In pratica, ci sono spesso situazioni in cui due o più famiglie vivono sullo stesso appezzamento di terra. Al fine di escludere il rischio di auto-sequestro di terra, nonché di prevenire controversie e conflitti con i vicini, esiste una definizione della procedura per l'utilizzo del terreno.
Frontiere e rilevamento del territorio
Sembra che evitare i problemi quando si utilizza l'assegnazione della terra sia facile. È solo necessario dividerlo, ad esempio, in due parti. Tuttavia, in pratica la situazione è molto più grave. I dubbi iniziano con quale parte del sito utilizzare. Il processo è complicato dalla presenza di una casa comune, nonché da locali ausiliari separati, come un fienile, un garage e altri.
Come è la determinazione dell'uso della terra? Si dovrebbe iniziare rafforzando le frontiere esterne che sono state stabilite a seguito del rilevamento dei terreni e della registrazione da parte del catasto. Per questo, i confini devono avere coordinate coordinate durante il rilievo geodetico e la preparazione del piano di confine.
Pertanto, la determinazione della procedura per l'utilizzo del terreno viene effettuata in presenza di un passaporto catastale in cui sono fissati i bordi corrispondenti. Solo in questo caso è possibile effettuare una distribuzione interna. Inoltre, attraverso il processo di rilevamento del territorio, viene determinata l'area esatta, che dipende dai documenti sul titolo del terreno e dall'uso effettivo (a causa del fatto che la legislazione consente l'aumento dell'area del sito nel quadro delle norme esistenti). Se non esiste un passaporto catastale, è necessario farlo. I proprietari pagano queste spese insieme.
esame
Fornendo il pacchetto di documenti necessario all'organizzazione di esperti, gli esperti devono porre domande comprensibili a cui è possibile ottenere risposte inequivocabili. Le domande sono formulate in una sequenza logica. Inizia con quelli di loro, la risposta a cui influenza la decisione degli altri. Questi problemi possono includere i seguenti:
- Qual è la vera area di terra assegnata?
- I confini effettivi corrispondono a quelli stabiliti dal Catasto statale immobiliare?
- Quali sono le opzioni per utilizzare idealmente l'assegnazione dei terreni e tenere conto dell'ordine stabilito?
- Se è impossibile isolare la quota dei proprietari in natura, quali sono le opzioni il più vicino possibile alle quote ideali nella proprietà?
- Qual è l'importo del risarcimento quando si trasferisce una parte della proprietà al comproprietario?
- È necessario trasferire edifici, impianti e, in tal caso, quanto lavoro è richiesto, qual è il loro costo per determinare l'uso delle opzioni appropriate, tenendo conto di tutte le comunicazioni?
Documenti del titolo
Prima di iniziare a determinare la procedura per l'utilizzo del terreno, è inoltre necessario assicurarsi che la registrazione dei diritti di proprietà sia corretta. I dati al riguardo devono essere inseriti nel registro unificato dei diritti immobiliari. Un documento che conferma questo diritto è un certificato di proprietà o un estratto del registro (a seconda del periodo di registrazione). I diritti sono formati sulla base di:
- L'attuale ordine di utilizzo.
- Dal diritto di proprietà condivisa.
Basato su azioni
In h. 2 Articolo. 247 del Codice Civile della Federazione Russa afferma che un partecipante in comproprietà ha il diritto di fornire la sua quota in possesso o uso di altre persone. L'esercizio del loro diritto in relazione a beni immobili comuni inizia con la determinazione dell'entità della quota.Ad esempio, se la dimensione della trama è di 40 acri, quindi quando si possiede ½ condivisione, il comproprietario ha diritto a 20 acri.
Un accordo sulla determinazione della procedura per l'utilizzo di un appezzamento di terreno sarà incompleto se non si stabiliscono i confini del terreno che verranno utilizzati da tutti i proprietari. A tale scopo, un ingegnere catastale effettua un'indagine sulla terra (se non ci sono controversie su questo argomento).
In caso di controversia, questo specialista dovrà anche redigere il documento, che è necessario in tribunale. L'organizzazione di esperti deve spiegare i motivi dell'esame, in modo che l'esperto offra diverse opzioni. Nonostante il fatto che questa attività venga svolta senza una licenza, è meglio contattare un'agenzia governativa, poiché i tribunali le preferiscono.
