Az építés alatt álló házakban lakásvásárlás régóta gyakorolt honfitársaink között. Ez a folyamat azonban eddig számos problémával küzdött, amelyek közül a legfontosabb a létesítmény üzembe helyezésének késedelme. Ez megkülönbözteti az orosz vállalatok nagy részét, mind a kezdõket, mind a nagyvállalatokat, akik ebben az iparágban évtizedek óta dolgoznak. Éppen ezért, amikor építőt választ, akkor nem csak arra kell összpontosítania, hogy milyen gyorsan halad át komplexeiben, hanem számos egyéb tényezőre is, amelyekről a Leader Group cég példájának felhasználásával fogunk beszélni. Ez egy szemléltető példája annak, hogy őszintén működik egy kis szervezetből egy nagyvállalatgá, amely tárgyakat épít Oroszország különböző részein.
A cikkben szereplő csoportok vezetőinek visszajelzéseit aktívan felhasználjuk annak megakadályozása érdekében, hogy következtetéseinket az emberek valódi véleményével támogassuk.
Ötletet alkotunk a fejlesztőről
A Lider Group LLC az elmúlt években aktívan hódította az építőipart. A cég különálló lakóingatlanokat, ultramodern lakóépületeket és kereskedelmi ingatlanokat épít egyedi projektek alapján. Annak ellenére, hogy sok az útmutatás, a fejlesztő megbirkózik a feladataival, és a legtöbb objektumot időben átadja. Kényszerített késések esetén ezek általában nem haladják meg a hat hónapot. Ezt az időtartamot minimálisnak tekintik, és gyakran vis maiorral járnak.
A mai napig a "Csoportvezető" (az ingatlanbefektetők visszajelzéseiben mindig megtalálhatja a szükséges információkat az építés alatt álló lakóparkokról) tizenegy üzembe helyezett ingatlannal büszkélkedhet. További 15 az építkezés különböző szakaszaiban van, és 4 komplexet csak terveznek. Ha lefordítja ezeket a számokat négyzetméterre, akkor azt mondhatjuk, hogy a fejlesztőnek több mint egymillió négyzete van a területéről, amelyet különböző célokra használnak.
A fejlesztő a saját webhelyén közzéteszi az információkat arról, hogy a tárgyuknak teljesen más célt szolgált át. Ezeket az alábbiak szerint lehet besorolni:
- lakóparkok;
- turistaosztályú mikrorészek;
- szálloda;
- bevásárlóközpontok;
- üzleti központok;
- a társadalmi infrastruktúra tárgyai.
Szeretném megjegyezni, hogy a Leader Group LLC elsősorban Moszkvában és Szentpéterváron működik. A társaság számos projektet is végrehajt a nagyvárosi területeken. Gyakran vannak olyan pletykák, hogy a fejlesztő a régiókba jön, amelyek sok látványt nyitnak meg honfitársaink számára az építés területén, és nagyobb lehetõségeket kínálnak, amikor új épületben lakást választanak.
A cég története és jellemzői
Az ingatlanbefektetők visszajelzése a csoport vezetõirõl tartalmaz információkat az építés alatt álló létesítményekrõl és a fejlesztõvel folytatott együttmûködési tapasztalataikról, ám ezekbõl a megjegyzésekből nem fog megtanulni semmit a társaságról. És a története figyelmet érdemel, mivel ezeknek a szervezeteknek kevés sikerült felszínen maradnia a 90-es évek óta.
A "Csoportok vezetője" jövőbeli fejlesztője 26 évvel ezelőtt kezdte meg tevékenységét. Abban az időben a társaság kis tervezőiroda volt. Dokumentumok kidolgozásával foglalkozott az összes létező típusú ingatlanra vonatkozóan. A „Csoportvezető” vezetője azonban elég tehetséges és nagyon ügyesen kiválasztott személyzettel büszkesége számára. Ez lehetővé tette néhány év alatt a projektek fejlesztését az építés felé. Ennek a tevékenységnek a kezdetét az első néhány lakópark adta.
Tíz évvel az alakítás után a társaság teljes mértékben átalakult építőipari vállalkozásként, készen állva arra, hogy az ügyfelek számára egy sor szolgáltatást nyújtson, amely a legfontosabb megkülönböztető jellemzője lett.
