Ma meg kell tudnunk, mi az adó a házról. Milyen adóköltségeket kell fizetnie egy olyan polgárnak, aki háznal rendelkező nyaralóval rendelkezik? Vajon mindenki pénzt utal-e az államnak ilyen ingatlanért? Melyik időpontig kell fizetni adófizetési hátralékot a dachasért? E kérdésekre adott válaszok később kerülnek bemutatásra. Valójában minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. Elég jó megérteni az Orosz Föderáció adószabályzatát. Megfogalmazza az adófizetési szabályokat az országban.
Országadó - valóság vagy mítosz
Először meg kell értenie, hogy van-e Oroszországban úgynevezett országadó. Egyes állampolgárok szerint az országban ilyen fizetés nincs. Valóban így van?
Részben. A helyzet az, hogy Oroszországban valójában nincs olyan adó, mint egy országadó. A házakkal rendelkező nyaralók tulajdonosai egyéb adódíjakat fizetnek. Számos közülük van. Ezt emlékezni kell. Ezért az "országadó" fogalma az orosz jogban nem található meg.
Meglévő kifizetések
És akkor mit tegyen a nyaralók tulajdonosai? Milyen adódíjak állhatnak szemben egy vagy másik esetben?
A vizsgált adó eddig számos befizetést tartalmaz. nevezetesen:
- a földre;
- ingatlanon;
- Személyi jövedelemadó (eladáskor).
Ennek megfelelően ezeket a kifizetéseket kell fizetni egy polgár tulajdonában lévő vidéki házért.
Földi adó
Először fontolja meg az úgynevezett földi adót. A helyzet az, hogy a nyaralók tulajdonosai többségével vele szembesülnek.
Földi adó (dachas) - az adófizetők által a birtokolt földért (vagy annak részesedéséért) kifizetett éves összeg. Ezt minden olyan polgár fizet, aki rendelkezik ezekkel vagy azokkal a helyekkel.
Ennek az adónak a fizetése nem jár kedvezményekkel. Minden tulajdonosnak (még nyugdíjasoknak is) évente egyszer fizetniük kell a földért. Ez egy normális esemény.
A földadó kiszámítása
Mennyit fizet a házadó földdíja? A pontos összeget nem lehet megnevezni - ez sok tényezőtől függ. Például az ingatlan kataszteri értéke, a telek mérete és az ingatlan elhelyezkedésének régiója szerepet játszik a kifizetések kiszámításában.
Az oroszországi földadó kiszámításának képlete a következő: földterület (millió2) x kataszteri ár 1 m2 föld x adó mértéke (százalékban).
Manapság a következő esetekben 0,3% -os adómérték alkalmazandó:
- ha földet használnak az ország védelmének és biztonságának biztosítására;
- a parcellát kerti, kertészeti és állattenyésztési nyári tartózkodási helyként használják;
- amikor az ingatlant lakás használja;
- ha a parcellát mezőgazdasági célokra használják.
Más esetekben rendszerint 1,5% -os adókulcsot alkalmaznak. Ennek megfelelően leggyakrabban a 0,3% -ra kell koncentrálni.
A földi adó pontos kiszámításához nyári tartózkodás formájában jobb speciális számológépeket használni. Az egyik a szövetségi adószolgálat hivatalos weboldalán található. Az ingatlan bemeneti adatainak felhasználásával a szolgáltatás segít kiszámítani a fizetés pontos összegét egy adott évben.
Ingatlanadó
Van egy polgárnak nyaraló az oldalon? Ezután további ún. Ingatlanadót kell fizetnie. Ez egy újabb kötelező fizetés a nyaralók tulajdonosai számára.
Ennek az adónak számos tulajdonsága van. Később ismertetjük őket. Általános szabály, hogy a következő adóköteles tételeket terhelik:
- lakás;
- terem;
- melléképületek;
- otthon;
- kert;
- művészetben és kulturális célokra használt épületek;
- építés folyamatban;
- garázsok;
- hely autók számára.
Ebből következik, hogy egy dachát birtokló polgárnak szükségszerűen ingatlanadóval kell fizetnie. Ennek ellenére ennek a kifizetésnek, amint azt már említettük, számos tulajdonsága van. Melyik?
Ingatlanadó kiszámítása
Például számítási szabályok. Hogyan lehet megérteni, hogy mennyit fizet a tulajdonos az ingatlanért? Hogyan lehet kiszámítani a ház adóját ezen a területen?
Ehhez tudnia kell:
- az ingatlan kataszteri értéke;
- az ingatlan készletára;
- redukciós tényező.
Az utolsó elem folyamatosan változik. Az együttható méretét évente meg kell határozni. 2017-ben ez 0,4%. Ez a mutató évente 0,2-rel növekszik. Ez a változás 2020-ig releváns lesz. Addigra a redukciós együttható 1% lesz.
