A ház megvásárlása mindenki számára fontos eljárás, ezért fontos kitalálni, hol kezdjen lakást vásárolni, mit kell keresnie, valamint azt is, hogy milyen bonyodalmakkal találkozhat e tranzakció megkötésekor. Előzetesen el kell dönteni, hogy az elsődleges vagy másodlagos piacon kínált lakást választják-e, ingatlanügynököt vesznek majd részt, és azt is, hogy mekkora összeget költenek ingatlanra.
Mit kell keresni?
Minden lakásvásárlást tervező személy azon gondolkodik, hol kezdjen lakást vásárolni. Kezdetben azt javasoljuk, hogy határozza meg, hogy milyen tulajdonságokkal kell rendelkeznie egy tulajdonságnak. A következő paramétereket veszik leggyakrabban figyelembe:
- a tárgy elhelyezkedése, mivel a lakásnak olyan helyen kell lennie, amely elfogadható és érdekes a jövőbeli lakosok számára;
- erkély vagy loggia jelenléte;
- infrastrukturális fejlesztés, mivel a ház közelében megállóknak, üzleteknek, klinikáknak, gyermekgondozási létesítményeknek vagy más fontos létesítményeknek kell lenniük;
- befejező minőség;
- a parkolás mérete és elhelyezkedése;
- játszótér jelenléte a ház előtt.
Minden vásárlónak előzetesen meg kell határoznia ezeket a jellemzőket, amelyek lehetővé teszik előre eldönteni, hogy mely apartman lehetőségek nem lesznek számára elfogadhatók. Még a legkisebb városban is sok apartman kínál, így kiválaszthatja azt a lehetőséget, amely megfelel a vevő összes követelményének.
Ingatlanszerzési eljárás
Hol kezdje el lakást vásárolni Moszkvában? Az eljárás szinte ugyanaz minden régió számára, mivel mindenesetre egymást követő szakaszaira oszlik. Ezért a ház megvásárlásához a következő műveleteket kell végrehajtania:
- Meghatározzák a fő jellemzőket, amelyeknek a lakásnak meg kell felelnie. Ehhez a helyét, területét és egyéb paramétereket veszik figyelembe. Döntés születik arról, hogy az ingatlan az elsődleges vagy másodlagos piacon lesz-e. Meg kell határozni, hogy szükség van-e minőségi javításra, vagy a vevő saját maga végzi el a javítási munkákat.
- Meghatározzák a házvásárlás maximális összegét. Figyelembe veszi a papírmunkával járó többletköltségeket, az ingatlanügynök díjazását, a bútorok vásárlását és az egyéb költségeket. Nem javasoljuk, hogy a legolcsóbb apartmanokra összpontosítson, mivel általában nem találnak nagyon vonzó elhelyezkedést, és régi házakban is elhelyezkednek.
- A forrás forrása ki van választva. Kizárólag saját megtakarítások megszerzésére használhatók, de emellett kihasználhatják a banki meghosszabbítások előnyeit és jelzálogkölcsönt is igényelhetnek. Hol kezdje meg lakást vásárolni jelzáloggal? Ehhez fontos meghatározni, hogy mekkora összeget kölcsönt a bank, valamint azt, hogy a vevő melyik szervezettel fog együttműködni.
- Annak eldöntése, hogyan fogják végrehajtani a lakáskeresést. Ehhez az összes műveletet maga elvégezheti, különféle újságok vagy portálok felhasználásával, ingyenes hirdetésekkel, valamint tapasztalt ingatlanügynökök segítségével. Egyes vásárlók saját hirdetéseket helyeznek el a különféle médiumokban, így az ingatlantulajdonosok kínálnak különféle lehetőségeket a felvásárláshoz.
- A ház ellenőrzése. Miután több lakást talált, alapos ellenőrzést kell végeznie annak meghatározása érdekében, melyik lehetőség lesz a vevő számára ideális.Még ha az első lakás is megfelelő az állampolgár számára paramétereivel és árával, nem tanácsos azonnal megkötni a szerződést, mivel tanácsos több lehetőséget megvizsgálni.
- A tranzakció közvetlen végrehajtása. Az eljárás elvégezhető önállóan, de fontos, hogy ehhez a célhoz minden dokumentációt megfelelően elkészítsen. Győződjön meg arról, hogy a lakásnak egy tulajdonosa van, és nem léteznek polgárok ehhez a házhoz. Az eladó birtokában lévő összes dokumentumnak hivatalosnak kell lennie, és releváns információkat kell tartalmaznia. A lakásvásárlási eljárás magában foglalja az adásvételi szerződés végrehajtását és az átruházási okirat végrehajtását. Ezenkívül a megvásárolt lakást a vevőnél regisztrálják Rosreestrában.
