Occupa un posto di rilievo tra le procedure finalizzate al trasferimento della proprietà della proprietà e funge anche da uno dei modi in cui i partecipanti alle relazioni di diritto civile hanno un diritto di proprietà della donazione, un concetto, un contenuto, le cui caratteristiche saranno discusse in dettaglio nell'articolo.
Attualmente, il suo ruolo e significato pratico sono in costante aumento. Sempre più organizzazioni e cittadini ordinari ricorrono al processo di donazione di proprietà. Tuttavia, spesso in un atto di dono, gli obblighi delle parti e i loro diritti sono vaghi. In futuro, ciò porta a varie violazioni degli obblighi, un sentimento di insicurezza da parte della legislazione e dello stato. Spesso, un accordo di donazione (concetto, elementi, contenuto - di seguito) viene utilizzato per scopi personali e illegali al fine di nascondere la proprietà dal diritto di terzi, con la sua successiva vendita a un ignaro acquirente. Tutto ciò suggerisce la necessità di una considerazione più approfondita e completa di questo problema.
Dono di diritto romano
Un atto di dono è uno dei più antichi di diritto civile. Nel periodo della Repubblica Romana (intorno al V-I secolo a.C.) questa procedura era già riconosciuta come uno dei motivi su cui sorge il diritto di proprietà. La storia legale di questo istituto inizia un po 'più tardi, nel 550, ed è legata alla legge Tsintsiev. Il dono è stato considerato come pagamento per qualsiasi favore o altro dono o, al contrario, ha indotto la persona a essere dotata di rispondere in modo simile.
A quel tempo, il concetto e il contenuto del contratto regalo erano leggermente diversi. Il dono non era una transazione gratuita, come nella legge moderna. Il dare, come una volontà, era sotto il controllo pubblico vigile. L'imperatore Giustiniano stabilì una regola molto interessante, secondo la quale il comportamento ingrato del destino servì da base per la cancellazione della transazione.
Dal primo secolo, gli avvocati dell'Impero romano hanno cambiato idea. Cominciarono a considerare il dono come un'alienazione della proprietà gratuitamente. Se la promessa di dare qualcosa è stata effettuata sotto forma di una clausola (contratto orale), allora aveva anche valore legale. A poco a poco, la causa ha ricevuto un tipo speciale di contratto di regalo (informale). In base a questo accordo, una delle parti, denominata donatore, ha fornito all'altra (donato) qualsiasi valore con l'obiettivo di mostrare generosità.
Donazione nel diritto interno
Come è noto, la prima fonte di tempo per la creazione di una fonte di diritto nazionale è la verità russa. I disegnatori basati su costumi popolari, che ne determinarono il contenuto. Il contratto di dono e i principi della sua preparazione La verità russa non contiene.
La storia della fondazione di questa istituzione nel diritto interno risale al 1649. A quel tempo, apparve il Codice del Consiglio, che, in effetti, è una continuazione e una generalizzazione dei Codici che esistevano prima. Nella "Raccolta completa delle leggi dell'Impero russo", pubblicata nel 1830, la donazione è definita come l'assegnazione da parte di una persona dei suoi diritti di proprietà a un'altra persona senza ricevere nulla in cambio.
La legislazione nazionale, oltre alle norme generali in vigore in questo caso, aveva anche delle caratteristiche. C'erano diversi tipi di donazioni: assegnazione, donazione, nomina di una dote. Nessun requisito speciale è stato presentato alla persona del donatore o donatore.
Nella legge della Russia pre-rivoluzionaria, la donazione non era considerata come un contratto, era considerato uno dei motivi per l'acquisizione dei diritti di proprietà. Allo stesso tempo, non è stata presa in considerazione la necessità del consenso obbligatorio del donatario.
Il concetto di un contratto regalo
Il trentaduesimo capitolo del codice civile della Federazione Russa è dedicato alla procedura di donazione. L'articolo 572 della legislazione fornisce una definizione completa e ne rivela il contenuto. Un contratto di regalo implica un trasferimento o un obbligo di trasferire una cosa (la persona donata) all'altra parte (la persona donata) gratuitamente nella proprietà o diritto di proprietà (alla terza o a se stessa) o libera o obbliga in futuro a liberarla dall'obbligo di proprietà alla terza faccia o di fronte a te stesso.
