Non tutti i russi hanno l'opportunità di rilassarsi fuori città o vivere a casa propria. Ma una tale prospettiva è interessata a un numero crescente di persone. Pensando all'acquisto di terreni, i futuri proprietari terrieri decidono se acquistare singole proprietà immobiliari o SNT, che è la migliore di queste due opzioni.
Classificazione del territorio
Possedere un appezzamento di terra per la costruzione di immobili per vivere a spese dei cittadini è una costruzione di alloggi individuali. In breve, viene utilizzata l'abbreviazione IZHS. Una spiegazione di cosa sia SNT è indicata di seguito. I terreni per abitazioni private sono forniti esclusivamente a privati. Possono essere di proprietà di cittadini per diritto di proprietà o affittati per un lungo periodo di tempo.
Allo stesso tempo, è consentito costruire strutture di capitale, ma non dovrebbero esserci più di tre piani. Un'assegnazione appropriata può essere emessa sia in città che sul territorio della SNT. SNT è inteso come un'associazione di persone per risolvere vari problemi di un paese e di natura orticola. SNT, DNP, IZHS: decodifica significa: associazione no-profit da giardino, partnership no-profit estiva e costruzione di abitazioni individuali.
La differenza tra trame in SNT e assegnazioni per la costruzione di abitazioni individuali consiste nelle categorie a cui appartengono le terre corrispondenti. Se SNT si trova su terreni il cui scopo è l'agricoltura, allora i terreni per la costruzione di abitazioni individuali si trovano sulle terre degli insediamenti urbani.
Scopo dei siti ai sensi della IZHS
Per avere un'idea chiara di come SNT differisce da IZHS, è necessario confrontare lo stato di una e dell'altra assegnazione. Tutti i siti hanno uno scopo specifico. Se stiamo parlando della terra degli insediamenti urbani, lo scopo delle trame sarà il seguente:
- Costruzione di immobili per abitazioni.
- Fornire le comunicazioni necessarie.
- Il lavoro di trasporto pubblico.
- Alla ricerca di terreni agricoli.
- Altre possibili attività.
Questi siti possono essere acquistati per diversi scopi, vale a dire:
- Per le abitazioni private, ovvero la costruzione di una struttura di capitale in cui sia possibile l'alloggio tutto l'anno.
- Per l'agricoltura, vale a dire: coltivazione di colture, allevamento di bestiame e così via.
- Per la costruzione di cottage, cioè un edificio destinato solo alla vita estiva.
- La costruzione in questo caso è consentita se esiste un documento speciale per questo. Tutti gli edifici devono essere conformi al piano di sviluppo urbano assegnato.
Designazione di siti in SNT
A differenza dei terreni agricoli IZHS servono:
- Per l'agricoltura e l'agricoltura sussidiaria.
- Contadina.
- Giardinaggio, orticoltura, zootecnia e costruzione di strutture estive.
Pertanto, è consentita la costruzione di terre SNT. Tuttavia, gli edifici non avranno comunicazioni centrali e non soddisferanno i requisiti che si applicano ai locali destinati all'uso durante tutto l'anno.
A cosa serve l'assegnazione?
Di norma, viene acquistato un terreno per la costruzione di abitazioni private per la residenza permanente e la costruzione di una tale proprietà in cui sarà possibile. Sono inoltre disponibili agricoltura, giardinaggio, orticoltura e zootecnia. Tuttavia, questo non è lo scopo principale dell'acquisizione di terreni.
L'ho messo sul SNT, al contrario, lo acquistano specificamente per trascorrere le vacanze estive e il giardinaggio. In questo caso, la costruzione di una casa è un compito secondario.
Quale è meglio
Prima di rispondere alla domanda se la costruzione di abitazioni individuali o SNT - che è meglio, è necessario capire per acquistare il proprio appezzamento di terreno. È chiaro che se vuoi vivere tutto l'anno fuori città, devi cercare un terreno per la costruzione di alloggi individuali, dove sono già fornite le infrastrutture necessarie e ci sono anche comunicazioni. Se il motivo principale risiede nella coltivazione di colture in estate e nella ricreazione di tanto in tanto, la scelta migliore è quella di acquistare terreni in SNT. I proprietari di tali e altre assegnazioni hanno gli stessi diritti e doveri.
La differenza tra IZHS e SNT
Il seguente confronto aiuterà a comprendere la differenza tra IHS e SNT:
- I terreni per abitazioni private sono di proprietà di un comune o insediamento urbano, mentre SNT ha solo scopi agricoli.
- I terreni per la costruzione di abitazioni individuali possono essere utilizzati per la costruzione di un edificio residenziale, che non dovrebbe avere più di tre piani. E nel paese è consentita solo la costruzione di una casa estiva.
- La registrazione permanente può essere facilmente registrata su un terreno in costruzione di abitazioni private e la registrazione nel SNT è possibile, ma per questo è necessario riconoscere la casa come proprietà residenziale e metterla in funzione di conseguenza.
- Il terreno per lo sviluppo dell'edilizia abitativa privata viene migliorato a spese del bilancio del comune, mentre l'infrastruttura di un cottage estivo dipende solo dai contributi dei membri della SNT.
Vantaggi e svantaggi dei siti per la costruzione di abitazioni individuali
Oltre a risolvere il problema di SNT e IZHS: qual è la differenza tra le assegnazioni, è importante riflettere sui vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni. Ciò contribuirà a fare una scelta più obiettiva e corretta.
I vantaggi dell'assegnazione dei terreni per la costruzione di abitazioni individuali sono i seguenti:
- Se un cittadino appartiene alla categoria preferenziale, allora ha l'opportunità di ottenere una trama gratuitamente. Principalmente tali terreni si trovano nel comune.
