Kiemelkedő helyet foglal el az ingatlan tulajdonjogának átruházását célzó eljárások között, és egyben a polgári jogi kapcsolatokban részt vevő adományozási jogok egyik módjaként szolgál, amelynek fogalmát, tartalmát, jellemzőit a cikkben részletesebben tárgyaljuk.
Jelenleg szerepe és gyakorlati jelentősége folyamatosan növekszik. Egyre több szervezet és hétköznapi polgár fordul az ingatlan adományozásának folyamatához. A felek kötelezettségei és jogai azonban gyakran egy ajándék okiratban homályosak. A jövőben ez különféle kötelezettségszegésekhez vezet, bizonytalanság érzése merül fel a jogalkotás és az állam részéről. Az adományozási megállapodást (koncepció, elemek, tartalom - a továbbiakban) gyakran használják személyes és jogellenes célokra annak érdekében, hogy elrejtsék a vagyont egy harmadik fél jogaitól, és azt követően gyanútlan vásárlónak adják el. Mindez arra utal, hogy e kérdést mélyebben és teljesebben meg kell fontolni.
Ajándék a római jogban
Az ajándék okirat az egyik legrégebbi a polgári jogban. A Római Köztársaság korszakában (a Kr. Sz. V-I. Század körül) ezt az eljárást már az egyik oknak elismerték, amelyen a tulajdonjog felmerül. Ennek az intézetnek a jogi története valamivel később, 550-ben kezdődött, és kapcsolódik a Tsintsjevi törvényhez. Az ajándékot bármilyen szívesség vagy egyéb ajándék kifizetéseként tekintették, vagy éppen ellenkezőleg, a tehetséges személyt hasonlóan reagálták.
Abban az időben az ajándékszerződés fogalma és tartalma kissé eltérő volt. Az ajándék nem volt ingyenes ügylet, mint a modern jogban. Az adás, mint akarat, éber állami ellenőrzés alatt állt. Justinianus császár létrehozott egy nagyon érdekes szabályt, miszerint a fogadott hálátlan viselkedése szolgált az ügylet visszavonásának alapjául.
Az első század óta a Római Birodalom ügyvédei meggondolták magukat. Az ajándékokat ingyen elidegenítésüknek tekintették. Ha valamit adni ígéretet kikötés (szóbeli szerződés) formájában valósítottak meg, akkor ennek is jogi hatalma volt. Fokozatosan a pert külön típusú (informális) ajándékszerződés kapta meg. E megállapodás értelmében az egyik fél, úgynevezett adományozó, a másiknak (donee) minden értéket megadott a nagylelkűség bemutatása céljából.
Adomány a nemzeti jogban
Mint ismeretes, a hazai jogforrás létrehozásakor először az orosz igazság áll. A szerkesztők a népi szokások alapján alapozták meg annak tartalmát. Az ajándékozási szerződés és annak elkészítésének alapelvei az orosz igazságot nem tartalmazzák.
Ennek az intézménynek a nemzeti jogban történő létrehozásának története 1649-ből származik. Ekkor jelent meg a Tanács kódexe, amely valójában a korábban létező kódexek folytatása és általánosítása. Az 1830-ban megjelent „Az Oroszországi Birodalom törvényei teljes gyűjteményében” az adományt úgy definiálják, hogy az egyik személy tulajdonjogát átruházza egy másik személyre anélkül, hogy bármiért részesülne cserébe.
A nemzeti jogszabályok - az ebben az esetben hatályban lévő általános szabályokon túl - jellegzetességekkel is rendelkeznek. Az adományok különféle típusai voltak: kiosztás, adományozás, apám kinevezése. Az adományozó vagy az adományozó személyére nem vonatkoztak különleges követelmények.
A forradalom előtti Oroszország törvényében az adományozást nem tekintették szerződésnek, hanem a tulajdonjogok megszerzésének egyik okaként. Ugyanakkor a kedvezményezett kötelező hozzájárulásának szükségességét nem vették figyelembe.
Az ajándék szerződés fogalma
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének harmincharmadik fejezetét az adományozási eljárásnak szentelték. A jogszabály 572. cikke átfogó meghatározást nyújt, és nyilvánosságra hozza annak tartalmát. Az ajándékszerződés azt jelenti, hogy az egyik dolgot (az adományozott személyt) a másik félnek (az adományozottnak) ingyenesen át kell adni az ingatlanra vagy a tulajdonjogra (harmadik félnek vagy magának), vagy felment, vagy kötelezi a jövőben a harmadik személyre vonatkozó vagyoni kötelezettség alóli mentesítésre. arccal vagy magad előtt.