Il contenuto del contratto di donazione chiarisce che non si tratta di una transazione unilaterale e in ogni caso richiede il consenso del sottoscritto ad accettare il regalo concordato. I tentativi di considerare questa istituzione invece sono errati. La donazione, considerata come una transazione a senso unico, che è uno dei modi per creare un diritto di proprietà e allo stesso tempo non dà luogo a relazioni obbligatorie tra le parti, non trova riconoscimento nel diritto interno. Tuttavia, allo stesso tempo, il contratto è unilaterale, perché il dame non ha obblighi (l'eccezione è una varietà come una donazione). Pertanto, una cosa come un contratto di donazione con mantenimento permanente (dipendente) è assente nel diritto civile. Tali obblighi sono caratteristici di una delle varietà di affitto. Inoltre, come regalo, ad esempio, non può essere considerato un rifiuto a favore di un'altra persona dall'eredità.
È importante ricordare che il contenuto e l'esecuzione del contratto regalo possono essere correlati praticamente come causa ed effetto. Quando si compila un documento, ogni frase, parola, testo è importante. Considerare gli aspetti principali: la forma del contratto, le parti e l'oggetto.
Parti di un atto di dono
I nomi delle parti sono già stati indicati sopra, che distinguono il contratto di dono da altri accordi. Il contenuto della parte contraente nell'articolo 572 del codice civile della Federazione Russa definisce sia il donatore che il destino. Devono essere persone competenti. Ai sensi degli articoli 26, 28 del codice civile della Federazione Russa, i minori hanno anche il diritto di effettuare una transazione indipendente volta ad ottenere benefici gratuitamente. In altre parole, possono essere persone dotate. L'eccezione sono quei casi in cui una transazione richiede la registrazione statale o una certificazione notarile. Inoltre, possono agire come donatori, ma solo in determinate situazioni: quando si effettuano transazioni domestiche di medie dimensioni o si alienano proprietà rigorosamente definite dalla legge.
Accordo regalo: modulo
L'articolo 574 del codice civile della Federazione Russa definisce in modo chiaro ed esauriente le situazioni in cui un atto di dono può essere redatto per iscritto o per via orale. Il mancato rispetto dei requisiti specificati in essa annulla la transazione.
Il regalo orale può essere fatto se il valore del regalo non supera i tremila rubli. Tutte le transazioni relative alla donazione di beni mobili, il cui importo supera i 3 mila rubli, sono registrate per iscritto, sia nei casi in cui il donatore è una persona giuridica, sia se l'accordo contiene una promessa di fare un regalo in futuro. Il requisito si applica anche ai beni immobili. Il contratto regalo in questo caso è soggetto alla registrazione statale.
Se nelle precedenti situazioni il contratto è concluso oralmente, il suo valore è nullo.
Informazioni sull'oggetto del contratto regalo
Sviluppando il tema di quello che dovrebbe essere il contenuto di un accordo di dono, vale la pena soffermarsi su una delle sue condizioni essenziali: l'argomento. Molto spesso in questa veste agiscono le cose ordinarie.Sono divisi in due gruppi: regali per un valore fino a tremila rubli. e basso costo. Tali doni non sono soggetti alle norme che vietano la procedura di donazione, la sua cancellazione o il rifiuto di adempiere al contratto concluso.
Come oggetto di donazione, può agire il diritto di proprietà di rivendicare una terza parte o verso se stesso. Ad esempio, un autore di donatori trasferisce i diritti d'autore all'editore che ha pubblicato la sua opera. Inoltre, il soggetto può essere espresso sotto forma di liberazione del donato da parte del donatore da qualsiasi obbligo di natura proprietà nei suoi confronti o nei confronti di terzi.
È importante ricordare che il contenuto del contratto regalo dovrebbe riflettere informazioni specifiche sull'argomento. La promessa del donatore in futuro di donare tutta la sua proprietà o una parte separata di essa senza un'indicazione esatta del diritto o della cosa è riconosciuta nulla ai sensi del Codice Civile della Federazione Russa.
