Háztartás, udvar területe - ez az, ami minden nap szemünk előtt áll. Néha jó ülni egy padon, időt tölteni a gyermekével, háziállatát sétálni egy speciális területen. Ezért azt akarjuk, hogy ez az oldal tiszta, kényelmes és szép legyen. De sajnos nem mindig ez a helyzet. Ki felelős a rendetlenségért? Melyek a téli és nyári takarítási előírások? Kinek a költségén történik ez? Ezekre és más releváns kérdésekre válaszolunk tovább.
Mi tekinthető helyi területnek?
Bizonyára észrevetted, hogy valahol nagy udvarok vannak, és valahol - nagyon kicsi területek, "foltok". Ennek megfelelően az udvar takarítása itt különféle bonyolultságú lesz.
Az Orosz Föderációban minden egyes emeletes lakóépületnek (vagy annak komplexumának) földterület tartozik, ahol játszóterek és sportkomplexumok, parkolók, garázsok és még sok más található. Megfelelnie kell minden lakástulajdonos igényeinek. Méretei a kumulatív tényezőktől függ:
- Az udvarterület normái egy adott régióra vonatkoznak.
- Az épület emeleteinek száma.
- A nyilvános kataszteri térképen feltüntetett egyéb feltételek.
Az udvar határok önkényesek. Ha magánépítésben a szomszédos területet földméréssel lehet védeni, mivel ez személyes, akkor nehezebb. Végül is a föld közös. De sok városban már bevezették a zárt udvarok gyakorlatát - a helyet egy kerítés blokkolja, a bejárat egy kapun keresztül történik, kapu kaputelefonnal.
Ki felelős a takarításért?
És ki a felelős az udvar takarításáért?
A következő entitások:
- Alapkezelő társaság, amellyel a háztulajdonosok megállapodást kötöttek.
- Maguk egy többszintes épületben élnek.
- HOA dolgozók.
- Vállalkozók, harmadik fél szervezetek, amelyekkel a HOA, a Büntető törvénykönyv vagy a bérlők megfelelő megállapodást kötnek a takarítási szolgáltatásokról.
Ugyanakkor az összes előadóművésznek, akivel a többszintes épület lakástulajdonosai szerződést kötnek az udvar tisztítására, szigorúan be kell tartania a dokumentum pontjait. Ellenkező esetben az ügyet bíróság elé lehet hozni.
A gyakorlatban csak ritka esetekben a lakosok úgy döntenek, hogy maguk a házterületek takarítását végzik el. Alapvetően egy általános szavazással egy alapkezelő társaságot vagy egy speciális társaságot választanak az udvar tisztításához.
Udvartisztítási megállapodás
A meghatározott formában megállapodást kötnek minden olyan vállalkozóval, akit a bérlők találkozása alapján választanak Moszkvában vagy a szövetség másik városában a belföldi területek takarítására. A következő kötelező a dokumentumban:
- A vállalkozó adatai - HOA vagy alapkezelő társaság.
- A ház pontos címe.
- A megrendelő és a vállalkozó jogai, felelőssége és kötelezettségei.
- Háztartási tisztítási előírások.
- A megállapodás felmondásának feltételei.
- A nyújtott szolgáltatások felsorolása. A teljesítés feltételei.
- Az udvar takarításának árai, az alapdíjak.
- A szerződés meghosszabbításának feltételei.
A dokumentumot két félnek kell aláírnia. Részletek, pozíciók, teljes név feltüntetve. Az aláírás dátuma fel van tüntetve, a dokumentumot a hivatalos pecsét hitelesíti.
A szokásos modell szerint megállapodást kell kötni egy portaszolgálattal is - egy alkalmazottal, akinek a feladata az udvar nyári és téli takarítása.
Ki fizeti érte?
Ha a háztulajdonosok megállapodást kötöttek a ház melletti ház karbantartásáról a Büntető Törvénykönyvvel, a Lakástulajdonosok Szövetségével vagy egy harmadik féllel rendelkező társasággal, akkor ennek megfelelően a számlák fizetése a (bérlők) felelőssége.Ezt az orosz LCD-ben megfogalmazták.
Mi határozza meg az udvari területek nyári és téli takarításának összegét? A legtöbb esetben a tulajdonos által használt helyiségek négyzetméterét veszik figyelembe. Minél nagyobb a lakás, annál magasabb a fizetés.