Tehát, ha kitalálja, hol kezdjen lakást vásárolni, és milyen lépéseket tesz ennek érdekében, akkor nem kell közvetítők vagy ügyvédek segítségét igénybe vennie. De ugyanakkor esély van rá, hogy becsapja a csalókat.
Elsődleges vagy másodlagos?
Leggyakrabban az emberek, akik lakást akarnak vásárolni, azzal a kérdéssel szembesülnek, hogy az elsődleges vagy másodlagos piacon kerül-e kiválasztásra. Minden opciónak vannak előnyei és hátrányai is, tehát minden megoldás paramétereit ki kell értékelnie.
Ha új épületet választanak, akkor a lakás új házban van, ezért megállapodást kell kötni a fejlesztővel. Biztos lehet a tranzakció jogi tisztaságában. De pénzt kell költenie lakásjavításra. Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a létesítmény építése befagy.
Hol kezdje el lakást vásárolni? Ehhez kezdetben fontos eldönteni, hogy a lakás másodlagos vagy elsődleges piacon lesz-e. Az új épületeket a fejlesztő értékesíti, és a másodlagos piacon az eladók korábbi tulajdonosok. A második esetben előfordulhat, hogy hiányzik a szükséges dokumentumok, csalók vagy egyéb problémák, ezért gyakran szakemberek segítségét kell igénybe vennie.
Hogyan lehet becsülni a ház költségeit?
Mindenki szeretne egy tárgyat megvásárolni igazán kedvező áron. Ezért a lakhatás költségeit előre meg kell becsülni. Ehhez független értékelők segítségével vagy önállóan meghatározhatja a lakás árát. Különböző tényezőket veszik figyelembe:
- a tárgy területe;
- meglévő javítás;
- bútorok, vízvezeték- és háztartási készülékek jelenléte;
- a lakás elhelyezkedése és egyéb paraméterei;
- a kiválasztott tulajdonság mellett található objektumok költsége.
Optimális a tapasztalt ingatlanügynökök segítségének kihasználása, akik meg tudják mondani, ha a rendelkezésre álló költségek túl magasak.
Objektumok fejlesztőtől történő vásárlásának árnyalata
Leggyakrabban a polgárok inkább új lakásokat vásárolnak. Ennek oka az a tény, hogy a ház új házban van, és senki sem lakott benne korábban. Készíthet olyan javításokat, amelyek tökéletesen megfelelnek a jövőbeli lakosok kívánságainak és követelményeinek. Fontos azonban kitalálni, hogy hol kezdjenek lakást vásárolni egy új épületben. Ennek a folyamatnak a fő jellemzői a következők:
- a veszteségek és az építkezés felfüggesztésének kockázatának minimalizálása érdekében alaposan tanulmányozza a fejlesztőhöz tartozó dokumentumokat annak őszinteségének, felelősségvállalásának és hosszú munkájának biztosítása érdekében;
- korábban a társaságnak már több házat kellett volna bérelnie;
- a társaságnak engedélynek kell lennie az épület építéséhez és az épület közműhöz történő csatlakoztatásához;
- ha a ház még nem készült el, akkor a DDU-t minden bizonnyal elkészítik, mivel csak ezzel a dokumentummal védik a vevőket a törvény a 218. sz. szövetségi törvény alapján;
- Ha a ház nem készül el a határidőn belül, akkor minden érdekelt jogosult bírságot kérni a fejlesztőtől, amelynek összege függ a késedelem időtartamától és a lakások költségétől.
Általában a nagy fejlesztők önállóan segítik a részvénytulajdonosokat a szerződéskötésben és az ügylet regisztrálásában.Együttműködnek különböző bankokkal, lehetővé téve számukra, hogy kölcsönvett pénzeszközöket felhasználjanak ház megvásárlására. Hol kezdje el lakásvásárlást egy új épületben jelzáloggal? Kezdetben el kell döntenie a lakhatásról, így kiválasztják az optimális objektumot, majd döntenek arról, hogy melyik bank fogja megkapni a jelzálogkölcsönt.
