatizációs eljárás feltételeinek visszavonása miatt annak fő korlátozása az egyszeri belépés. Vagyis egy személy csak az általa használt lakáshoz birtoklási jogot szerezhet.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a helyiségek privatizációja csak akkor lehetséges, ha azokat társadalmi bérbeadás céljából használják fel. Bérleti vagy bérleti szerződés megkötése esetén az ilyen lakás tulajdonosává válni nem lehet.
Kizárólag állami vagy önkormányzati struktúra lehet a privatizált ház korábbi tulajdonosa. A korábban magánszemélyek tulajdonában lévő létesítmények privatizálása nem lehetséges.
A lakás második privatizációja: egyetemes tippek
A "A privatizációról ..." szóló törvénynek megfelelően a házak csak egyszer privatizálhatók. Így csak egy ház ingyenesen privatizálható.
Az önkormányzattól vagy az államtól származó második lakást továbbra is megszerezhetik az ingatlanban, de csak megváltással és nem privatizációval. De ha egy állampolgár korábban megszerzett tulajdonjoggal rendelkezik megtérítendő alapon, akkor egységes jogot is igénybe vehet a szabad privatizációhoz. Ki jogosult a privatizációra? Hányszor vehetek részt az eljárásban?
A kiskorúak ismét ki vannak zárva a szabad privatizációhoz való jog egyszeri felhasználásának lehetőségeiből. Vagyis valójában két lakást ingyen privatizálhatnak. Először 18 éves kor előtt, újra - felnőttkorban. És ez a jog akkor is megmarad, ha a korábban privatizált ház vagy annak részesedése már teljes mértékben átruházott a tulajdonjogra.
Az újra-privatizációban való részvétel eljárása
Attól függ, hogy fizetett vagy ingyenes. Valójában a törvény nem írja elő a ház fizetett privatizációját. Ebben az esetben váltságdíjat kell fizetni, amelyet az összes polgár-kategóriára azonos feltételek jellemznek.
A lakás második alkalommal történő ingyenes privatizációja felnőttek számára, akik ebben az eljárásban részt vettek a 18 éves kor elérése előtt, bírósági eljárás keretében zajlik. Hasonló rendszer vonatkozik azokra, akik vészhelyzetek vagy katasztrófák következtében elveszítették házukat.
A volt szovjet köztársaságokból és a Távol-Észak régióiból származó bevándorlóknak szintén privatizálniuk kellene házukat, mielőtt ingyen újra-privatizációt folytatnának.
Különleges esetek
A jogállamiság egyenlő alkalmazása minden polgár számára azonos lakhatási jogokat biztosít. Ennek fényében kivételeket kell biztosítani az állampolgárok bizonyos kategóriáinak jogainak egyenletére, a helyzettől függően.
A bontás következményei
A gyakorlatban lehetetlen elvégezni egy olyan eljárást, amely vészhelyzetnek minősül és a bontásra készül.
De néha vannak olyan helyzetek, amikor az épületet akkor veszik vészhelyzetbe, amikor az önkormányzati tulajdonból a magántulajdonba került a szabad privatizációs eljárás során. Ebben az esetben a tulajdonosnak alternatív, azonos méretű és hasonló műszaki jellemzőkkel rendelkező lakóterületet kell biztosítani.Vagyis az új ház, amelyet felváltva bontási előkészítésként kínálnak, nem ronthatja a tulajdonos lakáskörülményeit.
Tehát most már világos, hogy kinek és hányszor van joga a privatizációra.
Az eljárás költsége
A jelenlegi törvény szerint a ház privatizációja közvetlenül ingyenes. A részvételt szándékozó személynek azonban fel kell készülnie arra, hogy állami díjat és dokumentációs csomagot kell fizetni, amelyet a különféle állami szerveknél kell beszerezni. Például a műszaki leltár irodájának igazolásai. A privatizáció során megszerzett ingatlanadókat is meg kell fizetni. A jogi költségek néha lehetséges.
Ha szociális bérlakásokra vonatkozó szerződés jön létre, és azt tervezik, hogy kiskorúak által privatizálják ezt az ingatlant, feltéve, hogy más személyek nem fogadják el az eljárást ezen felül, akkor az állami illetékkel járó összes pénzbeli költséget a privatizált ház tulajdonosa, azaz állami vagy önkormányzati szervezetek viselik. Ebben az esetben a privatizációs megállapodás végrehajtásával kapcsolatos összes kérdést a gyámsági hatóságok kezelik, a kiskorú tinédzser érdekében. Megvizsgáltuk, hogy lehetséges-e másodszor is részt venni a privatizációban.