Art. 44 LCD RF. Riunione generale dei proprietari dei locali in un condominio

Gestione di un condominio da parte dei proprietari di locali residenziali comporta il coordinamento della volontà di ciascuno di essi. Quando il numero di soggetti è ridotto, è meno probabile che si verifichino conflitti insormontabili. Allo stesso tempo prendere decisioni sull'uso della proprietà comune non accompagnato da difficoltà significative. Un'altra situazione è nei casi di più proprietari. Le caratteristiche del coordinamento della volontà di tali entità sono regolate Art. 44 LCD RF. Nella nuova edizione Le norme prevedono le regole di base per la discussione delle questioni di attualità relative al destino dei beni materiali, il cui uso viene effettuato congiuntamente. Considerali.

Riunione generale dei proprietari dei locali in un condominio

Agisce come una specie di organo amministrativo. Riunione generale dei proprietari dei locali in un condominio organizzato per discutere questioni relative alla condivisione di beni materiali che fanno parte della struttura. Per questo, viene formata un'agenda, viene fissata la data dell'evento. Secondo h. 1 cucchiaio. 44 LCD RF, il coordinamento della volontà dei proprietari viene effettuato mediante votazione sulle questioni formulate.

Autorità dell'autorità

Si parla di dentro h. 2 cucchiai. 44 LCD RF. La competenza dell'autorità amministrativa è piuttosto ampia. I proprietari di alloggi concordano:

1. La scelta del metodo di costituzione di un fondo di cassa per revisione.
2. La dimensione dei contributi in termini di superarli oltre l'importo minimo.
3. Domande su ricostruzione di un edificio residenziale. Tra le altre cose, si sta discutendo l'espansione o la sovrastruttura della struttura. L'ordine del giorno può comprendere questioni relative alla costruzione di fabbricati agricoli, altri edifici, revisione, utilizzo del fondo di cassa.
4. La candidatura dell'entità autorizzata ad aprire un conto speciale, la conclusione di un accordo con una banca per disporre temporaneamente fondi gratuiti e le transazioni con fondi.
5. Ottenere un prestito / prestito da HOA, ZhSK o un'altra cooperativa di consumatori specializzata per la revisione, i termini di tale accordo, ottenere una garanzia / garanzia sui prestiti e sui costi di tali operazioni, la procedura per estinguere le obbligazioni a spese del fondo e pagare gli interessi sull'uso del denaro.
6. Limiti e restrizioni sull'uso del sito in cui si trova la struttura.
7. Condizioni d'uso di proprietà comune da parte di terzi. In particolare, si sta discutendo la possibilità di concludere accordi sull'installazione di strutture pubblicitarie.
8. Nomine di persone autorizzate a redigere accordi sull'uso della proprietà comune per conto dei proprietari.
9. La procedura per l'utilizzo di strumenti e sistemi di informazione per l'organizzazione del voto degli assenti su questioni incluse nell'agenda.
10. Regole per i costi di finanziamento associati alla discussione.
11. Un modo per gestire la tua casa.
12. La procedura per conferire al Consiglio della MKD e al suo presidente poteri speciali. In particolare, stiamo parlando della capacità di determinare la procedura e le condizioni per la riparazione in corso.
13. Altre questioni deferite dalla legge alla competenza dell'organo amministrativo della MKD.

Art. 44 LCD RF con commenti

La privatizzazione del patrimonio immobiliare in Russia ha creato una situazione piuttosto difficile. La maggior parte dei condomini non ha un proprietario Tali strutture sono costituite da molte aree di proprietà di cittadini, persone giuridiche, comuni, ecc. Ciò complica notevolmente la gestione della proprietà.Tenendo conto di questa circostanza, la norma del Codex in esame stabilisce un modulo speciale per discutere questioni relative a MKD. L'assemblea generale è considerata l'unico organo amministrativo. Esiste per tutto il periodo dell'esistenza di MCD.

