A bérleti szerződés megszűnésének helyes megértése érdekében (a mintát az alábbiakban ismertetjük és ismertetjük), meg kell fontolnia a jogszabályok bármely ilyen jellegű dokumentumára vonatkozó szabályokat. Ezeket a polgári törvénykönyv 450. cikke tartalmazza. 
Általános normák
A szerződés megkötése és annak felmondása elsősorban a bekövetkezés bizonyos formái és a kötelezettségek megszűnése. A fő jellemző ebben az esetben az, hogy ezeket az űrlapokat papíron rögzítik. Ebben a tekintetben meglehetősen szigorú szabályok és eljárások vannak érvényben, amelyekkel összhangban a felek közötti kapcsolatok megszakításának folyamata zajlik. Három módon lehet a helyiségek bérleti szerződését felmondani. Ide tartoznak:
- Egyoldalú hiba.
- Felmondási megállapodás kiadó.
- A pert a bíróságon.
Fontolja meg ezeket a módszereket részletesebben.
Bérleti szerződés megszűnése
Ezt a módszert tekintik a legmegfelelőbbnek, legegyszerűbbnek és kényelmesebbnek a jogilag jelentős tevékenységek végrehajtása szempontjából. A lízing ilyen módon történő megszüntetésének nem kell negatív körülményeken alapulnia. A jogi kapcsolatok papíralapú felmondásakor azonban rendkívül fontos megjelölni az alábbi pillanatokat:
- okok. Ez utóbbi lehet például mindkét fél önkéntes döntése, a körülmények megváltoztatása stb.
- A szerződés teljesítésének fázisa.
- A résztvevők kötelezettségei kölcsönös rendezésre, a kapcsolat megszűnésekor fennmaradó kötelezettségek teljesítésére. Ebben az esetben meg kell adnia azt a konkrét időszakot, amely alatt ezt végrehajtják.
- A bérlő kötelezettsége, hogy időben visszaadja az ingatlant a tulajdonosnak. Ha a visszatérési folyamat a kapcsolat megszűnésekor zajlik, akkor tanácsos csatolni az átvételi igazolást a fő dokumentumokhoz. Nemcsak az ingatlant kell leírnia, hanem jeleznie kell a követelések hiányát / jelenlétét is.
A regisztrációs eljárás
Ha a szerződés állami nyilvántartásba vételét meghaladja, akkor annak megszüntetésére vonatkozó megállapodást is alá kell vetni ennek az eljárásnak. A regisztrációs eljárást az 1. cikk határozza meg. 651, 452 (1. pont). Az általános szabály szerint a résztvevők megállapodással történő felmondásának időpontja a vonatkozó megállapodás aláírásának időpontja. A törvény azonban megengedi más szám létrehozását. A bérleti szerződés hivatalos megszünésének pillanatát abban a pillanatban tekintik, amikor a megfelelő bejegyzést az államnyilvántartásba bekerítik.
A pert
A jogalkotás számos olyan esetet határoz meg, amelyekben megengedett az igazságügyi hatósághoz fordulás. Ide tartoznak különösen azok a helyzetek, amikor a résztvevők valamelyik szerződésszegést észlelik, valamint a jogszabályokban előírt egyéb körülmények. A bérlő és a bérbeadó által elkövetett jogsértések konkrét eseteit a Ptk. 620. és 619. cikke írja le.
Azonosításuk esetén a megfelelő jogi következmények merülnek fel. A jogszabályok garantálják az érdekek védelmének jogát abban az esetben, ha a másik fél cselekedete vagy mulasztása miatt megsértik őket. A 620. és a 619. cikkben megadott lista nem tekinthető kimerítőnek. Közvetlenül magában a szerződésben más feltételek is rendelkezhetnek a bíróságon történő felmondására. Ez a rendelkezés megfelel az 1. cikk értelmében. 450. o., 2. o., Valamint a polgári törvénykönyv 421. cikkében foglalt elvek. 
Lehetséges jogsértések
A bérlő előzetesen felmondhatja a bérleti szerződést, ha:
- A dokumentum aláírása után a tulajdonos nem adta meg az ingatlant a tranzakció feltételeinek megfelelően.