A vásárló sajátosságai
Vannak, akik inkább a másodlagos piacon választják a lakásokat. Hol kezdje el lakást vásárolni? A viszonteladók minden városban számos változatban vannak bemutatva, így a választást igazán nagynak tekintik, ugyanakkor a vásárlóknak figyelembe kell venniük bizonyos buktatókat, amelyek miatt az ilyen akvizíció veszélyes lehet. Ezért emlékezzen a következő árnyalatokra:
- az adásvételi szerződést a közvetlen tulajdonos köti meg, és ehhez nem szükséges harmadik felek vagy ingatlanügynökök segítségét igénybe venni;
- az eladó több tulajdonos lehet, akiknek be kell fejezniük e tranzakció végrehajtását;
- minden lakhatási dokumentumot előzetesen gondosan ellenőrizni kell, hogy a jövőben ne legyen lehetősége megtámadni az üzletet;
- a jogok átruházását hivatalosan regisztrálják, amelyhez kapcsolatba léphet a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel;
- a vevővel közvetlenül a tulajdonoskal való kapcsolattartás révén lehetősége van alkura;
- Az ingatlan dokumentációját az eladónak előre el kell készítenie;
- Ha a vásárlónak nincs ismerete a kézhez vett papír helyes átvételéről, akkor tanácsos tapasztalt ügyvédek segítségét igénybe venni.
Ezért minden vásárlónak tudnia kell, hol kezdjen lakást vásárolni. A viszonteladók abban különböznek, hogy korábbi állampolgárokat regisztráltak benne, tehát mindegyiket ki kell írni az ügylet megkötése előtt. Ellenkező esetben szembe kell néznie azzal, hogy embereket kényszerítsen.
Mikor tanácsos igénybe venni az ingatlanügynökök segítségét?
Ha új épületben vásárol lakást, hol kezdje meg az eljárást? Ehhez kiválasztják a fejlesztőt, aki felelős és ellenőrzött. Gyakran egyszerűen lehetetlen önmagában információt találni egy építőipari vállalatról, ezért tanácsos kapcsolatba lépni az ingatlanügynökökkel.
A másodlagos ház megvásárlásához gyakran szükség van a szakemberek segítségére az ügylet jogi tisztaságának igazolására.
Ha ingatlanügynökhez fordul, különféle szolgáltatásokat és ajánlatokat használhat:
- a szakember önállóan kiválasztja a vásárláshoz legmegfelelőbb lehetőséget, az ügyfél igényeire és kívánságaira összpontosítva;
- teljes tranzakciós támogatást nyújtanak, ezért az ingatlanügynök elkészíti és megvizsgálja a ház megvásárlásához szükséges összes dokumentumot;
- a tapasztalat révén az ingatlanügynök pontosan tudja, mit kell keresnie egy tárgy vásárlásánál;
- a nagyvállalatok már rendelkeznek olyan ingatlanbázissal, amelyben megfelelő lakást lehet választani;
Bizonyos összegeket kell fizetni a szakember szolgáltatásáért, és általában a fizetés a tárgy értékétől függ. Mindig van esély arra, hogy pénzt kapnak a csalónak. Ezért, ha önállóan kitalálja, hol kezdjen lakásvásárlást, akkor nem kell igénybe vennie a közvetítők szolgáltatásait.
Hogyan lehet ellenőrizni a lakást?
Ingatlan vásárlása előtt ellenőrizze, hogy a tranzakció jogszerű-e. Ehhez ellenőrzik az eladótól kapott összes dokumentumot. Hol kezdje el lakást vásárolni? Ehhez az alábbiakat kell kérni a papír eladójától:
- címlapok;
- kivonat az USRN-ből, amely felsorolja az objektum összes tulajdonosát és az ingatlanra rendelkezésre álló terheket;
- ha egy meghatalmazott az eladással foglalkozik, akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell rendelkeznie, és ebben az esetben is meg kell találkoznia a tulajdonosgal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valóban eladni akarja a lakást;
- a házkönyvből igazolást kérnek arról, hogy hány ember van nyilvántartva az ingatlanban, mivel nem szabad üzletet kötnie, ha az ingatlanban harmadik személyek vannak regisztrálva, mivel a jövőben nehézségek merülhetnek fel a kirekesztéskor;
- győződjön meg arról, hogy a tulajdonosok akaratai nem sorolják fel a lakást;
- a műszaki terv és az útlevél tanulmányozása folyamatban van, mivel fontos ellenőrizni, hogy a korábbi tulajdonosok elvégezték-e az illegális újjáépítést;
- a Büntető Törvénykönyvtől igazolást kérnek, amely megerősíti a közüzemi tartozások hiányát;
- ha a házat szövetkezetben vásárolták meg, akkor a tulajdonosoknak igazolással kell rendelkezniük, amely igazolja a részvény teljes kifizetését;
- ha a tulajdonos hivatalosan házas, akkor írásbeli engedélyével kell rendelkeznie, hogy házastársától eladja az ingatlant;
- ha a tulajdonos kiskorú, akkor a szülőknek és a gyámhatóságoknak engedélyt kell adniuk az eladásra.
