Országunk lakossága egyre inkább a régiók között költözött jobb munkakörülmények és magas bérek keresése érdekében. És ennek a célnak az eléréséhez mindenekelőtt egy új helyen lakást kell találnia és regisztrálnia kell, legalább ideiglenesen. Ez törvényesen lehetővé teszi az új városban tartózkodást.
A törvény szerint a lakástulajdonosnak legalább regisztráció nélkül kötnie kell a lakásbérleti megállapodást a bérlővel, de a valóságban ezt az eljárást gyakran figyelmen kívül hagyják, és ilyen helyzetben az ügylet mindkét fele szenvedhet. Mit kell tudnod a konfliktusok elkerülése érdekében? Lehetséges ideiglenes regisztráció bérelhető lakásban? Hogyan történik a lakásbérleti szerződés regisztrációja? Ezekre és más gyakran feltett kérdésekre a cikkben válaszolunk.
Miért kell kötnem a bérleti szerződést?
A lakás bérleti szerződése a tulajdonos és az egyén között létrejött tranzakció, aki egy bizonyos ideig lakást fog használni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban egy ilyen dokumentum meghatározza mindkét fél jogait és kötelezettségeit, a vitarendezési eljárást és a bérleti időt. Ezt írásban állítják össze, mindkét fél aláírja. Ugyanakkor nincs szükség közjegyzőre vagy állami regisztrációra a lakásbérleti szerződésről. De a kockázatok csökkentése és a tranzakciók megkötése során megóvása érdekében a legjobb, ha regisztrál egy bérleti megállapodást.
Állami regisztráció - mi ez?
A lakásbérleti szerződés nyilvántartásba vétele egy speciálisan felhatalmazott állami regisztrációs hatóságok által végzett eljárás. A regisztráció során rögzítik a tulajdonosra vonatkozó információkat, valamint azt, hogy egy harmadik fél a szerződésben meghatározott időtartamra lakóhellyel rendelkezik. Ha a bérleti időszakot a dokumentum nem határozza meg, akkor az alapértelmezett időszak 5 év. Gondoljuk ki, hogy ki kell regisztrálnia egy lakásbérleti szerződést?
Ki érdekli a regisztráció?
A munkáltató nagy haszonnal járhat. A lakásbérleti szerződés magánszemélynél történő regisztrálása egyfajta biztosítás számára, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja az ingatlant. Mivel a megállapodás lejártáig senki sem fogja megakadályozni a bérelt helyiségek használatát. Kivétel csak az ügylet felmondásáról szóló bírósági határozat lehet. A tulajdonosnak joga van eladni a lakást, de erre figyelmeztetnie kell a bérlőket és a jövőbeni vevőt. Ha mindenki elégedett a helyzettel, akkor az adásvételi szerződés teljesítése után az új tulajdonos ugyanazon feltételekkel tárgyalja újra a bérleti szerződést. A kifejezés nem lehet rövidebb az eredeti dokumentumban meghatározotttól.
Nem értés esetén az ügylet állami nyilvántartásba vétele megkönnyíti a két fél számára a jogviszony bírósági rendezését. Ez a sérült fél számára nagyon fontos szempont, mivel nagy esélyeket nyújt védelmükre. Példák a felmerülő konfliktusokra:
- bérleti díjak beszedése;
- az ügylet idő előtti felmondása;
- vagyoni kárhoz kapcsolódó károk megtérítése stb.
A bérbeadó ilyen szerződést használhat a kiegészítő jövedelem visszaigazolására, ami hasznos a kölcsön igénylésekor. Felhívjuk figyelmét, hogy Oroszországban minden jövedelem adóköteles, és ennek megfelelően a lízingből kapott összeget tükrözni kell az adóbevallásban.
Tehát kiderült, hogy a lakásbérleti szerződést regisztrálni kell.
Hogyan és hol kell regisztrálni?
A bérleti szerződés regisztrálása nem nehéz. Miután a felek megállapodást írtak alá, állami díjat kell fizetni. Ebben az esetben jobb, ha a szerződésben kezdetben meghatározza azt a kikötést, amelyre a fizetési felelősség ruházza fel, lehetséges egyenlő részekre osztani, és a tranzakció mindkét felet kiosztani.