Ordine precedente

In precedenza, le condizioni per la gestione della proprietà nei condomini erano state formulate dalle autorità territoriali. I legittimi proprietari dei locali sono stati rimossi dalla discussione su temi di attualità. Ciò, a sua volta, ha comportato una diffusa negligenza dei diritti di queste persone a partecipare alle decisioni riguardanti la manutenzione, la cessione e l'uso dei beni materiali gestiti congiuntamente dai cittadini. Nella maggior parte dei casi, la discussione si è svolta a livello di alloggi e servizi comunali. Ciò ha portato alla municipalizzazione della sfera di gestione del MCD. Di conseguenza, non c'erano altri prerequisiti organizzativi ed economici per lo sviluppo di altre forme di amministrazione. Il principio incorporato in Art. 44 LCD RF, ha invitato a cambiare radicalmente la situazione.

La natura della competenza dell'organo amministrativo della MKD

È associato al regime per l'esercizio del diritto di proprietà dei proprietari di abitazioni. Gli elementi di competenza di un organo amministrativo possono essere caratterizzati come proprietà e organizzazione. Quest'ultimo include l'identificazione delle aree chiave della gestione della proprietà utilizzate insieme. Questi includono:

1. Scelta di un metodo di amministrazione e di un'organizzazione autorizzata.
2. Coordinamento delle questioni relative alla liquidazione e alla creazione di HOA.
3. Determinazione dell'ordine e dei tempi delle discussioni annuali sulle questioni attuali relative a MKD, ecc.

Gli elementi di proprietà e legali della competenza comprendono la presa di decisioni sulle regole di utilizzo e, entro i limiti stabiliti, anche la disposizione di proprietà comune, la determinazione delle tasse per i servizi di lavoro e amministrazione, la manutenzione e così via.

competenze esclusive

Si manifesta nel fatto che nessun altro organo, tranne l'assemblea generale, può tenere una discussione su determinate questioni. Altre strutture, ad esempio, includono il consiglio di amministrazione degli HOA. L'opportunità di discutere alcune questioni Art. 44 LCD RF prevede altri corpi. Pertanto, i membri del partenariato possono concordare la locazione o il trasferimento di altri diritti su valori materiali utilizzati dai proprietari di alloggi in MKD. Ma, per esempio, questioni come la scelta di un'opzione di amministrazione o la formazione di un HOA possono essere discusse solo dall'assemblea generale. La caratteristica unificante dei problemi riferiti alla competenza esclusiva di questo organismo è la loro natura fondamentale. Le decisioni prese su tali questioni sono di natura a lungo termine.

Problema reale

La norma considerata comprende l'elenco delle questioni oggetto di discussione solo da parte dell'organo amministrativo della MKD, revisione e riqualificazione di alcune aree della struttura. La competenza esclusiva di questa struttura comprende problemi legati alla costruzione di abitazioni e altri edifici. Presente in Art. 44 LCD la norma perentoria esclude la possibilità di libera interpretazione e utilizzo da parte di persone che non sono considerate proprietari di abitazioni nella circonvallazione di Mosca.

Punto importante

Occorre tenere conto delle specificità della discussione sulle questioni relative alla conversione nell'edificio. Pertanto, se ciò comporta una diminuzione del volume della proprietà comune, quindi, tenendo conto delle disposizioni degli articoli 36 e 40 del codice, una decisione dovrebbe essere presa all'unanimità da tutti i proprietari in generale o da tutti i partecipanti. In quest'ultimo caso, l'approvazione deve prima essere ottenuta dal resto dei proprietari di alloggi che non sono in grado di partecipare alla discussione. Questa regola si applica anche ai casi in cui uno dei proprietari senza il consenso dei vicini esegue la ricostruzione dei locali utilizzati congiuntamente.Altri proprietari possono richiedere la conversione dei locali convertiti al loro aspetto originale. La domanda corrispondente può essere presentata ai sensi dell'articolo 304 del codice civile.

controversie

Quando si considerano casi relativi all'applicazione Art. 44 LC RF, pratica giudiziaria tiene conto delle norme del codice civile. Quindi, ad esempio, se qualcuno dei proprietari di alloggi nell'MKD è privato dell'opportunità di utilizzare una parte della struttura (non ha accesso alla soffitta), può presentare una causa ai sensi dell'articolo 301 del codice civile. Un reclamo può essere proposto contro qualsiasi altro proprietario o contro terzi. In quest'ultimo caso, una causa di rivendicazione sarà considerata dichiarata nell'interesse di tutti i proprietari dello spazio abitativo MKD. La sua soddisfazione non predetermina la domanda relativa all'uso della proprietà comune. Assicura solo che l'attore riceva il possesso perduto.