Holding létrehozása: a szerkezetébe tartozó társaságok csoportja
Manapság a "Leader Group" társaság valódi részesedéssel bír, amely különböző szervezeteket foglal magában, különféle célokra. Mindenekelőtt ez a tervezőiroda, amellyel az építő tevékenysége megkezdődött. Ezért a vállalatnak lehetősége van önállóan kidolgozni a projektdokumentációt, ami jelentősen csökkenti az építési költségeket.
Ugyanakkor a holding több olyan társaságot foglal magában, amelyek közvetlen fejlesztő funkcióit látják el egyenlő alapon. A betonkeverékek szállításában és toronydaruk kölcsönzésében részt vevő két szervezet belépése jelentősen megváltoztatta a "Leader Csoport" tevékenységét.
A társaság egy nagy flottával rendelkezik, így a létesítmények építése nagyon gyors ütemben zajlik. A „Csoportvezetõ” legtöbb véleményében a részvénytulajdonosok megjegyzik, hogy éppen ez a tény dönti el a mérleget annak érdekében, hogy ebbõl a birtokból lakást vásároljon. Sokan azt írták, hogy többször is meglátogatták az építkezéseket, és azt figyelték, hogy a sokemeletes épület a lehető leghamarabb megjelenik az alapozási gödörből.
Figyelemre méltó, hogy az utóbbi években növekedett a potenciális vásárlók iránti érdeklődés e társaság iránt. Ezért ez a fejlesztő számos új épületet állított fel Moszkva közelében.
Gazdasági tevékenység: rövid leírás
Mivel a "Csoportok vezetője" nagyon aktív, nem meglepő, hogy joga van számos különféle ügylet végrehajtására és végrehajtására.
Például, a holding meglehetősen gyakran befektetőként jár el. Finanszírozza saját és harmadik fél projektjeit, amelyek a jövőben meglehetősen jövedelmezővé válhatnak.
Az építkezésen kívül a cég lakó- és kereskedelmi ingatlanokat is értékesít. Lehetővé teszi a lakás megvásárlását nem csak jelzálogkölcsönökkel, hanem részletekben is. Ez utóbbi lehetőség nagyon érdekes a vásárlók számára, mivel lehetővé teszi a jelentős túlfizetések elkerülését, és a „Leader-csoportok” árait a lehető legvonzóbbá teszi.
Néhány üzembe helyezett ingatlan esetében a holdingkezelő társaságként jár el. A cég szakemberei az ingatlanvásárlással kapcsolatos tranzakciók támogatásával is foglalkoznak.
A mai napig a részesedést Oroszország csaknem húsz legnagyobb bankjában akkreditálták. Ez a szám tartalmazza a Sberbank, a VTB 24 és a Sovcombank számot. A hitelintézetek széles választéka lehetőséget kínál a vásárlóknak lakás megvásárlására.
Három évvel ezelőtt a csoport vezetője magabiztosan belépett a lakóépületek építésében részt vevő első három orosz vezetőbe. A társaság eddig nem veszítette el pozícióját.
Miért választják az emberek a csoportvezetőt?
Honfitársaink nagyon gyakran választják a leírt társaság új épületeit. Természetesen nem mindenki tudatosan választja ezt a választást. A vásárlóknak néha elég jó véleménye van a médiában, amelyek egyébként nem mindig felelnek meg a valóságnak. Ezért úgy döntöttünk, hogy valódi megjegyzésekre összpontosítva megtudjuk, mi pontosan vonzza Közép-Oroszország lakosait a Leader Csoport lakásaiba.
A megfelelő fejlesztő kiválasztásához személyes véleményt kell kiállítania róla. Ezért nemcsak érdemes ellátogatni a cég irodájába, hanem az összes rendelkezésre álló épület alatt is. A „Csoportvezetõ” ügyfelei véleményükben azt írják, hogy akár néhány építkezési látogatás is elegendõ ahhoz, hogy megértsék, mennyire felelõs a fejlesztõ. Házak gyorsan épülnek, a munka zavartalanul és szabadnapok nélkül megy végbe, és az építkezés rendje magáért beszél.
