Gátlástalan fejlesztők. Megtévesztett részvénytulajdonosok. Fejlesztői ellenőrzés

Nem mindenki engedheti meg magának a saját lakását, ez a valóság. A nagyvárosi házak vásárlásának többé-kevésbé megfizethető módja az, ha befektetünk egy jövőbeli lakóépület építésébe az építés korai szakaszában. E rendszer szerint hatalmas számú új épületet építettek, és az érdekeltek millióinak szerencséje volt, hogy új házba költöznek. De sajnos nem mindenkinek van szerencséje, sok gátlástalan fejlesztő van, akik nem sietenek eleget tenni kötelezettségeiknek. Nagyon sok megtévesztett részvényes évek óta várja házát, és száma folyamatosan növekszik.

Kamatkockázatok

A közös építkezést mindig kockázatos vállalkozásnak tekintették. A kezdetektől fogva történt, amikor egy ilyen lehetőség csak kezdett megjelenni. Az idő telt el, de a helyzet nem változott sokat. A 214-es szövetségi törvény elfogadása után természetesen kissé javult az érdekeltek védelme, csökkent a kockázatok. Végül, az anarchia sokéves építése után az állam felismerte a problémát és átvette az irányítást. A jelenlegi helyzetben nehéz elképzelni egy olyan lehetőséget, amelyben a DDU megállapodást kötött részvényesek mindent elvesznek. Mindenesetre képesek lesznek visszafizetni a saját pénzeszközeiket, még akkor is, ha állnak. De ennek ellenére nincs kevesebb becsapott részvénytulajdonos, soraik folyamatosan feltöltődnek.

A leggyakoribb kockázatok

Számos leggyakoribb helyzet van a gátlástalan fejlesztők által:

1. Csőd. Nem számít a DDU-megállapodás kialakításának módja, senki sem garantálja, hogy a szervezet teljesíti kötelezettségeit és nem csődbe megy. A fejlesztő egyedül kijelentheti a csődöt, vagy vállalkozók kezdeményezhetik a folyamatot.
2. A szerződés feltételeinek részleges elmulasztása. Például a megállapodás kimondja, hogy a részvényesnek lakóhelyet kell kapnia dekorációval, gáz- és elektromos vezetékekkel. De egy gátlástalan fejlesztő megadja neki a „csupasz falakat”, bármilyen kommunikáció és befejező munka nélkül. A helyzet elkerülése érdekében a szerződés aláírása előtt ajánlatos elemezni a kiválasztott társaság igazságügyi gyakorlatát. Ezen felül hasznos lesz ellenőrizni a fejlesztők feketelistáját. Így ha igazságszolgáltatási gyakorlat van, akkor növekszik a társaság által elkövetett jogsértések valószínűsége.
3. Elhúzódó építés. Az objektumok üzembe helyezésének határidejét az építőiparban gyakran felfelé halasztják. A fejlesztő ellenőrzése és az igazságügyi gyakorlat tanulmányozása szintén segít az ilyen esetek azonosításában. Az információk elemzése segít annak megállapításában, hogy eleget tesz-e a lakóingatlanok tulajdonosi átruházásával kapcsolatos kötelezettségeinek. Ennek megfelelően világossá válik, hogy megállapodást kössen-e vele vagy sem.

Mi mást várhatunk el a fejlesztõktõl

A következő helyzetek szintén általánosak:

1. Kommunikáció hiánya. Az orosz új épületek egyik leggyakoribb problémája a kommunikáció hiánya vagy az építkezésük hosszú várakozási ideje. Például házat építettek, de a közigazgatás nem volt csatlakoztatva az adminisztráció hibája miatt. Mi a teendő ebben az esetben? Kivel lehet perelni - a fejlesztőt vagy az adminisztrációt? A helyzet elkerülése érdekében részletesen tanulmányoznia kell a gátlástalan fejlesztők nyilvántartását, a projektdokumentumokat, az összes építési engedély elérhetőségét, az üzembe helyezést és a kommunikáció csatlakoztatását. Gyakran a probléma az egyik engedély hiánya.
2. Változó felelősség.Az építőipar összetett. A közös építési megállapodást egy szervezettel kötik meg, a finanszírozást a második, a fejlesztőt a harmadik biztosítja. Ennek eredményeként senki sem nyújthat be panaszt, mivel mindenki átadja a felelősséget egymásnak. Ebben a helyzetben annak a veszélye, hogy a lánc eltörhet, és a négyzetméter egyszerűen elveszik. Rendkívül nehéz lehet bizonyítani az egyes jogi személyek kapcsolatát.