Una causa per determinare la procedura per l'utilizzo del terreno è considerata contemporaneamente alla sezione della casa o dopo questo processo. Ciò è spiegato dal fatto che è impossibile calcolare l'area di terra sotto la casa che utilizza questo o quel proprietario.
Prima di affidare questo processo, vale la pena visitare varie organizzazioni e scoprire i prezzi, nonché un elenco di servizi forniti da specialisti. Scegliendo un esperto, è necessario chiarire tutti i dettagli del lavoro, un elenco dei documenti necessari e altre informazioni. È meglio che tutti i comproprietari siano presenti quando risolvono questo problema.
Accordo di costruzione
La decisione di determinare l'uso del terreno include sempre l'uso della casa per gli edifici abitativi e domestici. Se i proprietari concordano su questo problema, viene concluso un accordo. Non è necessario che sia registrato o certificato da un notaio. Ma il documento deve essere in forma scritta.
Andare in tribunale
Sono inviati all'autorità giudiziaria solo se non è stata raggiunta la pace nel processo negoziale. In questo caso, sono guidati dalle norme del codice di procedura civile della Federazione Russa. Una causa per determinare la procedura per l'utilizzo della terra deve essere presentata al tribunale del magistrato nella sua posizione. I contatti dei giudici si trovano nel sistema automatizzato RF "Justice". Qui devi solo indicare l'indirizzo di assegnazione della terra, in modo che il sistema mostri i contatti necessari per presentare un reclamo.
I requisiti su quale dovrebbe essere la domanda sono indicati nell'art. 131 Codice di procedura civile della Federazione Russa e un elenco dei documenti necessari è contenuto nell'Art. 132 Codice di procedura civile della Federazione Russa. Tutti i dati vengono sovrascritti da un'opinione di esperti o da un piano di indagine.
Nel decidere la questione, il tribunale tiene conto della procedura effettiva per l'utilizzo di beni immobili, che potrebbe non coincidere con le azioni allo stesso modo della necessità di beni immobili del comproprietario e della possibilità di utilizzarli congiuntamente. Il documento finale su quale sarà la determinazione della procedura per l'utilizzo del terreno è una decisione del tribunale. In conformità con esso, i rispettivi diritti sono trasferiti ai comproprietari.
Cos'altro devi sapere per determinare la procedura per l'utilizzo di un terreno?
Dichiarazione di reclamo
In tribunale, è necessario giustificare i diritti di proprietà con un'adeguata base di prove. È su questa base che il tribunale prenderà una decisione. La dichiarazione di reclamo sulla determinazione dell'uso del terreno deve essere fatta in stretta conformità con i requisiti di legge. Contiene le seguenti informazioni:
- Dettagli della corte.
- Informazioni sulle parti coinvolte nel processo, nonché eventuali parti interessate.
- Oggetto della controversia (limiti dei diritti dei partecipanti).
- Una parte descrittiva in cui, in un linguaggio secco e non emotivo, sono indicati eventi legali in merito a una violazione della procedura per l'utilizzo dell'assegnazione del terreno o dell'incapacità di determinare tale ordine.
- Affermazioni.
- Elenco dei documenti che confermano l'esistenza di diritti che sono allegati alla dichiarazione di reclamo.
La determinazione della procedura per l'utilizzo del terreno è considerata dal tribunale su base pagata.Pertanto, un reclamo con un dovere statale pagato dovrebbe essere allegato al reclamo. Inoltre, è necessario effettuare copie per le persone coinvolte nel caso. Il tribunale li inoltrerà a tutte le parti e parti interessate.
Azioni sull'edificio
Nel par. 2 ore 1 cucchiaio. 35 del Codice del lavoro RF stabilisce che il trasferimento della proprietà di un edificio viene determinato quando si contabilizzano le quote dell'edificio. Poiché le dimensioni dell'assegnazione dipendono dalla quota, è necessario prestare particolare attenzione a questo problema. Nel codice civile, l'art. 245.