Határozottan érdemes időt tölteni az információk felkutatására a társaság üzembe helyezett ingatlan-objektumaira vonatkozóan.Ebben az esetben nem csak a lakóépületeket, hanem a kereskedelmi épületeket is figyelembe kell venni. Tőlük sokat lehet megérteni az építő munkájáról. Például a "Csoportok vezetője" tárgyai közül kiemelkedik egy üzleti központ, amelyet torony formájában építettek Szentpéterváron. Ez az épület annyira szokatlan, hogy akár egy külső megfigyelő képzeletére is ráébred, és még lenyűgözőbb az, aki azt tervezi, hogy közös építési megállapodást köt a fejlesztővel.
Természetesen a „csoportok vezetője” nem megy zavartalanul. Vannak olyan tárgyak, amelyek kézbesítését egy ideig elhalasztják. Ezek a problémák azonban megoldódnak, és a fejlesztő azon dolgozik, hogy az ügyfeleknek megígért határidőn belül befejezze az építkezést.
Egy másik jellemző, amely alapján az emberek választják a „Csoportvezetőt”, az épített tárgyak minősége. A helyzet az, hogy a fejlesztők nagyon gyakran próbálnak pénzt megtakarítani, és néhány év múlva egy új épület a moszkvai régióban vagy bármely más régióban „kérem” a homlokzatban repedésekkel, zajos ablakokkal és félig összeomlott erkéllyel. Egy ilyen kép, sajnos, egyáltalán nem ritka. A Leader-csoport sokemeletes épületei azonban e háttér alapján kiemelkednek olyan minőséggel, amelyet már évek óta tesztelnek, és a lakosok magas színvonalú értékelést kaptak.
Első vagy második szakasz házak: mit válasszunk
Lakás kiválasztásakor nagyon fontos dönteni a ház kézbesítési sorrendjéről. A helyzet az, hogy a vásárlók nem mindig képesek helyesen értékelni az egyik vagy a másik lehetőség előnyeit és hátrányait. És itt érdemes az építő tanácsára összpontosítani. Ha fordul a csoportvezetõk vezetõjéhez, ők leírják a helyzetet laktalanul, tehát nézzük meg ezt a kérdést, hivatkozva a holding szakembereinek észrevételeire:
- Az első szakasz házai természetesen az elsők. Ezért a bennük lévő lakásokat nagyon aktívan vásárolják, mert mindenki szeretne gyorsan beköltözni új házába, és élvezni a kényelmet és a hangulatot. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a fejlesztők általában új épületekből vagy több épületből álló lakókomplexumokból teljes mikrotérségeket állítanak fel. Ezért az első szakasz házai után felállítják a második és a harmadik szakasz építményeit. Ez azt jelenti, hogy hangulatos lakása ablakai alatt az építkezés több éven át zajt fog adni, és a por oszlopként fog állni. Ezenkívül általában az összes létesítmény üzembe helyezése előtt senki sem vesz részt a terület és az infrastruktúra rendezésében. Ez némi kellemetlenséget okoz az új lakosok számára.
- Sokkal kényelmesebbnek tűnik lakást vásárolni az üzembe helyezés második fordulójában lévő házban. A vásárlók már értékelhetik az építés méretét és a kész ház minőségét. Ezen felül bizalmat szereznek abban, hogy a fejlesztő időben teljesíti kötelezettségeit. Az ilyen lakások egyik előnye, hogy a bérlők házakba költöznek, amelyek körül azonnal megkezdődik az infrastrukturális létesítmények építése.
A fentiek alapján határozottabban megközelítheti magának és családjának a házválasztását.
A "Csoportvezető" részletfizetési lehetőségei
A részletfizetési lehetőség sok vásárló számára érdekes, ezért úgy döntöttünk, hogy részletesebben ezen a ponton foglalkozunk. Ne feledje, hogy a "Csoportok Vezetője" nem fizet részletekben az összes projektjét. Ha azonban az Ön által választott lakópark ebbe a kategóriába tartozik, akkor nagyon szerencsés vagy. Általában a szerződés megkötésekor a vásárlók a lakás teljes költségének csak 30% -át fizeti. A fennmaradó összeget egyenlő kifizetésekre osztják fel, amíg a ház üzembe nem kerül. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a települések ezzel a lehetőségével folytatott kampány keretében a társaság gyakran tíz százalék kedvezményt ad. Így a ház sokkal olcsóbb, mint az eredetileg kijelentették.