A lakásbérleti szerződés kormányhivatalnál történő regisztrációja során a megállapodásban részt vevő felek jelenléte szükséges. A tranzakció minden résztvevőjének útlevéllel és a munkaszerződés egy példányával kell rendelkeznie, a harmadik felet tárolás céljából átadják a regisztráló hatóságnak. Ugyanakkor szükség lehet a lakás átruházására és elfogadására, ha azt a szerződés kötelező részként megjelöli, és amennyiben ügyletben ügyvéd is jelen van, meghatalmazásra van szükség.
Ha az ügylet egyik fele jogi személy, akkor be kell nyújtani a dokumentumokat: állami nyilvántartásba vétel és az adóellenőrzésnél való nyilvántartásba vétel, a szervezet alapszabálya, a vezetés kinevezéséről szóló ülés jegyzőkönyve, a vezető hivatalba lépési igazolása, érvényes kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról.
Amennyiben vannak olyan kiskorúak vagy jogilag inkompetens gyermekek, akiknek közös tulajdonában bérlakások vannak, a bérbeadónak be kell nyújtania a tranzakció regisztrációs engedélyét a helyi gyámhatóságtól. Ha sok lakástulajdonos van, akkor közjegyzői hozzájárulásukat kérik.
Fontos kiegészítések
Ha a bérleti szerződés lejárt, akkor a bérlő megtartja a további bérlakások előnyeit. Ha a tulajdonos továbbra is bérbe adja házát, akkor mindenekelőtt felajánlja, hogy megköt egy üzletet a régi bérlővel. Sőt, az új megállapodás feltételei teljesen eltérőek lehetnek.
A megállapodás új időtartamra történő megújításakor a regisztrációs eljárást is át kell venni. Minden dokumentumhoz forduljon a Rosreestrhez, ahol további megállapodást kötnek a helyiségek meglévő bérleti szerződésével kapcsolatban.
A szerződés megszűnésekor nem távolítja el automatikusan a ház terheit. Az ingatlan harmadik felek számára történő felszabadításához külön fellebbezéssel forduljon a Rosreestrhez.
Lakásbérleti szerződés és ideiglenes regisztráció
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint ideiglenes regisztráció lehetséges. Bérleti szerződés megkötésekor Önnek jogában áll várni, hogy a tulajdonos a bérleti szerződés időtartamára regisztrálja Önt. Természetesen sok tulajdonos aggódik a helyzet miatt, attól tartanak, hogy a regisztráció után a vendégek bemutatják a bérelt lakóterületre vonatkozó követelményeket. Valójában e dokumentum következtetése csak a tartózkodási jogot biztosítja számára.
Emlékeztetni kell arra, hogy az ideiglenes regisztráció nem fosztja meg tartós regisztrációtól. Ha egy ideiglenes bérlő bútorokat, készülékeket vagy javításokat vásárolt, ez nem ad okot arra, hogy a bérelt lakásban lévő ingatlan egy részét igényeljék.
Ebben az esetben a tulajdonosnak joga van a területén tartózkodó állampolgárokat nyilvántartásba venni, ha ez természetesen nem sérti az Orosz Föderáció törvényét.
Tartózkodási engedély gyermekek számára
Ugyanakkor az ideiglenes lakosok megengedik, hogy gyermekeiket a bérelt területen nyilvántartásba vegyék a ház tulajdonosával való egyeztetés nélkül. Nagyon gyakran az állampolgárok hosszabb időre írják elő őket a nyilvántartásba vételük további jogi megújítása érdekében. Az ügylet végrehajtása és a bérlő regisztrációja mindkét fél számára előnyös, mivel konfliktus esetén minden kérdés a jelenlegi jogszabályok segítségével gyorsan megoldható.
Ideiglenes regisztrációt az IFC irodáiban vagy az Állami Szolgáltatások portálján lehet igényelni.
Lakosság felelőssége
Ideiglenes tartózkodási engedély megszerzése a tulajdonosnál csak az első lépés.Világosan meg kell értenie, hogy egy ilyen bérlet bizonyos kötelezettséget és lehetséges anyagi költségeket von maga után.
Bár a lakáskódex szerint csak a helyiség tulajdonosa felel személyesen a javításokért, az egészségügyi feltételek betartásáért és a közüzemi számlák megfizetéséért. Ezért a legjobb, ha ezt a felelősséget megosztja a bérlővel, és a szerződésnek meg kell határoznia az egyes felek felelősségét.
Az ingatlan bérbeadása előtt a bérbeadónak meg kell győződnie arról, hogy minden szükséges mérőkészülék be van-e szerelve és jó működési állapotban van.
Megvizsgáltuk, hogyan zajlik a lakások bérleti szerződésének nyilvántartásba vétele az egyének között.