Siamo abituati a due tipi di edifici residenziali: un condominio e una casa indipendente. Ma ci sono anche edifici che hanno le caratteristiche di entrambi. Un esempio è un edificio residenziale di caseggiati. Non tutti sanno cosa si nasconde dietro questa definizione, quale stato ha un edificio simile, come ottenerlo. Pertanto, è consigliabile analizzare tutti i problemi rilevanti nell'articolo.
Che cos'è questo - un condominio residenziale?
È importante conoscere lo stato della tua casa - la procedura per l'utilizzo degli immobili dipende da questo. E i proprietari della sezione della casa qui sono in un dilemma.
Secondo il Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa, un edificio residenziale di sviluppo bloccato è un complesso di edifici bassi dello stesso tipo, collegati tra loro da un muro comune. Cioè, due o più edifici adiacenti l'uno all'altro, ma allo stesso tempo hanno la loro uscita isolata.
Un edificio residenziale di edificio bloccato è una combinazione di edifici residenziali bassi costruiti da un complesso.
Vale la pena distinguere tali strutture da un edificio basso a più unità, descritto in dettaglio da SNiP 2.08.01-89. Teoricamente, le case di blocco appartengono ancora a edifici multi-unità, ma non dovrebbero essere considerate come tali. La ragione di ciò è che è impossibile allocare una quota nella proprietà della casa. Per il motivo che quest'ultimo non è semplicemente lì. Comune qui sono solo le pareti tra i blocchi.
Caratteristiche distintive
Un singolo edificio residenziale di sviluppo bloccato può essere distinto come un tipo separato in base ai seguenti criteri:
- Il territorio adiacente è condiviso o diviso.
- I blocchi separati possono essere da 2 a 10.
- Ogni sezione (blocco) ha il suo ingresso separato. Non ci sono porte comuni, né portici.
- Non ci sono stanze condivise per gli inquilini dei blocchi - non ci sono scale comuni, portici, soffitte, scantinati, unità di servizio, ecc.
- Ogni sezione ha le proprie comunicazioni di ingegneria.
- Non esiste una comproprietà di due o più inquilini.
Sfumature legali
Prima di iniziare la procedura per riconoscere un appartamento come edificio residenziale in un edificio bloccato, è importante ricordare le seguenti sfumature:
- Un edificio bloccato è una struttura integrale. Sebbene abbia ingressi isolati per ciascuno dei blocchi, secondo la legge non può essere classificato come multi-unità.
- Per eredità, solo una sezione separata della casa viene passata insieme all'area adiacente. Possedere, disporre del proprietario può anche solo questo blocco.
- Se l'edificio è registrato per la registrazione catastale, quindi nei documenti si riflette in tutta la struttura. La registrazione separata di un blocco non funziona.
- L'oggetto principale della legge è il sito in cui si trova l'edificio, nonché le utility con dispositivi di misurazione comuni.
Come conclusione di cui sopra, è difficile allocare una condivisione per ciascun proprietario del blocco. Inoltre, vi sono alcune difficoltà nel concludere contratti di servizio con società di gestione.
Quadro normativo
Lo stato di un edificio residenziale di sviluppo bloccato è regolato da una serie di atti e documenti. Rivolgiamoci a loro.
Prima di tutto, è l'LCD RF, che determina le caratteristiche chiave delle case di blocco. E la LC RF sarà un regolatore per quanto riguarda il terreno assegnato a questi edifici.
Il codice urbanistico (articolo 49, paragrafo 2, seconda parte) definisce l'oggetto come residenziale, con un'altezza non superiore a 3 piani, compresi diversi blocchi isolati, ma non più di 10 sezioni. E più importante.Ogni blocco di un edificio residenziale di sviluppo bloccato è predeterminato solo per un proprietario (+ la sua famiglia, se presente), ha un'uscita separata per un appezzamento di terreno personale o comune.
Pertanto, il codice civile della Federazione Russa definisce le case come un'unica struttura, costituita da un insieme di sezioni. Ma allo stesso tempo, non correlato alla multi-unità.
Il Codice abitativo (art. 16) definisce un edificio residenziale. Si tratta di un edificio individuale, composto da salotti e locali ausiliari. Può essere sia un condominio che un condominio. La differenza tra loro è solo in presenza o assenza di proprietà comune.
La difficoltà è che il display LCD non fornisce una chiara definizione sia di un condominio semi-indipendente di un edificio bloccato che di edifici costituiti da un numero maggiore di sezioni. Oggi, il Ministero delle costruzioni russo sta lavorando a regolamenti che possono chiaramente separare edifici multi-unità e sezionali.
Le sfumature legali chiariscono anche:
- Ordini del Ministero dell'Economia e del Ministero delle Costruzioni.
- Decisioni del governo della Federazione Russa.
- Regolamento edilizio.
Esempi di case di blocco
Ecco gli esempi più comuni di strutture sezionali:
- Townhouse. L'edificio si trova di solito all'interno della città, ma ha tutti i segni di un alloggio suburbano: una piccola area di appartamenti, due piani, una disposizione verticale, la presenza della propria terra prima di uscire.