Il contenuto e la forma del contratto di donazione dipendono dalla natura della proprietà che viene donata e dalla natura giuridica del processo di donazione stesso. Questo è alla base della classificazione di seguito. Nella letteratura tematica, puoi trovare informazioni su due tipi di contratti regalo: reale e consensuale.
Contratto reale
Un vero contratto regalo può essere concluso sia oralmente che per iscritto. La prima opzione non è consentita quando il soggetto della donazione è immobiliare o una cosa che vale più di 3 mila rubli. o alienato da un'entità legale.
Per concludere un contratto reale, il consenso (accordo) delle parti non è sufficiente. Entra in vigore solo dopo il trasferimento di cose. Ha una struttura legale più complessa.
Contratto di regalo consensuale
La forma consensuale del contratto (promessa di dono) può essere stipulata a condizione condizionale o sospensiva. In ogni caso, richiede un'espressione scritta, nonché un'intenzione chiaramente formulata della persona di donare qualcosa in futuro. Il contratto di donazione consensuale deve indicare il destino specifico e il soggetto esatto sotto forma di diritto, qualsiasi cosa o liberazione dal dovere.
Questo tipo di contratto di regalo è unilaterale. Dà origine al diritto del donatario di chiedere il suo adempimento da parte del donatore, che a sua volta gli affida l'obbligo di adempierlo in tempo. Tuttavia, ogni regola ha sempre delle eccezioni. A volte il dame ha ancora determinate responsabilità:
- attenta attitudine alla cosa presentata, che ha un grande valore morale per il donatore (lettere, manoscritti, diari, ecc.);
- utilizzo della proprietà donata dal donatore per lo scopo da lui specificato.
Un contratto di donazione, come la parte predominante di altre transazioni, può essere concluso sotto la cosiddetta condizione sospensiva. Ad esempio, il contenuto di un accordo di donazione di un appartamento può includere una clausola che stabilisce che la proprietà deve essere trasferita solo dopo che il partecipante ha raggiunto un risultato socialmente utile (matrimonio, laurea presso un istituto, scuola, maturità, ecc.).
Nella forma consensuale del contratto, la persona che accetta il dono può rifiutarlo in qualsiasi momento prima del suo trasferimento diretto, poiché non è tenuto a farlo.
Rinunciare al dono
Supponiamo quindi che sia firmata un'atto di dono (concetto, specie, contenuto - dato sopra). Il destino ha il diritto di rifiutare il dono? L'articolo 573 del codice civile della Federazione Russa aiuterà a rispondere a questa domanda. Secondo questa norma di diritto civile, il destino ha il pieno diritto di rifiutare di accettarlo in qualsiasi momento prima del trasferimento diretto del dono a lui. In questo caso verrà dichiarato risolto un contratto orale. Se un documento firmato ha avuto luogo, anche un regalo dovrebbe essere rifiutato per iscritto.Nei casi in cui il contratto di donazione ha superato la procedura di registrazione statale, dovrebbe esserci una fase simile e il rifiuto da esso.
Il donatore ha il diritto di chiedere un risarcimento alla persona che sta subendo il danno reale causato dal suo rifiuto di accettare il dono.
Rifiuto di adempiere al contratto
Il donatore ha anche il diritto di rifiutare di eseguire l'accordo concluso contenente una promessa di trasferire in futuro a una persona qualsiasi cosa, diritto o liberazione dall'obbligo del piano di proprietà (articolo 577 del codice civile della Federazione Russa). Ciò può essere fatto, in particolare, nei casi in cui, dopo che la transazione è stata completata, lo stato civile o della proprietà o la salute del donatore sono cambiati, e così tanto che le prestazioni nelle nuove condizioni del contratto comporteranno un cambiamento significativo nel suo tenore di vita.
Tuttavia, se il donatore rifiuta di eseguire il contratto, non fornisce motivi per il richiedente a chiedere un risarcimento danni.
In che modo un contratto di donazione si riferisce a una manutenzione a vita (affitto)?