- A bérbeadó akadályokat teremt a rendelkezésre bocsátott létesítmények rendeltetésszerű felhasználása vagy a szerződés feltételei szerint történő használatában.
- A használatra átruházott ingatlannak vannak hiányosságai, amelyek akadályozzák a normál tevékenységeket. Ebben az esetben ez az ok csak akkor szolgálhat a jogviszony megszűnésének alapjául, ha a tulajdonos az ingatlan átruházásakor nem figyelmeztette a felhasználót a hibákra, nem határozta meg azokat a szerződés feltételeiben. Ugyanakkor maga a bérlő előzetesen nem tudott a hiányosságokról, és nem kellett volna azokat azonosítania, amikor az ingatlanot tranzakció megkötésekor ellenőrizte.
- A tulajdonos nem teljesíti a létesítmény tőkejavításának kötelezettségét az ügylet feltételein belül vagy ésszerű időn belül.
- Váratlan körülmények között felmerültek olyan körülmények, amelyekben a bérlő felelősségét nem számították elő, és a használatba vett ingatlan többé nem lenne alkalmas a további üzemeltetésre.
Az ügylet tulajdonos általi felmondásának okai
törlés Nem lakóhelyiségek bérbeadása vagy más tulajdont a tulajdonos készít olyan esetekben, amikor a felhasználó többször vagy jelentősen megsérti a szerződés feltételeit. A jogsértések jelentőségének meghatározásához a tulajdonosnak a Polgári Törvénykönyv szabályait kell figyelembe vennie. Tehát a bérleti szerződés felmondása kár esetén lehetséges, amelynek eredményeként a tulajdonos elvesztette azt, amelyre számíthatott e kapcsolatok kialakításakor. A felhasználó felelőssége, hogy az ingatlant a szerződés feltételeivel összhangban üzemeltesse. Ha azt megsértik, akkor a bérleti szerződést a felhasználó beleegyezése nélkül felmondhatja. Ha a szerződés nem tartalmaz egyértelműen meghatározott használati feltételeket az ingatlanra, akkor azt a felek által meghatározott célnak megfelelően hajtják végre. Ha nincs telepítve, akkor a felhasználást az objektum lényegéből fakadó szokásos célnak megfelelően kell végrehajtani.
Vagyoni kár
A létesítményeket oly módon kell üzemeltetni, hogy a tulajdonos biztonságos és megbízhatóvá váljon, vagy normál kopási állapotban legyen, ami jellemző az ilyen típusú tevékenységekre és az üzemeltetési időszakra. Például egy helyiség (lakás, iroda) átalakítása a tulajdonos jóváhagyása nélkül az ingatlan jelentős romlását eredményezi.
Egyéb esetek
Egy olyan helyzet tekinthető nagyon általánosnak, amikor az ingatlan használója többször (több mint kettő) nem fizet az ingatlan használatáért a megadott időpontban. Elég gyakran szerepel közvetlenül a szerződés feltételeiben. E tekintetben csak egy díj megfizetésének elmulasztása elegendő a lízing ésszerű felmondásához. A törvény által megállapított eljárásnak megfelelően ki kell tölteni egy mintát, amely szerint a felek jogviszonyai megszűnnek.
A bírósági felülvizsgálat jellemzői
Ha a bérleti szerződés felmondását a felhasználó kezdeményezésére hajtották végre, akkor a 2. cikk utolsó bekezdésében foglalt követelményeknek kell megfelelniük. 619 polgári törvénykönyv. Szerintük a bírósághoz kérelmet csak akkor lehet benyújtani, ha a tulajdonosnak követeléseket küldenek az azonosított jogsértések ésszerű határidőn belüli megszüntetésére. Mivel a jogszabály nem határoz meg egy meghatározott időszakot, ezt a fogalmat értékelőnek tekintik. Az „ésszerű időt” minden esetben külön kell meghatározni. 
Amint a gyakorlat azt mutatja, egy ilyen időszak minimális időtartama 10 naptári nap. Ezen túlmenően, mielőtt bírósághoz fordulnának, az Art. A 620-as szám szerint a felhasználónak nem kell jogsértések orvoslására vonatkozó igényt küldeni a tulajdonosnak. E tekintetben az 5. Cikk (2) bekezdése rendelkezésének kötelező és státusza van452 CC, amely szerint ezt a feltételt kötelezővé kell tenni.