La costruzione di case e altri edifici

Secondo gli esperti, la competenza dell'organo amministrativo della MKD, sancita dal paragrafo 1 della seconda parte Art. 44 LCDformulato in modo ambiguo. Il mosso dell'interpretazione si manifesta, innanzitutto, nel fatto che la norma non specifica quale sito può essere utilizzato per la costruzione di edifici. Inoltre, Art. 44 LCD non contiene istruzioni sullo scopo delle strutture. Da ciò possiamo trarre una conclusione superficiale che i proprietari di abitazioni hanno il diritto di coordinare la costruzione su qualsiasi territorio. Allo stesso tempo, potrebbe non appartenere all'area in cui si trova l'MKD. Tuttavia, le disposizioni della prima parte dovrebbero essere ricordate. Art. 44 LCD. Indica che la competenza dell'autorità amministrativa si estende solo agli oggetti utilizzati congiuntamente dai proprietari di abitazioni. La natura dell'autorità è correlata alla proprietà della proprietà. Di conseguenza, solo le questioni ad esso correlate sono oggetto di discussione.

Oggetti condivisi

La loro lista è contenuta nell'articolo 36 del Codice. La proprietà totale di un condominio dovrebbe includere:

1. Terreno su cui sorge l'edificio.
2. Elementi di miglioramento, giardinaggio.
3. Altre strutture situate in questo sito e utilizzate per la manutenzione, il funzionamento e altre esigenze di MKD.

Pertanto, le questioni relative alla costruzione della famiglia e di altre strutture possono essere discusse solo nel territorio relativo al condominio. Allo stesso tempo, gli edifici dovrebbero avere uno scopo specifico: fornire manutenzione, miglioramento, funzionamento del MKD.

Problemi di utilizzo del sito

Art. 44 LCD riguardare la competenza dell'organo amministrativo la discussione dei problemi relativi ai limiti e alle limitazioni dell'uso dell'assegnazione su cui sorge la struttura. La competenza pertinente è legata al fatto che il Codice classifica questo sito come patrimonio materiale gestito congiuntamente dai proprietari di alloggi. Inoltre, secondo l'articolo 16 della Legge introduttiva, nello sviluppo esistente di insediamenti, l'assegnazione in cui il MKD e altri beni immobili sono inclusi nel suo complesso immobiliare sono proprietà condivisa dei proprietari degli appartamenti di questa casa. Questa norma regola 2 casi:

1. L'assegnazione è già stata formata alla data in cui il Codice diventa legale.
2. La trama richiede formazione.

Nella prima situazione, il territorio passa gratuitamente alla proprietà condivisa. Questo è direttamente indicato dalle norme di legge. Nel secondo caso, in conformità con la decisione dell'assemblea generale nella tangenziale di Mosca, qualsiasi persona autorizzata dai proprietari può rivolgersi alla struttura dell'autorità locale o statale con una dichiarazione sulla formazione del sito. Dopo aver soddisfatto la richiesta, l'assegnazione passa gratuitamente ai proprietari delle abitazioni. I proprietari frazionati possono esercitare i poteri per disporre, possedere, utilizzare la terra nel quadro stabilito dalla legge.

Registrazione catastale

Secondo gli articoli 6 e 11.1 della LC, la trama è oggetto di relazioni terrestri.Questo si riferisce a una parte della superficie della terra, i cui confini sono stabiliti dalle regole sancite dalla legge federale. Sulla base dell'articolo 261 del codice civile (paragrafo 2), la proprietà dell'assegnazione si estende allo strato del suolo (superficie), alle piante e ai corpi idrici situati all'interno dei suoi confini. I terreni sono soggetti a registrazione catastale. Rappresenta le azioni volte a inserire le informazioni sugli immobili nel registro statale confermando l'esistenza di un oggetto, con caratteristiche che ne consentono l'identificazione.

