Il bene immobile è un oggetto che è fissato in un posto e non può essere spostato, come una casa, un terreno, un appartamento, un edificio commerciale e così via. Ora devi capire qual è il valore catastale e perché è necessario.
Immagina la situazione: diciamo che sei venuto in banca, vuoi prendere un mutuo. Il rappresentante della banca ti dice: "Per favore, portaci un certificato di valore catastale". E non sai di cosa si tratta e dove trovarlo.
Costruzione catastale
Questo è il costo di un particolare oggetto e le informazioni su questo oggetto sono elencate nell'inventario.
I dati catastali sono di proprietà statale. In breve, i periti stabiliscono una valutazione catastale. Come questo accade nello specifico, vedi sotto. È molto semplice scoprire il costo della tua proprietà: devi andare sul sito ufficiale di Rosreestr, selezionare una regione, un insediamento dall'elenco a discesa, quindi inserire la strada e altre parti dell'indirizzo.
Quindi è necessario fare clic sul pulsante "Trova".
Perché è necessario il valore catastale? Tutte le persone che possiedono un immobile sono tenuti a pagare le tasse, ma è calcolato sul valore catastale.
A differenza di appartamenti o case, anche il valore del terreno influisce sull'affitto. Per determinare la quantità di terra economicamente sostenibile, il valore catastale viene preso come base. Pertanto, il proprietario può perdere molte finanze se il valore è stato calcolato in modo errato.
Come scoprire il numero catastale
Ci sono due modi per farlo. In primo luogo, tale numero dovrebbe trovarsi sul certificato del diritto immobiliare. Se il certificato è vecchio, puoi scoprire il numero contattando Rosreestr.
Esiste un altro modo: una mappa catastale pubblica - la puoi trovare su Internet o sulla pagina https://pkk5.rosreestr.ru (non dimenticare di selezionare la regione) o digitare il motore di ricerca “Mappa catastale pubblica della città (tale e così)”.
Vale la pena notare che il numero catastale è assolutamente unico. Per determinarlo, viene preso come base 1 (uno) metro quadrato. Moltiplica il costo di questo contatore per l'area di una particolare stanza o sito.
Il numero catastale è simile al seguente: AA: BB: CCDDEE: FF. Le prime cifre sono un distretto specifico, la seconda è un distretto. Il prossimo è il trimestre, il resto è il codice per una proprietà specifica.
Ad esempio: il codice inizia in questo modo - 54:15. Pertanto, 54 rappresenta il codice del soggetto della federazione, in questo caso la regione di Novosibirsk. Il prossimo è il distretto amministrativo, i codici che raccontano della zona, del quartiere e così via. È importante sapere che se alla fine di 00:05, questo oggetto non è registrato con nessuno ed è temporaneo. Quando è registrato con qualcuno, apparirà un numero diverso.
Il numero catastale verrà memorizzato fino a quando esiste questo oggetto. L'azione termina se l'oggetto viene distrutto per qualsiasi motivo. Inoltre, la legge a volte consente la divisione di un oggetto tra due o più proprietari, nel qual caso anche il numero catastale verrà modificato. In generale, il numero è necessario per registrare oggetti, inclusi edifici e terreni.
Che cos'è un passaporto catastale?
Questo è un documento del genere, che include il piano del sito stesso e (o) l'edificio, il costo di questi oggetti, le caratteristiche, tutti i fatti relativi al proprietario, nonché gli ingombri esistenti.
Attualmente, il passaporto catastale sostituisce un estratto dell'USRN.
Dove ottenere questo passaporto?
Tieni presente che se desideri ricevere un documento in Rosreestr, puoi farlo sul sito Web e persino stamparlo, ma non ha valore legale.Se vuoi ricevere un documento ufficiale, o non ne hai uno, solo la camera catastale crea tale documento.
Devi prendere:
- Il piano della struttura.
- Spiegazione.
- Certificato di proprietà o diritto originale.
- Avrai anche bisogno del tuo passaporto.
La spiegazione è la spiegazione fatta al progetto. Indicano: quante stanze, qual è l'area totale, qual è la zona giorno dei locali, ad esempio un bagno.
Non appena lo dai alla camera catastale, dopo 5 giorni riceverai un certificato.
Come è la valutazione catastale degli immobili
Il valore catastale viene sempre calcolato sulla base delle leggi.
L'organo esecutivo prende questa decisione per effettuare una valutazione. Questo succede ogni 3 anni. Se la città è di importanza federale, quindi ogni 2 anni. Sono tenuti a prendere in considerazione 1 volta in 5 anni. Questa è una delle caratteristiche che distingue il valore catastale e di mercato: un proprietario del mercato stesso può imparare da diversi esperti, ordinando una stima quanto necessario, se solo ci sono abbastanza soldi.
Non appena viene presa una decisione, l'autorità invia una copia della sua decisione a Rosreestr. Quindi il Rosreestr seleziona gli artisti, conclude un accordo con loro e questi artisti determinano il costo, quindi redigono un rapporto. Il perito è sempre selezionato in modo indipendente in modo che la sua opinione non sia influenzata da nulla.
È importante sapere che il cliente ha tutto il diritto di contestare il risultato del costo - in un tribunale arbitrale o in una commissione speciale.
Ora puoi capire come viene preso in considerazione il valore catastale degli immobili, il valore di mercato viene preso in considerazione in modo leggermente diverso.
