A tulajdonjogok megterhelése - mi ez? Milyen lehetőségek lehetnek, milyen alaki követelményeket nem szabad elfelejteni? Mindezt alább megtudhatja.
A megterhelés fogalma
A tulajdonjog megterhelése elsősorban az ingatlanokra (föld, lakások, házak és a földhöz kapcsolódó épületek) vonatkozik. Például egy fém garázs, amelyet könnyű mozgatni az egyik helyről a másikra, nem ingatlan.
Általában a teher megtiltja az ingatlanokkal történő tranzakciók elvégzését vagy olyan cselekedeteket, amelyek csökkenthetik az objektum értékét, vagy elérhetetlenné teszik az érdekelt felek számára. A korlátozások a tulajdonosok jogait érintik, és bizonyos garanciának tekintik az ügylet második felet.
Leggyakrabban a tulajdonos akaratával írják elő őket, azonban az eljáráshoz való hozzájárulás az egyetlen módja annak, hogy megkapja azt, amit szeretne, például egy bankot.
A terhek típusai
A korlátozásokat többféle módon kínálhatják:
- jelzáloghitelek;
- bérlet, bérlet, szolgálat, életre szóló élet;
- a lakhatási jogok megterhelésének más formái;
- vagyon lefoglalása.
Hogyan lehet megterhelni a tulajdonjogot?
- üzlet vagy szerződés;
- lesz;
- törvény biztosítása;
- bírósági aktus.
Jelzálogjellemzők
A jelzálogkölcsönökre jellemző a tárgy cseréjének, eladásának, új zálogjogba történő átruházásának tilalma. Egyes bankok még a hitelszerződésben nem szereplő, jelzálogkölcsönű lakásba történő bejegyzés tilalmát is igénylik.
A tulajdonjog megterhelését a bank és az ügyfél közötti adósság időtartamára állapítják meg. Amint az adósság megfizetésre kerül, a betét visszavonásra kerül, és a tulajdonos bármit megtehet, amit akar, a lakással.
És még egy dolog: a bank jogosult az adósság átutalására egy másik hitelintézetre. Jelzálogkötvényeket bocsátanak ki, amelyeket tovább értékesítenek. A kölcsönszerződés feltételei nem változnak. Lehet, hogy nem számolnak be a bank változásáról, amely nehézségeket okoz: jelenleg nem ismert, hogy ki fizeti-e.
A jelzálog csak ingatlanokra vonatkozik. Ezt a jelzálogtörvény szabályozza. Az ingatlanjogok nyilvántartásba vételéről szóló törvény leírja, hogyan történik a tulajdonjog terhelésének nyilvántartása.
bérlés
A megállapodás lényege egy lakás, ház vagy egyéb ingatlan tulajdonjogának átruházása a bérleti díjfizetőnek. Ezenkívül vállalja, hogy a szerződés szerint szolgáltatásokat nyújt vagy időszakos készpénzfizetéseket teljesít.
Ha a fizető fél valamilyen okból nem teljesíti a kötelezettségeit, akkor a korábbi tulajdonosnak joga van visszaadni vagyonát. A törvény szerint a megterhelt földterület, vállalkozás átruházása egy másik személyre a bérleti díj fizetési kötelezettségének átruházását jelenti. Ő lesz a legnagyobb terhe.
A bérleti díj vagy a szerződés szerinti fizetési határidő lejártától, vagy a kedvezményezett halála után szűnik meg.
A tulajdonjog megszüntetését, a lízingbe adást vagy a felhasználást célzó tranzakciók csak a járadék címzettjének hozzájárulásával lehetséges.
bérlés
Bérlet: ingatlan átruházása a szerződésben előírt időtartamra készpénzfizetéshez az ütemterv szerint. A bérlésnek sokféle lehetősége van, de valami változatlan marad.
A feladatát hűen teljesítő bérlőnek joga van fenntartani a szerződést. Mit jelent ez? Az ingatlan új tulajdonos az akarata alapján nem mondhatja le a korábbi tulajdonos által megkötött szerződést idő előtt. Sőt, még akkor sem, ha csak akarata szerint változtatja meg feltételeit.
A lízingjog eszköznek tekinthető: a csődeljárási eljárás során a bérlő tartozásainak harmadik félre is átruházható.
Ingatlan eladása esetén a tulajdonos köteles tájékoztatni az ingatlan lízingjéről. A negatív következmények között szerepelhet a kár és a szerződés felmondásának követelménye.
enyhítés
A servités a földi kapcsolatok szférájára jellemző. A tulajdonosnak biztosítania kell a telek egy részét más személyek átjárására vagy átjárására. Példa erre az erőoszlop felszerelése vagy csővezetés. Az épületet vagy épületet érintő szegély kialakításának azonban nincs korlátozása. A szegély kialakulásának sajátossága az, amikor lehetetlen más személyek számára hozzáférést biztosítani vagyonukhoz vagy a civilizáció előnyeihez.
A lakástulajdon megterhelése
Példa erre a végrendelet elutasítása. Ez az örökös azon kötelezettségét jelenti, hogy vagyontárgyat adjon a végrendeletben megjelölt személynek.
A tulajdonjog korlátozása és megterhelése az, hogy a megtagadást a birtok rovására hajtják végre.
Az ingatlant az elhunytól megmaradt birtokból biztosítják. Ha az ingatlant megvásárolják, akkor az elhunyt személy utáni örökösök számára fennmaradó pénzeszközök rovására.
A megszerzett ingatlan az örökös vagy a címzett tulajdonában marad, az akarat tartalmától függően.
A megterhelés időtartamát akarat határozza meg (például a tartózkodási jog életre vagy korlátozott ideig érvényes).