És ha az ingatlant nem privatizálják? Az Art. 158 LCD kijelzőn, ez a tény nem játszik különös szerepet. A sokemeletes épülettel szomszédos terület minden lakosainak a tulajdonát képezi. Ennek megfelelően a tisztítás biztosításának kötelezettsége mindenkire egyformán tartozik. Végül is, úgy vagy úgy, mindegyik lakos használja az udvart.
Ha a tisztítás rossz minőségű?
Időnként felbukkan egy ilyen kellemetlen tény. A lakosok rendszeresen fizetnek számlákat az udvar télen történő tisztításáért időszakban, és nyáron. A takarítási szolgáltatásokat azonban nem nyújtják teljes mértékben vagy nem kielégítően.
Mit tegyek itt? Az apartmantulajdonosok felhatalmazással léphetnek kapcsolatba azzal a céggel, amellyel takarítási szerződést kötöttek, azzal a kéréssel, hogy végezzen újraszámítást, figyelembe véve a nem teljesített portaszolgálatot.
Hol kell tartani a tisztítási előírásokat?
A teljes igényléshez tudnia kell, hogy mi szerepel az udvari - téli és nyári takarítási előírásokban.
A takarítási szolgáltatásokra vonatkozó szerződést mind az Ön régiójára vonatkozó általános szabványoknak, mind pedig a szabályoknak csatolni kell. Magának a dokumentumnak tartalmaznia kell a vállalkozó javára elvégzendő munkák részletes listáját. A sokemeletes épületben található lakástulajdonosok legalább 1/2-ének egyet kell értenie a listával.
Mit tekintünk választható kiegészítő szolgáltatásoknak?
A bérlők jóváhagyásával a bérlők fő listájához további adhatók hozzá:
- A terület fejlesztése, javítása.
- Az udvar parkosítása.
- Dekorációs szolgáltatások.
- Az idősek lakosságának, a gyermekeknek a területének optimalizálására irányuló intézkedések - padok, pavilonok, játék- és sportlétesítmények felszerelése a helyszínen és így tovább.
Általános tisztítási előírások
Az udvar fő kézi és gépesített tisztítása a következő:
- A járdák, utak, gyep, gyermekek, sportpályák és egyéb létesítmények tisztasága a hagyományos udvaron.
- Ha technikailag lehetetlen gépesített eszközöket használni a terület tisztításához, akkor a gondnok manuálisan gondoskodik róla.
- Speciális hótisztító berendezéseket használnak a hó eltávolítására a helyi területről.
- A takarítás javítása és felgyorsítása érdekében a terület gondozására tervezett gépesített készülékek tervezett áthaladására szolgáló rámpákat rámpákkal látják el.
- A takarítási szolgáltatásokat nyújtó cégeknek ingyenes hozzáférést kell biztosítaniuk az udvarban található csomópontokhoz, nyílásokhoz és műszaki építményekhez.
- A terület megtisztításához használt felszerelések és eszközök tárolására egy bizonyos zónát kell kijelölni.
- Ha az udvari autópálya szélessége a járdán három méternél szélesebb, akkor ezen területek megtisztításához az általános utakhoz tervezett berendezéseket kell alkalmazni.
A fenti normák az alábbi jogalkotási aktusokon alapulnak:
- Az Orosz Föderáció lakáskódja.
- Szövetségi törvény.
- Útmutató a lakóépület műszaki üzemeltetéséhez.
Nyári udvar takarítás
A vállalkozó által nyújtott szolgáltatások listája az évszaktól függően változik. Itt vannak azok a munkák, amelyeket az alkalmazottaknak nyáron kell elvégezni:
- A járda seprése és a nyílt területeken történő mosás. A munkát kora reggel vagy késő este kell végezni, hogy ne zavarja a lakosokat.
- A terület megtisztítása a szétszórt törmelékektől és más szennyeződésektől.
- A gyepen ültetett öntözési növények, virágágyások. A gyakoriság a lakóhely régiójától, valamint az éghajlattól, a napi átlaghőmérséklettől függ. Az eljárást azonban naponta legalább kétszer elvégzik.
- Fák, cserjék kaszálása szükség szerint.
