Il contratto di locazione fondiaria è un'azione abbastanza comune nella pratica legale moderna. Va notato che le sue caratteristiche sono regolate da determinati atti di natura normativa, nonché dalle disposizioni di legge. Successivamente, consideriamo le caratteristiche principali del diritto alla locazione di terreni, nonché la cessione e la cessione - concetti che sono anche molto comuni nella pratica per quanto riguarda l'attuazione delle disposizioni legislative in questo settore.
Disposizioni generali
Considerando le caratteristiche principali del diritto alla locazione di terreni, è opportuno rilevare i concetti di base direttamente correlati al contratto di locazione. Pertanto, sulla base degli atti normativi attualmente in vigore, l'affitto è il possesso di determinati beni, limitato a un periodo specifico, pre-concordato dalle parti dell'accordo. Questo diritto è concesso su base rimborsabile, vale a dire per un determinato pagamento, che è anche precedentemente concordato dalle parti. Sulla base degli atti normativi attualmente in vigore, qualsiasi oggetto, compresi gli appezzamenti di terra, può essere oggetto di noleggio.
Va notato che sulla base della legislazione vigente, in base all'oggetto noleggiato, nonché al periodo per il quale è previsto l'uso, il periodo durante il quale dovrebbe essere effettuata una notifica preliminare della seconda parte sulla fine del contratto di locazione può cambiare. Nel caso del tipo di azione considerato in relazione alla terra (contratto di locazione agricola), la seconda parte dell'accordo deve essere informata almeno un anno prima della risoluzione dell'accordo.
Il diritto di locazione di un appezzamento di terreno prevede la possibilità di concludere un accordo sulle condizioni sia a lungo che a breve termine.
Quadro normativo
Le principali disposizioni relative al diritto di proprietà e al diritto di locazione di un appezzamento di terreno sono regolate dalle norme presentate negli atti normativi. Ad oggi, la regolamentazione legale della questione in esame è effettuata sulla base delle disposizioni contenute nel codice fondiario della Federazione Russa. In una forma generalizzata, queste questioni sono considerate dal diritto civile, rappresentato dal principale atto codificato - il codice civile.
Alcune questioni relative alle specificità dei diritti di stipulare un contratto di locazione fondiaria in alcune regioni del paese possono essere regolate da atti separati di natura normativa, che agiscono esclusivamente in alcune città o regioni russe. Va tenuto presente che le disposizioni in essi presentate non devono in alcun caso essere in contrasto con le norme disponibili nei codici terrestri e civili della Federazione russa.
Caratteristiche legali di un contratto di locazione di terreni
Fondamentalmente, affittare una trama è un tipo speciale di diritto di usarla liberamente. Viene fornito sulla base di un accordo speciale, che è concluso tra le parti ed è pienamente coerente con la forma indicata dagli atti normativi applicabili.
Se consideriamo le principali caratteristiche legali che sono caratteristiche dell'accordo sul contratto di locazione di un appezzamento di terreno, quindi, prima di tutto, va notato che si riferisce al tipo di consensuale e oneroso. Inoltre, questo accordo è bilaterale, cioè reciprocamente vincolante.In altre parole, sulla base di un accordo concluso tra le parti, sorgono reciproci obblighi e diritti reciproci. Un'altra caratteristica importante di questo tipo di accordo è il suo rimborso, ovvero, dopo la scadenza del periodo di utilizzo del sito, dovrebbe essere restituito al legittimo proprietario il più presto possibile.
Le parti dell'accordo in questione sono denominate locatario e locatore. Il legislatore definisce un elenco di persone che hanno il diritto di agire come entità ai sensi del presente accordo. Questi possono includere sia le persone giuridiche che le persone (compresi quelli che non hanno la cittadinanza di un determinato stato, così come gli stranieri). Il legislatore determina inoltre che i soggetti dell'accordo possono essere le singole formazioni comunali e le autorità dello stato.
Per quanto riguarda il diritto di concludere un contratto di locazione di terra, appartiene al proprietario della proprietà. Tuttavia, sulla base delle norme di cui sopra, questo proprietario ha il pieno diritto di nominare una determinata persona autorizzata a affittare la proprietà.
Per quanto riguarda l'oggetto dell'accordo, un certo appezzamento di terra, che viene presentato in una chiara descrizione, con la designazione di confini specifici, può agire come tale.
Se parliamo del periodo per il quale il tipo di contratto considerato può essere concluso, il legislatore non lo limita, ma determina che se viene concluso per un periodo di tre anni, un accordo deve essere redatto per iscritto. Lo stesso vale per quei contratti in cui una delle parti è un'organizzazione o istituzione, vale a dire un'entità legale. Nel caso in cui l'accordo sia stato concluso per un periodo massimo di un anno, non è necessario che sia registrato nel modo prescritto e per quelli che sono progettati per un periodo di validità più lungo, questa regola non si applica.
