Il trasferimento di un edificio da un edificio non residenziale a uno residenziale è richiesto per quasi tutti i proprietari di questa proprietà. Questa procedura offre molti vantaggi al proprietario dell'edificio, ma allo stesso tempo presenta molte difficoltà. Per la sua attuazione, è necessario che la costruzione soddisfi determinati requisiti o condizioni. Una volta completato con successo il processo, si forma un oggetto residenziale, che può essere utilizzato per residenza permanente, affitto o vendita. Spesso i candidati sono persone che vogliono migliorare le proprie condizioni di vita.
Il concetto
Sul display LCD, il concetto di edificio residenziale e non residenziale è fisso. Nel primo caso, esiste un oggetto che può essere utilizzato per la residenza permanente delle persone. Deve essere isolato, dotato delle comunicazioni necessarie e di numerose condizioni sanitarie adeguate.
I locali non residenziali sono utilizzati per vari scopi non legati alla vita delle persone. Possono essere utilizzati per creare un'impresa commerciale o per scopi domestici. È consentito che non abbiano comunicazioni e riscaldamento. Tali edifici comprendono vari annessi e altre strutture.
Quando è richiesta una traduzione?
La procedura per il trasferimento di un edificio da non residenziale a residenziale può essere richiesta per vari motivi. Gli edifici non residenziali sono oggetti ricercati, in quanto possono essere utilizzati per scopi commerciali o di altro tipo. Se il proprietario ha bisogno di un oggetto residenziale, allora può cambiare lo scopo e la categoria del suo oggetto.
Molto spesso, il trasferimento di un edificio da un edificio non residenziale a uno residenziale è richiesto nelle seguenti situazioni:
- Una grande azienda deve fornire ai propri dipendenti un alloggio per la residenza permanente, ma la società ha solo una struttura non residenziale che non viene utilizzata per nessuno scopo.
- Non è necessario che il proprietario utilizzi la proprietà per scopi non collegati alla residenza delle persone, quindi tutti i locali dell'edificio vengono convertiti in soggiorni.
- L'imprenditorialità di una persona o di una società cessa, quindi un edificio non residenziale viene convertito in un oggetto residenziale.
Potrebbero esserci altri buoni motivi per completare questo processo. Viene effettuato solo con l'assistenza di enti statali e purché la struttura esistente soddisfi determinati requisiti.
Quali sono i requisiti?
Il trasferimento di un edificio da non residenziale ad abitazione è possibile solo se sono soddisfatte determinate condizioni significative. Questo problema è stato risolto dalle autorità locali. I principali requisiti includono:
- Non è consentito avere alcun ingombro in questa struttura rappresentato da arresto o pegno.
- Se il proprietario dei locali non ha ancora pagato l'ipoteca originariamente emessa per l'acquisto di questa proprietà, non è consentito apportare modifiche sostanziali ai documenti per questa proprietà.
- Il processo di trasferimento non può essere eseguito dall'affittuario, poiché solo il proprietario diretto della proprietà ha questa opportunità.
- I locali esistenti sono conformi a numerosi standard sanitari e tecnici, quindi possono davvero essere utilizzati come luoghi in cui le persone possono vivere.
- È richiesto un sistema antincendio.
- Questo edificio deve essere collegato con tutte le comunicazioni necessarie, tra cui riscaldamento, fognature, gas ed elettricità.
- La struttura dovrebbe trovarsi in una zona residenziale con infrastrutture sviluppate.
- L'area adiacente a questa proprietà deve essere sicura da usare.
Anche se almeno una delle condizioni di cui sopra non è soddisfatta, questa è la base per un rifiuto di trasferimento. Si sta prendendo in considerazione la possibilità di traduzione da parte di una commissione appositamente creata che studia tutte le caratteristiche di una struttura esistente. Pertanto, il proprietario dei locali dovrebbe inizialmente occuparsi di mettere in ordine la proprietà e prepararsi per il processo pianificato.
Quando è vietata la procedura?
La procedura per il trasferimento di un edificio da non residenziale a residenziale nelle seguenti situazioni non è consentita:
- l'edificio è in rovina;
- l'uso di questo edificio per scopi residenziali può danneggiare la salute o la vita dei cittadini;
- la struttura è situata nella zona industriale della città;
- non è possibile collegare i locali alle più importanti comunicazioni di ingegneria.
In tali condizioni, in ogni caso, verrà ricevuto un rifiuto di trasferimento.
Altre condizioni importanti
I requisiti per il trasferimento di un edificio da non residenziale a residenziale sono davvero numerosi. Pertanto, altre condizioni significative includono:
- è spesso necessario eseguire una ricostruzione preliminare o importanti lavori di riparazione;
- il richiedente deve disporre di tutti i documenti necessari relativi al titolo, poiché solo il proprietario legale dell'oggetto può impegnarsi nel processo;
- è necessaria la riqualificazione, che deve essere concordata con i dipendenti dell'ITV e l'amministrazione locale della regione;
- se si sta eseguendo un processo rispetto a un appartamento situato in un edificio a più piani, una decisione positiva può essere presa solo se questo oggetto si trova al piano terra dell'edificio.
Se la proprietà appartiene a più persone, il trasferimento richiede il consenso di tutti i comproprietari.
Le sfumature del processo
La procedura per trasferire un edificio da non residenziale a residenziale consiste nell'eseguire alcuni passaggi sequenziali. Le caratteristiche principali della procedura includono:
- richiedere la traduzione è necessario nell'amministrazione locale di una determinata città;
- per prima cosa devi assicurarti che l'oggetto esistente soddisfi davvero molti requisiti;
- se necessario, viene eseguita la riparazione o la ricostruzione;
- È importante prepararsi alle ispezioni di varie organizzazioni statali, che devono confermare che gli immobili possono essere utilizzati come luogo principale di residenza delle persone.
