A helyiségek fő célja, hogy megfelelő feltételeket biztosítsanak az ember lakására. Ez a kifejezés az épületnek egy olyan különálló részét jelöli, amelyet törvény szerint ingatlannak tekint, és amelyen a tulajdonjogok regisztrálhatók.
Általános elmélet
A lakóépületek építésére, a hivatalos nyilvántartásba vételre, az osztályozásra és az ilyen tárgyakkal végzett műveletekre mind a vonatkozó törvények vonatkoznak. A jogi szabályozás egyértelműen meghatározza, mely tárgyakat kell érteni a kifejezés alatt, és mi már nem releváns. A tárgyalt témára vonatkozó jogszabályok legjelentősebb gyűjteménye a Lakáskódex.
A jogi szabványok fent említett gyűjteménye kimondja, hogy az állami vállalkozás izolált tárgy, másoktól korlátozott tér. Ez lehet egy adott objektum különálló struktúrája vagy része. Nem választható el a többitől, ezért elfogadhatatlan, hogy IP-hez sorolják, például a szoba egy bizonyos százalékáig.
Milyen vadállat ez?
A helyiségek fogalmát és típusát a jelenlegi jogszabályok rögzítik az e kategóriába tartozó tárgyak több osztályát. Ide tartoznak az emberi lakásra szánt házak, az ilyen építmények részei, valamint a lakások és az egyes elemek. A ZhP szintén szobák.
Típusok esetén a lakóépület fogalma kötelezi a szervezetekhez, az egyénekhez, az önkormányzatokhoz és az államhoz tartozó objektumok figyelembevételét. Van egy speciális alap az állami lakhatásra, amelyet különféle hivatalos célokra, a rászoruló menekültek áttelepítésére terveztek. A speciális tárgyakat manőverezhetőnek jelölik, ráadásul a kollégiumokban lévő helyiségek is hozzájuk tartoznak.
Az otthonom a kastélyom
A lakásállomány magában foglalja a házat. Ezek egy egyedi célra létrehozott, szigorúan meghatározott karakterű objektumok. Az otthon egy strukturált tér. Szobákból és kiegészítő területekből áll, amelyeket különféle emberi igények kielégítésére használnak. A második kategória az a helyiség, amelyen keresztül kielégíthető a modern ember mindennapi tulajdonságaiból fakadó igények. Ezek különféle folyosók, kamrák, egészségügyi helyiségek, teraszok, loggiák és más hasonló szerkezetek.
A speciális lakásállomány különféle ingatlanokat foglal magában, többek között a képviselt és a lakhatást. Ezen épületek megkülönböztető jegye a konkrét tulajdonos, nevezetesen az állam, az önkormányzatok. De a többlakásos épület egyetlen objektumként nem számolható a ZhP-vel. Ez az épület bonyolult, vannak nem lakó-, lakóövezetek; Minden webhelyet figyelembe kell venni.
Modern, nyilvános: lakás
Az ilyen típusú lakóépületek lehetnek speciálisak és általánosak is. Bármelyik lehetőségnél szerepel a teljes lakásállományban. A lakás egy ilyen különálló objektum, egy épület keretében szerveződve, amely számos hasonló helyiséget tartalmaz. A belső felosztás nagyon eltérő, vannak olyan apartmanok, amelyek csak egy szobából állnak, és állandó tartózkodásra szolgálnak, és vannak olyanok is, ahol sok szoba van - öt, hat, hét vagy még több.
A lakás egyfajta lakóterület kiegészítő területekkel. Ezek különféle egészségügyi rendeltetésű elemek, amelyek raktározásra, tárgyak, sötét területek és más helyek tárolására szolgálnak, beleértve a folyosókat is.
Sokkal kevesebb?
A szoba egy meglehetősen szerény kilátás a nappaliba.A kifejezést egy lakás egy elemének, egy lakóépületnek a megjelölésére használják, amelyet közvetlenül a személy állandó életére szántak. A közvállalkozások számához való tartozáshoz a területet el kell szigetelni. Elfogadhatatlan az átjáró helyiség besorolása a vizsgált kategóriába. Ha a telek teljesíti a közüzembe történő felvétel feltételeit, akkor vagy a lakásállomány közös elemévé válik, vagy pedig speciálissá válik. Az utóbbi kategória legjellemzőbb képviselője a hálótermekben való használatra szánt szoba.