Az ajándékszerződés tartalma egyértelművé teszi, hogy ez nem egyoldalú ügylet, és bármilyen körülmények között a fogadott személy hozzájárulására van szükség a megállapodás szerinti ajándék elfogadásához. Ezzel szemben az intézmény mérlegelési kísérletei tévesek. Az egyirányú tranzakciónak tekintett adomány, amely egyben a tulajdonhoz való jog megteremtésének egyik módja, és ugyanakkor nem hoz létre semmiféle kötelező kapcsolatot a felek között, nem található elismerésben a nemzeti jogban. Ugyanakkor a szerződés egyoldalú, mivel a kedvezményezettnek nincsenek kötelezettségei (kivétel az adományozás fajtája). Így a polgári jogban hiányzik az élethosszig tartó (eltartott) tartási adományozási szerződés. Az ilyen kötelezettségek jellemzőek a bérleti díjak egyikére. Például ajándékként nem tekinthető másik személynek az örökségből történő megtagadásának.
Fontos megjegyezni, hogy az ajándékszerződés tartalma és végrehajtása gyakorlatilag összefüggésben lehet okkal-okozati tényezővel. Egy dokumentum összeállításakor minden mondat, szó, megfogalmazás számít. Vegye figyelembe a fő szempontokat: a szerződés formáját, a feleket és annak tárgyát.
Felek egy ajándék okirat
A felek nevét már fentebb jeleztük, amelyek megkülönböztetik az ajándékozási megállapodást a többi megállapodástól. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. cikkében szereplő szerződő fél tartalma meghatározza mind az átadót, mind az átutalót. Kompetens személyeknek kell lenniük. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 26., 28. cikke értelmében a kiskorúaknak és a kiskorúaknak joguk van független ügyleteket kötni, amelyek célja az ellátások ingyenes megszerzése. Más szavakkal, tehetséges személyek lehetnek. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor egy ügylethez állami regisztráció vagy közjegyzői igazolás szükséges. Ezenkívül adományozókként is járhatnak, de csak bizonyos esetekben: közepes méretű háztartási ügyletek végrehajtásakor vagy a törvény által szigorúan meghatározott ingatlanok elidegenítésekor.
Ajándékszerződés: Forma
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 574. cikke egyértelműen és kimerítően meghatározza azokat a helyzeteket, amikor az ajándékozási okmány írásban vagy szóban is elkészíthető. Az abban meghatározott követelmények be nem tartása az ügyletet érvénytelenné teszi.
Szóbeli ajándék akkor adható, ha az ajándék értéke nem haladja meg a három ezer rubelt. Az ingó vagyon adományozásával kapcsolatos összes tranzakciót, amelynek összege meghaladja a 3 ezer rubelt, írásban kell elszámolni, akár abban az esetben, ha az adományozó jogi személy, vagy ha a megállapodás tartalmaz ígéretet a jövőbeni ajándék megszerzésére. A követelmény az ingatlanokra is vonatkozik. Az ajándékszerződést ebben az esetben állami regisztrációnak kell alávetni.
Ha a fenti helyzetekben a szerződést szóban kötik meg, akkor annak értéke érvénytelen.
Az ajándékozási szerződés tárgyáról
Az ajándékszerződés tartalmának témájának kidolgozásakor érdemes az egyik alapvető feltételnél - a tárgynál - lapozni. Leggyakrabban ebben a minőségben minden szokásos dolog jár.Két csoportra osztják őket: legfeljebb három ezer rubel értékű ajándékokat. és olcsó. Az ilyen ajándékokra nem vonatkoznak az adományozási eljárást, annak visszavonását vagy a megkötött szerződés teljesítésének megtagadását tiltó szabályok.
Az adományozás tárgyát képezheti a harmadik félhez vagy magához kapcsolódó követelés tulajdonjoga. Például egy adományozói szerzői jogdíjakat átadja a kiadónak, aki munkáját közzétette. Ezenkívül az alany kifejezhető úgy is, hogy az adományozó megszabadítja a pénzeszközt az esetleges anyagi kötelezettségektől vele vagy harmadik személyekkel szemben.
Fontos megjegyezni, hogy az ajándékszerződés tartalmának tükröznie kell a tárgyával kapcsolatos konkrét információkat. Az adományozó jövőbeli ígéretét arra, hogy vagyonát vagy annak egy külön részét adományozza a jog vagy a tárgy pontos megjelölése nélkül, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint érvénytelennek ismeri el.
