Nehéz elképzelni a modern világot szerződéses kapcsolatok nélkül. Megállapodások segítségével a polgárok vásárolnak és adnak el, munkát végeznek és szolgáltatásokat nyújtanak, kölcsönöket vesznek, ingatlanokat adnak át bérleti díjhoz, stb. A kötelezettségek időben történő teljesítése érdekében rendkívül fontos a szerződés megfelelő kidolgozása. De néha a körülmények megváltoznak, és szükség van a szerződés vagy megállapodás felmondására. És akkor a kérdés releváns lesz: hogyan lehet felmondani a szerződést?
Változás vagy megszüntetés?
Időnként olyan helyzetek merülnek fel, amikor a szerződés már elveszíti relevanciáját. Például a társaságnak nem kell több terméket megvásárolnia, vagy a megállapodás feltételei egyszerűen jövedelmezővé váltak. Akkor mi köze a szerződéshez? Van mód arra, hogy megszüntessük?
A Polgári Törvénykönyv szerint a szerződés felmondása két esetben lehetséges:
- a felek kölcsönös megállapodásával;
- az ügylet egyik résztvevőjének kezdeményezésére.
Hogyan lehet felmondani a szerződést, ha mindkét fél megállapodik? A megállapodást a felek közös megállapodásával bármikor felmondhatja. Kívánság szerint a szerződés rendelkezései megváltoztathatók. Ha azonban a megállapodás írásbeli, a változtatásokat írásban hajtják végre. Ha az ügylet hitelesített, akkor a közjegyzőnek igazolnia kell a szerződés módosítását vagy megszűnését. Az állami nyilvántartásba vett szerződéseket is, a feltételek megváltoztatásakor vagy a felmondáskor, regisztrálni kell.
Az ügylet módosítása vagy megszüntetése külön megállapodás megkötésével vagy levélváltással történik.
Az akarat egyoldalú kifejezése
Lehetséges-e a szerződést egyoldalúan felmondani? Az egyik résztvevő csak bizonyos esetekben utasíthatja el a megállapodást.
Általában egy ilyen lehetőséget közvetlenül a szerződés ír elő. Igaz, hogy az ilyen eseteket kifejezetten előírja a törvény.
Ha sem a törvény, sem a megállapodás nem írja elő az egyik fél kötelezettségeinek megszüntetésének lehetőségét, akkor a szerződést csak a bíróságon keresztül lehet megmondani.
Érdemes megjegyezni, hogy az egyik résztvevő csak akkor mondhatja el a megállapodást, ha a szerződés feltételeit még nem hajtották végre teljes mértékben. És ez azt jelenti, hogy ha az ügyfél a kötelezettségeinek egy részét teljesítette, akkor valószínűleg nem fogja a szerződést felmondani. Ilyen helyzetben a bíróságnak bizonyítania kell, hogy a megállapodástól való elállásakor a szerződés feltételei még nem voltak teljesülve.
Művelet algoritmus
A szerződés egyoldalú felmondása érdekében más szerződő feleknek bármilyen formában felhívást kell küldeniük. A levélben szintén fontos megjelölni a válaszadás határidejét. Ha a résztvevő beleegyezik abba, hogy elmondja a megállapodást, akkor a szerződést a beleegyezés kézhezvételének pillanatától kell tekinteni.
Ha a vállalat el akarja mondani a szerződést, de nem rendelkezik felhatalmazással egyoldalúan, és a másik résztvevő nem tesz engedményeket, akkor a problémát bíróságon keresztül kell megoldani. A bíróságon csak akkor lehet reménykedni a sikerre, ha a szerződés feltételeit súlyosan megsértették, vagy a szerződés megkötésének körülményei jelentősen megváltoztak. Ezenkívül, mielőtt felmondja a szerződést, bizonyítékokat kell gyűjtenie, amelyek jelzik a megállapodás második félének becstelenségét.
