A gyakorlatban gyakran vannak olyan helyzetek, amikor két vagy több család ugyanazon földterülettel él. A földtulajdon-elfoglalás kockázatának kizárása, valamint a szomszédokkal folytatott viták és konfliktusok elkerülése érdekében meghatározták a földterület használati eljárását.
Határok és földmérés
Úgy tűnik, hogy könnyű elkerülni a problémákat a földterület kiosztásakor. Csak azt kell osztani például két részre. A gyakorlatban azonban a helyzet sokkal súlyosabb. A kétségek azzal kezdődnek, hogy a webhely melyik részét használja. A folyamatot bonyolítja egy közös ház, valamint különálló kiegészítő helyiségek, például pajta, garázs és mások jelenléte.
Hogyan határozzák meg a földhasználatot? Először a földmérések és a kataszteri nyilvántartás eredményeként létrehozott külső határok megerősítésével kell kezdenie. Ehhez a határoknak koordinátákkal kell rendelkezniük a geodéziai felmérés és a határterv elkészítése során.
Így a földhasználati eljárás meghatározása kataszteri útlevél jelenlétében történik, amelyben a megfelelő határokat rögzítik. Csak ebben az esetben lehetséges a belső elosztás végrehajtása. Ezenkívül a földmérés során meghatározzák a pontos területet, amely a földtulajdon-okmányoktól és a tényleges felhasználástól függ (annak a ténynek köszönhető, hogy a jogszabályok a meglévő normák keretein belül lehetővé teszik a terület területének növelését). Ha nincs kataszteri útlevél, akkor ezt meg kell tenni. A tulajdonosok ezeket a költségeket együtt fizetik.
vizsgálat
A szakértői szervezet számára a szükséges dokumentumok csomagjának átadásakor a szakértőknek érthető kérdéseket kell feltenniük, amelyekre egyértelmű válaszokat lehet kapni. A kérdések logikus sorrendben vannak megfogalmazva. Kezdje azokkal, amelyekre adott válasz befolyásolja mások döntését. Ezek a kérdések a következőket foglalhatják magukban:
- Mekkora a megosztott földterület?
- Megfelelnek-e a tényleges határok az Állami Ingatlankataszterben meghatározottaknak?
- Milyen lehetőségek vannak a földterület elosztásának ideális felhasználására és a kialakult rend figyelembevételére?
- Ha lehetetlen elkülöníteni a tulajdonosok természetbeni részesedését, akkor milyen lehetőségek vannak a lehető legközelebb a tulajdonjog ideális részesedéséhez?
- Mekkora a kártalanítás, amikor az ingatlan egy részét a társtulajdonosnak ruházják át?
- Szükség van-e az épületek, ültetvények áthelyezésére, és ha igen, mennyi munkát kell elvégezni, mennyibe kerül a megfelelő opciók felhasználásának meghatározása, figyelembe véve az összes kommunikációt?
Címdokumentumok
Mielőtt elkezdené meghatározni a földhasználati eljárást, azt is meg kell győződnie arról, hogy a tulajdonjogok nyilvántartása megfelelő-e. Erre vonatkozó adatokat be kell vezetni az ingatlanjogok egységes nyilvántartásába. Ezt a jogot megerősítő dokumentum tulajdonjogi igazolás vagy nyilvántartásból származó kivonat (a regisztráció időtartamától függően). A jogok az alábbiak alapján alakulnak ki:
- A jelenlegi felhasználási sorrend.
- Közös tulajdonjoggal.
Részvények alapján
A h. 2 cikkben. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 247. cikke kimondja, hogy a közös tulajdonban lévő résztvevő jogosult arra, hogy részesedését más személyek birtokában vagy felhasználásában adja meg. A közös ingatlanokkal kapcsolatos joguk gyakorlása a részvény méretének meghatározásával kezdődik.Például, ha a telek mérete 40 hektár, akkor ½ részesedés birtoklása esetén a társtulajdonos 20 hektárra jogosult.
A földterület használati eljárásának meghatározásáról szóló megállapodás hiányos, ha nem határozza meg a föld azon határait, amelyet minden tulajdonos használni fog. E célból kataszteri mérnök végez földmérést (ha ebben a kérdésben nincs vita).
