Le transazioni di vendita in Russia causano molte domande alla popolazione. Sia i proprietari che i compratori. Molto spesso, sorgono problemi per coloro che decidono di vendere proprietà con diversi proprietari. E ci sono ragioni per questo. Ad esempio, se qualcuno non è d'accordo con l'affare, l'intero oggetto non verrà venduto, ma solo la sua parte. E questo dovrà essere fatto nel rispetto delle regole stabilite dalla legislazione della Federazione Russa. Lo conosceremo ulteriormente. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla notifica campione della vendita di azioni nell'appartamento. Questo è un documento estremamente importante, senza il quale ulteriori manipolazioni sono inutili.
Vendita di azioni: legalità dell'azione
Alcuni sono interessati a quanto sia legittima la vendita di parte della proprietà in Russia. È possibile usare una tale tecnica?
La legislazione della Federazione Russa ti consente di fare qualsiasi cosa con la tua proprietà. Può essere presentato, venduto e lasciato in eredità. È vero, nel caso della vendita dovrà rispettare alcune regole. In caso contrario, la transazione sarà dichiarata illegale.
Come vendere una partecipazione: elaborare la legislazione
Le transazioni di vendita spesso implicano l'implementazione dell'intera struttura. Ma se lo si desidera, un cittadino può sbarazzarsi della sua parte. Se la proprietà ha diversi proprietari, ognuno ha il diritto di vendere il suo "pezzo".
È in questo caso che è necessario studiare l'avviso di esempio della vendita di azioni nell'appartamento. Il fatto è che i comproprietari hanno un diritto preventivo di acquisto. E in primo luogo, il venditore deve offrire di riscattare la sua parte della proprietà agli altri proprietari dell'oggetto.
Se hanno rifiutato, la transazione di vendita è effettuata secondo le regole generali. Ma che dire di quando i comproprietari tacciono semplicemente, senza dare una risposta? È impossibile realizzare la proprietà? Fortunatamente, la Russia ha da tempo trovato una via legittima per uscire dalla situazione. E poco dopo lo studieremo per intero.
Regole per l'elaborazione di un documento
Di seguito viene presentato un esempio di avviso di vendita di una quota di un appartamento a un altro proprietario. Questo documento è un messaggio scritto da un cittadino. Di solito, il notificatore segue una certa struttura durante l'elaborazione della carta corrispondente.
Idealmente, un avviso di esempio della vendita di una quota in un appartamento contiene:
- un cappello;
- nome con specifica;
- la parte principale (l'offerta di redenzione stessa);
- Infine.
Puoi fare a meno del primo elemento. Particolare attenzione dovrà essere prestata al contenuto del documento. Se qualcosa non va, la vendita di proprietà sarà difficile. Un comproprietario che non è d'accordo con la transazione può annullare facilmente l'accordo di vendita.
Cosa scrivere nel documento
La preparazione di un avviso di esempio sulla vendita di una quota in un appartamento e i metodi per la notifica ai comproprietari di una transazione pianificata dovrà essere prestata molta attenzione. Questo è un punto estremamente importante per l'ulteriore conclusione di un accordo sulla forma stabilita. Fino a quando un cittadino si offre di riscattare la sua quota ai comproprietari, non può concludere un accordo corrispondente con terzi.
In una notifica competente del modulo stabilito, è necessario scrivere:
- F. I. O. del proprietario di una parte particolare dell'oggetto;
- posizione della proprietà (indirizzo dell'appartamento);
- dimensione della quota messa in vendita;
- l'importo che un cittadino desidera ricevere per la sua proprietà;
- un riferimento alla legge, in base al quale il proprietario offre un riscatto ai comproprietari;
- le conseguenze che comporteranno il rifiuto della transazione.
In effetti, tutto è semplice. Se ti avvicini correttamente alla soluzione dell'attività, puoi raggiungere molto rapidamente l'obiettivo desiderato.È vero, non tutti sanno come inviare e inviare correttamente le notifiche di vendita di proprietà. E questo diventa un grosso problema.
Ordine di registrazione
Per far fronte all'attività, è necessario seguire una determinata procedura. Si consiglia di redigere un documento con un notaio. Un dipendente di un ufficio notarile, di norma, fornisce una notifica di esempio della vendita di un'azione in un appartamento. E a pagamento, puoi chiedergli completamente di redigere un documento in conformità con la legislazione stabilita.
La procedura per l'elaborazione del documento citato sarà la seguente:
- Un cittadino raccoglie un certo pacchetto di documenti. Ne parleremo di seguito.
- Il venditore contatta il notaio e redige un modulo con il testo dell'avviso. Puoi farlo da solo.
- La documentazione è certificata e inviata ai comproprietari.
Ora dovrai aspettare una risposta. È vero, a volte i comproprietari fanno del loro meglio per evitare di prendere una decisione sul riacquisto. Questo, se inviato correttamente, non costituisce un problema per la vendita di proprietà con terzi.
Regole di spedizione
Supponiamo che sia pronta una notifica campione competente della vendita di un'azione in un appartamento. Il prossimo passo importante è inviare il documento pertinente ai comproprietari degli immobili. Un avviso di esempio della vendita di una quota di un appartamento al proprietario dovrà essere inviato in base a determinate regole. Garantiranno un potenziale venditore in futuro.