Működési jellemzők
Minden típusú lakóhelyiséget emberi használatra szántak, megfelelő viselkedés mellett. Az állami vállalkozás létrehozásának célja az, hogy az ország polgárainak normális körülményeket biztosítson az állandó élethez. A ZhP-ket gyakran a vállalkozások alkalmazottai használják ideiglenes tartózkodás céljából, és ezeket a területeket használják a szakmai tevékenységek végzésére. ZhP - az egyéni vállalkozás lokalizációjának klasszikus változata.
A lakás professzionális kizsákmányolás céljából történő vásárlásának vagy bérlésének tervezésekor figyelembe kell venni, hogy ez mennyiben sérti mások érdekeit és jogait. A létesítményt ilyen módon lehet használni csak azok számára, akik a tulajdonosok vagy készek hivatalos módon bérleti szerződést bejelenteni. A ZhP foglalkozási tevékenységére történő alkalmazás csak abban az esetben engedélyezett, ha a tevékenység nem ellentétes az egészségügyi és higiéniai előírásokkal, nem sérti a tűzbiztonsági szabályokat és az ezen ingatlankategória üzemeltetésére megállapított egyéb jelentős normákat.
Semmilyen módon!
A jelenlegi szabványok megállapították, hogy a lakóépületek lakóhelyének tulajdonosai, a szobák tulajdonosai nem jogosultak ilyen területeket termelési létesítmények szervezésére használni. Ezeket a helyeket kategorikusan nem szánják nyersanyagok feldolgozására, új ipari létesítmények létrehozására és más hasonló tevékenységekre. Lehetséges, de nem ipari jellegű, bizonyos típusú tevékenységek végzése. Számukra megfelelőbb higiéniai, higiéniai és biztonsági területeket kell vásárolnia vagy bérelnie.
Van jogom?
A jelenlegi törvények egyértelműen előírják minden olyan helyzetet, amikor az állampolgárnak joga van a közüzem igénybevételéhez. Ezt provokálhatja a felek kölcsönös megállapodásával megkötött helyiségbérleti megállapodás, a ház vagyon birtoklása, amelyet hivatalos dokumentumok igazolnak. A harmadik, utolsó lehetőség, amikor egy személy szövetkezetben van. A tagság alapján joga van a vállalkozás működtetéséhez.
Az állapot megváltozása
A jelenlegi jogi szabályozás számos lehetőséget kínál a közüzemi társaságokkal végzett műveletekre. Értékesíthet és vásárolhat, privatizálhat ilyen tárgyakat, megváltoztathatja az állapotot a lakossági vállalkozásoktól nem lakossági vállalkozásokig. Ez utóbbi művelet, bár sok hétköznapi ember számára meglehetősen egzotikusnak tűnik, a gyakorlatban nagyon gyakori. Végrehajtásához szükséges, hogy a létesítmény megfeleljen a jogszabályokban meghatározott számos feltételnek.
Megengedett csak a földszinten található közüzem állapotának megváltoztatása. Ha az objektum fent fekszik, akkor kiderül, hogy lefordul, ha alatta nincs más ZhP. Ügyeljen arra, hogy legyen saját bejárata. A terület hivatalos helyzetét nem lehet megváltoztatni, ha az egy helyiség vagy épület része, amelyet bontási célra elismertek. Ilyen módon lehetetlen újra regisztrálni az önkormányzati házat, az állami speciális alapot.
Fontos szempontok
Annak elkerülése érdekében, hogy ne ellentmondjanak a lakóépületek regisztrációjának, és a tárgyat helyesen formázza át egyik státusról a másikra, emlékezni kell arra, hogy csak megbízható, tartós építmények tekinthetők nem lakóépületeknek. Ugyanakkor egy olyan objektum, amely korábban az IP kategóriába tartozott, átképzhető, ha vannak kommunikációs rendszerek.Kivételek ritkán lehetséges, de csak akkor, ha az épületet egy faluban építik, ahol valamilyen rendszer hiányzik - például egy központi vízellátás.