Jó, hogy a részletek minden árnyalata megtalálható még a menedzserrel folytatott telefonos beszélgetések szakaszában is. Ha pontosan tudja, melyik összeget tervezi kezdetben kifizetni, akkor az összes többi kifizetést a beszélgetés során számolják ki, és csak azután írnak időpontot az irodában.
Személyes találkozó során a vásárlók lehetőséget kapnak, hogy megválaszthassák a lakás elrendezését, és ismét mondják el az összes pontot. Ha ugyanazon a napon kíván megállapodást kötni, akkor az előleg 10% -át ki kell fizetnie a pénztárosnak. A fennmaradó összeget az értékpapírok aláírásától számított két héten belül át kell utalni a vállalati számlára.
Az értékelések alapján elmondható, hogy maga a folyamat nem tart több mint másfél órát. Ez alatt az idő alatt a vezetők 4 példányt készítenek a megosztott építési szerződésről és egy példányt a kölcsönről. A vásárlók véleményükben azt tanácsolják, hogy előzetesen készítsen közjegyzővel egy papírt, amelyben kijelenti, hogy felesége nem ellenzi a ház megvásárlását, vagy hogy Ön nem terheli a családi kötelezettségeket.
Az egyetlen további beruházás a vásárlók részéről a szerződés illetékes hatóságoknál történő regisztrációjának díja. Ez az összeg általában nem haladja meg a 7 ezer rubelt.
A beszámolókban a holding legtöbb ügyfele nagyra értékeli a vezetők munkáját, és elégedett marad a társaság által nyújtott lehetőségekkel.
LCD "Mendeleev": a projekt leírása
Ezt az új épületet már üzembe helyezték, és minden nap csökken a rendelkezésre álló apartmanok száma. Az épület turistaosztályba tartozik, mindazonáltal egy háromszobás apartman, amelynek területe meghaladja a 100 m²-t, körülbelül 11 millió rubelt fog fizetni az ügyfeleknek.
Az "Mendeleev" LCD-t Khimki-ben állították fel, és egy huszonöt emeletes épület mélygarázsával. Az apartmanok befejezés nélkül kerülnek értékesítésre, és 3 méter alatti magas mennyezettel büszkélkedhetnek.
A ház megvásárolható jelzáloggal és anyasági tőkével.
LCD "Bosphorus"
A szentpétervári lakosok körében ezt a lakóépületet a városban építés alatt álló egyik legjobb épületnek tekintik. A turista osztályba tartozik, de az építőiparban használt anyagok többsége magasabb szintű.
Patkó alakú házban különféle kategóriájú apartmanokat árusítanak. A vásárlók maguknak választhatnak egy stúdiót vagy egy elegáns kétszobás lehetőséget, ha vannak bizonyos pénzügyi lehetőségeik. Ebben a komplexumban a ház ártartománya átlagosan kettőtől négy millió rubelig terjed.
Sétatávolságra a Leader Csoport által építendő Boszporusz lakóépülettől iskola, óvoda, szépségszalon, bevásárlóközpont és egyéb társadalmi infrastruktúra található.
Új épület Mytishchi kerületben
A moszkvai régióban az új épületek legnagyobb projektjei között kiemelkedik a "Big Mytishchi - Taininskaya" a "Csoportok Vezetőjéből". Ez a projekt már kidolgozás alatt áll, és különlegesnek tekinthető.
A helyzet az, hogy ötven leromlott épület helyén állítják fel. Az új otthonok különbözõ emelettel rendelkeznek és a komfortosztályba tartoznak. A vásárlók az itt található apartmanokat jövedelmező befektetésnek tekintik, mivel a közelben fejlett infrastruktúrájú környékek találhatók. A házokat bérbe adják befejezés nélkül, és a házak maguk a legmodernebb rendszerekkel vannak felszerelve.
Az új épületek lakásköltsége háromtól hét millió rubelig terjed, amelyet meglehetősen elfogadhatónak tartanak ezen osztály lakására. A projekt keretében a fejlesztő ígéretet fog állítani egy olyan önálló mikrokerület létrehozására, amelyben a népesség minden kategóriája kényelmesen él.