Az egyesületek vagyona, az egyének ingatlankomplexumaival együtt, magántulajdonban van. Ha a szervezet különálló vagyonnal rendelkezik, ez a jogi személyek tulajdonjogának egyértelmű jele. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlankomplexumok - a tulajdonjog alapján - messze nem mindig tartoznak az egyesülethez. Tehát manapság a polgári törvénykönyv 48. cikke értelmében ingatlanok lehetnek üzemeltetési vagy gazdasági irányításban. A jogi személyekkel kapcsolatos szervezeti és jogi jelentőséggel bíró formák többségénél jellemző a kialakulásuk és pontosan a hozzájuk tartozó vagyontulajdonosokként történő működésük.
Jogtantárgyak
Tudnia kell, hogy a jogi személyek tulajdonjoga a jelenlegi polgári törvény 213. cikke harmadik bekezdésének megfelelően a kereskedelmi és a nem kereskedelmi terv társulásai. Hozzá kell tenni, hogy ez nem foglalja magában az önkormányzati és állami vállalkozásokat, valamint a közvetlen tulajdonos által finanszírozott struktúrákat. Számos olyan jogi személy rendkívül széles, amelyek tulajdonosi jog alapján ingatlankomplexumokkal rendelkeznek. Tehát ma szokás megkülönböztetni a következő tulajdonosi jogokkal rendelkező jogi személyeket:
- Gazdasági partnerségek és társadalmak.
- Fogyasztói és ipari célú szövetkezetek.
- Vallási és állami egyesületek.
- Mindenféle szakszervezet és társulás.
- Az alkalmazandó jog által biztosított egyéb szervezetek.
A jogi személy felhatalmazása
A jogi személyek tulajdonjogának fogalma azt sugallja, hogy ők - más tulajdonosokhoz hasonlóan - saját érdekeiknek megfelelően, saját belátásuk szerint gyakorolják a jogot. A szervezetnek abszolút joga van ahhoz, hogy szabadon végezzen minden olyan tevékenységet, amely ingatlankomplexumai vonatkozásában nem ellentétes a jelenlegi jogszabályokkal, más jogi aktusokkal, valamint nem sérti a törvény által védett érdekeket és más személyek jogait (a Ptk. 209. cikkének (2) bekezdése).
Tudnia kell, hogy a tulajdonjog korlátozás nélküli gyakorlására vonatkozó korlátozásokat kizárólag törvény állapíthat meg. Ez a rendelkezés közvetlenül olvasható a polgári törvénykönyv 213. cikkének negyedik bekezdésében. Ennek értelmében az olyan nem kereskedelmi jogi személyek, mint a vallási és állami egyesületek, valamint a jótékonysági alapítványok abszolút jogot kapnak arra, hogy a hozzájuk tartozó jogi személyek tulajdonjogait az ingatlanra kizárólag a vonatkozó alapdokumentumokban meghatározott célok elérése érdekében alkalmazzák.
Az ingatlan tulajdonjogának objektumai
Tudnia kell, hogy az ingatlankomplexumok tulajdonjogának tárgya abszolút bármilyen ingatlan lehet (ingatlan és ingó). A jogi személyek tulajdonjogainak kategóriája alóli kivételek bizonyos típusú vagyonok, amelyek a jelenlegi orosz törvények szerint (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 213. cikkének első bekezdése) nem tartozhatnak szervezetekhez.
Ingatlan YUL
Mi a fenti társulások tulajdonjoga? Jogi személy tulajdonjogának nyilvántartásba vétele lehetséges az ingatlankomplexumok társadalmi-kulturális, ipari, jótékonysági, oktatási és egyéb jellege esetén.Fontos megjegyezni, hogy ez magában foglalja a földet, a vállalkozásokat, a szanatóriumi üdülőhelyek komplexeit, sport- vagy turisztikai célpontokat, épületeket, felszereléseket, házat, pénzt, értékpapírokat (részvények, kötvények) és így tovább.
Meg kell jegyezni, hogy az ingatlankomplexumok tartománya némileg eltér a kereskedelmi és a nem kereskedelmi típusú szervezetektől. Tehát az utóbbiaknak csak a jogi személyek magántulajdonában kell részesülniük, kizárólag az ilyen struktúrák tevékenységének fő céljainak megvalósításához szükséges vagyon tekintetében. Például a szakszervezeteknek teljes joga van olyan ingatlankomplexumok birtoklására, amelyekre szükség van a charta által előírt célok teljesítéséhez. Általában a társadalmi és munkaügyi érdekek, valamint a képviselt egyesületek tagjai jogainak jóváhagyásával és védelmével járnak együtt.
