L'ingombro dei diritti di proprietà - che cos'è? Quali opzioni possono essere, quali formalità non devono essere dimenticate? Di seguito imparerai tutto questo.
Il concetto di ingombro
L'ingombro del diritto di proprietà riguarda principalmente i beni immobili (terreni, appartamenti, case ed edifici collegati alla terra). Ad esempio, un garage in metallo che è facile da spostare da un luogo all'altro non è immobiliare.
In generale, un ingombro è un divieto di eseguire transazioni con la proprietà o qualsiasi azione che possa ridurre il valore di un oggetto o renderlo inaccessibile alle parti interessate. Le restrizioni riguardano i diritti dei proprietari e sono considerate una certa garanzia per la seconda parte della transazione.
Molto spesso sono imposti dalla volontà del proprietario, tuttavia, il consenso alla procedura è l'unico modo per ottenere ciò che si desidera, ad esempio un mutuo in una banca.
Tipi di ingombri
Le restrizioni possono essere offerte in diverse opzioni:
- mutui;
- affitto, affitto, servitù, vita permanente;
- altre forme di ingombro dei diritti alla casa;
- sequestro di proprietà.
Quali sono i modi per limitare la proprietà?
- affare o contratto;
- volontà;
- disposizione di legge;
- atto giudiziario.
Caratteristiche ipotecarie
I mutui sono caratterizzati da un divieto di effettuare uno scambio, una vendita, un trasferimento a un nuovo impegno dell'oggetto. Alcune banche chiedono addirittura il divieto di registrazione in un appartamento ipotecato familiari del mutuatario non specificati nel contratto di prestito.
L'ingombro della proprietà è stabilito per la durata del debito tra la banca e il cliente. Non appena viene pagato il debito, il deposito viene ritirato e il proprietario può fare tutto ciò che vuole con l'appartamento.
E un'altra cosa: la banca ha il diritto di trasferire il debito a un altro istituto di credito. Vengono emesse obbligazioni ipotecarie che vengono rivendute. I termini del contratto di prestito non cambiano. Potrebbero non segnalare il cambiamento della banca, che causa difficoltà: non è noto a chi pagare ora.
L'ipoteca si applica solo agli oggetti immobili. È regolato dalla legge sui mutui. Il modo in cui viene effettuata la registrazione dell'ingombro della proprietà è descritto nella legge sulla registrazione dei diritti immobiliari.
affitto
L'essenza dell'accordo è il trasferimento della proprietà di un appartamento, una casa o altri beni immobili al pagatore dell'affitto. Si impegna, a sua volta, a fornire servizi o effettuare pagamenti periodici in contanti in base al contratto.
Se per qualche motivo il pagatore non adempie agli obblighi, l'ex proprietario ha il diritto di restituire la sua proprietà. Per legge, il trasferimento di un appezzamento di terreno gravoso, impresa a un'altra persona significa il trasferimento dell'obbligo di pagare l'affitto. Sarà il peso stesso.
L'affitto termina dopo la scadenza del periodo di pagamento in base al contratto o dopo la morte del destinatario.
Le transazioni finalizzate alla risoluzione del diritto di proprietà, al trasferimento in locazione o all'utilizzo sono possibili solo con il consenso del destinatario della rendita.
affitto
Il contratto di locazione è il trasferimento di proprietà per il periodo prescritto nel contratto per pagamenti in contanti secondo il programma. L'affitto può avere molte opzioni, ma qualcosa rimane lo stesso.
Un inquilino che svolge fedelmente le sue funzioni ha il diritto di mantenere il contratto. Cosa significa questo? Il nuovo proprietario della proprietà non può, a sua discrezione, risolvere anticipatamente il contratto concluso dall'ex proprietario. Inoltre, non ha nemmeno il diritto di cambiare le sue condizioni solo a volontà.
Il diritto di leasing è considerato un bene: può anche essere trasferito a terzi nel processo di fallimento per i debiti dell'inquilino.
Vendendo proprietà, il proprietario è tenuto ad informare che la proprietà è in affitto. Tra le conseguenze negative possono esserci danni e l'obbligo di risolvere il contratto.
sollievo
Il rilassamento è peculiare alla sfera delle relazioni terrestri. Il proprietario deve fornire parte del sito per il passaggio o il passaggio di altre persone. Un esempio potrebbe essere l'installazione di un palo di potenza o la posa di un tubo. Tuttavia, non vi sono restrizioni all'istituzione di un servitù che colpisce un edificio o una struttura. La particolarità della facilità nella sua istituzione è quando è impossibile fornire ad altre persone l'accesso alla loro proprietà o ai benefici della civiltà.
Impegni sulla proprietà di un'abitazione
Un esempio è il rifiuto del testamento. Rappresenta l'obbligo dell'erede di fornire beni o proprietà alla persona indicata nella volontà.
Restrizioni e gravami sul diritto di proprietà sono che il rifiuto è attuato a spese della proprietà.
Gli immobili vengono forniti dagli immobili lasciati dal defunto. Se la proprietà viene acquistata, quindi a spese dei fondi rimanenti agli eredi dopo la persona deceduta.
La proprietà acquisita rimane di proprietà dell'erede o del destinatario, a seconda del contenuto della volontà.
