Ogni proprietà deve essere registrata in USRN, che porta alla sua registrazione con la registrazione catastale. Sulla base dei dati disponibili nel registro, è possibile effettuare varie transazioni con l'oggetto e anche le tasse vengono addebitate. Ma spesso è necessario rimuovere dalla registrazione catastale della proprietà. La procedura viene eseguita solo se ci sono buone ragioni. Per fare ciò, è necessario trasferire ai dipendenti del registro un'applicazione correttamente preparata e altri documenti che servano da prova della necessità di rimuovere la proprietà dal registro.
motivo
Il ritiro dalla registrazione catastale statale di un immobile può essere effettuato solo se sussistono validi motivi. Sulla base di questo processo, l'oggetto cessa di esistere, pertanto tali azioni legali devono essere eseguite tenendo conto dei requisiti della legge federale n. 221.
La procedura viene eseguita nelle seguenti situazioni:
- l'oggetto viene distrutto per vari motivi, ad esempio dopo l'esposizione a vari disastri naturali o incendi;
- la struttura è smantellata secondo i requisiti di legge;
- caratteristiche significative della struttura cambiano, che sono uniche, il che porta al fatto che l'esistenza dell'oggetto nella sua forma precedente è impossibile.
Tutti questi fatti sono citati a colpo sicuro in una dichiarazione presentata al Rosreestr. I motivi per la cancellazione della proprietà possono essere diversi, ma dovranno essere provati utilizzando documenti ufficiali. Le foto del sito o dell'edificio devono essere allegate a loro, confermando le informazioni fornite nella domanda.
Quale oggetto può essere rimosso dal registro?
Il ritiro dalla registrazione catastale di una proprietà può essere effettuato in relazione ai seguenti oggetti:
- appezzamento di terreno;
- edifici a più piani;
- appartamenti o locali separati situati nell'edificio;
- case private;
- stanze nell'edificio;
- edifici e strutture non residenziali.
Se gli edifici o le strutture diventano inutilizzabili, vengono prima riconosciuti come emergenza. Successivamente, la proprietà viene rimossa dalla registrazione catastale, il che porta a cambiamenti nel saldo dell'amministrazione o del proprietario privato. Tutti gli elementi rimanenti sul sito vengono smantellati.
Senza questo processo, non sarà possibile costruire un nuovo edificio nel sito in cui è stato registrato l'oggetto demolito. Solo dopo aver registrato la cancellazione della struttura è possibile impegnarsi in nuove costruzioni.
Quando vengono apportate le modifiche?
Spesso sono necessarie alcune modifiche al registro immobiliare, ma la proprietà non viene cancellata. Queste situazioni includono:
- ricostruzione della struttura, consistente nel completamento dell'oggetto, che porta ad un cambiamento significativo nelle caratteristiche iniziali, ad esempio, per aumentare l'area, l'aspetto o il layout;
- combinando più edifici in un unico edificio con un unico tetto, per il quale possono essere formati passaggi o tunnel continui;
- separazione dell'oggetto, per la quale vengono costruite mura di cinta all'interno, e anche il tetto è diviso in due edifici separati;
- riorganizzazione di un appartamento comune in un appartamento ordinario;
- la creazione di un appartamento comune dall'appartamento;
- riorganizzazione di un appezzamento di terra, per il quale più appezzamenti sono combinati in un appezzamento;
- divisione di una grande assegnazione in diversi territori separati;
- completamento della procedura di costruzione della struttura;
- cancellazione della registrazione temporanea per qualsiasi edificio.
Inoltre, possono verificarsi altre situazioni quando è necessario rimuovere una determinata struttura dalla registrazione catastale. Sono associati a diversi doveri e diritti dei proprietari.
A cosa serve la registrazione catastale?
La registrazione catastale è rappresentata dalla sistematizzazione dei dati su vari oggetti immobiliari. Il registro contiene informazioni sulle caratteristiche di questi o altri edifici. Per questo motivo, è possibile identificare qualsiasi struttura.