Érdekes tudni
Fontos megjegyezni, hogy a szövetségek bármilyen jogképességének (általános vagy speciális) esetén bizonyos típusú vagyoni eszközök, úgy vagy úgy, nem tartozhatnak a szervezetekhez, ha a törvénynek megfelelően azok a ingatlankomplexumokba tartoznak, amelyek forgalomból kikerültek vagy forgalom szempontjából korlátozottak. A polgári jogi 129. cikk anyagai alapján a jogi személyeknek azokat a típusú magántulajdonú tárgyait, amelyeket a forgalomból kivontak, kifejezetten meg kell határozni a törvényben. A forgalom szempontjából kissé korlátozott tárgyak változatát az alkalmazandó törvények előírásai szerint azonosítják. Így a jogi személynek nincs joga a természetes ásványkincsek (gyógyiszap, ásványvíz és más természeti tárgyak) birtoklására, mivel ezek az állam tulajdonát képezik.
Ezután, amikor a jogi személy ingatlankomplexumokkal rendelkezik, amelyek a jelenlegi jogszabályoknak megfelelően nem tartozhatnak hozzá, akkor a jogi személy tulajdonjogának úgy vagy úgy megszűnik, és az ingatlan elidegenedik a polgári törvénykönyv 238. cikkében előírt eljárásnak megfelelően.
Az ingatlankomplexumok vonatkozásában, amelyek az orosz jog szerint az egyesület tulajdonában lehetnek, a Ptk. 213. cikkének második bekezdése meghatározza egy záradékot a mennyiségi és költségkorlátozások elfogadhatatlanságára vonatkozóan a szervezetek tulajdonjogának tárgya tekintetében. Fontos megjegyezni, hogy az ilyen korlátozásokat szövetségi törvény hozhatja létre, de csak az erkölcs alapjainak, az alkotmányos rend, mások jogos érdekeinek és jogainak, a nemzet egészségének, az állam biztonságának és az ország védelmének a védelméhez szükséges mértékben.
Beszerzés és megszüntetés
Jelenleg a megszerzés, valamint a polgárok és jogi személyek tulajdonjogának megszűnése jó okai a jelenlegi polgári törvény által előírt általános okok. Ezenkívül a polgári törvénykönyv 212. cikke harmadik bekezdésének megfelelően jogalkotási szinten meg lehet határozni az ingatlankomplexumok jogi személyek általi megszerzésének és abszolút megszüntetésének jellegzetességeit. Így a jótékonysági társaság vagyonának megteremtésének forrásai lehetnek a helyi és állami költségvetésekből származó bevételek, jótékonysági adományok, önkéntes munka, és természetesen egyéb jogi természetű tények, amelyeknek semmi köze nincs a tulajdonjog megszerzésének általános okaihoz.
Üzleti partnerségek
Ebben a fejezetben helyénvaló mérlegelni az olyan jogi személyek tulajdonjogait, amelyek üzleti partnerség vagy társaság.Fontos megjegyezni, hogy ez utóbbi, kereskedelmi társaságokként eljárva, abszolút joggal rendelkezik, hogy saját belátása szerint bármilyen tevékenységet végrehajtson a hozzájuk tartozó ingatlankomplexumok tulajdonjogával, használatával és abszolút megsemmisítésével kapcsolatban, ha azok nem ellentétesek a jelenlegi jogszabályokkal, és nem sérti a törvény által védett érdekeket és mások jogait. Például a polgári törvény 575. cikke értelmében a kereskedelmi típusú szervezetek közötti kapcsolatok nem teszik lehetővé adományok formájában az ingatlankomplexumok elhelyezését. Kivétel lehet, figyelembe véve a körülményeket, rendes ajándékok.
A társaságok és a társaságok tulajdonosának hatásköre
A jogi személyek gazdasági társaságokkal és gazdasági társaságokkal kapcsolatos tulajdonjogának teljes körű megvizsgálása után tanácsos lenne utalni a vonatkozó hatáskörökre. Így a gazdasági partnerség tulajdonosának hatásköreit a parancsnoki egység és a kollegiialitás kombinációjával gyakorolják. Ezen felül a következő személyek jogosultak a szerkezet nevében eljárni:
- Az egyesület minden tagja, kivéve, ha az alapszabály más szabályokat állapít meg.
- Egy vagy több alapító, akit az ügyek fejlesztésével bíztak meg az alapító okirat alapján.
