Az önszabályozó szervezet (SRO) egy nonprofit szervezet, amely a saját soraiban egyesíti ugyanazon szakterületbeli embereket, akik ugyanazon vagy hasonló tevékenységekkel foglalkoznak. Az SRO célja a tagok magas szintű professzionalizmusának fenntartása. Ennek érdekében kidolgozza a munka elvégzésére vonatkozó minőségi szabványokat és eljárásokat, rendszeresen újraminősíti és tájékoztatja az újításokat. Az SRO védi a résztvevők érdekeit az állam és az ügyfelek előtt. Az ügyfél indokolt igényei esetén a szakma és tagjai presztízsének fenntartása érdekében az SRO kompenzációs alapot működtet. A konfliktusokat oldja meg a soraiban.
Az önszabályozás
Az önszabályozó szervezet ezt a státuszt akkor kapja meg, amikor a végrehajtó hatalom jogi személyiségként regisztrálja. Nem lehet tagja két vagy több SRO-nak, amelyek egyesítik az azonos szakterületű embereket. A tagság feltétele az Orosz Föderáció állampolgára.
Az SRO egyszerre irányító és irányított szervezet. Ellenőrzi és optimalizálja a szakemberek munkáját. Az állam ellenőrzi és kiigazítja tevékenységét.
Az „önszabályozó szervezetek” kifejezés az orosz jogszabályokban először 1995-ben szólalt meg. Minden oka van abban reménykedni, hogy az SRO-k jelentős mértékben hozzájárulnak az orosz szakemberek munkaügyi normáinak közelítéséhez a nemzetközi szabványokhoz annak érdekében, hogy kiküszöböljék a potenciális fogyasztók bizalmatlanságát, és igazolják az orosz áruk és szolgáltatások piacának versenyképességét a külföldi vállalkozók számára. . Különösen igaz ez az Orosz Föderáció WTO-hoz való csatlakozása után.
Az önszabályozó szervezeteknek rendelkezniük kell egy hivatalos weboldallal, ahol információkat kapnak az egyesület minden tagjáról (a távozás indokait a nyugdíjas munkavállalókra számolják be).
Pénzügyi választottbíráskodás
1998 óta az állam a pénzügyi vállalkozókat kötelezi az SRO-k létrehozására. A választottbírósági vezetők voltak az elsők között ebben a listában. A Rosreestr regisztrálja az ilyen szervezeteket, és egyetlen adatbázist állít fel róluk. A választottbírósági igazgató a pénzügyek szakembere, a választottbírósági bíróság nevében, amely a folyamat valamennyi résztvevője érdekében csődeljárást folytat. Az adós pénzeszközeivel jutalmazzák, ám hatalmas pénzügyi kockázatokat is visel, és igyekszik a lehető leghatékonyabban és objektívebben korszerűsíteni azokat az eseteket, amelyekben hatalmas pénzeszközök jelennek meg. A folyamat résztvevői kijelenthetik, hogy a választottbíráskodási igazgató helytelen cselekedeteik vagy távollétük miatt károkat okozott számukra, és pert indíthatnak.
A létrehozás feltételei
A választottbírósági vezetők önszabályozó szervezete olyan nonprofit szervezet, amely a választottbírósági vezetőket vonja be saját soraiban. Az SRO státus megszerzése a következőket írja elő:
- több mint 100 résztvevő a kompozícióban;
- kompenzációs alap létezése az ügyfelek panaszaival kapcsolatos lehetséges kifizetések fedezésére;
- léteznek olyan programdokumentumok, amelyek leírják a választottbíró szakmai tevékenységének színvonalát;
- kidolgozott újratelepítési és szakmai továbbfejlesztési tevékenységek a résztvevők számára;
- megalakult irányító testületek.
A választottbírósági vezetők önszabályozó szervezete képes mind a résztvevő védelmére, mind pedig figyelmeztetés, pénzbírság és akár eltiltás formájában is szankciót kiszabni rá, ami a karrier végét jelenti.A tagsági díjakból összeállított kompenzációs alap felhasználható bármelyik menedzser hibájának megfizetésére. Ez erős vizuálisan kézzelfogható ösztönződés a professzionális segítségnyújtáshoz. Valójában a tapasztalatok azt mutatják, hogy a „társaság presztízsének” fogalma nem menti fel a kollégákat az ügyfelek szembeszállásaitól és kompromittációjától, mivel az egyik vállalkozás alkalmazottai közötti pénzügyi kapcsolat nem látható.
A licencről
A választottbírósági vezetők engedélyezett tevékenységeinek három típusa létezik:
- A vállalkozókkal.
- A vállalkozásokkal.
- Költségvetést alkotó vállalkozásokkal.
Az engedély megszerzéséhez a következőkkel kell rendelkeznie:
- felsőoktatás;
- bűnügyi nyilvántartás hiánya;
- legalább két éves vezetői tapasztalat;
- egyéves gyakorlat egy választottbírói vezető felügyelete alatt, megvizsgálva a csődeljárások lényegét és eljárását.
Az engedély 3 év után megújul.
