I beni ipotecati sono generalmente beni immobili di proprietà di un debitore bancario e trasferiti in virtù di un contratto di pegno a un istituto di credito. Questa è una garanzia di adempimento degli obblighi di rimborso di un prestito. Può anche riguardare veicoli, oggetti d'arte e altre cose e diritti che hanno un valore di proprietà.
Purtroppo, i mutuatari non sempre fanno fronte ai loro obblighi di debito. A volte capita che si verifichi una situazione imprevista, ma più spesso la ragione del mancato rimborso del debito creditizio è una valutazione parziale delle loro capacità. Per restituire il denaro, gli istituti finanziari svolgono determinate attività. Una delle azioni intraprese da Sberbank è la vendita di garanzie nei casi in cui sono stati emessi fondi di credito in virtù di un contratto di garanzia.
Vendita di proprietà di debitori di credito
Se il debitore non riesce a rimborsare il debito, l'istituzione bancaria è costretta ad adottare le misure appropriate per restituire il proprio denaro. In questo caso, la via più obiettiva per uscire da questa situazione, che vede Sberbank, è la vendita di beni collaterali, cioè di proprietà del debitore. Dato lo stato legale di questa proprietà, un processo simile può verificarsi in vari scenari.
caratteristica
Il primo e più semplice scenario è la vendita di garanzie da parte di Sberbank. La caratteristica principale di tale processo è che il creditore ha il diritto di sequestrare e vendere beni materiali che fungono da garanzia senza una decisione del tribunale. Anche nel caso in cui il debitore non sia d'accordo con questa situazione. Se resisterà, l'istituto finanziario ha il diritto di avviare una causa. Cioè, il debitore non sarà in grado di mantenere la sua proprietà, che è l'oggetto dell'impegno.
fallimento
L'opzione successiva è una procedura fallimentare, nel corso della quale vengono descritti e venduti i valori materiali. Ma questo accade solo se il valore di tali valori è superiore a 10 mila rubli. Questo processo viene eseguito da un responsabile finanziario che sovrintende al fallimento di un individuo. In conformità con la legge, esiste un elenco di oggetti di proprietà che non possono essere sequestrati e venduti quando sorge un debito:
- Locali residenziali, se il debitore ha l'unico (incluso il terreno su cui si trovano tali locali).
- Cose, cibo, vestiti appartenenti al bambino.
- La proprietà di cui il cliente ha bisogno per svolgere attività lavorative.
- Essentials.
- Un veicolo, se è una fonte di reddito o è destinato a una persona disabile.
- Sport o altri premi.
Gioielli, elettrodomestici che hanno un certo valore, altri oggetti di valore che non sono essenziali, saranno soggetti a sequestro e vendita come proprietà collaterali di Sberbank.
Processo di vendita
La vendita di garanzie da parte di Sberbank (auto, ad esempio) viene effettuata mediante gara. La proprietà viene confiscata al debitore da una decisione giudiziaria o da una decisione reciproca con un istituto bancario. Prima di prendere misure estreme, il creditore offre sempre al suo mutuatario l'opportunità di risolvere il problema in altri modi. Se il cliente dimostra la propria insolvenza, la banca inizierà il processo di vendita della sua proprietà.
Cosa è necessario per questo?
Ciò richiederà:
- Dimostrare che la ristrutturazione non risolverà il problema in nessuna delle sue variazioni.
- Conferma difficoltà finanziarie.
- Accettare la vendita di garanzie da parte di Sberbank. In caso contrario, l'istituzione finanziaria lo riceverà in tribunale.
Dopo aver seguito tutte le formalità, il rappresentante dell'istituto finanziario stipula un accordo che indica lo schema per la vendita di garanzie. La vendita di garanzie da parte di Sberbank a Mosca, ad esempio, può essere attuata non solo nella presentazione diretta. I fondi di credito possono essere utilizzati per acquistare beni sequestrati e garantiti. Inoltre, esiste la possibilità di riemettere gli obblighi di debito di un mutuatario senza scrupoli a un nuovo cliente, seguito dal trasferimento dell'oggetto collaterale a quest'ultimo alla proprietà.
Nel 2019, Sberbank offre ai suoi clienti il diritto di vendere in modo indipendente proprietà e rimborsare il debito. Se ciò non accade, la società finanziaria trasferisce il caso alla magistratura. Dopo la decisione del tribunale, al mutuatario è rimasto 1 mese per la vendita indipendente della proprietà di garanzia di Sberbank in Russia. Tale decisione è più redditizia per il debitore, poiché ha l'opportunità di realizzare i suoi valori materiali a un costo superiore rispetto a quello che la banca farà durante l'asta.
Area speciale
Sberbank ha una piattaforma speciale per il trading online. Su di esso, i valori materiali dei mutuatari sono realizzati online. Tutti hanno il diritto di partecipare a tali gare. Devi solo registrarti e dare il contributo prescritto. La procedura di vendita dura almeno 3 mesi, un massimo di sei mesi. Se il primo flusso non consentiva la vendita dell'oggetto, la vendita di proprietà collaterali di Sberbank riprenderà dopo un mese.
Per rimborsare il debito utilizzando il veicolo del mutuatario, la banca è autorizzata a utilizzare un'opzione come il leasing di un'auto. In questo caso, il trasporto verrà trasferito a una società di leasing, dove altri clienti potranno utilizzarlo in base a un contratto di locazione. Nonostante il fatto che un tale approccio non sia molto diffuso in Russia, ti consente di ottenere un reddito maggiore da un veicolo rispetto alla vendita diretta delle proprietà collaterali della banca. Sberbank, tuttavia, afferma che si tratta di una prospettiva a lungo termine.
Tenera acquisizione di proprietà
Spesso, l'acquisizione di proprietà tramite gare d'appalto diventa un vero modo per acquistare qualcosa ad un costo significativamente inferiore rispetto al mercato. Ad esempio, un appartamento a Mosca, venduto all'asta, può essere acquistato a circa il 30-50% in meno. Ma dovresti tenere conto di alcune sottigliezze:
- Un'auto acquistata da un'offerta può presentare una serie di oneri fiscali non pagati. Di conseguenza, l'entità dei benefici a volte diventa trascurabile.
- La proprietà può essere gravata, il che complica notevolmente la vita del suo nuovo proprietario.
- Non tutti i debitori concordano con la decisione dell'ente creditizio di realizzare i propri valori materiali, anche se erano impegnati. In questo caso, il debitore è in grado di avviare un procedimento legale, a seguito del quale la sua proprietà può tornare a lui.
A causa del fatto che i debitori non vogliono separarsi dalle loro proprietà, si raccomanda di fare attenzione agli acquisti all'asta.
