Famiglia, territorio del cortile - questo è ciò che è davanti ai nostri occhi ogni giorno. A volte è bello sedersi su una panchina, trascorrere del tempo con il bambino, portare a passeggio il proprio animale domestico in un'area speciale. Pertanto, vogliamo che questo sito sia pulito, confortevole e bello. Ma, ahimè, non è sempre così. Chi è responsabile del casino? Quali sono gli standard di pulizia per questa zona in inverno e in estate? A spese di chi è fatto? Risponderemo ulteriormente a queste e ad altre domande pertinenti.
Che cosa è considerata una zona locale?
Sicuramente hai notato che da qualche parte ci sono grandi cortili e da qualche parte - aree molto piccole, "punti". Di conseguenza, la pulizia del cantiere qui sarà di varia complessità.
A ogni edificio residenziale multipiano (o al loro complesso) nella Federazione Russa è assegnato un appezzamento di terra dove ci sono campi da gioco e complessi sportivi, parcheggi, garage e altro ancora. Deve soddisfare le esigenze di tutti i proprietari di appartamenti. Le sue dimensioni dipendono da fattori cumulativi:
- Le norme dell'area del cantiere per una regione specifica.
- Il numero di piani dell'edificio.
- Altre condizioni indicate nella mappa catastale pubblica.
I confini del cantiere sono arbitrari. Se nelle costruzioni private il territorio adiacente può essere protetto dal rilevamento dei terreni, poiché è personale, allora è più difficile. Dopo tutto, la terra è comune. Ma in molte città è già stata introdotta la pratica di cortili chiusi: lo spazio è bloccato da una recinzione, l'ingresso è attraverso un cancello, un cancello con un citofono.
Chi è responsabile della pulizia?
E chi è responsabile per la pulizia del cortile?
Le seguenti entità:
- Società di gestione con la quale i proprietari di abitazione hanno stipulato un accordo.
- Stessi vivono in un edificio a più piani.
- Lavoratori HOA.
- Appaltatori, organizzazioni di terze parti con le quali la HOA, il codice penale o gli inquilini concludono un accordo adeguato per i servizi di pulizia.
Allo stesso tempo, tutti gli artisti con i quali i proprietari di appartamenti di un edificio a più piani stipulano un contratto per la pulizia del cortile devono osservare rigorosamente i punti di questo documento. Altrimenti, il caso può essere processato.
In pratica, solo in rari casi, i residenti scelgono di affrontare da soli la pulizia del territorio della casa. Fondamentalmente, a una votazione generale, scelgono una società di gestione o una società speciale per la pulizia del cortile.
Accordo di pulizia del cantiere
Un accordo sulla forma stabilita viene concluso con qualsiasi appaltatore selezionato dall'incontro degli inquilini per la pulizia dei territori domestici a Mosca o in un'altra città della federazione. Quanto segue è obbligatorio nel documento:
- Dettagli del contraente - HOA o società di gestione.
- L'indirizzo esatto della casa.
- Diritti, responsabilità e obblighi del cliente e del contraente.
- Norme sulla pulizia della casa.
- Termini e condizioni di risoluzione del contratto.
- Enumerazione dei servizi resi. Le condizioni alle quali vengono fornite.
- Prezzi per la pulizia del cortile, le tariffe di base.
- Condizioni per l'estensione del contratto.
Il documento deve essere firmato da due parti. I loro dettagli, posizioni, nome completo sono indicati. Viene apposta la data della firma, il documento è certificato dal sigillo ufficiale.
Secondo il modello standard, è anche necessario stipulare un accordo con un bidello - un impiegato, il cui compito sarà la pulizia estiva e invernale del cantiere.
Chi paga per questo?
Se i proprietari di abitazione hanno stipulato un accordo sulla pulizia della manutenzione del sito adiacente alla casa con il codice penale, l'associazione dei proprietari di abitazione o una società di terze parti, quindi, il pagamento delle fatture sarà la loro responsabilità (inquilini).Questo è scritto sul display LCD russo.
Cosa determina l'importo del pagamento per la pulizia estiva e invernale delle aree del cantiere? Nella maggior parte dei casi, vengono presi in considerazione i metri quadrati dei locali occupati dal proprietario. Più grande è l'appartamento, maggiore è il pagamento.