Egyoldalú megrendelés
Az egyik résztvevő általános kötelezettségeinek teljesítésének megtagadása az általános szabályok szerint nem megengedett. Ezt a rendelkezést az 1. cikkben rögzített logikus folytatásnak kell tekinteni. A jelen kereset elfogadhatatlanságát előíró norma 310. cikke. Ha azonban ezt a lehetőséget a dokumentum megfogalmazza, akkor az elutasítás jogszerű. Ennek megfelelően az egyoldalú megtagadás jogi következményei a lízing megszűnése. A levélnek, amelynek mintája az alábbiakban található, tájékoztatnia kell a megtett intézkedések másik oldalát. Ebben az esetben az úgynevezett „bíróságon kívüli végzésre” kerül sor.
A regisztráció szabályai
A bérleti szerződés felmondására vonatkozó minta-megállapodás - függetlenül annak alapjától - előírja a felek részleteinek feltüntetését. A dokumentumból világossá kell tenni, hogy ki és miért zárja ki a kapcsolatot. Ha nem teljesülnek kötelezettségek, meg kell jelölni a teljesítés feltételeit és feltételeit. Például:
"Megállapodás a bérleti szerződés megszüntetéséről
- A felek megállapodtak abban, hogy megszüntetik a ____
- Az 1. Fél vállalja, hogy a 2
1/3, ami ____ rubel. A második rész - 2/3, nevezetesen ____ rubel - kompenzációként kerül áthelyezésre az 1. fél tulajdonában, amely kompenzálja azokat a veszteségeket, amelyek annak eredményeként merültek fel, hogy a 2. fél elutasította a szerződéses kötelezettségeinek teljesítését. - Ez a dokumentum teljesen megszünteti az eredeti szerződésből fakadó kötelezettségeket. "
Az alábbiakban bemutatunk egy példát egy figyelmeztetés (minta) bemutatására:
"Megjegyzés: a bérleti szerződés megszűnése
____ (nap, hónap, év) az ___ objektumot átadta a vállalkozásnak használatra. Ezt a megfelelő ____ No. ___ bérlet zárta le.
A ___ bekezdés szerint szervezetünknek joga van egyoldalúan felmondni, ha szervezete megsérti a ___ bekezdés feltételeit. A ___ bekezdéssel összhangban az Ön társaságának ____-et kell teljesítenie. Szervezete azonban nem teljesítette kötelezettségeit, megsértve ezzel a ___ bekezdést, amelyet __________ is megerősít. A fentiekkel kapcsolatosan tájékoztatjuk, hogy a bérleti szerződés ________ kelte _______ Nem. ________ a 3. cikk (1) bekezdésének megfelelően A 450. számú polgári törvénykönyv és a szerződés ___ pontja megszűnőnek tekintendő attól a naptól kezdve, amikor a vállalat megkapja ezt az értesítést.
Szükségünk van ________ – ________ g-ra. _________________________
Aláírás, szám, pecsét. " 
Fontos pont
Bármilyen félreértés elkerülése érdekében a szakértők azt javasolják, hogy írják le a szerződés legpontosabb feltételeit. Ez vonatkozhat mind a figyelmeztetésekre, mind az egyes értékpapírok kézbesítési eljárására. Különösen ez vonatkozik az értesítések küldésének feltételeire és feltételeire.
Összefoglalva
A bérleti szerződést meglehetősen általános módszernek tekintik, amely kölcsönösen előnyös kapcsolatot biztosít az ingatlan tulajdonosa és potenciális felhasználói között. Az első az a jövedelem, ha az lehetővé teszi a másik személy számára, hogy a tárgyat a rendeltetésszerűen használja, a törvény és a szerződés feltételei szerint. A második oldal lehetőséget kap arra, hogy tevékenységeit minimális beruházással vezesse be a felszerelésbe, az ingatlanba és a sikeres üzlethez szükséges egyéb létesítményekbe. Minden jogviszonyban vannak olyan kötelezettségek, amelyeket teljesíteni kell. A bérleti szerződés idő előtti felmondásának elkerülése érdekében be kell tartani a törvény betűjét, valamint a szerződés feltételeit, és időben figyelmeztetni kell egymást az ezt akadályozó körülményekről.
