L'accordo di condivisione è una trappola legale in cui molti dei nostri concittadini si trovano, soprattutto negli ultimi anni, quando il ritmo di costruzione di edifici a più piani è aumentato più volte. Sono cresciuti, ma la crisi globale e le difficoltà della situazione economica all'interno del paese hanno contribuito e la maggior parte della costruzione, per motivi oggettivi e soggettivi, non viene consegnata in tempo. Le persone che hanno pianificato di trasferirsi nella propria abitazione, sono senza soldi e un tetto sopra la testa per un periodo indefinito. Quali misure possono essere prese in una situazione del genere e si può sperare in qualcosa? Secondo gli avvocati, l'unica opportunità legale per migliorare la loro posizione è una sanzione del costruttore secondo la DDU. Se, ovviamente, puoi raggiungerlo.
Di cosa stai parlando?
È consuetudine chiedere la perdita di una tale somma di denaro che un detentore di interessi riceve da uno sviluppatore in caso di inadempimento da parte di quest'ultimo, mancato rispetto delle scadenze o prestazione di servizi di qualità inadeguata. È possibile richiedere il pagamento di una penalità ai sensi di un contratto di DDU se l'appartamento non viene trasferito all'acquirente entro il termine specificato nel contratto.
Nota: questo è il momento esatto del trasferimento di alloggi alla parte contraente. Nel caso in cui lo sviluppatore viola il periodo di costruzione, mette in funzione l'edificio nel momento in cui non era stato promesso in anticipo, è impossibile ottenere una penalità per ritardo nel pagamento per ritardo. Un importante punto di svolta letterale sarà proprio il momento in cui l'appartamento viene consegnato al cittadino.
Legge laterale dell'acquirente
L'obbligo di pagare una sanzione ai sensi della DDU sorge per lo sviluppatore che non ha resistito ai tempi di costruzione dichiarati a causa delle disposizioni della legge federale n. 214 adottata nel 2004 e dedicata alla regolamentazione legale della costruzione condivisa di grattacieli.
In effetti, ci sono due modi per ottenere il risarcimento richiesto se il contraente interrompe i termini di lavoro:
- dinanzi al tribunale, quando l'acquirente scrive un reclamo allo sviluppatore;
- durante il processo, quando l'acquirente fa appello alle autorità legali per ottenere giustizia.
In tribunale: cosa e come?
Per una decisione giudiziaria positiva su una sanzione ai sensi del DDD, è necessario osservare la procedura stabilita. La sequenza per un cittadino che cerca di difendere i suoi interessi è la seguente:
- preparare una causa e documenti di accompagnamento;
- presentare una causa presso il tribunale;
- monitorare l'avanzamento della revisione;
- ottenere informazioni sulla decisione del tribunale;
- ottenere un atto di esecuzione.
Recupera il forfait sul reclamo DDU
Questa opzione è adatta a coloro che cercano di evitare il più possibile la burocrazia giudiziaria. Se l'appartamento non viene trasferito entro il periodo di tempo specificato nell'accordo di condivisione stipulato tra lo sviluppatore e il cliente, l'acquirente redige un reclamo, che deve essere inviato allo sviluppatore.
Se è stato deciso di collaborare con una società di costruzioni nell'ambito di un accordo DDU, questa procedura per risolvere una controversia non è obbligatoria. Se passiamo alla già menzionata 214a legge che disciplina la sfera in esame, possiamo vedere che non ci sono requisiti per la procedura pretenziosa per risolvere una situazione di conflitto.
Come funziona
In effetti, il tribunale, decidendo se recuperare la sanzione dallo sviluppatore ai sensi della DDU, può stabilire la procedura per risolvere il problema attraverso la presentazione di un reclamo, se nel contratto sono previste determinate condizioni. Questi includono requisiti chiaramente descritti per il modulo di richiesta indirizzato allo sviluppatore, i tempi di presentazione di questo documento da parte di un individuo e il periodo per il quale la società deve prendere in considerazione il ricorso.