Trasferimento di parti della struttura per l'uso

La risoluzione di questo problema rientra anche nella competenza esclusiva della riunione. Ciò è dovuto al fatto che parti della struttura sono gestite insieme dai proprietari dello spazio abitativo. Se parliamo degli argomenti ai quali la proprietà comune può essere trasferita, possono essere sia persone tra i proprietari che cittadini di terze parti. La composizione specifica del soggetto viene presa in considerazione quando si determina la quantità di compensazione per l'uso degli oggetti. Se una parte della struttura viene fornita a uno dei proprietari, la dimensione della quota nel complesso immobiliare totale può essere presa in considerazione.

sfumature

È abbastanza ovvio che, nonostante il fatto che il terzo paragrafo della norma in esame preveda la possibilità di fornire proprietà comuni per l'uso, ciò non significa che possano essere forniti tutti gli oggetti pertinenti. In caso contrario, il regime legale di funzionamento delle aree principali sarà violato. Inoltre, l'articolo 36 nella parte 4 prevede espressamente la possibilità di prevedere l'utilizzo da parte di terzi proprio degli oggetti gestiti congiuntamente. Tuttavia, si deve comprendere che non tutte le parti della struttura a causa delle loro caratteristiche funzionali possono essere trasferite ad altre entità. Questi, ad esempio, includono scale, ventilazione, pozzi per ascensori, dispositivi di misurazione tecnica e altri oggetti che sono indissolubilmente legati ai sistemi di manutenzione e supporto vitale dell'intero edificio. Altre parti della struttura - soffitte, scantinati, ecc. - possono essere trasferite per l'uso se ciò non viola gli interessi dei proprietari e viola il funzionamento della MKD.

Pubblicità esterna

Secondo le statistiche, nonostante il fatto che prima dell'introduzione del moderno LCD della Federazione Russa, molte parti del MKD fossero assegnate agli oggetti di uso congiunto dei proprietari di case, sono state trasferite dalle amministrazioni della Regione di Mosca a terzi senza ottenere il consenso dei cittadini che vivono nell'edificio. A questo proposito, il posizionamento della pubblicità esterna su pareti e tetti è diventato abbastanza comune. Quando si considera questo problema, è necessario fare riferimento alle disposizioni della legge federale n. 108, in vigore fino al 01.07.2006. L'atto normativo stabiliva che il posizionamento di annunci pubblicitari su strutture e altre strutture, nonché la determinazione dell'importo del pagamento e la procedura per effettuarlo, devono essere effettuati in conformità con un accordo stipulato con il proprietario o la persona investita dei diritti di proprietà sull'edificio, se è stata rilasciata un'autorizzazione struttura delle autorità locali. una disposizione analoga relativa alla trama del terreno è presente nella Legge federale n. 38. Nel frattempo, in alcune regioni, le autorità locali e statali non solo hanno concesso i permessi, ma hanno anche concluso i suddetti accordi senza tener conto dei requisiti di legge. Il display LCD stabilisce espressamente che il coordinamento delle questioni relative alla fornitura di determinate parti della struttura viene effettuato esclusivamente dai proprietari dello spazio abitativo MKD. Le decisioni di altre persone o organi non sostituiscono la discussione dell'assemblea generale. La fornitura da parte dei proprietari di alloggi di un canone di alcune parti dell'edificio per pubblicare annunci pubblicitari su di essi può costituire un'ulteriore fonte di finanziamento per la manutenzione della struttura. Tuttavia, i frequenti casi di violazione dei diritti dei proprietari sono diventati la base per rafforzare i requisiti e modificare le regole.Attualmente, la competenza dell'organo amministrativo della tangenziale di Mosca comprende direttamente la discussione di questioni relative alla conclusione di accordi sull'installazione e il successivo funzionamento della pubblicità esterna. Inoltre, questa struttura ha il diritto di determinare la cerchia di persone abilitate a redigere tali contratti. Le condizioni per il trasferimento e il funzionamento di parti della proprietà comune da parte di terzi sono determinate dalla decisione dei proprietari. Questa regola si applica anche alla fornitura di spazio per la pubblicità. Il protocollo che conferma il consenso dei proprietari è il protocollo elaborato nel processo di discussione delle questioni durante la riunione. Questi sono i punti principali su cui sorgono controversie principalmente quando si applica l'articolo in esame. Parte 3 nell'Art. 44 LCD RF mancante.