Tagsági feltételek
A választottbírósági vezetők önszabályozó szervezeteivel szemben támasztott minimumkövetelmények résztvevőik számára:
- egyéni vállalkozó státusza;
- választottbírói engedély megléte;
- regisztráció a választottbíróságon választottbírósági igazgatóként;
- vizsga átadása az SRO képesítési szabványnak való megfelelés érdekében;
- 1 évre szóló felelősségbiztosítási szerződés létezése rögzített minimális biztosítási összeggel;
- tagsági díjak megfizetése.
A választottbíráskodás felelőssége
szabályozás:
- felméri a csődre figyelmeztető vállalkozás gazdasági helyzetét;
- elemezze a válság okait;
- cselekvési program kidolgozása a nehézségek leküzdésére, ha remény van a probléma megoldására;
- szabályozza a hitelezőkkel és az alkalmazottakkal fennálló kapcsolatokat;
- csődeljárást folytathat a bíróságon.
A választottbírósági vezetőnek nincs személyes érdeke a csődeljárás egyik résztvevője iránt sem.
Társulási szintek
Sok oroszországi vállalkozás az ország különböző régióiban működik. Ezért a választottbírói munka gyakran lehetetlen más régiók „üzletben lévő kollégáival” való együttműködés nélkül. Így alakulnak ki a választottbírósági vezetők szervezeteinek interregionális szövetségei, amelyek információkat szolgáltatnak az egységes orosz nyilvántartásba:
- vezetésről;
- a kompozíció méretéről;
- a kompenzációs alap összegéről;
- a specializációról.
Egy olyan közösségnek, amelynek a szervezetében több mint 50% -uk egy irányba tagolódik, nemzeti státusza van. A választottbírósági vezetők önszabályozó szervezetei részt vehetnek kompetenciájukkal kapcsolatos jogi normák kidolgozásában.
Háztartási ügyek
Egyre több vállalkozó válik önkéntesen egyesülni az önszabályozó szervezetekbe és élvezni a professzionális csapat minden előnyeit az egyénhez képest. Logikus, ha elkülönítjük az iparágat, amely minden polgárhoz legközelebb áll, kicsitől nagyig. Az ember évezredek óta nem képes menedék nélkül élni. Az építőipari szervezetekre és a szövetkezetekre, amelyek a jövőbeni lakosok lakóépületét építik, már régóta kötelező az SRO-tagság.
De mi lenne egy meglévő lakásállomány fenntartásával, amellyel a Lakásirodát korábban nem kellett ideálisan kezelni? Most új idők jöttek a lakásépítésben. Az egykori állami, szövetkezeti, és most önkormányzati és privatizált lakások ízlésük szerint élniük kell életük megszervezésének lehetőségével. Az apartmanházak lakosai most választhatnak.
MCD kezelési lehetőségek
Egy apartmanház (MKD) olyan ház, amelyben kettő vagy több jogtulajdonos él, miközben külön kijáratú a lakótól. A közös helyiségekbe való belépés szintén lehetséges.
A jogszabály három lehetőséget kínál az MKD kezelésére:
1. Az első lehetőség. Közvetlen irányítás.A ház lakói soraik közül választhatnak olyan embereket, akik szeretnék és tudják, hogyan kell kezelni a szervezeti és gazdasági ügyeket, megállapodást köthetnek velük a közüzemi szolgáltatások biztosításáról, az egész ház közös ingatlanjainak karbantartásáról és javításáról, és esetleg további fejlesztési munkákról. A helyzet hatalmas előnye, hogy ezek az emberek maguk a házban élnek, és azonnal észreveszik tevékenységük következményeit, és felbecsülhetik a szükséges lépéseket, és megbeszélhetik ezt a lakosokkal. Ezenkívül nem kell időt és pénzt költenie egy otthoni közösség jogi személyiségként történő megtervezésére. A tulajdonosok közüzemi szolgáltatásokat kapnak, ha közvetlenül az energia, víz és mindenféle szolgáltatás termelőivel vagy eladókkal szerződéseket kötnek. Az előadóművészek felelősségét a szerződések kidolgozása rögzíti. Másrészt, valószínűleg tapasztalatlanul a közgazdaságtan és a jog területén, az emberek nem képesek megoldást találni egyes problémákra. Egyes házakban az aktivisták egyáltalán nem jelennek meg.
2. A második lehetőség. Szövetség vagy szövetkezet által kezelt, magukból a tulajdonosokból álló és jogi személyként nyilvántartásba vett személyek:
- Vagyont az elnök és az igazgatóság tagjai választanak meg.
- Információt kapnak az adóhatóságok számára.
- Megnyílik a folyószámla.
A fontos kérdéseket a formáció tagjai közgyűlésén oldják meg. Hátránya a menedzsment korlátozott létszáma és a vezetőség kapcsolattartási ideje a lakosokkal. Az egyes kérdések megoldása nagyon nehéz lehet.
