Minden ingatlantulajdonos köteles fizetni a közüzemi számlákat. Ennek érdekében az alapkezelő társaságok megküldik a megfelelő nyugtákat a lakás vagy ház címére. Több pontjuk van, amelyek mindegyikének megvan a maga célja. Az ingatlantulajdonosok gyakran gondolkodnak azon, hogy mi szerepel a ház fenntartásában. Ez az oszlop bármilyen átvételi formátumban rendelkezésre áll. A díj nagysága valóban jelentősnek tekinthető, ezért az embereknek tudniuk kell, hogy miért folyósítják pénzeszközeiket.
Általános információk
Minden házhoz hozzárendelnek egy meghatározott alapkezelő társaságot. Feladatai közé tartozik a lakóépületek optimális állapotban tartása. Az intézmény alkalmazottainak rendszeresen ellenőrizniük kell az apartmanházban felszerelt különféle berendezések működését. Ezért a háztartási karbantartási díj által képviselt alapokat számítják fel.
Az intézmény alkalmazottai a következő felszereléseket és elemeket karbantartják egy apartmanházban:
- leszállást;
- folyosókon;
- bejárat;
- lift.
A ház minden lakosának megállapodást kell kötnie a kiválasztott alapkezelő társasággal, amely karbantartást és javítást végez. E dokumentum alapján a megfelelő sor kerül beírásra a nyugtán.
Mit tartalmaz a háztartás?
A ház minden lakástulajdonosa pénzt fizet egy apartmanház karbantartására. A következő művek szerepelnek benne:
- a ház közös tulajdonának műszaki felügyelete, amely bármikor lehetővé teszi annak optimális állapotának ellenőrzését, és nem csupán részleges, hanem átfogó ellenőrzésekre is szükség van;
- a különféle kommunikációk műszaki ellenőrzése megfelelő eszközökkel;
- berendezés diagnosztika;
- ingatlan előkészítése a szezonváltáshoz;
- tornácok, kerítések vagy közös helyiségek rendezése;
- helyiségek, tornácok, pincék vagy tetőtér rendszeres tisztítása;
- a helyi környezet optimális állapotának fenntartása;
- időben történő hulladékgyűjtés;
- a ház területén található összes zöld terület gondozása.
A fenti munkák mindegyike egy apartmanház közös tulajdonával kapcsolatos. Ez magában foglalja a kommunikáció rendszeres ellenőrzését is, amelynek mindig optimális állapotban kell lennie. Csak emiatt lehet elkerülni a különféle nagy baleseteket. Ezért a "Lakásfenntartás" oszlop fontos kiadási tétel minden lakástulajdonos számára. Ezekre a pénzeszközökre azért van szükség, hogy a Büntető Törvénykönyv alkalmazottai a házhoz tartozó vagyont jó állapotban tartsák.
Tartalmazza a távbeszélő-fizetést?
A lakás minden tulajdonosának tudnia kell, mi szerepel a ház fenntartásában. Ellentmondásosnak tekintik azt a kérdést, hogy az intercom fizetés szerepel-e ebben az oszlopban. A lakosok érdekeltek a pénzeszközök fizetése a készülék telepítéséért és karbantartásáért, valamint szükség esetén a javításáért.
A kaputelefon díját azonban bele lehet foglalni a jelenlegi javításba, nem pedig a ház karbantartásába. A következő pontokat veszik figyelembe:
- ha az intercom-ot kormányzati szervezetek telepítették, akkor a karbantartási költségeket bele kell foglalni a tartalomba;
- Ha a lakások tulajdonosai ülést tartanak, amelyen belül döntés születik e berendezés beszereléséről, akkor általában külön nyugtát küldenek, és a címzett az a telefon, amely a távbeszélő szolgáltatást nyújtja.