Az a képlet, amely segít kiszámítani az országban a ház adóját, a következő képletet használja - N = (KI) * PK + I, ahol:
- N - adó;
- K - kataszteri érték;
- És - számítás az ingatlan készletárából;
- PC - redukciós tényező.
Hasonló számláló rendszert fognak Oroszországban alkalmazni 2020-ig. Annak érdekében, hogy megtudja a pontos adó az egyének dakáján, használnia kell az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának weboldalán található számológépet. Itt meghatározhatja nemcsak a földadó, hanem az ingatlanadó mértékét is.
Általános levonás
Most már egyértelmű, hogy egy nyári tartózkodás után milyen adót fizetnek Oroszországban. Az ingatlanfizetésekre az úgynevezett adólevonás vonatkozik. Bizonyos ingatlanok minden tulajdonosára vonatkozik. A levonás célja az adóalap csökkentése.
Az ingatlanadó (az ország) kiszámítása a levonás figyelembevételével történik. Minden polgárra támaszkodik:
- házak;
- fürdőszoba;
- lakások.
Esetünkben az adóalap 50 millió költséggel csökkenthető2 az egész ház területéről. Ezt a levonást feltételezik Oroszországban minden olyan lakosság számára, akik lakóépülettel rendelkeznek.
előnyök
Van egy másik vonás, amelyről minden orosz állampolgárnak tudnia kell. A helyzet az, hogy a ház adóját egyes embercsoportok nem fizetik meg teljes mértékben. A ingatlanadó bizonyos körülmények között mentesíthető.
Miről beszélsz? Ki ne fizessen ingatlanadót? Általában azokat, akik mentesülnek, szövetségi kedvezményezetteknek kell tekinteni. Kik azok?
A vagyonadó kedvezményei a következő személyek számára érhetők el:
- nyugdíjasok;
- fogyatékkal élők (3 fogyatékossággal élő csoport kivételével);
- minden veterán (munkás, háborúk);
- Csernobil és Mayak áldozatai;
- katonai (a kivégzésben meggyilkolt családok szolgálati idővel nyugdíjba vonultak);
- kreatív tevékenységet folytató emberek adóköteles ingatlan területén.
Ennek megfelelően a nyugdíjasok számára a dacha-adót elsősorban földterület-kifizetés formájában fejezik ki. Az időskorúak mentesülnek a vagyonadó alól. De néhány kivételtől eltekintve.
Több objektum tulajdonosonként
Bizonyos körülmények között a szövetségi kedvezményezettek kategóriájába tartozó állampolgároknak ingatlanadókat kell fizetniük. Ilyen esetek azok a helyzetek, amikor a tulajdonosnak több adózási tárgya van az ingatlan egy kategóriájában.
Ez azt jelenti, hogy még a szövetségi kedvezményezettek is fizetik a teljes adót a házért, ha több nyaralójuk van. Ebben az esetben a kiváltság csak egy vonatkozásában használható fel. És a második a teljes adót terheli az egyének dakáján.
Milyen vidéki házban részesülhetnek ellátások? Ez a probléma a tulajdonosé. Magának kell eldöntenie, hogy melyik struktúrára van szükség az ingatlanfizetés alóli mentesség alkalmazására.
Több házikó az ellátások meghatározása nélkül
De ez nem minden olyan árnyalat, amelyet a polgároknak tudniuk kell. Az ország házában fizetendő adót ingatlan fizetés formájában számítják fel.Ha a tulajdonos-kedvezményezettnek több ilyen helyszíne van, akkor, amint azt már említettük, értesítenie kell a Szövetségi Adószolgálatot arról, hogy melyik ingatlanra vonatkoznak kedvezmények. Mi a teendő, ha ez nem történt meg?
Ebben az esetben nem veszik el az ellátáshoz való jog. Az adóhatóságok maguk az ingatlanadó alóli mentesség kérdését a tulajdonos számára döntenek. A legfontosabb az, hogy rendelkezésre áll-e egy polgár nyilatkozata az ellátások alkalmazásáról.
Általában a szövetségi adószolgálat eltörli a magasabb kataszteri értékkel rendelkező vidéki ház adóját. Ennek megfelelően a kedvezményezett mindenki számára előnyös helyzetben lesz.
Esedékesség
Van egy vidéki ház? Akkor egy személynek föld- és ingatlanadót kell fizetnie. De meddig kell fizetni tartozásait?
Oroszországban a törvény szerint pénzeszközeket kell fizetni a vagyonért a beszámolási évet követő év december 1-je előtt. 2017-ben pontosan ezek a szabályok érvényesek az országban. A vagyonadót a megadott időpont előtt fizetik meg. A földi nyári adó megfizetésének határideje hasonló lesz.