Jellemzők adásvételi szerződésekkel
Az ilyen típusú ügyleteket a szerződő felek kölcsönös megállapodásával, az egyik fél kezdeményezésére vagy bíróság útján is törölhetik. Egy ilyen ügylet csak nagyon súlyos jogsértések esetén szüntethető meg. Például az eladó nem ruházta át az ingatlant, vagy a vevő nem fizetett, ha a határidőket megsértették stb.
Ugyanakkor ne keverje össze az adásvételi szerződés érvénytelennek nyilvánítását az annak megszüntetésével. Valójában, ha például az eladó „hamis” dokumentumokat nyújtott be, vagy az egyik résztvevő alkoholizált volt, az ügylet megkötésekor mentális rendellenesség állapotában, akkor az ilyen művelet érvényteleníthető. És ha fel kell mondania az adásvételi szerződést, akkor be kell bizonyítania a szerződés feltételeinek a másik fél általi megsértésének tényeit.
Ha például egy ingatlan-adásvételi szerződést felmondnak, akkor vegye fel a kapcsolatot a közjegyzővel, aki eredetileg végrehajtotta az ügyletet. A közjegyző külön megállapodást dolgoz ki az ügylet megszüntetésére és az eredeti szerződéshez csatolására.
Az a fél, amely kifejezte a megállapodás felmondásának vágyát, először tárgyalást megelőző megállapodást kell lefolytatnia. Levél küldésre kerül egy másik résztvevő számára, és a válaszadási határidőt meghatározzák. Ha a fél megtagadja vagy egyszerűen figyelmen kívül hagyja a levelet, forduljon a bírósághoz.
Hogyan lehet felmondani a bérleti szerződést?
Ha bérleti szerződést szeretne felmondani, és a bérlőnek lenni, akkor a következő okokra hivatkozhat:
- a bérbeadó nem tartja be a szerződés szabályait, nevezetesen, nem adja át a használati tárgyat a bérlőnek (például egy lakást);
- az Ön számára átadott ingatlan nem felel meg a szerződésben meghatározott tulajdonságoknak;
- a tulajdonos nem végez javításokat, amelyeket a szerződés feltételeinek megfelelően vállalott
- nem megfelelő állapotban lévő vagyon a tulajdonos hibája miatt.
A bérbeadó a következő okokból felmondhatja a szerződést:
- a bérlő az ingatlant a szerződés rendelkezéseinek megsértésével használja (például 23.00 után zajt ad, nagyon hangosan hallgat zenét);
- a felhasználó elrontja a vagyont, javítja, elhelyezi, megsérti annak integritását;
- ha a bérlő két egymást követő hónapnál tovább nem fizet a bérleti díjat.
Hogyan lehet felmondni a bérleti szerződést más okokból? Ebben az esetben a munkaszerződés felmondása csak akkor lehetséges, ha a dokumentum olyan különleges feltételeket határoz meg, amelyeket az egyik fél megsértett.
jogtudomány
Mint már jeleztük, a felek kölcsönös megállapodással és tárgyalást megelőzően dönthetnek úgy, hogy felmondják az ügyletet. De ha az egyik fél ezt megtagadja, és nincs más oka a szerződés felmondására, akkor ezt a kérdést bírósági úton kell megoldani. Ha jogi személyek vesznek részt a vitában, az ügyet a választottbíróság dönt.
Ha a polgárok között nézeteltérések merülnek fel, a felek fellebbezhetnek a kerületi bíróságon. Ezenkívül a szerződéses kapcsolatok megszakadása esetén a felek jogosultak kártérítést követelni. Például a bérlő visszatéríthet pénzt vagyoni károkért vagy használatáért, ha a bérlő elkerüli a fizetést.
Néha azonban a legkisebb hibák mindent megváltoztathatnak. Példa egy ilyen vita rendkívül váratlan megoldására bérleti szerződés megszüntetése A következő eset szolgálhat. A bérbeadó pert indított a választottbírónál, hivatkozva arra, hogy a bérlő lényegesen megsérti a törvény rendelkezéseit.