Tutte le informazioni sono certamente contenute nell'USRN, rappresentato da un unico registro immobiliare. La procedura per la creazione e la modifica dei dati viene eseguita dai dipendenti Rosreestr. La contabilità inizia con la costruzione della struttura e la sua messa in servizio. A ogni oggetto viene assegnato un numero univoco che non cambia nel tempo. I proprietari utilizzano questo numero per esercitare i propri diritti. Tutte le transazioni immobiliari sono realizzate con l'iscrizione simultanea delle informazioni pertinenti nel registro. Pertanto, se un oggetto viene demolito o distrutto per vari motivi, la proprietà viene rimossa dalla registrazione catastale statale.
Quali documenti sono richiesti?
Per rimuovere l'edificio dalla registrazione catastale, il proprietario deve preparare la documentazione necessaria per questo. Ad esso appartengono i seguenti documenti:
- passaporto del proprietario;
- estrarre dall'USRN o da un certificato di proprietà, a conferma che il richiedente è effettivamente il proprietario di una determinata proprietà;
- dichiarazione correttamente formata;
- rapporto di ispezione.
La procedura viene eseguita solo sulla base delle informazioni contenute nel rapporto di ispezione. Conferma che un oggetto veramente specifico non può essere ulteriormente utilizzato per lo scopo previsto per vari motivi, pertanto è necessario rimuoverlo dal registro. Un atto è redatto esclusivamente dall'ingegnere catastale.
La domanda è compilata sotto forma di Rosreestr, quindi il modulo può essere preso direttamente dall'ufficio di questa istituzione. I dipendenti dell'organizzazione devono verificare che la domanda di cancellazione della proprietà sia firmata dal proprietario diretto.
Come redigere un rapporto di indagine?
La procedura di esame viene eseguita da ingegneri, quindi è possibile chiamare uno specialista utilizzando una chiamata a Rosreestr o ITV. Se gli impiegati statali non forniscono questo servizio, dovrai contattare gli uffici privati che hanno una licenza e un permesso di lavoro.
Il contraente designato deve recarsi nella posizione della proprietà per scoprire in quali condizioni si trova l'edificio o il terreno. Viene condotto un sondaggio, in base ai risultati di cui si forma un atto. Conferma che è impossibile utilizzare l'edificio, poiché è stato danneggiato da incendi o altre influenze negative.
Solo sulla base di questo documento è la cancellazione della proprietà. Di seguito è possibile studiare un rapporto di ispezione di esempio.
Sfumature per terra
Se la procedura viene eseguita in relazione ai terreni, è inoltre necessario preparare un piano di confine e la documentazione contenente informazioni sullo scopo dell'oggetto.
Se la registrazione di tale oggetto non viene eseguita entro i prossimi due anni, le informazioni vengono completamente cancellate dal registro.
Come viene eseguito il processo?
La procedura per rimuovere dalla registrazione catastale di una proprietà è eseguire azioni sequenziali. Questi includono:
- Viene raccolta la documentazione necessaria. Inizialmente, il proprietario deve preparare una dichiarazione e altri documenti a conferma della necessità di modificare il registro. Il processo deve essere completato prima di rimuovere la proprietà dalla registrazione catastale. Allo stesso tempo, viene effettuato un sondaggio del terreno o dei locali, per il quale sarà necessario utilizzare l'aiuto di valutatori indipendenti.
- Il pacchetto di documenti viene trasferito al Servizio federale di registrazione.Il processo può essere eseguito in diversi modi, poiché è consentito non solo trasferire personalmente i documenti ai dipendenti di un'agenzia governativa, ma anche caricare la documentazione sul sito Web ufficiale di Rosreestr. Molte persone preferiscono utilizzare i servizi dell'MFC, situato al centro di ogni regione. In questo caso, puoi fissare un appuntamento in anticipo. È consentito inviare la documentazione per posta, ma allo stesso tempo tutti i documenti dovranno essere certificati da un notaio e un inventario dell'allegato e un avviso di consegna sono pagati separatamente.