La durata dell'ingombro è stabilita dalla volontà (il diritto di soggiorno, ad esempio, è valido per la vita o per un periodo di tempo limitato).
Un altro esempio: i bambini che vivono con i genitori. Anche se il bambino non è un comproprietario dell'alloggio, senza il permesso delle autorità di tutela, non può essere venduto, scambiato o ipotecato.
Anche il reinsediamento di un bambino senza alienazione di proprietà non è consentito senza l'approvazione delle autorità di tutela.
L'ingombro del diritto di proprietà di un appartamento può essere stabilito da un tribunale a causa di un ex membro della famiglia. Ad esempio, marito e moglie hanno divorziato e la moglie non ha nessun posto dove trasferirsi. Le può essere concesso il tempo di cercare nuovi alloggi, in pratica - circa sei mesi. La vendita di un appartamento a terzi non invalida il giudizio.
Una persona che ha rifiutato la privatizzazione ha il diritto di vivere in un appartamento o in una casa per la vita. Un cambio di proprietà in futuro non influisce in alcun modo sui suoi diritti.
arrestare
Il tribunale applica l'arresto per far valere una decisione o una sentenza futura. Dopo che l'atto giudiziario è stato approvato, la restrizione continua ad applicarsi nell'ambito delle procedure di esecuzione.
Se prima l'arresto non era stato applicato alla proprietà, è stato imposto dall'ufficiale giudiziario di propria iniziativa o dal ricorrente dopo l'apertura del procedimento di esecuzione.
L'arresto comprende:
- incapacità di condurre una transazione;
- sospensione delle offerte;
- il divieto di trasferire proprietà a persone non autorizzate;
- il divieto di qualsiasi azione di terzi in relazione alla proprietà.
Limitazione giudiziaria, ingombro del diritto di proprietà di un'abitazione viene rimosso dal tribunale stesso o da un tribunale superiore in caso di denuncia della persona interessata.
L'ufficiale giudiziario ritira l'arresto solo dopo il completamento dell'esecuzione della decisione giudiziaria. La decisione dell'ufficiale giudiziario viene annullata dal tribunale o dal capo del dipartimento dell'ufficiale giudiziario sulla denuncia della persona interessata.
Disposizione degli ingombri
Un ingombro imposto dalla legge è efficace dal momento in cui sorge un fatto legale, come l'acquisto di una casa da parte di più proprietari. È sufficiente un accordo tra le parti per renderlo efficace.
La decisione del giudice o la decisione dell'ufficiale giudiziario sull'arresto viene inviata a Rosreestr, dove vengono annotate le registrazioni dei diritti sull'oggetto.
Il mutuo ipotecario fa parte del contratto, inoltre, viene emesso un mutuo, che è allegato al contratto.
Insieme al registro del trasferimento di proprietà, l'ipoteca viene automaticamente iscritta nel registro. Viene pagata una quota di iscrizione di 2 mila rubli.
La registrazione statale dell'ingombro del diritto di proprietà, pertanto, non è assegnata a una procedura separata, ma è associata alla registrazione del contratto.
Gli obblighi di rifiuto del testamento sono registrati nel certificato di eredità.
Oggi il certificato viene rilasciato su un semplice foglio di carta con il sigillo e la firma del registrar. La carta intestata protetta non è attualmente in uso.
Se la transazione interessa il figlio, ci sono due opzioni:
- il registrar non completerà la transazione se il bambino ha una quota e non c'è consenso delle autorità di tutela nei documenti;
- il passaporto rifiuterà di scrivere il bambino senza sfratto in un altro posto, soprattutto perché l'elenco dei documenti per la registrazione include un certificato della composizione della famiglia, in cui i bambini sono annotati.
Le disposizioni di legge portano al fatto che gli ingombri nel certificato di proprietà non sono sempre presenti, sebbene in realtà si verifichino.
L'ingombro dei diritti di proprietà è indicato nel certificato di eredità. La sezione in basso è dedicata alla loro disponibilità.
Se gli accordi sono di natura verbale e non sono stati documentati in alcun modo, è quasi impossibile provare qualcosa. Un esempio sono i contratti di locazione immobiliare che non sono registrati da nessuna parte (il rifiuto di registrarli è legale se il periodo di validità è inferiore a 12 mesi). Senza documenti, l'ingombro è impossibile.
Le sottigliezze della rimozione dell'onere
La registrazione statale di restrizioni, gravami sui diritti di proprietà viene annullata su richiesta delle parti o mediante decisione del tribunale.
In una dichiarazione di reclamo che contesta i diritti di terzi, è richiesta una richiesta di annullamento della registrazione. In caso contrario, sarà necessario presentare una nuova causa per annullare la registrazione.
Dopo aver pagato il mutuo, la persona riceve i certificati bancari, che vengono consegnati al Rosreestr, indicando che il mutuo è stato pagato. Il processo di cancellazione di un ingombro viene effettuato con la partecipazione obbligatoria di un rappresentante bancario.
L'arresto in procedimenti di esecuzione viene rimosso automaticamente dopo il pagamento del debito.
La decisione di chiudere il procedimento e rimuovere l'arresto viene inviata a Rosreestr. Spesso, i cittadini stessi presentano documenti per rimuovere l'arresto, perché gli ufficiali giudiziari non hanno il tempo di farlo a causa del carico di lavoro.