Vita esetén ez a szakember szintén köteles elkészíteni a bíróságon szükséges dokumentumot. A szakértői szervezetnek meg kell magyaráznia a vizsgálat okát, hogy a szakértő több lehetőséget kínáljon. Annak ellenére, hogy ezt a tevékenységet engedély nélkül folytatják, jobb, ha kapcsolatba lépünk egy kormányhivatallal, mivel a bíróságok előnyben részesítik őket.
A földhasználati eljárás meghatározására irányuló pert a ház szakaszával egyidőben vagy ezen eljárás után kell megfontolni. Ez azzal magyarázható, hogy lehetetlen kiszámítani a ház alatti földterületet, amelyet ez vagy a tulajdonos használ.
Mielőtt elrendelné ezt a folyamatot, érdemes meglátogatni a különböző szervezeteket, megismerni az árakat, valamint a szakemberek által nyújtott szolgáltatások listáját. Szakértő kiválasztásakor tisztáznia kell a munka összes részletét, a szükséges dokumentumok listáját és egyéb információkat. A legjobb, ha minden társtulajdonos jelen van a probléma megoldásakor.
Építési megállapodás
A földhasználat meghatározásáról szóló döntés mindig magában foglalja a ház használatát lakó- és háztartási épületekhez. Ha a tulajdonosok megállapodnak ebben a kérdésben, akkor megállapodást kötnek. Ezt nem kell közjegyző által regisztrálni vagy igazolni. A dokumentumnak azonban írásban kell lennie.
Bírósághoz fordulni
Csak akkor küldik el az igazságügyi hatóságnak, ha a tárgyalási folyamatban nem sikerült elérni a békét. Ebben az esetben az Orosz Föderáció Polgári perrendtartási normáinak irányadóak. A földhasználati eljárás meghatározására pert kell benyújtani a helyben lévő bíró bíróságához. A bírói kapcsolatok megtalálhatók az RF igazságügyi automatizált rendszerben. Itt csak a földterület odaítélésének címét kell megadnia, hogy a rendszer megmutassa a követelés benyújtásához szükséges kapcsolatokat.
A kérelemre vonatkozó követelményeket a 2. cikk határozza meg. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 131. cikke, és a szükséges dokumentumok listáját az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása. Minden adatot felülírnak egy szakértői vélemény vagy felmérési terv.
Az ügy eldöntésekor a bíróság figyelembe veszi az ingatlanhasználat tényleges eljárását, amely valószínűleg nem esik egybe a részvényekkel, ugyanúgy, mint a társtulajdonos ingatlanigénye és annak együttes felhasználásának lehetősége. Az a végső dokumentum, amely meghatározza a földterület használati eljárását, bírósági határozat. Ennek megfelelően a vonatkozó jogokat a társtulajdonosok ruházják át.
Mit kell még tudnia a földterület használati eljárásának meghatározásáról?
Keresetlevél
A bíróságon a tulajdonjogokat megfelelő bizonyítékkal kell igazolnia. A bíróság ezen az alapon hoz döntést. A földhasználat meghatározására vonatkozó kereseti nyilatkozatot szigorúan a törvény követelményeivel összhangban kell megtenni. A következő információkat tartalmazza:
- A bíróság részletei.
- Információ a folyamatban részt vevő felekről, valamint az érdekelt felekről, ha vannak ilyenek.
- A jogvita tárgya (a résztvevők jogainak korlátozása).
- Leíró rész, amelyben száraz, nem érzelmi nyelvű jogi események kerülnek feltüntetésre a földhasználati eljárás megsértéséről vagy az ilyen rend meghatározásának képtelenségéről.
- Állításokat.
- A kereseti nyilatkozathoz csatolt, a jogok fennállását megerősítő dokumentumok.
A földhasználati eljárás meghatározását a bíróság fizetett alapon veszi figyelembe.Ezért a követeléshez fizetett állami adóval járó követelést kell csatolni. Ezen felül másolatot kell készíteni az ügyben érintett személyekről. A bíróság továbbítja azokat minden félnek és az érdekelt feleknek.
Részvények az épületben
Par. 2 óra 1 evőkanál. Az RF Munka Törvénykönyvének 35. cikke kimondja, hogy az épület tulajdonjogának átruházását az épület részesedésének elszámolásakor kell meghatározni. Mivel az allokáció nagysága a részaránytól függ, különös figyelmet kell fordítani erre a kérdésre. A Polgári Törvénykönyv Art. 245.
