Minden ingatlantulajdonos köteles évente ingatlanadót fizetni. Ennek mérete a Rosreestr alkalmazottai vagy meghívott szakemberek által kiszámított ingatlan kataszteri értékétől függ. Az ingatlantulajdonosok gyakran szembesülnek azzal, hogy túl magas adót kell fizetniük. Ennek oka a lakások vagy más helyiségek túlzott katasztrófa ára. Ezért a polgárok és a vállalatok gyakran gondolkodnak az ingatlan kataszteri értékének csökkentésén. A folyamat előzetes vagy bírósági úton is lefolytatható.
A kataszteri érték fogalma
Az ingatlanokkal kapcsolatos bármilyen jelentős lépés, beleértve az információknak a kataszterbe történő felvételét, adófizetési kötelezettséghez vezet a tulajdonosok számára. Ehhez kiszámítják a fizetést, és a kataszteri értéket feltétlenül bele kell foglalni a képletbe. A kataszteri mérnökök határozzák meg, amely figyelembe veszi az objektum helyét, területét és egyéb paramétereit.
Ezt a mutatót az ingatlan pénzbeli értéke mutatja. Körülbelül megegyezzen a piaci árral, de gyakran túlbecsült mutatókkal kell találkozni. Ezért csökkenteni kell az ingatlan kataszteri értékét.
Mikor használják a mutatót?
A kataszteri értéket különféle helyzetekben alkalmazzák, beleértve a következőket:
- ingatlanadó kiszámítása, amelyet minden ingatlantulajdonosnak meg kell fizetnie, cégek vagy magánszemélyek képviselve;
- az állampolgár által legalább három évig tartó lakás vagy ház eladásának adóalapjának meghatározása;
- azon társaságok vagy magánszemélyek adófizetése, akik az ingatlan bérletéből jövedelmet kapnak
- a közjegyzői díj összegének kiszámítása az örökléskor.
Ezt a mutatót különféle helyzetekben használják, és az ingatlantulajdonosok érdekelnek az optimális és objektív méretben. Ezért gyakran csökkenteni kell az ingatlan kataszteri értékét. Ez lehetővé teszi, hogy jelentősen csökkentse a költségvetésbe bevitt adó összegét a lakással vagy más helyiségekkel végzett különféle ügyletek során.
A kataszteri árat befolyásoló tényezők
Ennek az értéknek a kiszámítását a kataszteri mérnökök végzik, akik a Rosreestr vagy annak a szervezetnek a munkatársai, akikkel a szerződést egy állami szerv kötte. A folyamatot évente hajtják végre, tehát a mutató folyamatosan változik. Számos különböző tényező befolyásolja, amelyek meglehetősen gyakran változnak. Ezért a kataszteri érték kiszámításakor figyelembe kell venni a következő tényezőket:
- a szoba területe;
- a létesítmény elhelyezkedése, nemcsak a földrajzi elhelyezkedés, hanem a házépítés is;
- az ingatlan értékcsökkenésének mértéke és külső állapota;
- inflációs ráta az országban;
- annak a területnek az infrastruktúrájának fejlesztése, ahol a létesítmény található;
- a környéken élő emberek életszínvonala;
- az ingatlanpiac változásai.
Leggyakrabban az ingatlantulajdonosoknak a mutató növekedésével kell foglalkozniuk. Azonban nem kapnak indokolást az ilyen növekedésre. Ezért gyakran gondolkodnak az ingatlan kataszteri értékének csökkentéséről, amely jelentősen csökkenti az ingatlan felhasználására vagy átruházására a költségvetésbe átutalt összegek összegét.
Ki végzi az értékelést?
A kataszteri értéket kizárólag a kataszteri mérnökök állapítják meg.Dolgozhatnak Rosreestrben vagy speciális értékelő cégeknél, amelyek állami szervezet együttműködésében vesznek részt. Az értékelési folyamat bonyolultnak és hosszúnak tekinthető, mivel számos különféle tényezőt kell értékelni. Ezért, ha harmadik féltől származó szervezeteket vonzanak, külön versenyre kerül sor.
A versenyt kizárólag a legnagyobb társaságok szervezik meg, amelyek rendelkeznek az ilyen típusú tevékenységekhez szükséges engedélyekkel és engedélyekkel. A kiválasztási folyamat különféle kritériumokat vesz figyelembe:
- a munka időtartama;
- szervezeti státus a piacon;
- különböző engedélyek és engedélyek.