Valutazione del mercato immobiliare
Questa valutazione dipende da diversi fattori:
- Dove si trova l'appartamento o l'altro oggetto (aree diverse - prezzi diversi).
- La presenza di un numero di istituzioni sociali (scuola materna, scuola, ospedale).
- Negozi.
- Fermate degli autobus.
- Fornitori di servizi (palestra, piscina, ecc.).
- Per alcuni è importante che ci siano sportelli bancomat nelle vicinanze.
- Parcheggio.
- Riparazione, sistemi tecnici (è importante che qualcuno ripari, al contrario qualcuno preferisce uno stato pulito).
- Aree del parco, campi da gioco, spazi verdi, campi sportivi.
Il settore immobiliare è spesso valutato da agenti immobiliari o periti professionisti. La valutazione del valore catastale del mercato inizia con la conclusione di un accordo di valutazione, quindi il valutatore deve venire e guardare un oggetto specifico. Studia il piano, conosce la documentazione tecnica e così via. Se ci sono punti aggiuntivi, vengono presi in considerazione tutti.
Se si tratta di un piccolo appartamento, l'ispezione richiederà al massimo un'ora. Successivamente, il perito dovrebbe considerare le proposte che sono nate sulla vendita di immobili in questa regione. Il perito deve fare la propria analisi, quindi selezionare 3 transazioni simili a questo oggetto, quindi viene presentata una valutazione.
Molto dipende dalla riparazione, dal design e così via. Non tutte le persone apprezzano il primo e l'ultimo piano, quindi spesso costano molto meno. Di grande importanza è la vista dalle finestre, che non ha importanza nella valutazione catastale.
Grande differenza?
A volte capita che il valore catastale sia superiore al valore di mercato. Perché sta succedendo questo?
Ad esempio, porta a casa il numero 1 e il numero 2 (foto nell'articolo in basso).
In apparenza sono quasi simili. Diciamo che il numero civico 2 è costruito con materiali innovativi. È chiaro che questo materiale è molto costoso, cioè la struttura è stimata in modo costoso nell'inventario. Ma il mercato si riferisce a questa struttura in modo diverso. Innanzitutto, tutto dipende dalla posizione. Non ci sono infrastrutture, ci vogliono 3 ore per andare al centro, non ci sono istituzioni sociali, al massimo 2-3 negozi.
In questo caso, il mercato e il valore catastale dell'appartamento sono diversi: il mercato sarà inferiore a quello catastale. Tuttavia, questo non è del tutto buono per il proprietario, perché le tasse saranno alte.
I costi possono essere uguali?
Il valore catastale è uguale al valore di mercato in un determinato momento in cui la valutazione avviene quasi nello stesso momento. Ad esempio, viene considerato il valore catastale, quindi viene ottenuto un certificato in cui è indicato il valore di mercato. Se esiste un tale certificato, è possibile contestare il valore catastale con l'aiuto del tribunale, oppure è possibile presentare una domanda al Rosreestr.
Terreno
Come per un appartamento o altri alloggi, il terreno è soggetto a tassazione. Cioè, hai un terreno, paghi le tasse. Se hai noleggiato, ovviamente paga l'affitto. Per acquistare un terreno nella proprietà è necessario pagare un riscatto. Tuttavia, tutti questi pagamenti dipendono da un indicatore: il valore catastale.
Allo stesso tempo, tuttavia, vale la pena ricordare che il valore di mercato e il valore catastale potrebbero non coincidere. Pertanto, il pagamento potrebbe essere basso o, al contrario, troppo alto. Ripetutamente c'erano esempi di tasse di affitto molto grandi e tasse sulla terra. Pertanto, il valore catastale degli immobili deve essere verificato. Se una valutazione indipendente ha rilasciato un certificato dal quale è chiaro che il costo è troppo elevato, è necessario contattare la commissione o il tribunale.
Da qui la conclusione
In questo modo vengono determinati i valori di mercato e catastali, la differenza tra loro è significativa. Il fatto è che il valore catastale non ha nulla a che fare con la vendita e l'acquisto di una particolare proprietà. Il valore catastale è inteso per un solo scopo: per la tassazione.
Considerando che il mercato è specificamente per l'acquisto e la vendita. Non confonderli mai.
Oltre all'imposta, il valore catastale viene preso in considerazione in caso di acquisto, eredità, regalo o una persona che si è recata in banca per ottenere un mutuo.
È anche importante capire perché il valore catastale può cambiare. Ad esempio, c'è un edificio in via Ivanovskaya. Ma hanno valutato questo edificio nel 2015. Sono trascorsi più di 5 anni da allora, il costo è cambiato. Inoltre, l'edificio sulla via Ivanovskaya si trova, ad esempio, nel microdistretto di Tsvetochny. 1000 persone hanno lasciato il microdistretto in un'altra città e hanno venduto (o stanno vendendo) il proprio alloggio. Pertanto, i prezzi degli immobili nel quartiere residenziale di Flower sono diminuiti. In questo caso, anche il valore catastale sarà inferiore.
In ogni caso, se il tribunale ha soddisfatto la domanda, la commissione ha esaminato la tua domanda, il perito verrà e farà una nuova valutazione. È molto importante capire quanto vale il tuo appartamento, la tua terra o il tuo edificio. Dopotutto, le tasse, così come altre questioni, dipendono da questo. Ad esempio, vuoi vendere la tua terra e hai bisogno del valore catastale di questa trama.