In molti casi, quando vivono in una casa di più famiglie, le persone cercano di allocare stanze per se stesse per non incrociarsi tra loro. L'implementazione di questo non è difficile, soprattutto se si effettua un ingresso separato. Il risultato è un minimo di due appartamenti. Questi momenti devono riflettersi nella scheda tecnica nell'ITV.
Successivamente, è necessario correggere la condivisione nella proprietà, in base all'area occupata. Viene utilizzata la seguente regola. L'area totale della casa, che viene riscaldata, viene presa e divisa per l'area di una parte separata. Il risultato è una quota nella proprietà totale della casa. Per eliminare gli errori, è meglio contattare gli esperti e condurre un esame adeguato.
Accordo o tribunale
Le nuove azioni in comproprietà sono fissate in conformità alla legge. In questo caso, viene concluso un accordo, che deve prima essere certificato da un notaio, quindi dalla registrazione statale. In caso di controversie, viene presentata una dichiarazione di reclamo all'autorità giudiziaria per determinare la procedura per l'utilizzo del terreno.
La pratica giudiziaria si basa sulle quote di assegnazione dei terreni che esistevano inizialmente anche prima della costruzione della casa. Pertanto, nuove estensioni alla loro parte della casa non consentiranno al comproprietario di modificare le quote della trama. Molte controversie iniziano a causa dell'ignoranza o dell'incomprensione di questo problema. Conoscendo le quote della casa, è possibile svolgere competenze di gestione del territorio e scegliere due o più opzioni adeguate, tenendo conto delle quote disponibili.
Ordine prevalente
Il trasferimento della proprietà dell'edificio viene inoltre effettuato sulla base della procedura stabilita per l'utilizzo dell'assegnazione dei terreni. In questo caso, la parte della casa non viene presa in considerazione a causa del fatto che l'uso del terreno si è sviluppato per un lungo periodo di tempo e non è cambiato. Tuttavia, anche i futuri proprietari non saranno in grado di contestare questo ordine.
Tuttavia, in questa situazione, è anche necessario osservare le condizioni per il rilevamento dell'assegnazione dei terreni, disporre di un documento catastale e determinare la procedura per l'utilizzo della casa. Nel condurre le competenze di gestione del territorio, lo specialista ha la possibilità di determinare l'uso del terreno, secondo l'ordine e le norme esistenti di tipo tecnico-costruttivo. Inoltre, un esperto può offrire anche una sola opzione. Successivamente, la procedura viene eseguita concludendo un accordo. In caso contrario, il tribunale decide la determinazione della procedura per l'utilizzo del terreno.
La differenza dalla sezione
Stabilire la procedura per l'utilizzo dell'assegnazione dei terreni non dipende dalla sua area e dal numero dei proprietari, mentre nella divisione questi indicatori sono importanti. Se il tribunale rifiuta di sezionare il sito, questa decisione non è motivo per l'impossibilità di determinare la procedura per il suo utilizzo. Nonostante il fatto che entrambi i casi siano simili, le procedure differiscono sia nel contenuto che nelle conseguenze.
Nell'uno e nell'altro caso, una certa parte dell'assegnazione dei terreni viene trasferita ai comproprietari. Ma quando si stabilisce la procedura per l'uso, la trama non viene divisa, la proprietà comune viene preservata. Dopo la divisione, si formano nuovi appezzamenti di terra e il primo cessa di esistere.
conclusione
Al fine di ottenere il risultato desiderato e allo stesso tempo rispettare tutte le regole stabilite, questo problema richiede una seria attenzione. In alcuni casi, può essere risolto senza il coinvolgimento di specialisti. Ma a volte è necessario l'aiuto di avvocati. Ciò eliminerà possibili rischi e altri problemi nel caso.Ad esempio, solo uno specialista con conoscenze in questa direzione ristretta può comporre correttamente una dichiarazione sulla determinazione della procedura per l'utilizzo di un appezzamento di terra per tenere conto di tutti i dati necessari. Per elaborare un piano perimetrale, è necessario un esperto appropriato. E se non c'è accordo tra le parti, è meglio contattare un avvocato che rappresenterà gli interessi di una delle parti in tribunale.