- Violetta. Anche una casa a schiera, ma già un tipo d'élite. C'è una terrazza privata, una piscina all'aperto, un garage, una veranda, un vasto territorio adiacente.
- Leynhaus. Le cosiddette case di blocco con una piccola zona giorno. Di solito ogni blocco ha il suo garage.
- Duplex. Case a due piani progettate per due proprietari, dove c'è una parete vuota tra le sezioni. Solo il tetto sarà comune.
- Casa Quadro. Questi sono quattro blocchi separati, collegati tra loro da muri comuni. Ognuno ha la propria uscita, garage, giardino.
Riconoscimento di un edificio residenziale come casa di un edificio bloccato
In questo edificio, ogni proprietario è il proprietario della sua sezione separata. Per il riconoscimento dell'edificio come blocco, sono necessari i seguenti motivi:
- L'edificio si trova su un appezzamento di terreno separato. Quest'ultima è di proprietà comune di tutti i proprietari di una casa sezionale. Ma allo stesso tempo, è possibile allocare per possesso personale una trama di fronte alla sua sezione, e ogni sezione ha un'uscita separata ad essa.
- Tutti i blocchi sono isolati - tra di essi non c'è connessione attraverso la proprietà comune della casa. Pertanto, una casa sezionale è un complesso di singoli blocchi.
Come riconoscere un condominio?
Perché è necessario? Il fatto è che i proprietari di blocchi in una tale struttura hanno anche il diritto di possedere parte dell'area locale. Cosa non si può dire degli abitanti di un condominio.
Per riconoscere un edificio residenziale come una casa di sviluppo bloccato, la prima cosa che devi fare è applicare a:
- ITV.
- Amministrazione locale.
- I tribunali
Di conseguenza, tutti questi passaggi dovrebbero essere completati in sequenza. Il tribunale - solo in caso di fallimento dei primi due passi.
Come dimostra la pratica, il sistema giudiziario riconosce la casa come un blocco, sezionale con una tale combinazione:
- L'edificio è solo, non ha più di tre piani.
- Ogni blocco, sezione è destinato a un proprietario, una famiglia.
- Non ci sono sistemi domestici singoli, proprietà di uso comune da parte dei proprietari.
- Le utenze (come approvvigionamento idrico, riscaldamento, fognature, elettricità, ecc.) Sono fornite per bloccare i proprietari direttamente dal fornitore.
- L'attrezzatura generale si trova all'esterno delle pareti delle sezioni residenziali per la manutenzione di blocchi indipendenti.
Piano tecnico della casa di blocco
Il tecnoplan di una casa sezionale è redatto ai sensi dell'art. 24 Legge federale n. 218. Senza questo documento, la messa in servizio dell'edificio non è possibile. Il piano tecnico dovrebbe includere quanto segue:
- Informazioni complete sull'edificio, necessarie per la sua registrazione catastale.
- Informazioni su ciascun blocco (questo è necessario anche per il lavoro catastale).
- Dati sull'edificio con il numero catastale già assegnato. Questo è per fare voci nell'USRN.
Il piano tecnico è costituito da una sezione di testo e grafica. Quest'ultimo è un piano catastale del territorio o un estratto del registro di stato unificato del terreno su cui si trova la struttura sezionale, con una descrizione della sua posizione.
Attiriamo anche la vostra attenzione sulla lettera di Rosreestr n. 14-02689-GE / 17:
- Ogni blocco della casa sezionale commissionata viene immatricolato catastalmente come edificio residenziale separato.
- Ne consegue che per ogni sezione dovrebbe essere preparato il proprio piano tecnico. Ciò porta al fatto che un determinato appezzamento di terra è assegnato al blocco.
- La base per le sezioni contabili in una tale casa è un permesso per commissionare l'intera struttura e un piano tecnico elaborato per ogni blocco.
Rilievo del territorio per edifici a blocco
Secondo le definizioni di cui sopra, l'uscita dalla sezione della casa di blocco conduce a un appezzamento di terreno separato, da cui è possibile accedere all'area comune. Questa caratteristica determina le caratteristiche del rilevamento del territorio. L'area di ogni appezzamento di terra non dovrebbe essere inferiore alle dimensioni stabilite dalle Regole per l'uso del suolo e lo sviluppo di una specifica località della Federazione Russa.
Il rilevamento del territorio è necessario per la registrazione di una casa nei registri catastali. In questo caso, il confine tra le sezioni adiacenti è il muro comune dell'edificio tra di loro. Gli ingegneri catastali eseguono la marcatura, alla fine del lavoro, redigono un piano di confine. Sulla sua base, un numero catastale univoco viene rilasciato alla casa e l'edificio è incluso negli elenchi per la registrazione catastale.
Le case bloccate sono un nuovo fenomeno per il nostro paese. Pertanto, c'è così tanta confusione con l'identificazione delle loro caratteristiche distintive, il riconoscimento delle strutture come sezionali, blocchi.