Az alapkezelő társaságok gyakran semmilyen módon nem vesznek részt a kaputelefon felszerelésében vagy karbantartásában, ám saját kezdeményezésükre a karbantartási költségeket magukba foglalják. Ez a büntető törvénykönyv jogellenes döntése, így a bérlők megtagadhatják a pénzeszközök befizetését.
A szilárd hulladék szerepel-e a tartalomban?
Ezt a tételt fel lehet venni a ház karbantartásába, de ezek a költségek néha külön sorként szerepelnek a nyugtán. Ezért az épület minden lakosának tudnia kell, hogy mi tartozik a ház karbantartásának bevételhez.
Különböző lehetőségek használhatók a szilárd hulladék eltávolítására:
- hulladékgyűjtés történik, de a lakástulajdonosok semmilyen pénzt nem utalnak át kifejezetten erre a szolgáltatásra, mivel ez szerepel az épület tartalmában, ezért nem külön kiosztásra kerül a bevételekhez;
- a bérlők megtagadják a szemetet, de ilyen döntést csak a közgyűlésen kell meghozni, ezért a polgárok ezt követően szerződést kötnek egy másik céggel, amely ezeket a szolgáltatásokat optimális díj ellenében nyújtja;
- Az MSW-t díj ellenében exportálják, tehát az ilyen költségekre külön oszlop van kiemelve a nyugtán, bár az ilyen tevékenységeket a Büntető Törvénykönyv súlyos jogsértésnek tekinti.
Ha a lakosok észreveszik, hogy a hulladékgyűjtés külön soron van kiemelve a beérkezésükön, akkor kollektív panaszt tehetnek a HOA-tól. A háztartás-karbantartásnak ezt a szolgáltatást törvénynek tartalmaznia kell.
Milyen műveleteket hajtanak végre az utószezonban?
Minden lakástulajdonosnak tudnia kell, hogy milyen szolgáltatásokért fizet egy bizonyos összeget. Ennek érdekében megvizsgálják az alapkezelő társaságok által a házszolgáltatásért eljuttatott összes bevételt. Mit tartalmaz a háztartás? Ez magában foglalja az Egyesült Királyság alkalmazottai által a szezonon kívüli tevékenységeket is. Ide tartoznak a következő szolgáltatások:
- javítás, a csatornák vagy tetők optimális állapotának biztosítása;
- a bejáratban található ablakok vagy ajtók állapotának javításával kapcsolatos javítási munkák, ide nem értve a közvetlenül a lakosok apartmanjában végzett javításokat;
- a homlokzat állapotának ellenőrzése;
- különféle szabálytalanságok és hibák kijavítása, ha azokat az épület homlokzatán észlelik;
- kerítések és kerítések, csúcsok és korlátok javítása;
- a közvetlenül a ház melletti zöldterületek gondozása;
- a szerkezethez tartozó különféle struktúrák festése;
- levelek tisztítása és eltávolítása;
- hótisztítás;
- jég eltávolítása az utakról;
- fák feldarabolása, ha ezek az ültetvények károsíthatják az embereket vagy az épületet;
- javítás a játszótéren;
- a helyszínek és a parkolók állapotának ellenőrzése;
- tornác mosás;
- szemetes konténerek tisztítása;
- műszaki munka és a kommunikációs rendszerek állapotának tanulmányozása, beleértve a vízellátást, az elektromos áramot, a szennyvíztisztítást és a fűtést;
- műszaki helyiségek javítása.
Bármilyen vészhelyzet fennállása esetén a ház lakosait időben értesítik. Ezenkívül a lakástulajdonosok számíthatnak naprakész információkra a karbantartási díj kiszámításáról, arról, hogy milyen intézkedéseket hajtanak végre a jelenlegi javítás részeként, és milyen munkákat terveznek a közeljövőben.
A javítás jellemzői
A polgárok gyakran úgy találják, hogy a nyugtán különálló sor található, az úgynevezett „aktuális javítás”. Ez azt jelenti, hogy a házban konkrét munkákat végeztek a következőkkel kapcsolatban:
- az épületbe beépített gázberendezések javítása;
- a szerkezet szerkezeti részeinek helyreállítása;
- műszaki kommunikáció és egyéb berendezések karbantartása.