- Il comune è impegnato nel miglioramento del sito e delle strade circostanti. A tal fine, vengono assegnati fondi adeguati.
- Nella casa è possibile rilasciare una registrazione permanente. Tra gli altri vantaggi, ciò consentirà di conservare oggetti per i quali è necessario ottenere un'autorizzazione speciale (ad esempio armi).
- Le comunicazioni di ingegneria nel comune sono già disponibili. Grazie a ciò, la connessione è semplice ed economica.
In questo caso, è necessario conoscere gli svantaggi inerenti a questa assegnazione. Questi includono i seguenti:
- L'acquisto di terreni per l'edilizia abitativa privata sarà costoso e, di norma, è necessario vincere una competizione per questo.
- L'imposta sulla proprietà è considerata in base al valore catastale. E la crescita dei prezzi è influenzata dal fatto che il sito appartiene a un insediamento urbano.
- L'area di assegnazione ha alcune restrizioni a seconda della regione (ognuna di esse ha le sue dimensioni massime e minime assegnate per i terreni da costruzione).
- La struttura del capitale su questo sito dovrebbe essere eretta entro 5 anni. In caso contrario, il terreno sarà acquistato dallo stato con la forza e rivenduto a un altro proprietario.
- Il sito e le strutture su di esso devono essere conformi sia alle norme del diritto degli alloggi sia alla legislazione sulla pianificazione urbana. Se gli edifici sono stati eretti illegalmente, saranno dichiarati non autorizzati e soggetti a demolizione. E il proprietario sarà anche punito con sanzioni.
Vantaggi e svantaggi dei siti in SNT
Anche i siti di proprietà di SNT presentano vantaggi e svantaggi. I vantaggi includono:
- Basso costo del terreno, non è necessario costruire una casa.
- L'imposta è molto più bassa di quella dei terreni ai sensi della IZHS e il pagamento viene effettuato in una sola volta.
- Il sito si trova su un terreno agricolo, dove la situazione ambientale è spesso molto migliore rispetto alla città.
Allo stesso tempo, devono essere presi in considerazione gli svantaggi, vale a dire:
- SNT è sviluppato esclusivamente attraverso i contributi di tutti i membri.
- La registrazione permanente è quasi impossibile.
- Le banche non accetteranno questa terra come garanzia se il proprietario decide di prendere un prestito.
- Qualsiasi casa eretta sarà considerata una residenza estiva. E questo ridurrà significativamente il suo prezzo se è necessario condurre una valutazione indipendente ufficiale degli immobili.
Traduzione della trama
Nonostante gli aspetti negativi dell'una e dell'altra categoria, questi siti sono molto popolari. Tuttavia, se riassumiamo tutti i vantaggi e gli svantaggi, ci poniamo ancora una volta la domanda se IZhS o SNT - che è migliore, è probabile che la risposta sia questa: IZH.
Al momento dell'acquisto di terreni per la costruzione di abitazioni individuali, è possibile costruire una casa solida, senza timore della sua svalutazione a causa della categoria di terra (come nel caso di un appezzamento in SNT), registrarla senza problemi e così via.
Ma se esiste già un sito in SNT e il proprietario vuole vivere costantemente nella natura, c'è una soluzione. Per fare questo, trasferiamo terra da SNT a IZHS. Pertanto, lo scopo della categoria di terra sta cambiando. A volte questo è possibile praticamente senza problemi. In alcuni casi, è difficile risolvere il problema. Dipende da vari fattori, vale a dire:
- Dalla posizione dell'assegnazione e dalla disponibilità delle comunicazioni.
- Dal grado di sviluppo delle infrastrutture.
- Altri fattori che incidono sulla decisione delle autorità di modificare la categoria di assegnazione dei terreni.
Per questo, il proprietario del sito SNT deve contattare l'ente amministrativo del comune a cui appartiene il sito con una dichiarazione corrispondente. Deve indicare la richiesta di modifica della categoria del sito (indicare quale deve essere modificato).
Se diversi proprietari possiedono una trama, è necessario presentare il consenso scritto di ciascuno di essi (con certificazione notarile). Invece, tutti i comproprietari possono presentare insieme i documenti all'autorità amministrativa. Oltre all'applicazione, sono richiesti i seguenti documenti:
- inventario;
- engineering;
- stabilire la proprietà;
- certificato o estratto pertinente dal registro delle imprese dello Stato unificato (a seconda del periodo in cui il sito è stato registrato nella proprietà);
- altri documenti relativi all'assegnazione delle terre.
I documenti vengono esaminati entro un mese, dopodiché l'amministrazione fornisce al richiedente una risposta scritta. Se il trasferimento da SNT a IZHS è positivo, viene emesso un atto che consente di trasferire il sito in un'altra categoria. Ma la risposta potrebbe anche essere negativa. In questo caso, l'amministrazione deve discutere la sua decisione.
fallimento
La ragione per cui la sezione SNT in IZHS in un caso particolare non può essere tradotta può essere la seguente.
- Questa sezione è gravata per quanto riguarda la questione della modifica della categoria.
- L'assegnazione non corrisponde al piano per lo sviluppo dell'educazione ed è impossibile collegarlo al villaggio per una ragione o per l'altra.
- Alcuni documenti devono essere trasmessi.
conclusione
È impossibile dare una risposta inequivocabile alla domanda su quale sia meglio: IZHS o SNT. Ovviamente, per molti aspetti, IHS è un'opzione più interessante di SNT. Allo stesso tempo, se l'acquirente è limitato in fondi o la trama è necessaria principalmente per le vacanze estive e l'agricoltura, allora non ha senso acquistare un riparto per abitazioni private.