- Az alapítók az alapító okiratnak megfelelően együtt.
Meg kell jegyezni, hogy kizárólag teljes jogú partnerek jogosultak a figyelembe vett különféle egyesületek ügyeinek szigorúan a Polgári Törvénykönyv 72. és 84. cikkében meghatározott szabályaival összhangban történő kezelésére. A jogi szempontokkal rendelkező társaságok tulajdonjogának megszerzésének okai között, mint társaságok és üzleti terv társaságok, a következő pontokat kell kiemelni:
- Az ingatlankomplexumok szocializációja.
- Az ingatlan kialakulása a gazdasági tevékenység során.
- Polgári jogi ügyletek.
Hangsúlyozni kell, hogy a társulások és a gazdasági társaságok részéről az ingatlankomplexumok tulajdonjogának tárgya ebben az esetben a vagyon, amelyet hozzájárulásként vagy letétként átruháztak, valamint a más okokból megszerzett vagy előállított ingatlankomplexumok, például részvények, kötvények és így tovább termékmegjelenítése.
Az ingatlan összetétele
Tudnia kell, hogy a jogi személyek ingatlanszerkezetében ma kiosztott és engedélyezett tőke szerepel. Neve szigorúan függ a szerkezeti dokumentációtól, amely szerint a szerkezet működik. Például a vallási partnerségekben, valamint a teljes társaságokban a tőkét biztosítéknak nevezik, mivel nincsenek alapszabályai, és az alapító okirat alapján működnek. Meg kell jegyezni, hogy azokban a gazdasági társadalmakban, ahol charter van, a tőkét charter tőkének hívják. Ezenkívül a bemutatott tőkefajták bármelyikét úgy vagy úgy határozza meg, hogy a dokumentációt létrehozza.
Szövetkezetek, állami és vallási szervezetek tulajdonjogai
Tudnia kell, hogy a polgárok és a jogi személyek mint szövetkezetek tulajdonjogainak tárgya bármely fogyasztói vagy ipari típusú szövetkezeti társulás. Tehát az elsők között vannak lakás- és lakásszövetkezetek, háztulajdonosok szövetségei és így tovább. A termelési struktúrák magukban foglalják a mezőgazdasági szövetségeket, valamint a szolgáltatások és a termelés területén működő szövetkezeteket. Az egyének és a jogi személyek szövetkezetként való tulajdonjoga gyakorlásának korláta teljesen függ annak típusától, valamint a jogképességtől.Meg kell jegyezni, hogy a szövetkezet a következő irányító testületeken keresztül gyakorolja saját, mint tulajdonos hatáskörét: tagjainak közgyűlése, az igazgatóság elnöke, a szövetkezet igazgatósága, valamint a felügyelő bizottság. A szövetkezet ingatlankomplexumainak tulajdonjogának megjelenésének alapja a részvénytársaságok szervezeti tagjainak szakszervezete.
A vallási és társadalmi struktúrák, valamint a jótékonysági szervezetek és a jogi személyek szövetségeinek összevonása azzal magyarázható, hogy ingatlankomplexeik jogi rendjében sok a közös. Képviselt jogi személyek azok az ingatlankomplexumok, amelyek résztvevői nem részesülnek tulajdonosi vagy felelősségi jogokkal. Tehát a polgári törvénykönyv 48. cikkének harmadik bekezdésével, valamint 213. cikkének negyedik bekezdésével összhangban a résztvevők az átruházott szervezetek tulajdonjogára átruházott tulajdonhoz fűződő jogok azonnal elvesznek. Fontos tudni, hogy ezek a polgárok és a jogi személyek nem anyagi szükségleteinek teljes kielégítése érdekében alakulnak ki. Ezenkívül az ingatlankomplexumokhoz való jog ebben az esetben magában foglalja az egyesületek által megszerzett vagyon felhasználását kizárólag az alapító dokumentációban előírt célok elérése érdekében.
Összegzéskor fontos kiemelni a jogi tulajdon legfontosabb jeleit:
- Az ingatlankomplexumok kizárólag a jogi személyek.
- A jogi személyek résztvevői vagyoni kötelezettségekkel rendelkezhetnek vagy nem.
- A jogi személy jogosult vagyonával kapcsolatban minden olyan intézkedést végrehajtani, amely nem ellentmond a törvénynek.
- Az ingatlan az alapítók hozzájárulásaként (hozzájárulásként) átruházott jogi személyek tulajdonában van.
- Például a jogi személyek földtulajdonát a törvény korlátozhatja.