E se la proprietà non è privatizzata? Secondo l'art. 158 LCD, questo fatto non ha un ruolo speciale. Il territorio adiacente al grattacielo è di proprietà di ciascuno dei suoi residenti. Di conseguenza, l'obbligo di garantire la sua pulizia appartiene ugualmente a tutti. Dopotutto, in un modo o nell'altro, ciascuno dei residenti usa il cortile.
Se la pulizia è di scarsa qualità?
A volte compare un fatto così spiacevole. I residenti pagano regolarmente le bollette per la pulizia del cortile in inverno periodo, ed estate. Tuttavia, i servizi di pulizia non sono forniti in modo completo o di qualità insufficiente.
Cosa fare qui? I proprietari di appartamenti sono autorizzati a contattare la società con la quale è stato concluso il contratto di pulizia, con una richiesta di ricalcolo tenendo conto dell'elenco dei bidelli non soddisfatti.
Dove devono essere mantenuti gli standard di pulizia?
Al fine di presentare un reclamo completo, è necessario sapere cosa è incluso nelle norme di pulizia per le aree del cantiere - inverno ed estate.
Sia le norme generali che le norme specifiche per la propria regione devono essere allegate al contratto per i servizi di pulizia. Il documento stesso deve includere un elenco dettagliato dei lavori che verranno eseguiti a vostro vantaggio dall'appaltatore. Almeno 1/2 del numero totale di proprietari di appartamenti in un grattacielo deve concordare con l'elenco.
Quali sono considerati servizi aggiuntivi opzionali?
Con l'approvazione degli inquilini, è possibile aggiungere altri all'elenco principale delle opere renderizzate:
- Miglioramento, miglioramento del territorio.
- Abbellimento del cortile.
- Servizi di decorazione.
- Misure per ottimizzare il territorio per residenti anziani, bambini: installazione di panchine, gazebo, strutture per giochi e sport sul sito e altro ancora.
Standard di pulizia generalmente stabiliti
La pulizia manuale e meccanizzata principale del cantiere è la seguente:
- La pulizia di marciapiedi, sentieri, prati, bambini, campi sportivi e altre strutture nell'area del cortile convenzionale.
- Se è tecnicamente impossibile utilizzare dispositivi meccanizzati per pulire quest'area, il bidello si prende cura manualmente.
- L'attrezzatura speciale per la rimozione della neve viene utilizzata per rimuovere la neve dall'area locale.
- Per migliorare e accelerare la pulizia, le rampe per il passaggio pianificato di dispositivi meccanizzati progettati per la cura del territorio sono dotate di rampe.
- Le aziende che forniscono servizi di pulizia sono tenute a fornire libero accesso a nodi, portelli, strutture ingegneristiche nel cortile.
- Per l'ubicazione delle attrezzature e lo stoccaggio degli strumenti utilizzati per la pulizia del territorio, è necessario assegnare una determinata zona.
- Se la larghezza del vialetto del cortile, il marciapiede è più largo di tre metri, quindi per pulire queste aree è necessario applicare attrezzature progettate per strade generali.
Tutte le norme di cui sopra si basano sui seguenti atti legislativi:
- Codice abitativo della Federazione Russa.
- Legge federale.
- Istruzioni per il funzionamento tecnico di un condominio residenziale.
Pulizia del cortile estivo
L'elenco dei servizi forniti dal contraente varia in base alla stagione. Ecco i lavori che i dipendenti devono eseguire in estate:
- Spazzare il marciapiede e lavarlo in aree aperte. I lavori dovrebbero essere eseguiti la mattina presto o la sera tardi, in modo da non disturbare i residenti.
- Pulizia dell'area da detriti sparsi e altri contaminanti.
- Piante di innaffiatura piantate su prati, aiuole. La frequenza dipende dalla regione di residenza, nonché dal clima, dalla temperatura media giornaliera. Tuttavia, la procedura viene eseguita almeno due volte al giorno.
- Falciatura di alberi, arbusti secondo necessità.
