Un impegno è l'effettiva disposizione degli obblighi assunti. In caso di inadempimento degli obblighi finanziari da parte del debitore, il pegno ha il diritto di pignorare la proprietà della garanzia. Un contratto di pegno di proprietà può essere concluso non solo tra un istituto finanziario e una persona fisica o giuridica. Tale transazione è possibile a livello familiare, ovvero può essere conclusa esclusivamente tra singoli individui.
In alcune situazioni, non puoi andare in banca e ottenere un prestito, è possibile che la persona abbia una storia creditizia danneggiata o altri problemi. Quindi la persona bisognosa di denaro si rivolge a parenti o investitori privati che, a loro volta, vogliono avere garanzie di rimborso del debito.
Possibili condizioni per ottenere un prestito
Garantire le obbligazioni di un investitore privato non è diverso da un impegno bancario. Tuttavia, i tassi di interesse sono generalmente piuttosto elevati e possono variare dal 14% al 25%. In termini, ovviamente, tutto dipende dall'ammontare e dalla solvibilità finanziaria del debitore, ma in media è di 5 anni.
Il contratto di pegno di proprietà deve essere concluso dopo la firma del contratto di prestito. In pratica, ciò accade allo stesso tempo, cioè un prestito, una transazione di trasferimento di denaro e una transazione di trasferimento di pegno.
Requisiti contrattuali generali
Gli individui hanno il diritto di determinare autonomamente la forma dell'accordo, ma l'accordo di pegno di proprietà tra gli individui deve tuttavia contenere le clausole obbligatorie:
- Dati personali completi su entrambi i lati.
- Dal contratto dovrebbe essere chiaro che il mutuatario si impegna a trasferire la sua proprietà su cauzione.
- Piene caratteristiche della garanzia.
- Date di scadenza delle obbligazioni di debito.
- Obblighi delle parti e responsabilità per la loro violazione.
Oggetto del contratto
Gli individui hanno il diritto di trasferire qualsiasi proprietà che può essere alienata e che può essere riscossa. Non si tratta solo di locali residenziali e non residenziali, ma anche di terreni, diritti su titoli, veicoli, navi marittime e fluviali, edifici ausiliari, garage e altro ancora. È anche possibile impegnare reclami nei confronti dello sviluppatore in caso di accordo sulla partecipazione azionaria.
Solo i diritti di natura personale non sono trasferibili.
Se la proprietà è di proprietà comune o condivisa, ad esempio un appartamento acquistato in un matrimonio, dovrai ottenere il consenso del coniuge per il trasferimento di beni immobili come pegno. A proposito, questa situazione è molto pericolosa, il mutuatario può finire per essere una frode, ad esempio, quando firma un accordo di pegno, nasconde il fatto del matrimonio con la speranza che in futuro il coniuge possa contestare l'affare. Non è possibile verificare il fatto del matrimonio in modo operativo.
Contratto di pegno immobiliare: esempio di paragrafo "Oggetto dell'accordo":
"1. Sulla base del contratto ... data ..., il pledgor ha l'obbligo di rimborsare l'importo del prestito ... per un importo di ... e di pagare gli interessi in ... l'importo ... per il detentore del pegno.
2. A sostegno degli obblighi descritti nella clausola 1 del presente accordo, il pledgor trasferisce ... il nome della proprietà ...
3. Al termine del contratto, il pegno si impegna a restituire l'oggetto del contratto, a condizione che il pledgor soddisfi le condizioni previste dal presente contratto. "
Non dimenticare che il soggetto del pegno non deve essere trasferito fisicamente al detentore del pegno, ovvero il pegno può continuare a utilizzarlo, ma con restrizioni sullo smaltimento.
Se parliamo di immobili, tali transazioni sono generalmente soggette a registrazione con Rosreestr. Non appena l'iscrizione è iscritta nel registro, il proprietario della proprietà non avrà più il diritto di compiere atti giuridicamente significativi, non sarà più possibile vendere, modificare o donare la proprietà.