Sulla base della pratica giudiziaria ai sensi del DDD, la sanzione può essere recuperata solo se il reclamo è stato presentato per iscritto ed è stato ufficialmente trasferito allo sviluppatore, ovvero è stato registrato conformemente al flusso di documenti, ha ricevuto un numero di registrazione e conteneva tutte le informazioni necessarie per l'udienza del caso . Questi includono il nome completo e corretto delle parti in conflitto, le circostanze che accompagnano il mancato rispetto delle scadenze, inclusa la menzione dei periodi di tempo nel contratto (ovvero, il periodo obbligatorio). Inoltre, l'interessato deve indicare l'importo che spera e allegare ad esso il calcolo della perdita ai sensi della DDU, nonché indicare il periodo di tempo in cui (su sua richiesta) lo sviluppatore deve rispettare la scadenza, pagando gli obblighi.
Scorta completa
Un reclamo inviato al costruttore non è altro che un pezzo di carta che non darà origine al processo di difesa degli interessi se non ha un supporto sostanziale sotto forma di documentazione aggiuntiva a dimostrazione del diritto del cittadino a rinunciare ai sensi del DDD. Affinché il documento diventi legalmente vincolante, sono allegati i seguenti materiali:
- una copia del passaporto del partecipante;
- copia del contratto;
- una copia della documentazione a conferma del rispetto di tutti gli obblighi di pagamento delle somme da parte del cittadino.
È possibile presentare un ricorso già dopo l'esecuzione dell'atto di accettazione dei locali. In questo caso, anche una copia dell'atto deve accompagnare il reclamo. Questi documenti mostreranno chiaramente quanto erano grandi le scadenze relative alla promessa al momento della conclusione dell'accordo.
Sottigliezze legali
Informazioni su come presentare un reclamo, indicherà un campione della penalità per DDU. Questo può essere trovato negli uffici di molti sviluppatori e in avvocati, studi legali e nel nostro materiale. In generale, il documento è abbastanza semplice.
Si presume che sia una persona senza un'istruzione specializzata, che ammorbidisce i requisiti di formulazione e contenuto.
Allo stesso tempo, va ricordato che il reclamo deve essere fatto rigorosamente in duplice copia.
Uno di questi viene inviato allo sviluppatore e il cliente deve assicurarsi che il rappresentante dell'azienda riceva il documento e lo firmi. La seconda istanza rimane al titolare dell'interesse. È auspicabile che sia scritto sul dipendente che ha ricevuto una copia dell'organizzazione, la sua posizione e la data. Se non è possibile trasferire il documento di persona e ricevere una firma di segnalazione, il reclamo viene inviato tramite la posta russa, emettendolo con lettera raccomandata, assicurarsi di fare un inventario dell'investimento. Quando questa lettera viene ricevuta dall'ufficio postale, il mittente riceverà una notifica firmata da un dipendente dello sviluppatore e la data di ricezione della documentazione.
Questo è importante!
In pratica, la penalità per DDD è spesso molto difficile da ottenere, quindi è importante osservare la sfumatura legale descritta. Se la compagnia rifiuta di pagare, allora il tribunale considera la lettera con una nota sulla presentazione del reclamo con prove nel caso - certamente a favore di un individuo che è stato lasciato senza tetto sopra la testa di una persona. Tuttavia, qui la situazione è complicata da un altro documento legale, una dichiarazione di richiesta di una sanzione ai sensi della DDU. Inoltre, non è molto difficile emetterlo, anche se molti preferiscono affidare la questione a un avvocato, per non assumersi la responsabilità in caso di un possibile errore.
Conta - non contare
Al fine di effettuare un corretto calcolo della sanzione ai sensi del DDD, è necessario prestare attenzione alla già citata legge federale 214. Si afferma che la violazione dei termini per il trasferimento di alloggi agli acquirenti ha conseguenze finanziarie per lo sviluppatore per un importo di 1/300 del tasso di rifinanziamento, l'importo di cui la Banca centrale stabilisce un nuovo quotidiano. Ai fini del calcolo, assumono il valore caratteristico del giorno in cui gli obblighi devono essere adempiuti. Un altro valore importante per il calcolo dell'indicatore è il prezzo del contratto.