Az adományozási szerződés tartalma és formája az adományozandó vagyontárgy jellegétől és az adományozási folyamat jogi természetétől függ. Ez az alábbi osztályozás alapja. A tárgyirodalomban kétféle ajándékszerződésről talál információt: valódi és konszenzusos.
Valódi szerződés
Valódi ajándékszerződés szóbeli és írásbeli is megköthető. Az első lehetőség nem engedélyezett, ha az adományozás tárgya ingatlan vagy több, mint 3 000 rubelt meghaladó dolog. vagy jogi személy elidegeníti.
Valódi szerződés megkötéséhez nem elegendő a felek hozzájárulása (megállapodás). Jogi hatályba lép csak a dolgok átruházásakor. Összetettebb jogi felépítésű.
Konszenzusos ajándékszerződés
A szerződés konszenzusos formáját (az ajándék ígéretét) feltételes vagy felfüggesztő feltételekkel lehet megkötni. Mindenesetre írásbeli kifejezést, valamint egyértelműen megfogalmazott szándékot igényel a személy jövőbeli adományozására. A konszenzusos ajándékszerződésben fel kell tüntetni a konkrét címzettet és a pontos tárgyat jog, bármilyen dolog vagy adómentesség formájában.
Az ilyen típusú ajándékszerződés egyoldalú. Ez ad lehetőséget arra, hogy a kedvezményezett megkövetelje az adományozó általi teljesítését, amely viszont rábízza a kötelezettséget, hogy időben teljesítse. Minden szabálynak azonban mindig vannak kivételei. A fogadott személynek néha továbbra is vannak bizonyos felelősségei:
- óvatos hozzáállás a bemutatott dologhoz, amely nagy erkölcsi értéket képvisel az adományozó számára (levelek, kéziratok, naplók stb.);
- az adományozó által adományozott vagyon felhasználása az általa meghatározott célra.
Az ajándékszerződés, hasonlóan az egyéb ügyletek túlnyomó részéhez, úgynevezett felfüggesztő feltétel mellett is megköthető. Például a lakás-adományozási megállapodás tartalma tartalmazhat egy záradékot, amely kimondja, hogy az ingatlant csak akkor kell átruházni, ha a kitöltött valamely társadalmilag hasznos eredményt elér (házasság, intézet végzése, iskola, életkor elérése stb.).
A szerződés konszenzusos formájában az ajándékot elfogadó személy bármikor megtagadhatja azt az ajándék közvetlen átruházása elõtt, mivel erre nincs kötelessége.
Ajándék feladása
Tehát tegyük fel, hogy aláírták az ajándék okiratot (koncepció, faj, tartalom - fentebb). Joga van-e a fogadottnak az ajándék megtagadása? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 573. cikke hozzájárul a kérdés megválaszolásához. E polgári jogi norma értelmében a kedvezményezettnek teljes joga van megtagadni annak elfogadását, mielőtt az ajándékot közvetlenül neki átadnák. Ebben az esetben a szóbeli szerződést felmondják. Ha aláírt dokumentum történt, akkor az ajándékot írásban is el kell utasítani.Azokban az esetekben, amikor az ajándékszerződés meghaladta az állami regisztrációs eljárást, hasonló lépésnek kell lennie, és annak megtagadását.
Az adományozónak jogában áll kártérítést követelni a károsultaktól az ajándék elfogadásának megtagadása által okozott valós kárért.
A szerződés teljesítésének megtagadása
Az adományozónak joga van megtagadni a megkötött megállapodás végrehajtását, amelyben ígéretet tesz arra, hogy valamely személy a gazdának átadja valamely személynek a jogalkalmazási tervben foglalt valamely dolgot, jogot vagy mentesül a kötelezettségvállalás alól (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 577. cikke). Ez megtehető különösen azokban az esetekben, amikor a tranzakció befejezése után az adományozó családi vagyoni státusa vagy egészsége megváltozott, és annyira, hogy a szerződés új feltételeinek teljesítése az életszínvonalának jelentős változásához vezet.
Ha azonban az adományozó megtagadja a szerződés teljesítését, akkor az nem indokolja a felperest kártérítés igénylésére.
Hogyan kapcsolódik az adományozási szerződés egy életre szóló karbantartáshoz (bérleti díjhoz)?