Fontos megérteni, hogy a kockázatok csökkenthetők mind a DDU-megállapodás megkötésekor, mind a fejlesztőről szóló információk ellenőrzésével, mind a projekt fejlesztési szakaszában. Az érdekelt birtokosa jogainak megsértése esetén a kérdéseket bíróság rendezi.

A helyzet a főváros hosszú távú építésével

A legfrissebb közzétett adatok szerint 24 befejezetlen létesítmény található a fővárosban. A gátlástalan fejlesztők rangsorában az első helyet az "SU-155" építőipari szervezet foglalja el. Vele kapcsolatban átszervezési eljárás indul, amelyet az orosz tőke pénzügyi társaság kezdeményez. 2015-ben a fejlesztő mintegy hetven hosszú távú építési projektet folytatott a moszkvai régióban. Ezeknek majdnem felét 2016-ban üzembe helyezték. A terv többi részét 2020 végéig el kell készíteni.

LCD "Tsaritsyno"

Az egyik legnagyobb hosszú távú építési projekt a fővárosban a Tsaritsyno lakópark. 26 házból áll. A megtévesztett moszkvai ingatlanbefektetők, akik az építkezésbe fektettek be, már több mint 10 éve várják a törvényes mérőeszközöket. Nem olyan régen, a városi hatóságok új befektetőt választottak, de az építkezés rendkívül lassú. A legfrissebb adatok szerint az objektumot 2021-ig teljes mértékben üzembe helyezik.

LCD "diadalkép"

A következő jól ismert hosszú távú építkezés a ZhK Triumfalny (az első név Kutuzov Mile). A ház építését 2001-ben kezdték meg, és már csaknem 17 éve folynak. Ebben az időszakban nemcsak a megkezdett vállalkozás változott, hanem a komplexum jelenleg is a befejezetlen létesítmények között van. Jelenleg megígérik, hogy a megtévesztett moszkvai ingatlanbefektetők 2019 tavaszán megkapják a lakásukat.

Ez természetesen a problémás tárgyak hatalmas listájának kevés része. Ma a hatóságok a moszkvai várostervezési politikák komplexumával összefüggésben óriási munkát végeznek ezekkel az épületekkel. Új befektetőket vonz az építkezés, pénzeszközöket és támogatásokat szánnak a projektek befejezésére. A gátlástalan fejlesztők által befolyásolt speciális nyilvántartásba kerülnek, és állami támogatást kapnak.

De sajnos a befejezetlen tárgyak száma nagyon lassan csökken. A hosszú távú építkezés új probléma-komplexumokkal bővül. A megtévesztett részvénytulajdonosok nyilvántartását új polgárokkal egészítik ki.

A megtévesztett részvénytulajdonosok listája: hogyan lehet beszerezni

Megtévesztett polgárok, akik saját pénzeszközeiket fektettek be lakóépület építésébe, de a szerződésben meghatározott határidőn belül nem kaptak házat. Ugyanakkor nem mindenki számíthat a csaló részvényesek nyilvántartásba vételére és az állami támogatás megszerzésére. A hivatalos státus megszerzéséhez szükséges kritériumok teljes listáját a Regionális Fejlesztési Minisztérium 403. számú végzése tartalmazza.

Előfeltételek

Ha gátlástalan fejlesztő áldozatává vált, be kell nyújtania bejelentését a csaló ingatlanbefektetők nyilvántartásába. Ennek megvalósításához és az állami támogatáshoz azonban meg kell felelni a megállapított kritériumoknak. Egy személy áldozatként elismerhető a következő helyzetekben:

1. Az épület megépítését a helyi hatóságok döntésével felfüggesztették, és ez több mint 9 hónappal ezelőtt történt.
2. Határozat született a befagyasztott létesítményben való munka felfüggesztéséről. Ugyanakkor nyilvánvalónak kell lennie, hogy az épületet az előírt határidőn belül nem veszik üzembe.
3. A létesítmény nem felel meg a tervezési dokumentációnak és a műszaki követelményeknek.
4. Az épület üzembe helyezése legalább 9 hónappal késik. A visszaszámlálás a szerződésben meghatározott DDU-tól kezdődik.
5. A fejlesztő elvesztette annak a jognak a tulajdonát és használatát, amelyen a lakóépület épül.
6. Építőipari vállalat felszámolása vagy csődje.
7. Az érdekeltséget bírósági határozat útján áldozatként ismeri el.
8. A fejlesztőt büntetőeljárás alá vonják.
9. Dupla eladás lakóingatlanból. Ezt a tényt a bíróság megerősíti.