Contenuto del contratto
Il trasferimento dei diritti nell'ambito di un contratto di locazione di terreni può essere effettuato esclusivamente nel gambero di condizioni prestabilite, il cui contenuto dovrebbe essere presentato nel testo dell'accordo.
Pertanto, nel testo del contratto deve essere presente il suo nome completo, la data e il luogo di conclusione, nonché le parti indicate, con una designazione completa del loro nome e luogo di registrazione (o residenza permanente - per le persone fisiche).
Inoltre, nel testo dell'accordo, le caratteristiche principali della trama terrestre devono certamente essere indicate, tra cui posizione, dimensioni, nome (se presente), dati catastali e altre caratteristiche distintive.
Dopo aver identificato le parti e l'oggetto immediato nel contratto di prova, devono essere determinati obblighi e diritti. I terreni in leasing forniscono alle parti dell'accordo un certo insieme di obblighi reciproci, che includono innanzitutto la fornitura del terreno in condizioni adeguate, destinato al tipo di utilizzo appropriato (per il locatore) e il pagamento tempestivo per il suo utilizzo nell'importo concordato (per il locatario). Per quanto riguarda i diritti, la loro lista è molto più ampia. In relazione al locatario, tale potrebbe essere il trasferimento del diritto di locazione di un appezzamento di terreno in determinati periodi, per i quali viene stipulato un accordo separato con una terza parte. Nel caso in cui il locatore prenda una decisione sulla vendita del terreno in affitto entro un certo periodo di tempo, l'inquilino ha il diritto preventivo di acquisirlo.
Nel contenuto del contratto, le condizioni essenziali sono il suo prezzo (l'importo fissato come pagamento regolare per l'uso della terra), nonché il periodo per il quale è stato concluso l'accordo.Se lo si desidera, le parti hanno diritto a una riserva di altre circostanze, che deve essere prescritta nel testo del contratto.
Alla fine dell'accordo, devono essere presentati i termini della sua risoluzione, nonché le misure di responsabilità per l'inosservanza dei termini delle parti e la procedura per la risoluzione delle controversie. L'accordo raggiunto deve essere necessariamente sigillato dalle firme di tutte le parti e, se necessario, certificato da un notaio.
Rifiuto del contratto e suo rinnovo
Secondo le regole generali stabilite dalla legge, ciascuna delle parti dell'accordo ha il pieno diritto di rifiutare un accordo precedentemente concluso. L'unica cosa che deve essere presa in considerazione in questa situazione - il periodo durante il quale deve essere annunciato un avviso preliminare sulla prossima risoluzione dell'accordo - il legislatore mette da parte tre mesi di calendario per questo. Se necessario, questo periodo può essere indicato in anticipo dalle parti nel testo dell'accordo.
Se lo si desidera, il diritto di locazione di un appezzamento di terreno può essere esteso dalle parti, il che avviene di comune accordo. Va notato che l'attuale inquilino ha un diritto preventivo sugli altri richiedenti di concludere un nuovo accordo con il locatore. Inoltre, coloro che hanno i propri edifici sul territorio del sito che agiscono come oggetto dell'accordo hanno un diritto preventivo di affitto.
Risoluzione del contratto
Il legislatore fornisce anche un certo elenco di motivi per i quali un accordo precedentemente concluso può essere risolto. Tra questi, prima di tutto, c'è l'accordo delle parti. Inoltre, questa azione può essere eseguita mediante un'appropriata decisione del tribunale, in caso di uso improprio del sito, nonché su iniziativa del locatore o del conduttore. Allo stesso tempo, il legislatore definisce un caso speciale in cui non è consentita la risoluzione di un contratto precedentemente concluso: questo è il momento del lavoro agricolo attivo. Va notato che a livello locale, tali situazioni possono essere determinate individualmente.
Dopo la risoluzione del contratto, l'eventuale registrazione registrata nel Registro di stato unificato deve essere riscattata, se presente. Il suo rimborso è indicato dal timbro apposto del modulo stabilito.
Cessione e cessione
Sulla base delle disposizioni contenute nell'articolo 624 del codice civile della Federazione Russa, la locazione di terreni conferisce all'inquilino solo il diritto di utilizzare il terreno per lo scopo previsto. Per quanto riguarda la cessione, questo concetto implica un trasferimento virtuale del diritto di utilizzare questo sito, che viene effettuato sulla base dell'accordo di cessione. Tuttavia, va notato che in questa situazione, le caratteristiche materiali dell'oggetto trasmesso non vengono trasferite.
