Ogni anno, inondazioni e altri disastri naturali portano al fatto che centinaia di nostri compatrioti rimangono senza un tetto sopra la testa. Pertanto, recentemente, un servizio come l'assicurazione immobiliare è diventato sempre più popolare. Dopo aver letto questo articolo, imparerai a conoscere le sfumature più importanti alle quali devi prestare attenzione durante la stesura di un contratto.
Sottigliezze dell'assicurazione immobiliare suburbana
Nonostante l'identità quasi completa dei rischi da cui sono assicurate case di campagna e appartamenti in città, nel primo caso vi sono una serie di importanti caratteristiche che vengono prese in considerazione al momento della stipula del contratto.
Prima di tutto, si dovrebbe capire che la casa è un edificio separato con elementi di infrastruttura ingegneristica. Pertanto, l'assicurazione sulla proprietà copre non solo l'edificio stesso, ma anche le comunicazioni ad esso apportate.
Nel redigere il contratto, si tiene conto anche del fatto che i pericoli per gli immobili suburbani sono più diffusi e talvolta catastrofici. Inoltre, a differenza di un appartamento in città dal prezzo facile, la valutazione di una residenza estiva si trasforma spesso in una procedura ingombrante, inclusa la raccolta di una grande quantità di documentazione e che richiede l'esame obbligatorio delle sfumature previste dalla normativa vigente. Quindi, secondo le leggi adottate, l'assicurazione di una casa di campagna viene effettuata separatamente dalla terra, in quanto si tratta di due oggetti completamente diversi.
Cosa determina il costo della polizza?
Il prezzo dell'assicurazione è influenzato da molti fattori diversi, tra cui:
- vicinanza alla posizione degli edifici vicini;
- la presenza o l'assenza di pavimenti in legno;
- la presenza di un allarme;
- criminogenicità della situazione;
- pericolo di incendio dell'area in cui si trova la casa.
Inoltre, ogni società ha il proprio elenco di fattori che influenzano il costo della polizza. Ad esempio, più vecchio è l'edificio, più costosa sarà l'assicurazione sulla casa. Il costo della polizza con una serie standard di rischi emessi per la costruzione, il cui prezzo è compreso tra 3 e 5 milioni di rubli, sarà compreso tra 36 e 50 mila rubli all'anno.
Possibili opzioni assicurative
I contratti della maggior parte delle aziende moderne spiegano tali rischi di base come l'assicurazione casa contro:
- il fuoco;
- azioni illegali (furto);
- danni meccanici causati dalla caduta sulla costruzione di gru, alberi e altri oggetti, nonché a seguito di un'esplosione di gas domestico;
- catastrofi naturali (terremoti, frane, tsunami, inondazioni).
Quando firma il contratto, il cliente ha il diritto di selezionare i singoli rischi che sono più probabili per un caso particolare. Ad esempio, è inopportuno assicurare una casa di campagna situata in una zona piana in cui non vi sono stagni dalle alluvioni. Pertanto, questa clausola può essere tranquillamente esclusa dal contratto, sostituendolo con un altro.
Quando si conclude un contratto, è possibile prendere in considerazione diverse opzioni. Nella maggior parte dei casi, le aziende offrono:
- assicurazione di proprietà completa;
- assicurazione parziale dei singoli elementi (attrezzatura tecnica, sistemi interni, decorazione esterna, scantinati, garage incorporati o locali tecnici).
Gli assicuratori sono estremamente riluttanti a stipulare un'assicurazione sulla proprietà di oggetti mobili situati nella casa. Ciò è particolarmente vero per i cottage, che in inverno vengono lasciati senza un'adeguata supervisione.
Quali documenti sono necessari per completare il contratto?
L'assicurazione per cottage estivi diventa possibile sulla base di una domanda presentata dal suo proprietario. Inoltre, è necessario fornire un certificato che confermi la proprietà della casa e del terreno adiacente. In alcuni casi, le compagnie assicurative richiedono un passaporto tecnico dell'edificio.
Coloro che desiderano assicurare una casa di campagna situata sul territorio di partenariato orticolo, dovrà affrontare alcune difficoltà. Solo la disponibilità dei titoli necessari garantisce il risarcimento del danno in caso di eventi assicurati previsti dal contratto.
Come richiedere una politica?
Prima dell'assicurazione di una casa di campagna, è necessario leggere attentamente il contenuto del contratto e verificare la correttezza della sua esecuzione.
Dovrebbe indicare chiaramente i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. È importante studiare i punti che indicano in quali condizioni verranno effettuati i pagamenti e in quali situazioni l'azienda ha il diritto di rifiutare il risarcimento del danno.
