A ház jó állapotú javítása és karbantartása mind pénzügyi, mind erkölcsi szempontból fárasztó munka. Az építőanyagok manapság sokba kerülnek, mert sok ingatlantulajdonos inkább egy régi ház lebontását és egy új, modern építését részesíti előnyben a sok rekonstrukciótól. Ennek költsége olykor olcsóbb lehet, mint a régi épület funkcionális és esztétikai állapotának fenntartása.
Miért van szüksége egy dokumentumra, például engedélyre a ház lebontásához?
A magántulajdon szabadsága ellenére az állam jogi sajátosságai nemcsak a tulajdonosok, hanem a középületek jogainak védelmét is előírják, és azok a személyek, akiknek a magánház lebontása számos kellemetlenséget okozhat, korlátozzák jogaikat (például a szomszédok).
Milyen esetekben tiltja a bontást a törvény?
A törvény egy záradékot tartalmaz, amely leírja a történelmi épületek, építészeti emlékek és a védett területek részét képező épületek gondozásának szabályait. Ha tárgya ezen kategóriák legalább egyikébe tartozik, keményen kell dolgoznia. Ebben az esetben a védett ingatlan bontására vonatkozó engedély megszerzése nem könnyű, de a legtöbb esetben lehetetlen.
A bontási engedély megszerzésének egyéb esetei
A magánház lebontására akkor is engedély szükséges, ha az ilyen cselekmények sérthetik a bontással nem egyetértő személyek vagyoni érdekeit, mivel ez sérti jogaikat. Például társtulajdonosok. A szomszéd, akinek a ház vagy melléképület oszlopként a bontási létesítmény mellett helyezkedik el, minden bizonnyal nem támogatja a magánház lebontását. Az ilyen eljárás véletlen végrehajtása károsíthatja a kommunikációs ágot, és így a lakók víz nélkül maradhatnak. Egy ilyen esemény lebonyolítása során káros lehet a szomszédos telephely, ami a ház lebontásával kapcsolatos tárgyalások sikertelen eredményéhez is vezet.
Mint láthatja, a ház leszerelése nem olyan egyszerű folyamat. Az engedély megszerzését a társadalom kulturális és fizikai védelme, valamint a kormányzati tisztviselők aggodalma határozza meg azon személyek helyzete miatt, akik számára egy ilyen művelet kárt okozhat. Ezen felül az ilyen eseményeket kötelező külön nyilvántartásba venni. Az önkormányzat mérlegében szereplő vészhelyzeti épületeket a vonatkozó dokumentumok tükrözik.
Ki felel az engedély kiadásáért?
Ha tulajdonosa van az ingatlannak, engedélyt kaphat a ház lebontására. Az objektum székhelyének közigazgatási szervei (a városban, településen, faluban) és az építészeti irodák foglalkoznak ezekkel a kérdésekkel.
A jogalkotási keretben nincs olyan tény, mint a bontás. Ehelyett sokkal pontosabb kifejezéseket használnak: "szétszerelés", "rekonstrukció".
Az utóbbi években a következő gyakorlat volt a divatban: lebontott tárgy helyett hasonló szerkezetet állítanak fel, méretük és területük megegyezik. Ebben az esetben nincs szükség engedélyre az építési munkákhoz.
Az ingatlan lebontásához szükséges dokumentumok csomagja
A magánszektorbeli házak lebontását a helyi hatóságokhoz benyújtott kérelem kíséri, amelyben engedélyt kérnek a létesítmény lebontására. A jelentkezéshez mellékelnie kell a dokumentumcsomagot:
- személyazonosság igazolása;
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum;
- egy dokumentum, amely megerősíti az épület földterületének tulajdonjogát;
- telek.
Ha családi házat vagy egy legalább 3 emeleti magasságú házat bontani szeretne, csatolja a dokumentumcsomaghoz:
- projektdokumentáció műszaki dokumentumokkal;
- koordináció más lakosokkal és áttelepítésük rendszere.
Házeltávolítási szabályok
A tulajdonos a kézhezvétel után megkezdi a szétszerelést. Ilyen munkák elvégzésekor a tulajdonos köteles betartani a városrendezési szabályokat és a biztonsági óvintézkedéseket:
- Készítse elő a területet: a szomszédos telkek biztonságát biztosító intézkedéssel egy bontási házat és a kerület körül szomszédos területet bekerítik.
- Kommunikáció letiltása.
- A létesítmény leszerelése után tisztítsa meg a területet.
- Ártalmatlanítsa az építési hulladékot, és végezze el annak teljes ártalmatlanítását
A ház bontása során bekövetkezett anyagi károk nagysága
A magánház lebontása jelentős költségeket igényel. Tehát, ha a házat nem lehet szétszerelni önmagában, akkor bérelnie kell építkezési felszerelést vagy segítségért kell fordulnia egy ilyen ügyekre szakosodott cégtől.
Még ha meg is takaríthat meg a ház emelt részének a talaj feletti lebontásakor. ne sikerül saját kezűleg megépíteni az alapot: forduljon szakemberekhez.
Egy másik nehéz szakasz a szemétszedés és az építési hulladék ártalmatlanítása. Ha nincs mód magadra csinálni, akkor egy cég szolgáltatásaihoz kell fordulnia, amelyek árai a bérelt felszerelések mennyiségétől függnek, és óránkénti áron kerülnek kiszámításra.
Tehát, amint láthatja, a magánház bontása egy olyan folyamat, amely sok időt, pénzt és ismereteket igényel. Ha házat készít bontásra, akkor be kell tartania a törvényeket. A folyamat elindításához teljes információt kell szereznie a biztonsági intézkedésekről, össze kell hangolnia a munkát a szomszédokkal, az önkormányzatokkal, értesítenie kell az ingatlan-nyilvántartó hatóságokat.
A magánház bontásának helyes elvégzése után, az eljárás minden szakaszát követve és a törvény által előírt utasítások betartásával az eljárás különleges nehézségek és erkölcsi kár nélkül lehetséges.