La pratica moderna mostra che, in effetti, molti russi che devono far fronte a contratti di locazione fondiaria confondono il concetto di concessione (e cessione) con sublocazione. In effetti, questi concetti hanno alcune caratteristiche distintive. Pertanto, durante la cessione, la persona che ha accettato questo diritto diventa automaticamente oggetto della disposizione del sito, che si verifica sulla base di un contratto di locazione che è stato precedentemente concluso con il proprietario del terreno. Per quanto riguarda il sublease, questo non accade alla sua conclusione.
Caratteristiche dei contratti di cessione e di cessione
La principale caratteristica distintiva degli accordi di cessione e cessione è che il pagamento previsto dall'accordo è effettuato una tantum, per l'intero importo calcolato per l'intero periodo di utilizzo del suolo. Nel contenuto del contratto, questo pagamento è chiamato compensazione.
I professionisti nel campo della giurisprudenza notano che l'accordo sull'assegnazione del diritto di locazione di un appezzamento di terreno è un accordo che consente di delimitare posizioni legali più precise dei successori, che possono includere sia gli assegnatari che gli inquilini. Il sistema legale ha un concetto separato dell'algoritmo di assegnazione per il diritto di affittare un appezzamento di terreno. Va notato che questo algoritmo coincide quasi completamente con quello previsto per il leasing, ma la sua differenza sta nel fatto che nella persona dell'iniziatore iniziale prevede il locatore, non il locatario. Nel processo di trasferimento dei diritti per i motivi in esame, la prima transazione sarà denominata concessione e tutte le successive - cessioni, ma l'essenza di ciascuna di esse sarà la stessa. Come dimostra la pratica, un tale accordo concluso tra le persone giuridiche viene spesso indicato come cessione e tra privati - cessione.
Un'altra caratteristica principale dell'accordo di cessione per il diritto di locazione di un appezzamento di terreno è che il suo soggetto non è l'assegnazione del terreno, ma un pacchetto di documenti che determina lo status del suo proprietario.
La procedura per la conclusione di un accordo di cessione (o cessione)
La legislazione prevede una procedura specifica per la conclusione di un accordo sull'assegnazione del diritto di locazione di un appezzamento di terreno. Prevede la presenza obbligatoria delle parti nel processo di conclusione, nonché la presenza di un determinato pacchetto di documenti. Deve certamente contenere documenti comprovanti l'identità delle parti (per le persone giuridiche - documenti costitutivi e certificati di registrazione). Il padrone di casa deve avere con sé il passaporto catastale della terra. Inoltre, per concludere un accordo di cessione o cessione, sarà necessario fornire un accordo sul diritto di locazione di un appezzamento di terreno, precedentemente certificato da un notaio ed iscritto nel registro corrispondente.
Per quanto riguarda il contenuto dell'accordo in questione, dovrebbe comprendere gli stessi elementi dell'accordo di locazione del terreno. Tuttavia, il testo dell'accordo indica che si tratta di un incarico concluso sulla base di uno specifico contratto di locazione precedentemente sottoscritto dalle parti, uno dei quali deve essere il legittimo proprietario del sito. Se lo si desidera, le parti possono utilizzare il modello di accordo, utilizzando il campione del trasferimento del diritto di locazione del terreno. In presenza di condizioni speciali, ciascuna delle parti ha il diritto di modificare il modello esistente - prima di firmare tutte, è necessario concordare con tutti gli altri partecipanti alla transazione.
Va notato che nell'accordo di esempio sull'assegnazione del contratto di locazione al terreno ci sono assolutamente tutti gli elementi necessari per la sua preparazione. Questi includono informazioni riguardanti la trama stessa, i dati relativi alla disponibilità di un permesso per l'acquisto di terreni, il periodo di locazione, le condizioni di base per l'estensione dell'accordo e la sua risoluzione, nonché le condizioni sulla base delle quali può essere effettuato l'uso mirato dell'assegnazione.
Asta per il diritto di locazione di un terreno
La pratica moderna dimostra che attualmente si tengono spesso gare d'appalto (aste), il cui oggetto è il diritto di locazione di terreni in una determinata regione. La pratica dimostra che questa attività è particolarmente sviluppata nelle grandi città della Russia, dove c'è un gran numero di persone che desiderano acquistare terreni per un uso temporaneo.
A tali aste possono prendere parte sia singoli individui sia intere organizzazioni costituite in forma di persone giuridiche. La pratica dimostra che la partecipazione a eventi di questo tipo a volte ti consente di fare un accordo a condizioni più favorevoli che per motivi ordinari, poiché la loro organizzazione, di norma, viene effettuata dalle autorità.