Sok esetben, amikor több család házában élnek, az emberek megpróbálnak szobákat elfoglalni maguknak, hogy ne kerüljenek keresztezésre. Ennek megvalósítása nem nehéz, főleg ha külön bejárattal jár. Az eredmény legalább két apartman. Ezeket a pillanatokat tükrözni kell a KTF adatlapján.
Ezt követően rögzítenie kell az ingatlan részesedését, az elfoglalt terület alapján. A következő szabályt kell alkalmazni. A ház fűtött teljes területét el kell számolni és el kell osztani egy különálló rész területével. Ennek eredményeként a ház teljes részesedése megoszlik. A hibák kiküszöbölése érdekében jobb, ha felveszi a kapcsolatot a szakértőkkel és elvégzi a megfelelő vizsgálatot.
Megállapodás vagy bíróság
A megosztott tulajdonban lévő új részvényeket a törvénynek megfelelően rögzítik. Ebben az esetben megállapodást kötnek, amelyet először közjegyző igazol, majd állami regisztrációval kell igazolni. Vitás kérdések esetén keresetlevelet nyújtanak be az igazságügyi hatósághoz a földterület használati eljárásának meghatározása céljából.
A bírói gyakorlat azon földterület megosztásán alapul, amely eredetileg még a ház építése előtt létezett. Így a házrész új kiterjesztései nem teszik lehetővé a társtulajdonos számára, hogy megváltoztassa a telek részesedését. Számos peres e kérdés tudatlansága vagy félreértése miatt kezdődik. A házban meglévő részvények ismeretében lehetőség van földgazdálkodási szakértelem elvégzésére, és a rendelkezésre álló részvények figyelembevételével választhat két vagy több megfelelő lehetőséget.
Uralkodó rend
Az épület tulajdonjogának átruházását a földterület-használati szabályok alapján megállapított eljárás alapján is elvégezzék. Ebben az esetben a ház részesedését nem veszik figyelembe, mivel a földhasználat hosszú ideig fejlődött és nem változott. De a jövőbeli tulajdonosok sem tudják megtámadni ezt a megrendelést.
Ebben a helyzetben azonban a földterület felmérésének feltételeit is be kell tartani, kataszteri okmányt kell készíteni, és meg kell határozni a ház használati eljárását. A földgazdálkodási szakértelem elvégzésekor a szakember feladata annak meghatározása, hogy a földhasználatot a meglévő rend és az építési-műszaki típusú előírások szerint kell meghatározni. Sőt, egy szakértő akár egy lehetőséget is kínálhat. Ezt követően az eljárást megállapodás megkötésével hajtják végre. Ha ez kudarcot vall, a bíróság dönt a földterület használati eljárásának meghatározásáról.
A különbség a szakaszhoz képest
A földterület kiosztására vonatkozó eljárás kialakítása nem függ a területétől és a tulajdonosok számától, míg a felosztásban ezek a mutatók fontosak. Ha a bíróság megtagadja a webhely felosztását, ez a döntés nem indokolja annak képtelenségét meghatározni a használatának eljárását. Annak ellenére, hogy mindkét eset hasonló, az eljárások mind tartalmukban, mind következményeikben különböznek.
Az egyik és a másik esetben a földterület egy bizonyos részét átruházják a társtulajdonosokra. A használati eljárás meghatározásakor azonban a telek nem oszlik meg, a közös tulajdon megmarad. A felosztáskor új földterületek alakulnak ki, és az előbbi megszűnik.
következtetés
A kívánt eredmény elérése és az összes megállapított szabály betartása mellett ez a kérdés komoly figyelmet igényel. Egyes esetekben szakemberek bevonása nélkül oldható meg. De néha az ügyvédek segítségére van szükség. Ez kiküszöböli az esetleges kockázatokat és egyéb problémákat.Például csak az a szűk irányban jártas szakember tud helyesen összeállítani nyilatkozatot a földterület használatának eljárásának meghatározásáról, hogy az összes szükséges adatot figyelembe vegye. A határ terv elkészítéséhez megfelelő szakértőre van szükség. És ha a felek között nincs megállapodás, akkor legjobb, ha egy ügyvédvel kapcsolatba lép, aki a felek egyikének érdekeit képviseli a bíróságon.