A lakhatási jogok jogszerű változásának másik fontos feltétele a mennyezet magassága. Ennek a paraméternek meg kell felelnie a megállapított regionális szabványoknak. Teljesítményünk legtöbb elemében a standard érték 230 cm, bár egyes helyeken ez eltérhet. A helyiségek egyik státuszról a másikra történő áthelyezésének tervezésekor először fel kell hívnia a létesítmény műszaki dokumentációját és a helyi előírásokat. Tanácsot kérhet a falu adminisztrációjától vagy az ilyen ingatlanügyletekben részt vevő szakemberektől.
Nem az enyém volt, de lesz!
Az egyik legfontosabb jogi művelet, amelyet gyakran az elmúlt években hajtottak végre, a lakóépületek privatizációja. Ezt a kifejezést általában az állami tulajdonjogok állapotának az állami tulajdonban lévőről a magántulajdonra történő változásának jelölésére használják. Azok a polgárok, akiknek a társadalombiztosítási megállapodással összhangban vannak helyiségeik, felszereltek és élhetnek, jogosultak ilyen esemény lebonyolítására. Az állami lakás átruházható katonai szolgálatban lévő személyek személyes tulajdonára.
A lakóépületek privatizációjának sikere érdekében számos korlátozást kell szem előtt tartani. Egyes típusú ingatlanokat egyszerűen elfogadhatatlan formátumban formázni. A "tiltott" csoportok között vannak a kollégiumokban található szobák, mivel azok a speciális házhoz tartoznak. A katonai táborban található és hivatalos használatra szánt, vészhelyzetként elismert lakást nem lehet privatizálni, amelyet a szövetségi kormány és az önkormányzatok egyenlegére számolnak el.
Az objektum belső szerkezete
Az érdeklődő ingatlan elemzésekor nem csupán tisztázni kell a helyiségek méretét, hanem meg kell ismerkedni az objektum összes jelentős paraméterével. Ezek közé tartozik a teljes terület, mint fő mutató. Meghatározásának jellemzőit az LCD tizenötödik cikke ötödik bekezdésében találja meg. A megfelelő számítás érdekében foglalja össze az ügyvezető igazgatóság belső szerkezetében szereplő összes részt. Ez magában foglalja a különféle háztartási igényekhez nyújtott segédeszközöket is, amelyek lehetőséget biztosítanak egy adott területen való életre. A teljes terület paraméterének meghatározásakor a külső területeket nem veszik figyelembe - erkélyek, verandák stb.
A teljes összeg egy paraméter, amelyet a terület lakó- és segédjellemzőinek összeadásával kapunk. Az első az emberi lakásra szánt helyiségek területét érinti. Vegye figyelembe az étkezőket, hálószobákat, játéktermeket, tantermeket, társalgókat. Szükséges továbbá kiszámítani azokat a külső területeket, ahol a fűtési rendszer fel van szerelve, és biztosítani kell az egész éven át tartó élet feltételeit. Az erkélyeket és a teraszokat gyakran ilyen módon díszítik. A teljes terület második alkotóeleme a kiegészítő parcellákhoz rendelt terület. Ide tartoznak folyosók, főzési hely, tárgyak tárolása, egészségügyi és higiéniai igények kielégítése.
Együtt élünk
Jelenleg az LCD nem tartalmaz különleges előírásokat a helyiségek helyes elosztására vonatkozóan a lakásban. A viták felmerülésekor leggyakrabban az igazságszolgáltatást kell keresni a bíróságon, és az ügyvédeknek az optimális megoldás megtalálása érdekében sok más ügyet kell elemezniük, hasonló konfliktusok felkutatása mellett. Különösen nehéz helyzetek vannak olyan helyzetekben, amikor egy lakást élettelennek, bontásra és vészhelyzetre elismertek, míg több embernek tulajdonában volt lakások, valójában kommunális lakások.2014-ben az Orosz Föderáció SAC, figyelembe véve számos olyan ellentmondásos kérdést, amelyek a jogszabályok ilyen helyzettel kapcsolatos hiányosságaival kapcsolatosak, elsősorban az LC hetedik cikke első részére összpontosított.