Il tasso di rifinanziamento è stato chiamato in coincidenza con il tasso chiave della Banca centrale. Tali innovazioni sono state adottate nel 2016. Dal 19 settembre di quest'anno è stata fissata una cifra del 10%. Il giorno successivo al trasferimento (previsto dal contratto), inizia il periodo, per il quale lo sviluppatore deve pagare il cliente in violazione degli obblighi. Allo stesso tempo, l'ultimo giorno è quando l'alloggiamento è stato trasferito ufficialmente sotto l'atto di accettazione.
Sugli esempi
Supponiamo che un certo accordo contenesse la dicitura "il terzo trimestre di tale e tale anno". Di conseguenza, la sanzione prevista dalla DDU sarà invocata dal primo ottobre di quest'anno fino al momento in cui l'appartamento viene consegnato al cliente.
La formula per calcolare brevemente:
- Il valore richiesto = 1/300 del tasso della Banca centrale * valore contrattuale * ritardo in giorni.
Se il detentore di interessi è un individuo, la formula cambia leggermente:
- Valore ricercato = rifinanziamento 1/150 * valore contrattuale * ritardo in giorni.
Si può notare che qui viene utilizzato il doppio valore del tasso della Banca centrale.
Calcolo: come fare?
Considera un esempio concreto concreto di come viene considerata la penalità secondo il DDU.
Supponiamo che il contratto indichi il prezzo dell'appartamento per un importo di 3,45 milioni, con un tasso di rifinanziamento del dieci percento. La data di affitto degli alloggi prevista dal contratto è il 31 marzo 2017. Quindi, il ritardo inizia già il 1 ° aprile di quest'anno. Supponiamo che il detentore di interessi abbia ricevuto l'alloggio il 1 ° giugno, il che significa che il ritardo è esattamente di 90 giorni.
Supponiamo che il detentore di interessi sia un individuo. Per lui, il tasso di rifinanziamento è raddoppiato. Viene calcolato come segue: dividiamo il dieci percento per 300, raddoppiamo il risultato, otteniamo lo 0,06%. Questo è il tasso di penalità maturato quotidianamente.
Il valore desiderato = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. L'importo viene calcolato in rubli.
Se stiamo parlando di un'entità legale, un imprenditore, il valore è considerato un po 'diverso:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
E dà 103 500 rubli.
Pagamento volontario
Molti sviluppatori che concordano con i requisiti dei detentori di azioni (non sorprende, in quanto basati sulla legge vigente), possono accettare di pagare la sanzione volontariamente. Questa opzione è la meno conflittuale ed è associata a una minima teagotomotina cartacea. Tuttavia, di solito l'azienda offre di ridurre l'importo. Inoltre, raramente, lo sviluppatore paga tutto in una volta, ma viene elaborato un programma, in base al quale il cliente riceve il graduale accordo con lui.
Da un punto di vista legale, l'efficacia di tale accordo è possibile solo se la decisione è documentata. Firmano un accordo in cui fissano il piano di pagamento, gli importi, tutti i punti importanti che consentono di identificare le parti. Tale consolidamento dà al cliente la sicurezza che lo sviluppatore manterrà la promessa.
Date e opportunità
La legge non ha chiare restrizioni su quanto tempo lo sviluppatore deve considerare un reclamo. Ciò significa che si applicano le regole generali per rispondere alla corrispondenza ufficiale, vale a dire 10 giorni. È in questo momento che la società deve redigere e inviare il documento ufficiale all'acquirente.
In genere, lo sviluppatore chiede di ridurre la penalità a volte - due o tre, a volte dieci volte. Molte aziende vanno dall'altra parte, proponendo di concludere un accordo sulla riparazione di alloggi. L'acquirente si impegna a ridurre la penalità o abbandona completamente le sue esigenze e lo sviluppatore a proprie spese effettua le riparazioni in un nuovo appartamento. Naturalmente, da un lato, questo è positivo, aiuta ad evitare difficoltà burocratiche, dall'altro, il vantaggio che un partecipante alla costruzione potrebbe ottenere a causa di un accordo in ritardo è drasticamente ridotto. Inoltre, al momento di concludere un accordo di questo tipo, non è più possibile rivolgersi in tribunale con una dichiarazione di reclamo.
