Számos polgár számára kérdés, hogy szükséges-e az ajándék okiratot hitelesíteni. Ezt a műveletet általában ingatlan átadására használják új tulajdonosnak. Tehát a megállapított jogszabályok megsértése az ügylet érvénytelenségéhez vezethet. Ezért gondosan tanulmányoznia kell az ajándékok tervezésének minden tulajdonságát. Mi szükséges ehhez? Valóban szükség van-e hiba nélkül notárhoz menni, hogy ötleteket hozzon életre? Vagy vannak más intézkedések Oroszországban?
meghatározás
Szükségem van-e közjegyző által igazolni egy lakásra vagy más ingatlanra vonatkozó adományozási megállapodást? Erre a kérdésre nincs egységes válasz. Minden a körülményektől függ.
Meg kell érteni, hogy az ajándék olyan szerződés, amely jelzi az ingatlan átruházását egyik személyről a másikra. Ugyanakkor ingyenes alap is létezik. Az adományozó nem kap semmit a tranzakcióért. Egyszerűen ad valakinek rendelkezésre álló vagyont.
Hasonló forgatókönyv Oroszországban egyre gyakoribb. Különösen a rokonok körében és azokban a családokban, ahol nem biztosak a házasságban. Végül is az ajándékszerződés alapján kapott vagyont nem kell kötelezően megosztani. A birtokosa személyes vagyonaként ismeri el.
Jogi háttér
Szükségem van-e közjegyző által igazolni egy ajándék okiratot? A kérdésre adott válasz segít tisztázni az ajándékok tervezési jellemzőit. Elegendő a jelenlegi jogszabályok tanulmányozásához.
Az ajándék okirat egy polgári jogi dokumentum. Ennek megfelelően az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez kell fordulni. Az ajándékok összeállításának minden tulajdonságát tartalmazza.
kétértelműség
Szükségem van-e közjegyző által igazolni egy ajándék okiratot? Miután megvizsgáltuk Oroszország jelenlegi jogszabályait, megállapíthatjuk, hogy erre a kérdésre nincs egységes válasz.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 574. cikke kimondja, hogy az ajándékozási okmány elvileg szóbeli és írásbeli is kivitelezhető. Minden attól függ, hogy milyen tárgyat továbbítanak ajándékba.
Ingatlan
Kötelező-e az ajándékozási okirat hitelesítése? Mint már említettük, az átruházott ingatlan típusa döntő szerepet játszik ebben a folyamatban.
Ingatlan adományozása esetén általában az adományokat írásban és közjegyző jelenlétében folyósítják. Nincs mód arra, hogy nélküle megtörténjen. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve jelzi (163. cikk).
Általában a közjegyzői igazolás szükségessége ahhoz a tényhez kapcsolódik, hogy a jövőben a rokonoknak viták merülhetnek fel az ügylet jogszerűségével kapcsolatban. A dokumentumok közjegyzői hitelesítése azt jelzi, hogy az ajándékot törvényesen rendezték el.
Egyéb ingatlan
Szükségem van-e közjegyzőként igazolni egy autó ajándékot? Mint azt már kiderült, a közjegyző jelenléte nem mindig szükséges. Ennek ellenére tanácsos, hogy ne hagyja figyelmen kívül.
Ha nem ingatlanokat adományoznak, akkor harmadik feleknek a folyamatban való részvétele nélkül is megtehetik. Az ilyen ajándékokat szóban is ki lehet adni. De csak azzal a feltétellel, hogy a jövőben nincs szükség bizonyítani az ingatlan átruházásának tényét.
gyakorlat
Nyilvánvaló, hogy pénz vagy egyéb vagyon adományozásáról szóló szerződést kell-e közjegyzővel igazolni. A jelenlegi jogszabályok alapján ebből következik, hogy nem mindig szükséges közjegyző. Bizonyos esetekben a felek szóbeli megállapodásától el lehet térni.