Az egyes bérlők díjának mértéke attól függ, hogy mekkora a lakás területe. A tarifákról a közgyűlés állapodik meg, és az épületet kiszolgáló büntető törvénykönyv képviselőinek minden bizonnyal jelen kell lenniük.
Milyen információkat tartalmazhat a nyugtákban?
Az alapkezelő társaságtól érkező bármely nyugtakor a következő adatoknak rendelkezésre kell állniuk:
- tarifák, amelyek alapján kiszámítják az egyes szolgáltatásokért fizetendő összeget;
- bekezdések, amelyek olyan intézkedéseket tartalmaznak, amelyeket a Büntető Törvénykönyv alkalmazottai végeznek egy lakóépület karbantartása során;
- Információt nyújt a biztosított közművekről.
A gyakorlatban az apartmanházak lakosai gyakran olyan helyzetben vannak, amikor a tarifákat jelentősen túlliciálják, vagy az intézkedéseket belefoglalják a bevételekbe, amelyekért a polgároknak nem kell kiegészítő pénzt fizetniük. Ilyen feltételek mellett tanácsos kollektív panaszt nyújtani be az ügyészséghez vagy más kormányzati szervekhez.
Hogyan számítják ki a díjat?
A ház fenntartásának díját közvetlenül az alapkezelő társaságot kiszolgáló alkalmazottak számítják ki. Ennek méretét a házban található apartmanok tulajdonosaival kell megállapodni. Az állampolgároknak nemcsak a szerződés aláírásakor szereplő információkat kell figyelembe venniük, hanem nyomon kell követniük a növekedést is, mivel a büntető törvénykönyv gyakran módosítja az összeget anélkül, hogy a tulajdonosokat előzetesen értesítenék ezekről a változásokról.
A háztartási karbantartási díj meghatározásakor a következő pontokat veszik figyelembe:
- elvégzett munka;
- az ezekben a folyamatokban részt vevő munkavállalók díjazása;
- használt berendezések és gépek karbantartása.
A nagyobb javításokat külön fizetik, ami az épület állapotának jelentős javulását jelenti. Ezeket a pénzeszközöket a regionális szolgáltató számlájára utalják át, és külön nyugtát osztanak számukra. A ház lakói saját számlájuk alapján felhalmozhatják az összeget a jövőbeni jelentős javításokhoz.
Nem tudok fizetni?
Minden apartmantulajdonosnak egy apartmanházban tudnia kell, mi szerepel a ház fenntartásában. Vannak, akik szándékosan nem fizetnek a karbantartásért, hanem az Art. Az 153 LCD többszintes épület bérlőinek a felelőssége.
Noha nem lehet teljes mértékben megtagadni a tartásdíj fizetését, a bérlők egy ülésen döntést hozhatnak, amely alapján elutasítanak bizonyos kiszabott szolgáltatásokat. Például a polgárok önállóan megtisztíthatják a tornácot, vagy gondozhatják az élő ültetvényeket. Ez alacsonyabb díjakhoz vezet, és gyakran annak teljes eltörléséhez.
következtetés
Az apartmanház karbantartása jelentős folyamat, amelyet a Btk. Alkalmazottai hajtanak végre. A vállalatok díjat számítanak fel az épületek lakóinak szolgáltatásaiért. Az állampolgároknak meg kell érteniük, milyen szolgáltatások szerepelnek ebben a tartalomban. Szükség esetén elutasíthatnak bizonyos szolgáltatásokat, ami csökkenti a díjat.
Ha a polgárok egyszerűen abbahagyják ennek a sornak a befizetését, akkor nagy adósságuk lesz. Az ilyen helyzetben lévő alapkezelő társaságok bírósághoz fordulhatnak a pénz behajtásának végrehajtására.
