Il presidente della Russia nel 1991 ha emanato un decreto, in base al quale è stato fissato l'inizio della riorganizzazione delle aziende agricole collettive. L'obiettivo principale di questo evento era quello di aumentare il numero di cittadini che possiedono una quota di terra. Alla maggior parte dei lavoratori delle fattorie collettive e delle fattorie statali sono stati assegnati dei lotti.
Concetto generale
Quindi, una quota di terra fa parte del terreno nella matrice aggregata, che appartiene a un individuo sulla base dei diritti di proprietà. Il proprietario ha il diritto di disporre dei propri beni immobili a suo piacimento. Il proprietario ha il diritto di affittare una quota di terreno. Non ci sono raccomandazioni esatte nella legge su quanti ettari sono racchiusi in una sola unità. Pertanto, il sito può avere qualsiasi dimensione, proveniente da diverse centinaia di parti.
Prima di passare alla domanda su come vendere una quota di terra, soffermiamoci più in dettaglio sulla definizione stessa.
Quota di terra - che cos'è?
L'area di una quota di terreno è misurata in ettari, calcolata per persona. Tali siti non hanno confini reali; le loro dimensioni sono scritte esclusivamente su carta. A volte la posizione del sito potrebbe non essere nemmeno indicata. Il diritto di ciascun azionista di condividere la proprietà è confermato da un certificato speciale. Questo documento contiene le seguenti informazioni: dimensione della quota, scopo agricolo di queste terre (prati, seminativi, pascolo, ecc.), Valutazione punto-ettaro. Cioè, la quota azionaria non è la terra stessa, ma solo il diritto di possedere una certa parte dell'ex proprietà della fattoria collettiva. Stabilire i veri confini del tuo sito può essere possibile solo dopo una serie di procedure. Il proprietario può utilizzare l'unità conformemente al suo scopo, ovvero per seminare colture orticole, pascoli o altre attività agricole. Inoltre, il proprietario ha il diritto di ereditare, donare o vendere questa terra. Nell'esercizio dei suoi diritti, l'azionista è tenuto a tenere conto degli interessi degli altri proprietari.
Caratteristiche della vendita di azioni: istruzioni dettagliate
Quindi, siamo arrivati a un punto chiave su come vendere una quota di terra.
Quando si vende un riparto di unità, ci sono alcune sfumature. Poiché i confini di questa sezione sono virtuali, identificarli sul campo è molto problematico. Questo è il motivo per cui per la vendita di una quota di terreno, è necessario prima contattare il comitato di rilevamento fondiario per allocare una quota. Solo dopo l'implementazione di questa procedura la quota diventerà un vero e proprio appezzamento di terreno e ora può essere venduta per un determinato importo.
Esiste una procedura stabilita per la registrazione, che richiede:
- Avvisa del tuo desiderio di allocare una quota di altri possessori di azioni. Questo può essere fatto usando le notifiche via e-mail (con un numero limitato di partecipanti) o pubblicandole sui media locali.
- Pre-stabilire la posizione effettiva del sito in questione, nonché designarlo sul piano.
- Raccogliere gli azionisti e ottenere una copia del protocollo in cui la decisione dovrebbe essere registrata. Se è impossibile, è necessario ottenere il consenso di ciascun azionista di persona. Il problema può anche essere risolto attraverso il tribunale, se non c'è modo di ottenere l'autorizzazione in un altro modo.
- Recati presso un'organizzazione impegnata nel rilevamento dei terreni per stabilire i confini, quindi fai un atto sulla delimitazione del sito.
- È necessario verificare i risultati delle indagini sulla terra nel comitato fondiario.
- Ottieni un piano catastale per la trama e registra il numero.
- Prendi un certificato di proprietà dalla Camera di registrazione.
- Emettere un accordo di "vendita e acquisto" secondo un modello standard.
Va inoltre notato che dovrebbe essere registrato anche il rifiuto di acquistare una quota di terreno da parte dell'amministrazione locale. Con il numero di azionisti fino a cinque persone, il loro rifiuto da un acquisto prioritario viene autenticato. La autenticazione notarile richiede anche il consenso della moglie o del marito per la vendita e il contratto con l'acquirente. L'ultimo documento sarà ulteriormente su ciò su cui si basa la registrazione dei diritti del proprietario da parte dell'acquirente.
Ora è diventato più o meno chiaro come vendere una quota di terra. Cos'altro è necessario per questo?
Elenco dei documenti richiesti
Per stipulare un contratto, il venditore avrà bisogno dei seguenti documenti:
- passaporto;
- quei documenti che determinano il diritto di proprietà di questa assegnazione o estrapolano dal registro unificato delle imprese;
- verbali dell'assemblea congiunta o altri documenti che confermano l'esistenza di un avviso ad altri azionisti;
- il consenso del coniuge alla vendita di una quota di terreno;
- certificato attestante l'assenza di debiti fiscali;
- entrate fiscali;
- un atto di valutazione da parte di un esperto indipendente del valore di una determinata trama, se presente.
Va tenuto presente che quando il sito è in arresto o promesso a una banca, non è consentito la vendita.
Chi è autorizzato a vendere la propria quota?