De a való életben minden nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Az adományokat egyre inkább írásban és csak közjegyző jelenlétében folyósítják.Egy ilyen technika, amint azt már kiderítettük, biztosítja a műveletet és képes lesz jelezni az ügylet legitimitását. A szerződés hitelesítése a felek jövőbeli jogi védelme. A viták során az adományozással történő vagyonátadás tényét problémamentesen be lehet bizonyítani.
Adományozó státusza
De ez még nem minden. A vizsgált műveletnek van egy másik jellemzője, amelyet tudnia kell.
A helyzet az, hogy a közjegyzővel való kapcsolatfelvétel szükségessége az adományozó státusától függ. Ha magánszemélyekről beszélünk, akkor a művelet nem mindig követeli meg a megállapodás közjegyzői nyilatkozatát. A jogi személy általi vagyonátruházás esetén a közjegyzőhez történő jelentkezés kötelező eljárás. Ellenkező esetben a tranzakciót érvénytelennek kell nyilvánítani.
A kezelés előnyei
Mint azt már kiderült, a lakosság nagy része inkább a közjegyzőkhöz fordul, amikor ajándékszerződéseket készítenek. Ennek okai vannak. Valójában ennek a lépésnek számos előnye van.
nevezetesen:
- a közjegyzői ügyfelek általi támadások hiánya;
- a közjegyzői tevékenységeket az állam nevében és független, érdektelen alapon hajtják végre;
- a közjegyzősítés csak akkor lehetséges, ha betartják az alkalmazandó jogszabályokat;
- minden felhatalmazott személy által végzett műveletet törvény szabályoz;
- a közjegyző által hitelesített ajándékozási eszköz a polgárok jogainak a jövőbeni védelmének egyik eszköze.
A közjegyző cselekedetei általában nem olcsók. Ennek ellenére a költség teljesen indokolt. Különösen akkor, ha nem zárják ki a jövőbeni ajándékszerződésről szóló vitákat.
Apartmanok és ajándékok
Most egy kicsit az ingatlan ajándékának tulajdonságairól. Szükségem-e közjegyzői szerződés megkötésére? Igen. De van még néhány szolgáltatás az adományozásért. Melyik? Mit kell tudni erről az eljárásról?
A lakások közjegyző által hitelesített adományozási szerződése nemcsak az összes ingatlanot, hanem annak egy részét átadhatja a kézbesítettnek. A lakások egy részének ajándékainak regisztrálásakor a tranzakciókra vonatkozó követelmények nem változnak. A közjegyzőnek kapcsolatba kell lépnie az ingatlan helyével.
Ha azt tervezi, hogy közös vagy megosztott tulajdonban lévő lakást / házat mutat be, akkor a művelethez be kell szereznie az ingatlan fennmaradó tulajdonosának hozzájárulását. Minden megállapodást közjegyzőnek kell igazolnia.
Kiskorúak tranzakciójában való részvételkor a gyámhatóságok jelenlétére van szükség. Beleegyezést adnak az ajándékhoz. A gyermek törvényes képviselőinek jelenléte szintén szükséges.
Ezenkívül ház adományozásakor kötelező felbecsülni az ingatlan értékét. A vonatkozó záradékot fel kell tüntetni a szerződésben.
Új szabványok
2016-ban némi változás történt az Orosz Föderáció jogszabályaiban. Az 1997. július 21-i 122. törvénymódosítások szerint a közjegyzőnek csak néhány esetben kell jelen lennie az ajándékügyletekben.
Melyik? Ide tartoznak:
- részesedés megadása a közös lakásban;
- az ingatlantulajdonosok elidegenítik részvényeiket egyetlen tranzakció során.
Kivételt képez a földnek adott ajándék okirat végrehajtása. A fentiekből következik, hogy a fenti megállapodás 2016 óta (az ügylet hitelesítése közjegyző által) választhatóvá vált.
Költségről
Szükségem van-e közjegyző által igazolni egy ajándék okiratot? Igen, amikor az ingatlanokra és a jövőben a jogaik és érdekeik védelmére van szükség.