È meglio farlo usando un normale servizio di posta. Un cittadino deve inviare almeno 2 copie dell'avviso. Uno a se stesso, l'altro al secondo proprietario dell'appartamento. Di conseguenza, se ci sono diversi proprietari, ogni copia.
Quando si invia, è necessario utilizzare lettere raccomandate con notifiche di ricevuta. Questa tecnica aiuterà a vendere la loro parte della proprietà a estranei, se i comproprietari non decidono il riacquisto.
Le regole per l'invio della documentazione menzionata finiscono qui. Puoi segnalare la vendita tramite i social network o via e-mail, ma solo il metodo sopra descritto è il più sicuro e affidabile.
Importante: con un notaio non solo puoi redigere il documento pertinente, ma anche inviarlo ai comproprietari della proprietà. Questa tecnica non è popolare a causa del suo alto costo.
Che aspetto ha
Di seguito è riportato un esempio di avviso di vendita di una quota in un appartamento. Questo è solo un esempio su cui puoi concentrarti quando compili il tuo documento.
Al momento, lettere di questo tipo vengono compilate sia manualmente che stampandole su una stampante. Tutti scelgono quale opzione usare. Il primo metodo è il benvenuto, ma dovrai scrivere chiaramente. E così che il documento può essere letto e interpretato in un unico senso. Non ci dovrebbero essere frasi ambigue o incerte!
Se il comproprietario tace
Cosa devo fare se un cittadino ha inviato un'offerta per riacquistare una quota al secondo proprietario ed è semplicemente silenzioso? Come già accennato, questa situazione non comporta un divieto di vendita di proprietà. Soprattutto se il potenziale venditore ha la prova di consegnare la lettera a un altro proprietario dell'oggetto.
Il fatto è che la proprietà può essere messa in vendita a terzi un mese dopo che la notifica del modulo stabilito è stata trasmessa ai comproprietari. Il silenzio oltre questo periodo consente al venditore di concludere una transazione con terzi.
Evita la ricevuta: cosa fare?
Come inviare un avviso di esempio della vendita di azioni nell'appartamento, è stato scoperto. E cosa fare se anche l'altro proprietario della proprietà non dà il consenso o rifiuta di acquistare. A volte capita che il comproprietario eviti semplicemente di ricevere la lettera di cui sopra. Cosa fare
Aspetta la fine del mese dal giorno della consegna della lettera. Di recente, in Russia è generalmente riconosciuto che una notifica è stata consegnata se il destinatario non ha ritirato il "pacchetto" a causa di circostanze dipendenti da esso.È vero, in questo caso, è necessario prepararsi al dibattito giudiziario. È possibile che altri proprietari di case proveranno a contestare l'accordo nella magistratura.
Documenti per l'operazione
Abbiamo esaminato l'avviso di esempio della vendita di azioni nell'appartamento. Sono stati studiati anche i modi per inviare questo documento ad altri proprietari di case. In pratica, si trovano più spesso lettere raccomandate con notifiche di ricevuta.
Per disporre la carta studiata, si consiglia di preparare:
- Dichiarazione USRN;
- documenti del titolo per la proprietà;
- passaporto civile.
Sarà abbastanza. In presenza di tali certificati, è possibile creare un modulo per conto proprio o contattare l'ufficio notarile per chiedere aiuto. Un avvocato per l'edilizia abitativa farà lo stesso. È vero, spesso deve pagare più di un notaio.
Attenzione: prezzo della proprietà
Tutti dovrebbero studiare la notifica di esempio della vendita di una quota in un appartamento, i metodi per consegnarla e inviarla. Ma c'è un punto che può causare molti problemi quando si vendono proprietà a terzi. Di cosa stai parlando?
Sul prezzo di riscatto di parte dell'appartamento. Il fatto è che quando viene nominata, un cittadino dovrebbe riflettere attentamente. La legge proibisce la vendita di proprietà a terzi a un prezzo inferiore rispetto a quello offerto ad altri proprietari. Di conseguenza, dovrai prima scoprire il valore catastale della proprietà, quindi - prendere in considerazione possibili offerte e quindi offrire un riscatto.
Rischi se il documento non viene consegnato
Un avviso di esempio della vendita di una quota in un appartamento non è stato consegnato a un altro proprietario? Come è già stato sottolineato, tale opzione può portare a gravi conseguenze negative.
In primo luogo, la transazione può essere considerata non valida. Quindi porterà disagi non solo al venditore, ma anche all'acquirente.
In secondo luogo, è necessario avviare l'intero processo fin dall'inizio, e anche con la ri-offerta di rimborso di azioni da parte di altri proprietari di case.
In terzo luogo, sarà necessario restituire i soldi per la proprietà all'acquirente e alla persona che si applica al tribunale - una sanzione.
Se la transazione di acquisto e vendita è stata conclusa senza la consegna dell'avviso studiato, entro 3 mesi dal momento in cui i comproprietari sono venuti a conoscenza della transazione, possono rivolgersi al tribunale per proteggere i loro diritti.
conclusione
È facile emettere un campione competente di un avviso sulla vendita di una quota di appartamento. È molto più difficile rispettare le regole di invio di un documento e di condurre una transazione con terzi.
Le informazioni di cui sopra sono rilevanti nel 2018. Se sorgono problemi in qualsiasi fase, un cittadino può rivolgersi a un notaio o un avvocato per chiedere aiuto. È vero, è meglio non vendere una quota della proprietà, ma l'intero oggetto. Questo è meno un problema.