A felperes jelezte, hogy több hónapon keresztül nem fizeti meg a bérleti díjat, nem teljesítette a helyiség javításának kötelezettségét, és a bérbeadó hozzájárulása nélkül albérletet kötött. A tárgyalás során az alperes bizonyítékot szolgáltatott arra, hogy teljes mértékben kiküszöbölte a felperes által megjelölt jogsértéseket. Ezenkívül a bérbeadó elfelejtette írásbeli értesítést adni a bérlőnek arról, hogy a jogsértéseket ésszerű időn belül meg kell szüntetni. Ez volt az oka a követelés kielégítésének.
Kapcsolat a bankkal
A kölcsönszerződés megkötése gyakran meglehetősen egyszerű, és ez különféle problémákhoz vezet a visszafizetésekkel kapcsolatban. Sok vállalkozó polgár ebben az esetben kíváncsi, hogyan lehet felmondani a kölcsönszerződést?
Vegye figyelembe, hogy valóban lehetséges egy ilyen üzlet megszüntetése, de csak kivételes esetekben. És természetesen egy ügyfél vágya nem lesz elegendő. A Polgári Törvénykönyv számos lehetőséget kínál a hitelintézettel kötött szerződés felmondására.
Szóval, hogyan lehet felmondani a bankkal kötött szerződést? Természetesen a hitelfelvevő számára a legmegfelelőbb lehetőség a szerződéses kapcsolat kölcsönös megegyezéssel történő megszakítása. Ha a bank nem kifogja ezt, akkor nem merülnek fel problémák. Elegendő, ha a felek írásbeli megállapodást írnak alá, amely feltünteti a fennmaradó adósság összegét, annak visszatérítésének feltételeit és egyéb részleteket.
Elutasítás fogadása
De egy ilyen kedvező eredmény rendkívül ritka, mivel egyszerűen veszteséges a hitelintézet hitelszerződésének felmondása, általában veszteség vagy legalábbis jó hírnév veszteség.
Ezért, ha nem sikerült valamely pénzügyi szervezettől önként megtagadni, akkor nem kerülheti el a bíróság elkerülését. Ehhez pert készítünk és állami adót fizetünk (kb. 200 rubelt).
A kölcsönszerződés felmondásának okai
A törvény előírja a kölcsönszerződés felmondását az alábbi esetekben:
- a biztosíték elvesztése (hitelpénzzel vásárolt ház kiégett; egy autóból kölcsönvett autó balesetbe került);
- a hitel korai visszafizetését megtagadták az ügyféltől (bár a szerződés rendelkezik ilyen lehetőségről).
Hitelezői kezdeményezés
A bank a megállapodás felmondását is kérheti. Hogyan lehet felmondani egy kölcsönszerződést, ha az kezdeményező bank? Például egy pénzügyi intézmény perelheti a hitelfelvevőt, ha a kiosztott pénzt más célokra fordították (pénzeszközöket oktatásra szántak, de autót vásároltak stb.). Egy másik lehetséges ok az, hogy a fizetéseket nagyobb vagy kevesebb összegben teljesítették, mint a szerződésben meghatározottak.
Ha fel kívánja mondani a kölcsönszerződést, levelet kell küldenie a banknak a megfelelő kéréssel. Ha 30 nap elteltével megtagadják Önt, felveheti a kapcsolatot a bírósággal. Ezenkívül, mielőtt felmondja a bankkal kötött szerződést, olvassa el újra a dokumentum tartalmát. Talán előírja a megállapodás egyoldalú felmondásának eseteit.
A szerződés felmondásának eredménye
Meg kell jegyezni, hogy a megállapodás (és nem csak a kölcsönök) felmondásának következményei nem lesznek olyan rozsdák, mint sokan feltételezik. A hitelfelvevőnek továbbra is vissza kell fizetnie az adósság fennmaradó részét, valamint a kölcsön szervizelésével kapcsolatos egyéb költségeket. Időnként a szerződéses jogviszonyok idő előtti megszüntetése esetén akár pénzbírság is kiszabható (ha ezt a szabályt a megállapodás előírja). Ezért vegye figyelembe ezeket a pontokat. Most már tudja, hogyan lehet felmondani a szerződést. Ahhoz, hogy kihasználják ezt a lehetőséget, vagy sem, az ügy tisztán személyes.