Az ilyen helyzeteket értékelve az ügyvédek a következő logikát használják. A közös helyiségek a közösségi lakás elemei. Az értékeléshez közvetlenül ki kell számítani a helyiség által elfoglalt területet, a hozzá kapcsolódó mellékterületeket, amelyeket kizárólag a lakóingatlan tulajdonosának igényeihez használnak. Leggyakrabban az embereknek kamrák vannak. Ezenkívül egy bizonyos százalékot is figyelembe kell venni a ház többi részének járulékos területeihez viszonyítva. A számításhoz a tulajdonos jogait igazoló hivatalos dokumentációban feltüntetett vagyoni részesedés alapján vezetnek. A megosztás pontos mennyiségi paramétereinek azonosítása érdekében az összes kiegészítő objektumot megvizsgálják - fürdőszobákat, főzőhelyiségeket, együtt használt kamrákat.
Az ingatlanról
ZhP - az egyik tárgy, a jelenlegi törvények ingatlannak minősülnek. A földhasználaton kívül ez a kategória egyesíti a földterületeket, az altalajot, a vizet és a mozgathatatlan dolgokat. Egyszóval ez egy meglehetősen hatalmas osztály, beleértve a földdel szorosan összekapcsolt különféle tárgyakat is, amelyeket lehetetlen mozgatni egyik helyről a másikra a rendeltetési hely károsítása nélkül.
Különleges alkalom
ZhP - olyan kategória, amely kizárólag a személy állandó tartózkodására alkalmas területeket egyesíti. Ezzel egyidejűleg ellenőrzik a vonatkozó szabványok, szabályok, követelmények betartását. Az épületnek, amelyben az épület található, feltétlenül helyhez kötöttnek kell lennie, felszereléssel és kiegészítő területekkel kell rendelkeznie, hogy biztosítsák egy személy háztartási szükségleteit. A HP funkcionális célja szigorúan előírva - állandó tartózkodásra alkalmasnak kell lennie.
Fontos megkülönböztetni a ZHP-t a panzióktól, a szállodáktól és az ideiglenes szálláshelyeketől. Az emberi lakhatás feltételeinek fennállása ellenére az ilyen területeket pihenésre szánják, terápiás programon vesznek részt, vagyis funkcionálisan különböznek a háziorvostól. Szállodák és panziók, más hasonló helyek - olyan területek, ahol az emberek ideiglenesen tartózkodnak, de nem tudnak állandó jelleggel élni. Lakóhelyként a törvény szigorúan engedélyezi azt a helyet, ahol egy személy állandó vagy nagy részében él.
Légy vagy lenni?
A jelenlegi jogszabályok szigorúan határolják a tartózkodásra és tartózkodásra szánt helyeket. A legrelevánsabb és részletesebb információ kinyerhető a szövetségi törvény jelenlegi rendelkezéséből, amelyet 1993-ban jelentettek először 5242-1 szám alatt, és amely kijelenti az ország polgárainak az országon belüli mozgásának szabadságát, és az élethez legmegfelelőbb élőhelyet választja ki. 1995-ben a kormány kiadott egy kiegészítő rendeletet, amely végül megállapította a tartózkodás kifejezés helyes megértését. A dokumentum kimondja, hogy azt a címet, ahol egy személy állandóan él vagy a legtöbb időt el kell ismerni. Az ilyen elhelyezéshez való jogot nemcsak az ingatlan tulajdonosként való tulajdonjoga határozhatja meg, hanem bérleti, albérleti és szociális bérleti megállapodással is.
Figyelemre méltó
A törvényekből következik, hogy a ZhP olyan tárgy, amely megfelel a regionális műszaki, higiéniai és egészségügyi előírásoknak, valamint karbantartott. Ennek a tulajdonságnak a szintje nagyban változik, az adott helytől függően. A megfogalmazás fő gondolata az, hogy az IP megfelel-e a törvény követelményeinek az objektumok e kategóriájára vonatkozóan. A települések, a városok a fejlesztés szempontjából meglehetősen különböznek egymástól.A jelenség megértését az LCD negyvenedik cikke adja, amely az RSFSR-ben hatályban volt, és kimondta, hogy az ember által használt közüzemnek kényelmesnek kell lennie annak a helynek a valósága szempontjából, amelyben található.
A jelenlegi LCD-ben található a közüzemi társaságok státusának felismerésére szolgáló eljárás leírása, az aktuális követelmények teljes listája, amelyek ellenőrzéséhez az objektumot elemezik. A listát rendszeresen kormányzati határozatok frissítik.