Az egyik ilyen helyzetben elfoglalt állampolgárnak joga van megtévesztett részvénytulajdonosként regisztrálni. Ha nem tartozik az egyik elem alá, akkor valószínűleg lehetetlen lesz a nyilvántartásba való belépés.

Hová menjen

Az áldozatként való regisztrációhoz a részvényesnek be kell nyújtania a megállapított dokumentumcsomagot a megfelelő hatósághoz. A fellebbezést a régiótól függően a helyi hatóságok regisztrálják. A pozitív döntés meghozatalához előzetesen ismerkedjen meg az Orosz Föderáció Építési Minisztériuma által jóváhagyott jelentkezési sablonnal. A dokumentumminta alább látható.

A dokumentumokat azonnal be kell nyújtani, miután teljesítette a nyilvántartásba való bejegyzés kritériumait.

A szükséges dokumentumok listája

A kérelmet csak akkor veszik figyelembe, ha nincsenek hibák, és ahhoz csatolják a törvény által létrehozott összes dokumentumot. A teljes lista a következő:

1. Polgári útlevél. Ennek hiányában katonai személyi igazolvány vagy külföldi útlevél bemutatása megengedett. Ezenkívül csatolni kell a dokumentum összes oldalának fénymásolatát.
2. Tárgyépítésben való részvételről szóló megállapodás vagy bármilyen más hivatalos dokumentum, amely igazolja a jogot, hogy a fejlesztőtől lakóterületet követeljenek.
3. Nyilatkozatot. A minta szerint letölthető és kitölthető. Ez segít elkerülni a hibákat és visszaadni a dokumentumokat. A kérelemnek tartalmaznia kell egy gátlástalan fejlesztő áldozatainak nyilvántartásába való felvétel iránti kérelmet.
4. Bírósági határozat egy építőipari vállalkozással szembeni ügyben. Papírra van szükség, ha az érdeklődő panaszt nyújt be a fejlesztőhöz. Ha bírósági határozat útján megállapítást nyert, hogy valamely személy érintett, akkor ezt dokumentálni kell.
5. A pénzeszközök átutalását igazoló ellenőrzések, nyugták. Rendkívül fontos megerősíteni azt a tényt, hogy pénzt utalnak át a fejlesztőnek. Ezenkívül a teljes összeget ki kell fizetni. Biztosíthat egy építőipari cég által kiállított bankcsekket, kivonatot vagy igazolást.
6. A fejlesztő csődjének elismerése. A választottbíróság vagy a regionális hatóságok meghozzák ezt a döntést. Ez a dokumentum nem kötelező, de szükség lehet az építőipari vállalkozás csődjének nyilvántartására.

E dokumentumok nélkül lehetetlen megerősíteni, hogy az állampolgár valóban érdekelt-e az építendő létesítményben. Ennek megfelelően, ha a megadott listából legalább egy dokumentum nem áll rendelkezésre, akkor a csalás nélküli tulajdonosok nyilvántartásába történő regisztráció sikertelen lesz.

Ezen kívül vannak más okok is, amelyek miatt elutasíthatják Önt.

Kinek nincs joga belépni a nyilvántartásba

Ha a részvénytulajdonos mindent helyesen tesz, akkor minden esélyének lehetősége van nyilvántartásba venni és állami támogatást kapni. Ezért jelentkezés előtt gondosan olvassa el az elutasítás okait. Ez segít elkerülni azt. Ennek okai a következők:

1. Helyzete nem felel meg teljes mértékben a megállapított kritériumoknak.
2. A fejlesztő eleget tett a tőkemegállapodásban előírt, a részvényesekkel szemben fennálló összes kötelezettségnek.
3. Nem teljes dokumentumcsomagot nyújtottak be.
4. A részvényszerződést a Rosreestrben nem regisztrálták
5. Az a földterület, amelyen lakóépületet építenek, más célú.

Minden más esetben a válasznak igennel kell lennie. Ha a döntés nem felel meg Önnek, vegye fel a kapcsolatot a felhatalmazott testülettel, hogy kérje a helyzet tisztázását.

következtetés

A nagyszámú kockázat és a sok befejezetlen létesítmény ellenére a részvénytulajdonosok milliói továbbra is aktívan fektetnek be a közös építésbe.Ezen embereknek köszönhetően a város utcáin folyamatosan új, felszerelt lakónegyed épül. Annak érdekében, hogy egy ilyen projektben hátrányos helyzetbe kerüljön, és nem a csalás nélküli befektetők nyilvántartásába való belépés, gondosan ellenőriznie kell a figyelmet felhívó építőipari vállalatokat, és kizárólag a 214 szövetségi törvény keretein belül kell megállapodást kötnie.