- Nel corso dei prossimi 20 giorni, viene presa in considerazione la documentazione ricevuta, dopodiché viene presa una decisione. In ogni caso, il richiedente riceve una risposta scritta. Per tali azioni da parte dei dipendenti Rosreestr non viene riscossa alcuna commissione.
Se capisci come viene eseguita la cancellazione della proprietà a Rosreestr dalla registrazione catastale, il processo viene eseguito prontamente e senza difficoltà.
Quanto velocemente vengono esaminati i documenti?
In base alla legge federale n. 221, il termine per la cancellazione di una proprietà dalla registrazione catastale non può superare i 20 giorni lavorativi. Una domanda viene registrata con altri documenti direttamente il giorno del trattamento. La ricevuta viene consegnata al richiedente o spedita a lui.
La soluzione, come ultima risorsa, è prevista per 21 giorni lavorativi.
Motivi del rifiuto
Spesso ci sono motivi per rifiutare di annullare la registrazione della proprietà dalla registrazione catastale. Questi motivi devono essere validi e i motivi più comuni di rifiuto includono:
- i documenti vengono emessi con numerose violazioni;
- una serie incompleta di documenti viene trasferita al Rosreestr;
- ci sono varie contraddizioni sui giornali;
- il termine per prendere una decisione di sospensione della contabilità;
- i documenti ricevuti non soddisfano i requisiti di un'istituzione statale;
- Viene utilizzato il vecchio modulo di domanda.
- le informazioni contenute nella domanda non corrispondono ai dati disponibili nel registro.
Sulla base dei documenti ricevuti, i dipendenti Rosreestr aprono un file contabile speciale. Durante la sua valutazione, vengono studiati tutti i documenti ricevuti dal richiedente e possono anche essere richiesti vari certificati o estratti di istituzioni governative. La risposta viene consegnata o inviata per posta.
Per non ricevere un rifiuto, si consiglia di preparare correttamente una dichiarazione e preparare tutti gli altri documenti. Tutte le voci sono accuratamente controllate. Se viene ricevuta una risposta positiva, l'oggetto viene cancellato, quindi non viene addebitata alcuna imposta. Solo dopo è possibile impegnarsi nella costruzione di un nuovo edificio su un appezzamento di terreno specifico.
È possibile contestare la negazione?
Spesso i cittadini devono fare i conti con i rifiuti illegali. Preparano molti documenti necessari, conducono un'ispezione dell'oggetto, ma allo stesso tempo le modifiche necessarie non vengono apportate al Rosreestr. In tali condizioni, sarà necessario contestare la decisione attraverso il tribunale. La rimozione dalla registrazione catastale di una proprietà può essere effettuata con la forza di una decisione giudiziaria. Le regole del concorso includono:
- la dichiarazione del reclamo è presentata correttamente, in cui il reclamo è la rimozione forzata di un determinato oggetto dal registro catastale;
- un rifiuto ricevuto da Rosreestr è allegato alla domanda;
- sottoposto al tribunale per la revisione del certificato di ispezione e di altri documenti relativi agli immobili;
- si consiglia di scattare fotografie in anticipo confermando la distruzione dell'oggetto;
- l'opinione di ciascuna parte è ascoltata in tribunale;
- se l'attore può dimostrare che l'oggetto in realtà non può essere utilizzato per alcuno scopo, viene presa una decisione sulla cancellazione obbligatoria.
La decisione del tribunale viene trasmessa al Servizio federale di registrazione, dopo di che le modifiche necessarie vengono apportate al registro sulla base di questo documento.È consigliabile andare in tribunale solo se si è certi che la decisione davvero negativa di Rosreestr sia infondata.
conclusione
La procedura per rimuovere una proprietà dal registro nell'USR è considerata abbastanza semplice. Per questo, è importante preparare i documenti necessari e condurre un'indagine sul sito. Successivamente, le informazioni necessarie vengono inserite nel registro entro 20 giorni.
Se viene ricevuta una risposta negativa, può essere contestata in tribunale. Sulla base della decisione del tribunale, le modifiche necessarie vengono apportate al registro.