Az ellátások igénylésének eljárása
És hogyan lehet megszerezni a lakosság számára nyújtott ellátásokat? Ezt nem nehéz megtenni. A személy regisztrációjának helyén nyilatkozattal és néhány irattal kell kapcsolatba lépnie a Szövetségi adószolgálattal. Ezután az ingatlanadó nem érkezik az országba.
Milyen dokumentumokat lehet megkövetelni egy állampolgártól? A kedvezményezettet be kell vonni:
- katonai igazolvány (férfiak számára);
- útlevél;
- alkalmazása;
- az ingatlan (ház) tulajdonjogát igazoló okmányok;
- nyugdíjalap (ha van);
- a katonasággal való rokonságot igazoló bizonyítványok (ha van megfelelő előny);
- kivonat a KTF-ből;
- nyári tartózkodási hely kataszteri útlevél (lehetőleg);
- TIN (ha van).
Ez általában elég. Az iratok rövid áttekintése után az adóhatóságok szükségszerűen mentesítik a kedvezményezettet az ingatlanadó fizetéséről az ország számára. Ha a releváns nyugtázó továbbra is megérkezett, akkor a helyzet tisztázásához vegye fel a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálattal. De fizetni a fizetést nem érdemes. Végül is, téves fizetés esetén vissza kell fizetnie az adót a magánszemélyek dakájáért.
Az ellátás igénylésének feltételei
És mikor kérheti a kedvezményezett adó a vagyonadót? A jogalkotás nem rendelkezik erre iránymutatással. Az állampolgár bármikor kérheti adó megfizetését a nyári tartózkodási helytől, annak alkalmazásának indokainak megjelenése után.
Az egyetlen dolog, amelyre oda kell figyelni, az az, hogy az igénybevétel évében igénybe veheti az előnyöket, november 1-je előtt be kell nyújtania kérelmét a Szövetségi Adószolgálathoz. Ellenkező esetben a teljes ingatlanadót meg kell fizetnie (a házhoz). A kifizetések a jövő évtől nem érkeznek.
Személyi jövedelemadó eladáskor
Ez nem ér véget az összes kötelező adókötelezettségnek a nyaralók polgári tulajdonosai számára. Mint már említettük, ennek az ingatlannak a eladása személyi jövedelemadó megfizetését teszi szükségessé. Mennyit kell a kormánynak adnia? Manapság a személyi jövedelemadó 13%. És nem számít, hogyan érkeztek be - például egy nyári rezidencia eladása után vagy például ingatlan bérbeadása után.
Ennek ellenére, ha a nyaraló több mint 3 éve van tulajdonában (feltéve, hogy az ingatlan polgárként van nyilvántartva 2016 előtt), akkor nem fizethet személyi jövedelemadót az eladása után. A 2016 óta megszerzett ingatlan eladásakor nem terheli a személyi jövedelemadó hatályát, ha több mint öt éve van a tulajdonában.
Minden egyéb esetben a nyári rezidencia eladása után adót kell fizetni a személyi jövedelem után. Ez egy normális jelenség, amellyel az Orosz Föderáció sok polgára szembesül.
Elit nyaralók
Az utolsó szolgáltatás, amelyre figyelni kell, az ingatlanadóra is vonatkozik. A ház előtti kifizetésnek, amint azt korábban megjegyeztük, hatalmas számú árnyalattal rendelkezik.
Világos, hogy egy házban milyen adót kell fizetnie a házért. Néhány polgár részben mentesül e fizetés alól. Az elit nyaralók azonban nem tartoznak az előnyök hatálya alá.
Mi ez? Ingatlan (esetünkben nyaralók), amelynek értéke 300 millió rubeltől származik. Az ilyen telek (lakások, házak, szobák, épületek) Oroszországban elitnek tekinthetők, és teljes mértékben adóztattak. Ilyen körülmények között egyetlen szövetségi kedvezményezett sem igényelheti nyári tartózkodási helyének adómentességét.
találatok
Valójában a vizsgált kérdésben nincs semmi nehéz vagy különleges. Az ország házadóját ingatlannak nevezik. Ráadásul egy polgár földi adót fizet. És ha a ház eladásra kerül, akkor az átkerül az állami személyi jövedelemadóba.
Az oroszországi nyári tartózkodásért még nincs egységes adó. Nem tervezik bevezetni. Ehelyett december 1-je előtt minden korábban felsorolt kifizetést meg kell fizetnie. A személyi jövedelemadót július 15-ig fizetik, de a jövedelemkimutatást április 30-ig nyújtják be a Szövetségi adószolgálatnak.
A dacha földterületének adóját nem csak kivételes esetekben fizetik meg. Kizárólag észak-őslakosok élhetnek földadó-mentességgel, feltéve, hogy a telkeket megélhetésre használják. Ez egy rendkívül ritka eset. Van nyári ház? A magánszemélyek és a földterület adóját meghatározott összegekben kell megfizetni.