A megfelelő szervezet kiválasztása után hosszú távú együttműködési szerződést kötnek. A kiválasztott cég alkalmazottai évente értékelik egyének vagy különféle vállalkozások tulajdonában lévő ingatlanokat.
Értékelési folyamat
Mielőtt elkezdené az ingatlan kataszteri értékének csökkentési folyamatát, fontos megérteni, hogyan határozza meg ezt a paramétert. Az eljárás több szakaszból áll:
- döntenek a rendszeres értékelés elvégzéséről;
- összeállítják azon tárgyak listáját, amelyekhez meg kell határozni a kataszteri értéket;
- versenyt tartanak, amelynek alapján kiválasztják az értékelő társaságot;
- hivatalos szerződést kötnek a kiválasztott vállalkozóval;
- a kijelölt szakértő által végzett közvetlen kataszteri értékelés;
- az elvégzett munka alapján jelentést készít a kapott eredményekről;
- az eredményeket ellenőrzik, majd jóváhagyják a Rosreestr vezetése;
- szükséges változtatásokat hajtanak végre az USRN-ben;
- Az adó- és egyéb mutatókat a nyilvántartásban szereplő mutató alapján számítják ki.
Az értékelés eredményei nem mindig objektívek, ami azt eredményezi, hogy az objektumok közvetlen tulajdonosai csökkentik az ingatlan kataszteri értékét. Az eljárás különféle módon hajtható végre. Ehhez önállóan független értékelõkhöz kell fordulnia egy második tanulmányhoz. Ha az eredmények jelentősen eltérnek, akkor az objektum tulajdonosának objektív oka van a mutató megtámadására. A hibákat gyakran az okozza, hogy a kataszteri mérnökök nem rendelkeznek megbízható információkkal a vizsgált tárgyról.
A helytelen számítás következményei
Ha az értékelők valóban súlyos hibákat követnek el, ez számos negatív következménnyel jár a tárgy tulajdonosának. Különösen:
- a vagyonadó túl magas lesz;
- az ingatlan eladási vagy adományozási eljárása bonyolult, mivel ehhez a folyamathoz adót kell fizetni.
Ezért, ha az objektum tulajdonosa valóban rájön, hogy az állami testület által kiszámított költségek túlbecsültek, akkor tanácsos kezelni az ingatlan kataszteri értékét. Az ilyen ügyekben alkalmazott bírói gyakorlat azt mutatja, hogy ha a lakástulajdonosnak bizonyítékai vannak a mérnökök téves számításáról, akkor nem lesz nehéz megnyerni a tárgyalást.
Milyen okok miatt értékelik túl a mutatót?
A túl magas kataszteri érték általában a következő okokból származik:
- a mutató szándékos növelése az ingatlantulajdonosok által az állami költségvetésbe befizetett összegek növelése érdekében;
- a kataszteri mérnökök helytelen információkat használnak a létesítményről;
- az objektív munkához szükséges értékelők hiánya, készségek, képességek és tapasztalatok hiánya
Gyakran az eltérések valóban jelentősek, ezért a kataszteri ár jelentősen meghaladja a piaci értéket.
Vitarendezési módszerek
A moszkvai és más régiók ingatlanjainak kataszteri értékének csökkentése hasonló módon történik. Két módszert használnak általában:
- A probléma előzetes megoldása.Ehhez kérést kell küldeni azzal a kéréssel, hogy az indikátort közvetlenül a Rosreestrre csökkentsék. Az ilyen kérelmet 30 napon belül megvizsgálják. A helytelen értékelés bizonyítékát csatolják a kérelemhez, amelyhez először független szakértőkhöz kell fordulnia a kataszteri ár meghatározásához.
- Az igazságügyi módszer. Ha a mutató nem változik a Rosreestrhez benyújtott kérelem alapján, akkor pert indítanak a bíróságon. Az ingatlan kataszteri értékének csökkentését célzó bírói gyakorlat azt mutatja: ha valóban jelentős különbségek vannak, akkor a bíróság a felperesek oldalát veszi át. Ha az igények kielégítésre kerülnek, akkor az állampolgár számíthat nem csak a mutató csökkenésére, hanem az értékelés költségeinek megtérítésére is.