- A gyep gondozása (különösen kaszálás speciális berendezéssel).
- A gyermekek és sportpályák tisztítása az Orosz Föderáció egészségügyi előírásainak megfelelően.
- A ház területén található szeméttárolók és mini-konténerek tisztítása (ez nem foglalja magában a hulladék eltávolítását és eltávolítását a szemetes kannákból, ez egy másik vállalkozó tevékenységi területe).
- Öntözési utak, járdák forró napokon.
A kiegészítő szolgáltatások között szerepelhet a fatörzsek, a szegélyek, a padok festetése, a pavilonok, a játszótéren lévő festek fehérítése.
Mekkora a törmelék és a por tisztítása? Naponta legfeljebb háromszor. Megnövekedett gyomirtás esetén ez a számú tisztítás már kötelező lesz.
Téli udvari takarítás
A háztartások téli takarításának szabályozása az évszakra jellemző jelenséggel - hóeséssel jár. Ezért a fő tevékenységek a következők:
- A járdák eltávolítása a hóhullámoktól. Hótömegeket innen továbbítanak a küvetták felső élére vagy a társalgó területére (legfeljebb két méter távolságra az úttest szélétől).
- Az összegyűjtött hó tárolása tiszta tengelyekkel a mellékfolyó övezetében.
- A behajtott területeken lévő hótömeg időben történő tisztítása sütőporral és nyírással.
- A hó, a jég teljes eltávolítása a járdákról és az udvaron lévő utakról.
- A gyalogos utak homokos vagy műszaki sójának, valamint a sport- és játszótéren lévő helyek feldolgozása.
- A jég teljes tisztítása a szennyvízcsatorna-akna körül.
- A hó meglazulása olyan területeken, ahol nyáron pázsit vagy virágágyások lesznek.
Mekkora a hóeltakarítás gyakorisága a területről? Minden a csapadék időtartamától és intenzitásától függ. Egy nap, amennyire csak lehetséges, a gondnoknak teljes mértékben meg kell tisztítania a területet a hótól.
Egészségügyi udvarok
A fentieken kívül a felelős munkavállalók feladata a helyi térség egészségügyi tisztítása. Mi ez? A lakásjogszabályok szerint minden sokemeletes épület (vagy hasonló házak komplexum) közelében legfeljebb száz liter kapacitású hulladékgyűjtő tartályokat kell elhelyezni.
Ezeket a tartályokat speciális, betonozott helyre kell felszerelni, az orosz egészségügyi előírásoknak megfelelően. A gondnok kötelessége évente kétszer festeni. A tartályokhoz való hozzáférést meg kell engedni a speciális hulladékgyűjtő berendezések számára, valamint jól meg kell világítani.
Tisztítási gyakoriság
Az udvar takarításának gyakoriságát maguk a bérlők határozzák meg, vállalkozói szerződéssel. Bizonyos esetekben bíznak az alapkezelő társaság ezen előjogában.
A büntető törvénykönyv vagy a háztulajdonosok szövetségének saját ellenőrzése vagy felügyelete azonban néha nem elegendő ahhoz, hogy a vállalkozó jóhiszeműen teljesítse feladatait. Ebben az esetben felhatalmazást kap arra, hogy a területi közigazgatáshoz forduljon, hogy megértse a kérdést. Utolsó lehetőség - Rospotrebnadzor. A következő jogsértések ösztönzik őt a lakosság konfliktusában való részvételre:
- A vállalkozó által végzett szolgáltatások rossz minőségűek.
- A lakásjogszabályokkal bevezetett szabványokat nem hajtják végre.
- Sértették a terület takarításának gyakoriságát.
- A vállalkozó integritását a magasabb hatóságoknak kell ellenőrizniük.
Az udvar egy vagy másik módon történő takarítása a többszintes épület minden lakástulajdonosát érinti. Valahol a lakosok ezt az üzletet saját maguk irányítják, valahol harmadik személyeket vonnak végrehajtóba, valahol - bíznak az alapkezelő társaság üzletében. Így vagy úgy, tudnia kell a helyi takarításhoz kapcsolódó szolgáltatásokról, azok nyújtásának gyakoriságáról, a tél és a nyár jellemzőiről. Valójában pénzükért a háztulajdonosoknak lelkiismeretes munkát kell kapniuk.