Il contratto di donazione, come già accennato, è una transazione gratuita, in altre parole, gli obblighi di proprietà ricadono solo su una delle parti: il donatore. Non ha diritto a nessuna contropartita. Le ragioni della transazione possono essere le più svariate: gratitudine, simpatia, ecc. Non appena appare la clausola sulle reciproche obbligazioni del donatario (il trasferimento di qualcosa in cambio, denaro, fornitura di servizi), sai che questo non è più un contratto regalo. Con una manutenzione permanente, con dipendenza "in segno di gratitudine" per il trasferimento di proprietà in proprietà, questa forma di transazione non ha nulla a che fare.
Qui, come si suol dire, sul volto, i segni di un accordo di rendita (articolo 583 del codice civile della Federazione Russa). In base a questa norma, una delle parti trasferisce l'altra proprietà alla proprietà e la seconda parte, a sua volta, accetta l'obbligo di pagare periodicamente un determinato importo di denaro o di fornire fondi in una forma diversa per la manutenzione.
Un contratto di rendita è bilateralmente vincolante, rimborsabile, reale. Secondo essa, la proprietà può essere alienata solo in cambio di un reddito sistematico e garantito. Questa è la sua differenza fondamentale da un atto di dono. Con il mantenimento permanente del donatore (è possibile trovare un accordo di esempio sulla rete), non è solo il trasferimento di una determinata somma di denaro o altra rappresentazione. Le parti dovrebbero essere in stretta interconnessione e contatto. Cioè, non è sufficiente solo dare soldi, prendersi cura di una persona e l'interazione psicologica con lui è importante. Il rischio principale del contratto è collegato a questo. L'affitto non ha un importo specifico dovuto al destinatario dei pagamenti, poiché la durata del contratto e, di conseguenza, l'ammontare della reciproca soddisfazione, dipende ed è determinata dalla vita del locatario o della persona da lui specificata nel contratto.
Riassumendo quanto sopra, concludiamo che un contratto di donazione con un contenuto permanente del donatore in pratica semplicemente non può esistere. Tuttavia, si incontra spesso un'altra formulazione interessante, molto simile a prima vista alla precedente. Esiste un tipo di contratto come un dono con il diritto alla vita. Soffermiamoci su più in dettaglio.
Dono vitale
Come accennato in precedenza, l'alienazione completa in relazione al dono dei diritti è ciò che implica il contratto di dono. Ciò non ha nulla a che fare con il mantenimento permanente del donatore (un accordo campione può essere fornito da avvocati e avvocati qualificati). Tuttavia, tutti i cittadini, senza eccezioni, donando beni immobili (casa, appartamento) in cui vivono e sono registrati, hanno la possibilità di riservarsi il diritto di utilizzarlo o di ulteriore residenza. È logico che la prima reazione a tale sfumatura sia la questione della legalità del contratto, che in teoria dovrebbe essere gratuita.
Da un lato, la condizione relativa alla residenza del donatore non è un segno di punizione, poiché non trasporta nulla di nuovo in relazione agli immobili al momento del suo trasferimento. Questo può essere considerato più come una difesa dei propri diritti.
D'altro canto, tale diritto del donatore limita la capacità del nuovo proprietario della proprietà di ordinarlo. Per questo motivo, alcuni tribunali dichiarano tale accordo non valido.
Si noti che questo tipo di transazione ha i suoi lati negativi e positivi, sia per il donatore che per il sottoscritto. Il primo riceve un diritto a vita per vivere e utilizzare gratuitamente una parte di un appartamento o una casa nel piano domestico. La persona dotata riceve una nuova casa come regalo, ma allo stesso tempo il vecchio proprietario viene con lui. A questo proposito, il processo di vendita o affitto di immobili può essere molto problematico.
Questa è la specificità di tale atto di dono. Con un contenuto permanente, questa forma di transazione ha poco in comune e, in un certo senso, è più redditizia. I vantaggi della dipendenza includono le caratteristiche fiscali. Nel caso di un contratto regalo, sarà necessario pagare una tassa del 13%, con l'affitto, al contrario, sarà possibile ricevere una detrazione fiscale.