Meg kell jegyezni, hogy a dokumentum-igazolási szolgáltatások állami díjat igényelnek. A kifizetés összege a felek viszonyának mértékétől és az ingatlan értékétől függ.
Ha ajándékot tervez kiadni a lakás egy részéért, akkor az ingatlan értékének 0,5% -át minden esetben fel kell számolni. Ugyanakkor a minimális vám 300 rubel, a legmagasabb 20 000. Mindent kiegészítve műszaki vizsgálat is elvégezhető 8000 rubel költségig.
Tranzakciós eljárás
Most már világos, hogy meg kell-e hitelesíteni az ajándék okiratát.2016 óta a polgárok nem kötelesek ezt megtenni, ha ez az ajándék az egész ingatlanra, és nem a részesedésére. Ennek ellenére a szakértők a közjegyzővel történő egyeztetést javasolják. Tehát kiderül, hogy biztosítja a műveletet és bizonyítja annak jogszerűségét.
Az ajándékszerződés megkötéséhez a következőkre lesz szüksége:
- Készítsen egy dokumentumcsomagot, amely a tulajdonjog átruházásához szükséges.
- Írj egy ajándék okiratot az ajándék tárgyának részletes leírásával.
- Fizeti meg az állami illetéket.
- Vegye fel a kapcsolatot a közjegyzővel az előkészített iratokkal és aláírja a megállapodást.
- Szerezze be az ingatlan tulajdonjogát a Rosreestr útján.
A valóságban egy ilyen üzlet nem igényel polgártól semmiféle különleges ismereteket és készségeket. A lényeg az, hogy a dokumentumokat helyesen készítsék el.
A dokumentumokról
A közjegyző által hitelesített ajándék okirat (lakás, ház, föld, autó) garantálja a biztonságot a jövőben. Az adományozáshoz szükséges ingatlan átadásához szükség van valamilyen csomag dokumentumra.
Ide tartoznak:
- okirat;
- fizetett vám átvétele;
- a felek útlevelei;
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- kataszteri útlevél (ingatlan);
- valamennyi ingatlantulajdonos hozzájárulása a művelethez;
- gyámügyi hatóságok engedélye (kiskorúakkal kapcsolatos ügyletek esetén).
Meg kell jegyezni, hogy lehetetlen pénzt igényelni egy ajándékért. Ha bizonyítást nyer a vagyon visszatérítendő átruházásának ténye, az ügylet törlésre kerül. Egyszerűen érvénytelenítették.
megállapítások
Szükségem van-e közjegyző által igazolni egy ajándék okiratot? Mostantól kezdve ez a kérdés már nem okoz nehézségeket. A helyzet az, hogy a közjegyző jelenléte az adományok aláírásakor jelentősen megkönnyíti az életet. Különösen akkor, ha a polgárok felhatalmazott személyt kérnek, hogy segítsen nekik szerződéskötésben.
Fontos: ebben az esetben az ingatlan átruházásáról szóló megállapodás 3 példányban készül. Egy a felek mindegyikéhez és a közjegyzőhöz.
A vizsgált téma több funkciót nem tartalmaz. Az ajándékszerződés aláírása után az ingatlan kedvezményezettjének meg kell formalizálnia az ajándékok tulajdonjogát, és a meghatározott összegekben (13%, személyi jövedelemadó) adót kell fizetnie. Csak közeli hozzátartozók mentesülnek az adó alól.
Oroszországban közismert rokonokkal szokás:
- gyermekek
- szülők
- nagyszülők;
- unokák;
- házastársak.
Ennek ellenére ajánlott közjegyzőn keresztül eljárni, még akkor is, ha közeli hozzátartozók ajándékokat igényel. Tilos a megállapodásban jelezni, hogy az adományozó halála után átruházza-e az ingatlanra. Ilyen körülmények között a szerződést akkor is felmondják, ha közjegyző vett részt az ügyletben.