Javasolt ebben a folyamatban részt venni, ha biztos abban, hogy a valós mutató és az USRN-ben elérhető érték közötti különbség szignifikáns.
Független értékelés
A mutató meghatározásához kezdetben független értékelőhöz kell fordulnia, mivel csak akkor, ha hozzáértő és hivatalos jelentése van, az ingatlan kataszteri értéke csökken. A szolgáltatások költsége jelentősen különbözik a különböző vállalatokon, de általában 5 ezer rubeltől eltérő. Egyes régiókban azonban az ár eléri a 20 ezer rubelt.
A szükséges engedélyekkel és munkavállalási engedélyekkel rendelkező szervezetet vagy magánszakértőket ki kell választani. Csak ilyen körülmények között lesz a jelentés jogi erővel és megbízható információkkal. A kiválasztott szakértővel szolgáltatási szerződést kell kötni.
Az ingatlanértékelést a kataszteri érték csökkentése érdekében haladéktalanul elvégzik, az eredményeket általában egy héttel a szerződés megkötése után adják meg. A beérkezett jelentés bizonyítja a létesítmény tulajdonosát, hogy a Rosreestr alkalmazottai által az adó- és egyéb kifizetések kiszámításához használt kataszteri érték túlbecsült.
A jutalékok árnyalata
Az ingatlan kataszteri értékének csökkentésére irányuló eljárás magában foglalja a kezdeti fellebbezést közvetlenül a Rosreestrhez. Az ilyen fellebbezések megvizsgálására külön bizottságot hoznak létre. Ajánlatos ezt a módszert azonnal alkalmazni, miután megállapította a következetlenségeket és a mutató túlbecsült méretét.
A folyamat befejezéséhez a következő dokumentumokat továbbítják a Bizottsághoz:
- helyes írásbeli nyilatkozat az ingatlan kataszteri értékének csökkentéséről;
- az értékelést követően független szakértőtől kapott jelentés;
- dokumentáció, amely megerősíti, hogy a jelentést egy erre a tevékenységre engedéllyel rendelkező tapasztalt értékelő készítette;
- kivonat az USRN-ből és az ingatlan tulajdonlapjairól, amely jelzi, hogy a kérelmező az ingatlan tulajdonosa;
- kivonat a házkönyvből, amely tartalmazza a regisztrált személyekkel kapcsolatos információkat.
A dokumentumokat 30 napon belül megvizsgálják, ezt követően a Rosreestr alkalmazottai írásbeli választ küldnek a kérelmezőnek. Ez nem mindig pozitív, ezért a mutató megváltoztatásához bírósághoz kell fordulnia.
A bírósághoz fordulás sajátosságai
Az eljárás sok időt vesz igénybe, de a gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróság mindig figyelembe veszi a független értékelő jelentésében szereplő információkat, amelyek a követelések kielégítéséhez vezetnek.
A bírósághoz forduláskor elő kell készíteni a dokumentációt:
- kereseti nyilatkozat, amely tartalmazza az ügy feleivel, valamint a lakással, amelynek kataszteri értékét vitatják, információkat;
- független értékelő jelentése;
- A Rosreestr válasza az indikátor csökkentésének kérésére;
- vámfizetés átvétele;
- ingatlanok megnevezése.
Ezen dokumentumok alapján bírósági ülést jelölnek ki, amelynek során a felek körülményeit és bizonyítékait értékelik. Gyakran a bíróságon keresztül csökken a moszkvai ingatlan kataszteri értéke magánszemélyek számára.Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a polgárok tovább fizetnek adót objektív adóalap alapján.
következtetés
Az objektumok kataszteri értékét a Rosreestr határozza meg. Ezt a mutatót a különféle befizetések és adók kiszámításakor használják. Ha az objektum tulajdonosa biztos abban, hogy az érték túl magas, akkor csökkentheti azt.
A kataszteri érték csökkentése érdekében közvetlenül fordulhat a Rosreestrhez. Ha nemleges választ adnak, akkor ezt a számot a bíróság vitatja. A gyakorlat azt mutatja, hogy ha tapasztalt szakértő készített jelentést, megváltoztathatja a kataszteri árat.