3. A harmadik lehetőség - ez egy irányító szervezet. Egy lakóház lakosai törvényi jogukban felveszik azt, hogy a lakhatás és a környező területek fenntartásának, valamint a kényelmes életkörnyezet megteremtésének minden kérdésével foglalkozzon. Ez definíció szerint megszabadítja őket a szó szoros értelmében a közös területekkel kapcsolatos minden aggodalomtól. Az ilyen közösségekkel kapcsolatos információkat a közigazgatások webhelyein vagy közvetlenül ugyanazon testületekben találhat meg.
Kétoldalú megállapodás
Az irányító szervezet olyan alapkezelő társaság, amely kereskedelmi alapon hajtja végre a bérlőkkel kötött megállapodással átruházott lakóépület tulajdonosai és felhasználói jogait és kötelezettségeit. A szerződést a bérlők ülésén kell aláírni, és tartalmaznia kell:
- a ház és a környék karbantartásának és fejlesztésének felsorolása;
- a lakók által a munka és a közművek fizetésének mértéke és fizetési módjai;
- a fizetés újraszámításának módjai;
- a szerződés feltételeinek megváltoztatásának lehetősége;
- a lakosok által ellenőrzött módszerek annak teljesítésére, amelyet az irányító szervezet hajt végre a kötelezettségei teljesítése során.
Munka megszervezése
Az alapkezelő társaság önállóan vagy más vállalkozók bevonásával végezhet szerződéses munkát. A közüzemi szolgáltatásokat nyújtó szervezetekkel a lakosság nevében az irányító szervezet köti meg a szerződéseket. Ez egyrészt drágábbá teszi a közüzemi számlákat, mivel közreműködő van benne. Másrészt olcsóbb, mivel a kommunális szolgáltatások jelentősen alacsonyabb költségekkel járnak az írásbeli kötelezettségek megírásáért. A bérlőkkel az MCD kezelésére vonatkozó megállapodást több mint egy évre, de kevesebb mint 5 évre kötik. Ha a szerződés lejártakor a szolgáltatás megtagadására irányuló kérelem nem érkezett meg, a szerződés automatikusan meghosszabbítottnak tekintendő azonos feltételekkel.
Az alapkezelő társaság jogaik bevezetése után kötelezi a lakosokat a folyó évre vonatkozó munkaterv benyújtására. A felügyelt házak tulajdonosai számára minden év első negyedévében jelentést kell benyújtani a teljesített kötelezettségekről. A menedzsment szervezet olyan szakemberekből álló csapat, akik nem csak otthon folytatnak üzletet. Teljes időben nyitva áll a látogatók számára. A lakástulajdonosok kezdeményezhetik a találkozók szervezését és a velük kapcsolatos aktuális kérdések megvitatását.
Lehetséges negatív
De, mint minden üzletben, itt is nagyon függ az emberek személyzetétől, akik részt vesznek az apartmanház irányítási szervezetében. Talán tisztességtelen hozzáállás az egyes személyek és az intézmény egészének kötelezettségeihez. Nem zárható ki a források felhasználása a bérlők által jóvá nem hagyott célokra, valamint egyéb nem kívánt helyzetekre. Bizonyos paraméterek szerint az irányító szervezet lakásirodához hasonlít, ám a fizetés magasabb. És ki tudja, volt-e a Lakáshivatalnak más oka a hiányosságoknak, kivéve a pénzhiányt. És a bérlők nem változtak. Csak a finanszírozást elsősorban a lakosok biztosítják. A ház nagyjavításaiért költségvetési forrásokból lehet fizetni, ha ez szerepel az önkormányzati események éves tervében. A tulajdonosok és a felhasználók legalább 2/3-át saját magának kell befektetnie a nagyjavításokba.
Hogyan lehet végeket találni?
Az alkalmazottak számának minimalizálása érdekében a ház irányítását az irányító szervezet részben más kezekbe veheti. Tehát lehetséges a számviteli funkciók áthelyezése az elszámolási és információs központokba (RIC), hitelintézetekbe. A RIC hosszú távú fizetett szolgáltatásai magukban foglalhatják:
- a bérlők által a közművekért és egy lakásért fizetett összeg kiszámítása
- nyugta űrlap létrehozása;
- nyugták kitöltése és küldése;
- késedelmi kamat felszámítása;
- a bérlők kifizetésének újraszámítása az összes megváltozott díjtételért, szolgáltatás megtagadása esetén az ellátások megszerzésének feltételeinek felülvizsgálatakor.
Az alábbi ábra szemlélteti az alapok mozgását, amely áthalad egy otthont kezelő szervezet kezében.
Ez azt is jelentheti, hogy egy ilyen tevékenység jó jövedelemforrás, valamint azt a tényt, hogy nem mindenki hozhat létre vállalkozást oly módon, hogy jövedelmet generáljon. A menedzsment szervezet nyereségének valódi alapja a fizetőképes bérlőknek nyújtott magas színvonalú szolgáltatások és az önkormányzat kommunikációja. Kiderül, hogy ugyanaz a ház iroda. Valószínűleg a helyzetet az irányító szervezet vezetése kezelheti az SRO részéről annak érdekében, hogy méltó személyzetet válasszon ki és ossza fel jövedelmét az olyan szervezetek között, amelyek lakóépületeket és a nyugdíjasokkal és szegényekkel túlterhelt vállalkozásokat működtetnek.