Az ajándékszerződés, amint azt már említettük, ingyenes tranzakció, más szóval, a vagyoni kötelezettségek csak az egyik félre vonatkoznak - az adományozóra. Nincs jogosult ellenkompenzációra. A tranzakció okai a legváltozatosabbak: hála, együttérzés stb. Mihelyt megjelenik a kitűzött viszonossági kötelezettségeire vonatkozó záradék (valami dolog átadása, pénz, szolgáltatásnyújtás), tudod, hogy ez már nem ajándékszerződés. Az egész életen át tartó karbantartással és az ingatlan tulajdonjogba való átadásától való „hálának” függőségével a tranzakciónak ennek a formájának nincs semmi köze.
Itt, amint mondják, rendes járadékra utaló jelek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 583. cikke). Ez a norma kimondja, hogy ennek értelmében az egyik fél átadja a másik vagyont a tulajdonjognak, a másik fél viszont vállal kötelezettségeket arra, hogy időszakosan fizetjen egy meghatározott összeget vagy más formában biztosítson pénzt a fenntartáshoz.
A járadék-szerződés kétoldalúan kötelező, visszatérítendő, valós. Ennek értelmében az ingatlan elidegeníthető csak a szisztematikus és garantált jövedelem és gondoskodás ellenében. Ez az alapvető különbsége az ajándék cselekedettől. Az adományozó egész életen át tartó fenntartásával (a hálózaton minta-megállapodás található) nemcsak egy bizonyos pénzösszeg átutalása vagy más képviselet. A feleknek szoros kapcsolatban kell állniuk és kapcsolatot kell tartaniuk. Vagyis nem elég csak pénzt adni, fontos az ember gondozása és a vele folytatott pszichológiai kapcsolat. Ehhez kapcsolódik a szerződés fő kockázata. A bérleti díjnak nincs konkrét összege a kifizetések kedvezményezettje miatt, mivel a szerződés futamideje és következésképpen a kölcsönös elégedettség mértéke függ a bérlő vagy az általa a szerződésben meghatározott személy életétől, és azt határozza meg.
A fentiek összefoglalásával arra a következtetésre jutunk, hogy a donor egész életen át tartó adományozási szerződése a gyakorlatban egyszerűen nem létezhet. Azonban gyakran találkozunk egy másik érdekes megfogalmazással, amely első pillantásra nagyon hasonló az előzőhöz. Van egyfajta szerződés, mint ajándék az élethez való joggal. Nézzünk részletesebben rá.
Életadó ajándék
Mint fentebb említettük, az adományozási szerződés magában foglalja a jogok átengedésével kapcsolatos teljes elidegenedést. Ennek semmi köze sincs az adományozó egész életen át tartó fenntartásához (mintaszerződést ügyvédek és képesített ügyvédek nyújthatnak). Mindazonáltal minden polgár - kivétel nélkül - adományozva ingatlanokat (házat, lakást), amelyekben élnek és nyilvántartásba vannak véve, fenntarthatja a jogát annak használatára vagy további tartózkodásra. Logikus, hogy egy ilyen árnyalatra az első reakció a szerződés jogszerűségének kérdése, amelynek elméletileg ingyenesnek kell lennie.
Egyrészről az adományozó tartózkodási feltétele nem jelenti a megtérülést, mivel az átruházás idején az ingatlanokkal kapcsolatban semmi új nem tartalmaz. Ez inkább a saját jogainak védelmeként tekinthető.
Másrészről, az adományozó ilyen joga korlátozza az ingatlan új tulajdonosának lehetőségeit az ő megrendelése alapján. Ezért egyes bíróságok az ilyen megállapodást érvénytelennek nyilvánítják.
Vegye figyelembe, hogy ennek a tranzakciónak negatív és pozitív oldala van mind az adományozó, mind a kedvezményezett számára. Az első egy életre szóló jogot kap a lakás vagy ház egy részének háztartási tervben történő ingyenes használatához. A tehetséges ember új házat kap ajándékba, ugyanakkor a régi tulajdonos vele jár. Ebben a tekintetben az ingatlan eladásának vagy bérbeadásának folyamata nagyon problematikus lehet.
Ez egy ilyen ajándékozási aktus sajátossága. Az egész életen át tartó tartalommal a tranzakciónak ez a formája kevés közös, és bizonyos értelemben jövedelmezőbb. A függőség előnyei között szerepelnek az adójellemzők. Ajándékszerződés esetén 13% -os adót kell fizetni, bérleti díj ellenében, ellenkezőleg, adókedvezményt lehet kapni.