- Cura del prato (in particolare, falciatura con attrezzature speciali).
- Pulizia di campi sportivi e per bambini secondo le norme sanitarie della Federazione Russa.
- Pulizia di bidoni della spazzatura e mini-container situati sul territorio della casa (questo non include la rimozione, la rimozione dei rifiuti dai bidoni della spazzatura, questa è la sfera di attività di un altro appaltatore).
- Percorsi di irrigazione, marciapiedi nelle giornate calde.
Tra i servizi aggiuntivi ci possono essere imbiancature di tronchi d'albero, bordi, banchi di pittura, pergole, strutture nel parco giochi.
Qual è la frequenza di pulizia di detriti e polvere? Fino a tre volte al giorno. In condizioni di maggiore erbaccia, questo numero di pulizie sarà già obbligatorio.
Pulizia del cortile invernale
Il regolamento per la pulizia dei territori domestici in inverno è associato a un fenomeno caratteristico per la stagione: le nevicate. Pertanto, le principali attività saranno le seguenti:
- Schiarimento di marciapiedi da cumuli di neve. Le masse di neve vengono trasferite da lì al bordo superiore della cuvetta o all'area salotto (una distanza di due metri dal bordo della carreggiata).
- Magazzinaggio della neve raccolta con alberi puliti nella zona tributaria.
- Pulizia tempestiva della massa di neve su aree calpestate con lievito e cesoia.
- Completa rimozione di neve, ghiaccio dai marciapiedi e vialetti all'interno del cortile.
- Lavorazione di sabbia o sale tecnico di percorsi pedonali, nonché spazio su sport e campi da gioco.
- Eliminazione completa del ghiaccio dalle aree intorno ai tombini delle fogne.
- Allentamento della neve in zone dove ci saranno prati o aiuole in estate.
Qual è la frequenza di rimozione della neve dal territorio? Tutto dipende dalla durata e dall'intensità delle precipitazioni. Per quanto possibile al giorno, il bidello dovrebbe effettuare due pulizie complete del territorio dalla neve.
Cortili sanitari
Oltre a quanto sopra, il dovere dei lavoratori responsabili sarà la pulizia sanitaria dell'area locale. Cos'è questo? Secondo la legislazione sugli alloggi, vicino a ciascun grattacielo (o un complesso di case simili) dovrebbero esserci cassonetti per rifiuti con una capacità fino a cento litri.
Questi serbatoi devono essere installati su una speciale area cementata, in conformità con gli standard sanitari russi. Il compito del bidello è di dipingerli due volte all'anno. L'accesso ai serbatoi deve essere autorizzato per le attrezzature speciali per la raccolta dei rifiuti, nonché ben illuminato.
Frequenza di pulizia
La frequenza di pulizia del cortile è determinata dagli stessi inquilini con un contratto nel contraente. In alcuni casi, si fidano di questa prerogativa della società di gestione.
Tuttavia, il controllo o la supervisione del codice penale o dell'associazione dei proprietari di abitazione a volte non è sufficiente per consentire al contraente di adempiere ai propri doveri in buona fede. In questo caso, è autorizzato ad applicare all'amministrazione territoriale con una richiesta di comprensione del problema. Ultima risorsa - Rospotrebnadzor. Le seguenti violazioni lo spingono a partecipare al conflitto di residenti:
- I servizi forniti dall'appaltatore sono di scarsa qualità.
- Gli standard introdotti dalla legislazione sugli alloggi non sono implementati.
- La frequenza di pulizia del territorio è stata violata.
- È necessario verificare l'integrità dell'appaltatore da parte delle autorità superiori.
La pulizia del cortile in un modo o nell'altro riguarda ogni proprietario di appartamento in un edificio a più piani. Da qualche parte, i residenti gestiscono questa attività da soli, da qualche parte attraggono un esecutore di terze parti, da qualche parte: si fidano del business della società di gestione. In un modo o nell'altro, è necessario conoscere i servizi relativi alla pulizia dell'area locale, la frequenza della loro fornitura, le caratteristiche dell'inverno e dell'estate. In effetti, per i loro soldi, i proprietari di case dovrebbero ricevere un lavoro coscienzioso.