Valutazione della proprietà
Le parti hanno il diritto di determinare autonomamente il valore della garanzia, ma in alcuni casi si raccomanda di condurre un esame indipendente. La stessa auto diventa più economica nel tempo e un contratto di pegno di proprietà di individui può essere concluso per diversi anni. Il perito può calcolare tutti i rischi e determinare il valore approssimativo del veicolo in pochi anni.
La situazione può essere al contrario, l'oggetto del pegno può, al contrario, diventare più costoso, quindi alcune condizioni possono essere stabilite nel contratto in base al quale il pegno può richiedere solo una parte della proprietà. Ad esempio, i diritti di un appartamento in una casa di recente costruzione vengono trasferiti, è naturale che in pochi anni l'alloggio verrà rinnovato, tutte le comunicazioni connesse e il prezzo aumenterà.
Diritti e obblighi delle parti
In questa sezione del pegno di proprietà, le parti hanno il diritto di stipulare condizioni speciali. Ad esempio, il mutuo può richiedere al mutuatario di rinunciare al diritto di trasferire l'oggetto del contratto a una seconda ipoteca, oppure le parti concordano che ciò è possibile, ma solo con il consenso del creditore.
In questo paragrafo, è possibile specificare chi pagherà per la registrazione dell'onere presso il Servizio di registrazione federale. Dovrebbe essere stabilito dove si troverà l'oggetto del pegno, quale delle parti del contratto. Se la proprietà viene trasferita al creditore, è necessario stabilire le condizioni per la sua conservazione.
assicurazione
Gli obblighi di una delle parti possono imputare l'assicurazione del soggetto in pegno contro le azioni di terzi. Questo articolo sarà rilevante soprattutto quando un veicolo agisce come un impegno, in particolare uno che non rimarrà nel garage.
Un incidente può verificarsi in qualsiasi momento, possono verificarsi altri problemi che renderanno inutilizzabile l'auto, pertanto il soggetto dell'impegno verrà danneggiato. Pertanto, l'assicurazione non dovrebbe essere una formalità, ma dovrebbe coprire completamente tutte le perdite.
responsabilità
Una procedura stragiudiziale per la risoluzione di una controversia può essere prevista in un contratto, ma in pratica di solito non passa senza processo. Per utilizzare i procedimenti extragiudiziali, è necessario autenticare un contratto di pegno immobiliare. Quindi puoi fare a meno di un tribunale e rivendicare la proprietà per pagare il debito, secondo l'iscrizione esecutiva del notaio.
In tribunale, un giudice può schierarsi dalla parte del debitore e dargli una tregua. Tuttavia, ciò non è consentito se è stata aperta una procedura di fallimento nei confronti del mutuatario, che oggi è rilevante anche per gli individui.
Inoltre, possono essere previste multe per la consegna in ritardo dell'oggetto del contratto di pegno immobiliare entro il periodo concordato, ad esempio: "In caso di rifiuto di trasferire l'oggetto dell'accordo entro il periodo di tempo stabilito da ... questo accordo, il mutuatario pagherà una sanzione per un importo di ...% del valore valutato della proprietà della garanzia."
Possono essere previsti anche danni materiali. Se il titolare è il mutuo stesso, la clausola può suonare come segue: "L'ipoteca, il cui oggetto del contratto rimane in uso fino alla scadenza del presente contratto, è tenuta a pagare una multa del ...% per danni alla proprietà, riportandola alla sua forma originale."
Altre caratteristiche
Si raccomanda di prescrivere in che modo verrà effettuato il ritiro, l'ulteriore attuazione dell'impegno. Cosa sarà inizialmente rimborsato, interessi o importo capitale del debito, sanzioni.
La forma del documento può avere 5 o 15 sezioni, tutto dipende da come le parti sono state in grado di concordare tra loro.Un campione di un contratto di pegno di proprietà può sempre essere trovato pronto, anche se non è consigliabile compilare ciecamente il modulo con i tuoi dati e firmare, è necessario dire e registrare tutti gli accordi raggiunti. Tutto dovrebbe essere riparato su carta e quindi i possibili rischi saranno ridotti al minimo.