Egy másik példa: a szülőknél élő gyermekek. Még ha a gyerek nem is a ház társtulajdonosa, a gyámhatóság engedélye nélkül ő nem adható el, nem cserélhető vagy jelzálogkölcsön.
A gyereknek a gyámsági hatóságok jóváhagyása nélkül nem is lehetséges a gyermek letelepítése vagyon elidegenítése nélkül.
A lakás tulajdonjogának megterhelését a bíróság állapíthatja meg az egyik családtag ellen. Például egy férj és feleség elvált, és a feleségnek sehová nem költözik. Időt kaphat új ház keresésére, gyakorlatban - körülbelül hat hónap. Lakás harmadik személynek történő eladása nem érvényteleníti az ítéletet.
Az a személy, aki megtagadta a privatizációt, jogosult egy életre lakásban vagy házban élni. A jövőbeli tulajdonosváltás semmilyen módon nem érinti az ő jogait.
letartóztatás
A bíróság letartóztatást alkalmaz egy jövőbeli határozat vagy ítélet végrehajtása érdekében. A bírósági aktus elfogadását követően a korlátozás továbbra is érvényes a végrehajtási eljárás keretében.
Ha korábban a letartóztatást nem alkalmazták az ingatlanra, akkor azt a végrehajtó saját kezdeményezésére, vagy a kérelmező a végrehajtási eljárás megindítását követően rendeli el.
A letartóztatás magában foglalja:
- képtelenség egy ügylet végrehajtására;
- a licitálás felfüggesztése;
- az ingatlan jogosulatlan személyeknek történő átruházásának tilalma;
- harmadik személyek bármilyen vagyonnal kapcsolatos fellépésének megtiltása.
A lakás tulajdonjogának bírósági korlátozását, megterhelését ugyanaz vagy egy magasabb szintű bíróság távolítja el az érintett személy panasza alapján.
A végrehajtó csak a bírósági határozat végrehajtásának befejezése után vonja vissza a letartóztatást. A végrehajtó határozatát vagy a bíróság, vagy a végrehajtó osztály vezetője törli az érintett személy panasza alapján.
A terhek elrendezése
A törvény által előírt terhelés attól a pillanattól kezdve érvényes, amikor egy jogi tény felmerül, például egy ház vásárlása több tulajdonos részéről. A hatálybalépéséhez elegendő a felek közötti megállapodás.
A bíró vagy a végrehajtó határozatát a letartóztatásáról a Rosreestrhez küldik, ahol jegyzeteket készítenek az objektumhoz fűződő jogokról.
A jelzálogterhelés a szerződés része, emellett jelzálogkölcsönt adnak ki, és csatolják a szerződéshez.
A tulajdonjog átruházásának nyilvántartásával együtt a jelzálog automatikusan bekerül a nyilvántartásba. 2 000 rubelt regisztrációs díjat fizetnek.
A tulajdonjog megterhelésének állami nyilvántartásba vétele tehát nem külön eljárás alá tartozik, hanem a szerződés regisztrációjához kapcsolódik.
A testamentum elutasítási kötelezettségeit az öröklési igazolásban rögzítik.
Ma a tanúsítványt egyszerű papírlapon adják ki, amelyen a nyilvántartó pecsétje és aláírása szerepel. A védett levélpapírok jelenleg nem használhatók.
Ha a tranzakció a gyermeket érinti, akkor két lehetőség van:
- az anyakönyvvezető nem fejezi be az ügyletet, ha a gyermeknek részesedése van, és a gyámügyi hatóságok hozzájárulása nincs a dokumentumokban;
- az útlevél-íróasztal megtagadja a gyermek kitoloncolását anélkül, hogy kitoloncolnák egy másik helyre, főleg mivel a nyilvántartásba vételi okmányok listája tartalmazza a család összetételéről szóló igazolást, ahol a gyermekeket megjegyzik.
A törvény rendelkezései ahhoz vezetnek, hogy a tulajdonjogi bizonyítványokban a terhek nem mindig vannak jelen, bár a valóságban ezek megtörténnek.
A tulajdonjogok megterhelését az öröklési igazolás tartalmazza. Az alsó részt a rendelkezésre állásuknak szenteltük.
Ha a megállapodások szóbeli jellegűek, és azokat semmilyen módon nem dokumentálták, szinte lehetetlen bizonyítani valamit. Példa erre az ingatlanbérleti szerződések, amelyeket sehol nem regisztrálnak (a nyilvántartásba vétel elutasítása törvényes, ha az érvényességi idő kevesebb, mint 12 hónap). Dokumentumok nélkül a megterhelés lehetetlen.
A teher eltávolításának finomságai
A korlátozások, a tulajdonjogok megterhelésének állami nyilvántartását vagy a felek kérésére, vagy bírósági határozattal törlik.
A mások jogait vitató keresetlevélben a regisztráció visszavonására van szükség. Ellenkező esetben egy új pert kell benyújtani a regisztráció megszakításához.
A jelzálogkölcsön befizetése után a személy megkapja a bankbizonylatokat, amelyeket átadnak a Rosreestrnek, és igazolják, hogy a jelzálogot megfizették. A megterhelés törlését a bank képviselőjének kötelező részvételével hajtják végre.
A végrehajtási eljárásban történő letartóztatást az adósság megfizetése után automatikusan megszüntetik.
Az eljárás lezárásáról és az elfogatóparancs megszüntetéséről szóló döntést Rosreestrnek küldik. Gyakran a polgárok maguk nyújtják be a letartóztatás megszüntetésére szolgáló dokumentumokat, mivel a végrehajtóknak a munkaterhelés miatt nincs idejük ezt megtenni.