Il processo di traduzione è gratuito, ma è comunque necessario prepararsi per alcune spese finanziarie associate alla ricostruzione o alla ricezione di vari documenti. Gli emendamenti all'USRN richiedono il pagamento di una tassa.
Fasi della procedura
Inizialmente, è necessario verificare la fattibilità e la fattibilità del trasferimento dell'edificio da un edificio non residenziale a uno residenziale. È possibile completare questo processo, è possibile scoprirlo in aziende specializzate che offrono questi servizi. I dipendenti dell'organizzazione studieranno l'oggetto e i documenti disponibili, dopodiché ti diranno come eseguire la procedura. Alcune aziende offrono servizi a pagamento per il trasferimento di un edificio da un edificio non residenziale a uno residenziale. In questo caso, gli specialisti dell'azienda sono coinvolti in tutte le fasi e nella preparazione dei documenti, ma il costo di tale lavoro è considerato elevato.
La traduzione diretta è suddivisa in fasi:
- vengono preparati i documenti necessari all'amministrazione per determinare la possibilità di traduzione;
- una domanda con altri documenti è presentata all'amministrazione locale della regione;
- se sono state eseguite ricostruzioni o riparazioni importanti, sono richiesti documenti giustificativi;
- l'applicazione con altra documentazione è considerata entro 45 giorni;
- una decisione obiettiva viene presa dai dipendenti dell'amministrazione in merito a una modifica dello stato di un oggetto o al rifiuto di eseguire questo processo.
Il richiedente può essere non solo il proprietario diretto dell'oggetto, ma anche il suo agente, che ha una procura notarile. I costi richiesti per condurre il processo dipendono dalla necessità di ricostruzione e creazione di documenti tecnici.
Quali documenti sono richiesti?
I documenti richiesti per trasferire un edificio da non residenziale a residenziale, confermando la validità e la fattibilità di questo processo, sono preparati dal richiedente diretto. Questi includono la seguente documentazione:
- passaporto del proprietario dell'oggetto o delega;
- procura, se il rappresentante del proprietario è coinvolto nel processo;
- documenti del titolo per l'oggetto;
- se è stata effettuata la riqualificazione, è necessario un progetto appropriato;
- conclusioni dei dipendenti dell'ispezione antincendio e della stazione sanitaria ed epidemiologica che la struttura soddisfa davvero tutti i requisiti, quindi può essere utilizzata per la residenza permanente delle persone;
- documenti ricevuti dall'organizzazione della contabilità tecnica;
- altri certificati che confermano che l'oggetto soddisfa requisiti diversi.
Solo sulla base di questa documentazione viene effettuato il trasferimento ufficiale dell'edificio da un edificio non residenziale a uno residenziale.
Dove applicare?
Molti proprietari di edifici non residenziali stanno pensando a come trasferire un edificio da un edificio non residenziale a uno residenziale. Come trasferire beni immobili? Per fare ciò, è necessario raccogliere documenti che vengono trasferiti a diverse organizzazioni nei modi seguenti:
- appello diretto ai rappresentanti dell'amministrazione locale della regione;
- trasferimento di documenti tramite un intermediario fornito dall'MFC.
Se dopo la verifica viene ricevuta una decisione positiva, viene inviata da un documento ufficiale. Viene trasferito a Rosreestr con altra documentazione per la struttura, a seguito della quale vengono apportate alcune modifiche all'USRN. Sulla base di queste modifiche, l'oggetto diventa un edificio residenziale.
Come ottenere una decisione positiva?
In modo che, a seguito di questo processo, i rappresentanti dell'amministrazione prendano una decisione positiva, vengono prese in considerazione le seguenti raccomandazioni:
- se è prevista la riqualificazione, questa procedura viene eseguita con il consenso di tutti i comproprietari della struttura;
- Puoi scoprire esattamente quanti documenti hai bisogno direttamente nell'amministrazione locale della regione;
- per preparare un piano tecnico, è necessario contattare l'ingegnere catastale che è autorizzato per questo lavoro.
Se viene presa una decisione positiva, viene risolta in un documento ufficiale. È lui che funge da base per apportare modifiche all'USRN. Per assicurarsi che ora ci sia davvero un edificio residenziale, viene ordinato un estratto dell'USRN, contenente informazioni sui parametri dell'oggetto.
Quali sono i limiti?
Non è sempre possibile trasferire un edificio da un edificio non residenziale a uno residenziale. Spesso i proprietari di immobili devono affrontare alcune difficoltà e limitazioni. Questi includono:
- Solo il proprietario dei locali può eseguire la procedura, non l'inquilino o l'utente;
- richiede il consenso di tutti i comproprietari;
- è impossibile completare il processo in caso di oneri;
- in alcuni casi, anche la riqualificazione o ricostruzione non consente di preparare un oggetto per la residenza permanente delle persone;
- non è sempre possibile portare diverse comunicazioni ingegneristiche all'edificio.
I documenti presentati all'amministrazione locale vengono esaminati entro un massimo di 45 giorni. I costi che il proprietario dovrà dipendere dal tipo di lavoro che deve essere svolto nella stanza in modo che soddisfi numerosi requisiti.
conclusione
Qualsiasi proprietario di una proprietà non residenziale può provare a trasferire l'edificio in un immobile residenziale.Per questo, alcune regole e requisiti devono essere rispettati. Il processo viene eseguito solo quando si contatta l'amministrazione locale della regione.
In alcuni casi, la traduzione non è possibile, quindi è necessario assicurarsi in anticipo la fattibilità di una ricostruzione o di una riqualificazione. Per implementare la traduzione, è necessario preparare molti documenti che confermano la conformità dell'oggetto con requisiti diversi.