Ezenkívül további dokumentumok is kérhetők. Ezért mindenkinek tudnia kell, hol kezdjen lakást vásárolni. A viszonteladók veszélyesek, mert nagy a valószínűsége a csalókkal való találkozásnak. Ezért fontos, hogy alaposan ellenőrizze az eladó rendelkezésére álló összes dokumentumot.
Mikor vásárolnak lakást, mikor kezdik meg a bérleti díjat? Ha viszonteladást vásárol, akkor ellenőriznie kell, hogy a múltbeli bérlők fizettek-e a szolgáltatásokért, és az ügylet megkötése után a pénzeszközök kifizetésének kötelezettsége az új tulajdonosra hárul. Ha új házban vásárolnak lakást, akkor a bérleti díjat az erőforrás-társaságokkal kötött szerződés megkötésének pillanatától számítják fel, és ezt a folyamatot maguk a fejlesztők végzik.
Hogyan lehet saját költségén vásárolni?
Ha a vevő rendelkezik a ház megvásárlásához szükséges pénzeszközökkel, akkor ezt ideális lehetőségnek tekintik, mivel nem kell kölcsönzött pénzt felhasználni. Hol kezdje el lakást vásárolni? Az ingatlan papírdokumentációja és a megfelelő összeg előkészítése a folyamat első szakasza.
Ha a rendelkezésre álló pénzösszeget kívánja felhasználni, akkor a pénzátutalás különféle módon történhet:
- bankcella alkalmazása;
- készpénz átutalás ellenében;
- pénzeszközök átutalása banki átutalással az eladó bankszámlájára, amely lehetővé teszi számlakivonat kézhezvételét és a lakás kifizetésének megerősítését;
- egy közjegyző segítségével, aki pénzt utal át az eladónak, miután az összes dokumentum elkészült.
A leggyakrabban használt cellák a bankban vagy az eladó számlájára történő pénzátutalásokban vannak.
Hogyan vásárolhatunk házat jelzáloggal?
Gyakran a polgároknak egyszerűen nincs saját pénzeszköze az ingatlan tervezett megszerzéséhez, tehát kérdésük van, hogy hol kezdjenek lakást vásárolni jelzáloggal. A bank kölcsönzött pénzeszközeinek felhasználásakor a következő árnyalatokat veszik figyelembe:
- kizárólag fizetőképes, jó hitelképességű és más nagy hitelekkel nem rendelkező állampolgár válhat hitelfelvevővé;
- a kiválasztott lakás értékének 10–20% -os minimális induló tőkére van szükség;
- a jelzálog kamatlába 8-17 százalék lehet;
- egy ilyen kölcsön felhasználásával ingatlanokat vásárolhat, anélkül, hogy ehhez a célhoz megfelelő pénzösszeg lenne;
- Fontos, hogy helyesen válasszuk ki azt a bankintézetet, amely a legjobb feltételeket kínálja a hitelfelvevők számára, és ésszerű kapcsolatba lépni egy bankkal, ahol az állampolgár fizetés-ügyfél.
Egyszerre több kérelmet nyújthat be a különböző bankokhoz, így jóváhagyás megszerzése után válassza a legoptimálisabb hitelmódot. Új ház vásárlása esetén a fejlesztőnek együttműködnie kell a kiválasztott bankkal. Ha a másodlagos piacon lakást választ, az eladónak egyet kell értenie a jelzáloggal.
következtetés
A ház megvásárlása bonyolult folyamat, ezért minden vásárlónak tudnia kell, hol kezdje. Lakás vásárlása után ingatlan-levonást kaphat.Ha jelzálogkölcsönt vesz igénybe a vásárláshoz, akkor a hitel visszafizetésére időben be kell fizetnie, mivel halasztások vannak, az állampolgár elveszítheti házát.
Tárgy vásárlása előtt fontos meghatározni annak fő paramétereit, és eldönteni, hogy az elsődleges vagy másodlagos piacon lesz-e. Ezekre a célokra kizárólag a bank saját megtakarítása vagy kölcsön felhasználható. Az egész eljárást a helyes műveletsorban kell elvégezni, amelyhez az ingatlanügynökök segítsége felhasználható.