Inoltre, è necessario prestare attenzione all'esistenza del periodo di validità del contratto e all'assenza di righe vuote. Questo è molto importante, poiché le righe mancanti possono essere interpretate come il desiderio dell'assicuratore di nascondere al cliente le informazioni necessarie. Il contratto deve indicare importo dell'assicurazione calcolato tenendo conto della valutazione della proprietà.
Se il cliente non è soddisfatto di alcun articolo, ha il diritto non solo di sostituirlo con condizioni più accettabili, ma anche di escluderlo del tutto dal contratto. Di norma, sorgono disaccordi a causa di disaccordi con la portata dell'assicurazione o con l'elenco degli eventi assicurati.
Assicurazione sulla proprietà ipotecaria
Questo servizio è incluso nell'elenco dei requisiti obbligatori proposti dalla banca a un potenziale mutuatario. L'assicurazione di una casa di campagna acquistata con fondi di credito non è praticamente diversa dalla polizza assicurativa volontaria. Di norma, il contratto prevede una serie standard di rischi. La presenza di tale assicurazione consente alle banche di ridurre al minimo le proprie perdite in caso di circostanze impreviste. Di norma, un mutuo viene emesso solo per le case di campagna in mattoni di capitale. In genere, le banche collaborano con compagnie assicurative di fiducia. Pertanto, ciascuna parte vince da un simile accordo. Firmando un accordo del genere, si deve comprendere che il suo periodo di validità coincide con i termini del prestito.
Caratteristiche dell'assicurazione casa incompiuta
Chi decide di emettere una polizza per un edificio nella fase finale della costruzione dovrà soddisfare una serie di requisiti obbligatori proposti dalle compagnie assicurative. In primo luogo, una casa incompiuta dovrebbe avere non solo pareti e tetto, ma anche aperture di porte e finestre chiuse. In secondo luogo, l'edificio dovrebbe essere eretto su un sito registrato nella proprietà o in uso legale. Molte compagnie assicurative preferiscono occuparsi di immobili suburbani che hanno superato la procedura di registrazione statale. Un'eccezione è fatta solo per case estive economiche situate sul territorio della partnership giardino.
In genere, le caratteristiche di progettazione di edifici non finiti sono ridotte a un aumento del tasso di assicurazione. Nella maggior parte dei casi, tali case sono assicurate solo contro gli incendi.
Termini di pagamento
Tutte le compagnie assicurative hanno regole per effettuare pagamenti, senza sapere quale, una persona non sarà in grado di ricevere un risarcimento dovuto a lui anche dopo il verificarsi di un evento assicurato. Prima di tutto, è necessario prestare attenzione alla documentazione richiesta per confermare il diritto a ricevere il pagamento, nonché al periodo di tempo in cui deve essere fornito agli assicuratori. Ad esempio, in caso di incendio, è necessario chiamare i rappresentanti dei vigili del fuoco e quando i ladri entrano in casa, è necessario contattare le autorità di polizia, che registreranno l'incidente.
Prima dell'arrivo dell'agente assicurativo, è severamente vietato eseguire riparazioni che complicano in modo significativo il processo di valutazione del danno causato. I pagamenti verranno effettuati solo dopo che la compagnia di assicurazione avrà ricevuto tutti i documenti necessari e stimerà l'ammontare delle perdite subite. Questo di solito si verifica entro una o due settimane.
Al fine di evitare possibili equivoci, è necessario tenere presente che la valutazione della proprietà deve essere effettuata da esperti indipendenti. Inoltre, si deve comprendere che la politica prevede il diritto al risarcimento delle perdite risultanti dai casi ivi previsti. Pertanto, si consiglia di utilizzare un pacchetto assicurativo completo.
Schema di valutazione del danno
La perdita di un edificio significa la sua condizione in cui il costo dei lavori di restauro supera significativamente il costo della struttura stessa. In tali casi, la compagnia assicurativa deve rimborsare il valore fissato al momento della firma del contratto. L'importo del pagamento non includerà il valore della proprietà superstite, che è adatto per ulteriori operazioni. Le compagnie di assicurazione non sono tenute a compensare i costi associati alla modernizzazione dell'edificio. L'elenco dei costi di recupero includerà il costo del lavoro e dei materiali da costruzione (compresa la consegna).
Assicurazione sulla proprietà: recensioni
Le persone che hanno utilizzato questo servizio erano convinte di quanto consente di proteggere se stessi e la propria famiglia dai problemi più probabili. Allo stesso tempo, ti raccomandano di leggere attentamente il contratto e di rispettare scrupolosamente tutti i punti in esso contenuti. Soprattutto quelli che riguardano i tempi di contatto dell'azienda in caso di evento assicurato. Ciò eviterà molte incomprensioni con i rappresentanti delle compagnie assicurative.