È necessario iniziare con il fatto che l'amministrazione locale, così come altri detentori di interessi, godono del diritto preventivo di acquisire la terra. In questo caso, le terre unitarie sono simili a quelle di un appartamento comune. Ogni proprietario ha il diritto solo a una parte di esso ed è impossibile realizzare i propri metri o ettari senza il consenso degli altri.
In caso di violazione di qualsiasi condizione, la transazione potrebbe essere contestata in tribunale. Inoltre, non è consentito dichiarare un valore iniziale tale che sarà superiore a quello a cui verrà eventualmente venduta l'azione.
Se il prezzo della trama viene ridotto durante i negoziati, è necessario avvisare l'amministrazione.
Inoltre, un'azione può essere venduta non solo all'amministrazione o a qualsiasi detentore di azioni, ma anche a organizzazioni commerciali o persone non autorizzate. In questo caso, esiste una sola condizione: devono essere residenti russi.
Cosa determina il valore di una quota di terra?
Oltre a come vendere una quota di terra, molti sono interessati a quale prezzo può essere fatto.
Il proprietario del terreno ha il diritto di determinare autonomamente il valore dell'unità che gli appartiene, mentre deve informare l'amministrazione locale del prezzo. Quanto costa una quota di terra? Il suo prezzo è costituito da vari fattori, tra cui i principali sono la vicinanza alle principali città e la disponibilità di interscambio di trasporto. La posizione dell'unità in un grande villaggio, se ha tutte le infrastrutture necessarie e puoi costruire o acquistare una casa per viverci in modo permanente o temporaneo, sarà anche nelle mani del venditore. Una trama simile può essere venduta a un prezzo più elevato.
In genere, la valutazione dell'assegnazione dei terreni viene effettuata in base ai seguenti parametri:
- condizioni del terreno;
- fertilità del suolo;
- dimensione della trama;
- disponibilità di comunicazioni e strade.
Va notato che anche in una regione, i prezzi possono variare di un ordine di grandezza. Ecco perché, nel determinare il valore di una quota di terra, è necessario concentrarsi su trame simili con approssimativamente gli stessi parametri. In caso di dubbio, è meglio contattare un perito indipendente per non rimpiangere la perdita di profitto in un secondo momento. Va ricordato che, ai sensi dell'articolo 226 del codice fiscale della Federazione Russa, i cittadini devono pagare un'imposta su questo reddito per un importo del quattordici percento. Il proprietario può anche redigere un atto di dono per i suoi parenti o estranei.
Come vendere quote di terreni agricoli?
La terra agricola è una risorsa statale che svolge un ruolo importante nell'economia del settore agricolo del nostro paese.Tale terreno può essere utilizzato esclusivamente per lo scopo previsto, vale a dire per la coltivazione di piante o la zootecnia. Inoltre, è consentito lo sfruttamento per attività educative o di ricerca. Osservando determinate condizioni, il proprietario può disporre della quota di terreno assegnatagli a sua discrezione.
Ai sensi dell'articolo 77, paragrafo 1, lo status di terreno agricolo appartiene a:
- seminativo;
- frutteti;
- prati di fieno;
- pascoli;
- foreste o riserve naturali;
- cinture forestali.
Tali siti possono essere forniti a persone giuridiche o cittadini per apicoltura, zootecnia, orticoltura e altre attività economiche. È consentito posizionare recinzioni, tende da sole, apiari e altri edifici temporanei su di essi.
Quando si vende una quota di terreno a fini agricoli, è necessario agire come nel caso precedente. A causa del fatto che questo prodotto ha una certa specificità, è abbastanza difficile trovare un acquirente. Lo stato di tali siti consente il loro utilizzo per uno scopo specificamente definito. Inoltre, di solito si trovano fuori dal villaggio. Poiché nelle vicinanze ci sono autostrade, piantagioni protettive artificiali e foreste, le possibilità di utilizzare tali terreni sono significativamente limitate.
Cosa influenza il costo?
Il valore di assegnazione è influenzato da:
- posizione;
- caratteristiche della posizione;
- assegnazione del sito;
- tasso di fertilità.
Naturalmente, in ogni caso ci sarà un prezzo individuale. Di solito dipende dalla regione. Va notato che il contratto di "vendita" di un'unità di terra a fini agricoli non differisce dal solito. Tuttavia, deve necessariamente indicare le condizioni specifiche per l'uso del sito o la loro assenza.
Il materiale di cui sopra ha dato una risposta esauriente alla domanda su come vendere una quota di terra a fini agricoli.
Cos'altro devi sapere?
Secondo la legge federale con il numero 101, un azionista può essere rimosso dal proprietario se non coltiva correttamente la terra o consente tali azioni che ne compromettono la fertilità. L'acquirente dovrebbe tenerlo presente.
Vale la pena notare che la privatizzazione della terra richiede molto tempo. Quindi, dal momento della notifica all'assemblea generale degli azionisti, dovrebbe passare un mese e la verifica dei risultati avrà lo stesso importo. Le code per il rilevamento del territorio possono essere previste per due anni. Ecco perché si consiglia di occuparsi in anticipo del design e quindi procedere con la vendita.
Sulla base delle informazioni fornite nell'articolo, la domanda su come vendere correttamente una quota di terra non dovrebbe condurre gli interessati a stupore. La cosa principale ora è usare correttamente le informazioni ricevute.