Vai in tribunale
Questa misura è necessaria se lo sviluppatore non ritiene necessario pagare per essere in ritardo con il cantiere.Una parte del contratto può presentare ricorso al giudice non appena la risposta al reclamo non è stata ricevuta da lui entro il termine di dieci giorni specificato. In questo caso, il cliente prevede di imporre la riscossione degli importi a lui dovuti se il tribunale conferma che l'azionista ha ragione.
Se si è arrivati a questa opzione di sviluppo, è possibile richiedere non solo una penalità associata al mancato rispetto delle scadenze per il trasferimento di alloggi al cliente. Dovremmo anche menzionare il danno morale inflitto da un atteggiamento così negligente nei confronti dei nostri obblighi e valutarlo in termini monetari. Non sarà superfluo approfittare dell'opportunità di ricevere gli importi spesi per il processo. Inoltre, un'ammenda è possibile a seconda della decisione del tribunale sulla questione da pagare. Fino al 50% di questo importo può essere una sanzione aggiuntiva riscossa a favore del cliente. A proposito di questa opportunità, nonché delle condizioni in cui puoi contare su di essa, racconta la legge federale sui diritti dei consumatori in Russia.
Come rivolgersi in tribunale?
Per scrivere una dichiarazione di reclamo che avrebbe valore legale, è necessario non solo redigere correttamente il documento, ma anche allegare diversi documenti vincolanti. Il più importante:
- copia della terza pagina del passaporto;
- copia di DDU;
- una copia della documentazione attestante che gli importi previsti dal contratto sono stati pagati;
- un reclamo contrassegnato come consegnato allo sviluppatore (notifica per posta che il documento è stato ricevuto);
- se ce n'è uno, l'atto di ricevere e trasmettere una casa.
In alcuni casi, sono richiesti documenti aggiuntivi, che è determinato dalle specifiche di un caso particolare.
Documenti raccolti: e adesso?
Quando il pacchetto di documenti è completamente preparato, è possibile scrivere una dichiarazione di reclamo. La nostra legislazione enuncia i requisiti per questo documento e il primo tra questi è un appello scritto. Deve essere indicato all'interno del tribunale in cui è scritto il documento, qual è il nome e l'indirizzo completo dell'attore e dell'imputato, qual è l'essenza dei requisiti e, a causa di quali circostanze, i diritti di una delle parti della transazione sono stati violati. Devi fornire la prova della tua posizione e indicare il costo totale del reclamo, costituito dalla sanzione e dall'importo che l'attore pone per i danni.
È necessario indicare se sono state prese misure per risolvere il conflitto, senza ricorrere a un tribunale, come è stato fatto e quali risultati hanno portato. Tuttavia, se il contratto non prevede l'obbligo per l'acquirente di scrivere prima un reclamo all'attore, questo paragrafo può essere omesso in modo sicuro. Inoltre, elencano inoltre l'elenco dei documenti che accompagnano la dichiarazione di reclamo e firmano personalmente il documento, indicando le informazioni per il feedback.
Dove andare
Quale tribunale dovrei applicare per far valere i miei diritti? Le leggi stabiliscono che l'attore ha il diritto di scegliere. È possibile inviare un ricorso al tribunale per il quale è assegnato l'indirizzo dell'attore, all'autorità responsabile dell'indirizzo della sede dell'organizzazione o al tribunale responsabile dell'indirizzo in cui è stato concluso il contratto. Quest'ultimo è disponibile in base alla legge federale che protegge i diritti dell'acquirente.
Se l'importo della sanzione è inferiore a 50 mila, l'attore deve inviare un appello alla giustizia della pace. Non è necessario pagare una tassa per la presentazione di una domanda; anche la legge a tutela dei diritti dei consumatori ne parla.