La differenza tra un contratto e un affare non è solo un argomento puramente teorico. C'è una differenza nella regolamentazione e in altri aspetti. Per quanto riguarda i contratti, sono diversi per forma, contenuto, schema di ortografia e altri parametri. Consideriamo alcuni di essi.
Il concetto di transazione e contratto
Sia le transazioni che i contratti sono regolati dal diritto civile. Secondo la legge, una transazione è un'azione finalizzata all'emergere, al cambiamento e alla risoluzione di diritti e obbligazioni.
Un contratto è anche un accordo finalizzato all'emergere, alla modifica e alla risoluzione di diritti e obbligazioni nel settore immobiliare e non immobiliare.
Differenze tra un contratto e una transazione
Sono i seguenti:
- una transazione è un fenomeno generale di cui il contratto fa parte;
- una transazione, a differenza di un contratto, può essere unilaterale (ad esempio, una volontà o una rinuncia alla proprietà);
- qualsiasi azione può essere intrapresa in base all'accordo, il contratto è sempre il risultato di azioni concertate delle due parti;
- il contratto è valido per un certo tempo o senza un termine, la transazione è una manifestazione una tantum della volontà dell'oggetto delle relazioni;
- il soggetto è libero di effettuare una transazione unilaterale, modificarne i termini, il contratto viene modificato di comune accordo (rare eccezioni sono prescritte dalla legge).
Le differenze elencate della transazione rispetto al contratto sono sufficienti, ma non finiscono qui.
Caratteristiche generali
Le specifiche sono le seguenti:
- modulo (orale o scritto);
- procedura di certificazione (firme, timbri, autenticazione notarile, necessità di registrazione statale).
Le differenze tra l'accordo e la transazione sottolineano solo che l'una fa parte dell'altra.
Contenuto della transazione
Nel caso di contratti, il contenuto è le condizioni (diritti, obblighi e responsabilità, altre condizioni). Sono determinati dalle parti nel quadro definito dalla legge. Le condizioni sono stabilite dalla legge o viene data una scelta tra diverse opzioni o le parti hanno il diritto di sviluppare il proprio approccio. Anche i termini della transazione e la forma di espressione della volontà del soggetto sono regolati dalla legge. Non esiste una scelta così ampia come nel caso dei contratti.
Ad esempio, la volontà della persona che ha scritto la volontà è piuttosto rigorosamente regolata dalle norme della legge. Andare oltre il campo di applicazione della legge comporta il riconoscimento di un testamento non valido.
L'acquisizione di diritti e obbligazioni prevede l'implementazione di un algoritmo di azioni: la presentazione di un elenco concordato di documenti entro il termine concordato a una persona autorizzata. La violazione della procedura o l'esecuzione errata dei documenti comporterà un rifiuto o la necessità di ripetere la procedura.
Caratteristiche di interazione con persone giuridiche
A differenza dei cittadini, registrano tutte le loro azioni in documenti. Il codice civile stabilisce specificamente l'obbligo per le persone giuridiche di registrare nei documenti. Qual è la differenza tra le transazioni tra persone giuridiche:
- sono eseguite da persone autorizzate (d'ufficio o mediante procura);
- le transazioni con proprietà sono consentite con il consenso degli azionisti o del proprietario;
- la transazione non deve violare la carta.
La legislazione, in particolare le imposte, impone ulteriori restrizioni alle transazioni con singoli imprenditori. Le transazioni tra persone giuridiche obbligano a soddisfare requisiti aggiuntivi che non sono esposti a cittadini o singoli imprenditori.
Come fare un accordo
In pratica, si propone di compilare un modulo di contratto. Ciò è affrontato dai cittadini quando fanno domanda per le imprese di alloggi e servizi comunali, altre strutture che forniscono servizi su base sistematica in corso. Il modulo è un testo pronto, rimane solo per inserire i dati e mettere le firme. Gli avvocati sviluppano contratti per situazioni atipiche.La struttura viene presa per il campione, quindi gli specialisti lo riempiono, in base alle esigenze dell'azienda o agli accordi raggiunti. Le conclusioni della pratica giudiziaria non perdono il loro significato. Il documento è preparato in più copie, una per ogni lato.
Come si presenta il contratto:
- preambolo (descrizione dell'essenza del contratto, indicazione delle parti, data e luogo di conclusione);
- diritti e doveri delle parti;
- responsabilità per inadempimento o inadempimento delle funzioni;
- termini per l'adempimento dei singoli obblighi previsti dal contratto;
- durata del contratto;
- condizioni di risoluzione;
- dettagli delle parti (se non specificato nel preambolo).
Il modulo del contratto è un modo per semplificare e accelerare il lavoro degli avvocati e di altri specialisti dell'organizzazione.
Se l'oggetto della transazione è immobiliare
Le proprietà immobiliari sono proprietà terrestri e non possono essere spostate senza distruggerle o danneggiarle gravemente. Tutte le transazioni con terreni, case, appartamenti e locali non residenziali hanno una caratteristica importante: il trasferimento dei diritti su di essi viene effettuato durante la registrazione statale.
La registrazione viene effettuata inviando un pacchetto di documenti:
- domanda di registrazione;
- copia del contratto;
- copia dei passaporti delle parti;
- copia della procura del rappresentante o dei rappresentanti;
- atto di trasferimento dell'oggetto.
Se l'oggetto non è stato precedentemente registrato e non immesso nella registrazione catastale, inserire prima i dati nei registri, quindi registrare la transazione. La procedura per la registrazione di una transazione immobiliare comprende la verifica della legge, la sua conformità agli standard. Un'eccezione sono le transazioni certificate da un notaio. Sono registrati senza previa verifica.
In conclusione
I contratti sono un tipo di transazione. Quest'ultimo come modo di accadimento, cambiamento, risoluzione di diritti e obbligazioni può essere commesso da una sola persona. La legge impone requisiti aggiuntivi sulla forma, sul contenuto delle transazioni e sulla procedura per il loro completamento. Alcuni di essi devono essere certificati da un notaio e sottoposti a registrazione statale. Senza di essa, il trasferimento dei diritti di proprietà è considerato incompleto.