Di recente, ci sono stati molti documenti relativi agli immobili che possono essere ottenuti da agenzie governative. Possono confermare vari diritti, ingombri, nonché la presenza o l'assenza di arresto. Molte persone sono interessate alla domanda: un estratto sul trasferimento dei diritti a una proprietà - che tipo di carta? A cosa può servire? Quali informazioni possono essere raccolte da esso?
Caratteristiche del documento
Un estratto sul trasferimento dei diritti a una proprietà non è un certificato ordinario, ma un documento ufficiale che conferma i diritti di una determinata persona su un oggetto con determinate caratteristiche. Qualsiasi informazione sulla vendita, lo scambio, la donazione di proprietà viene registrata in un database elettronico, indipendentemente dalla data della transazione. Dopo il passaggio di proprietà, le informazioni sul vecchio proprietario non vengono liquidate. Tuttavia, va ricordato che nonostante il registro disponga di informazioni sui diritti dal 1998, il database non è ancora completo e le informazioni su alcuni oggetti immobiliari sono generalmente mancanti o inserite solo di recente.
A cosa serve un estratto?
Prima di tutto, gli acquirenti di abitazioni e altri oggetti sono interessati a ricevere un estratto sul trasferimento dei diritti su un oggetto immobiliare. Il documento aiuterà a comprendere la situazione e scoprire se ci sono stati frequenti trasferimenti di proprietà della proprietà acquisita.
Utilizzando un estratto, è possibile risolvere vecchie controversie. Un documento può essere richiesto se è necessario per risolvere problemi urbani o legali. A volte sorgono domande sulla legalità dell'occorrenza primaria del diritto di proprietà.
Struttura del documento
Un estratto di esempio sul trasferimento di diritti a una proprietà ha tre sezioni condizionali:
- Descrizione completa e caratteristiche dell'immobile per il quale è stata presentata la richiesta.
- Chi aveva e ha diritti sugli immobili. Quando e tra i quali sono state condotte le transazioni.
- L'ultima sezione registra informazioni relative a restrizioni d'uso, gravami, incluso il trasferimento come garanzia.
Prima sezione
La prima sezione contiene le seguenti informazioni:
- nome dell'autorità che emette il documento, ad esempio "Autorità federale per la regione di Mosca";
- nome del documento "Dichiarazione di trasferimento dei diritti sulla proprietà";
- data e numero in uscita.
Parte introduttiva:
“Sulla base dell'articolo (articolo n.) Della legge federale e della richiesta di Firma LLC, datata (data), numero del documento, informiamo che i seguenti dati sono stati inseriti nell'USRN.
Parte successiva:
Numero catastale (condizionale). | È indicato come numeri da 0 a 9. |
Il nome. | Casa o appartamento, ufficio. |
Area. | Indicato in metri quadrati. |
Inventario n. | Le informazioni sono tratte dal passaporto catastale. |
Pavimenti. | Viene indicato il piano su cui si trova la stanza. |
Camera sul piano terra. | 1, 2, ecc. |
Indirizzo (posizione). | Sono indicati il numero di regione, città, via, casa e appartamento. |
struttura |
Seconda sezione
La seconda parte del documento indica quanto segue:
Titolare del diritto. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Tipo, data e numero della registrazione statale della legge. | 2. | Numero di registrazione della comproprietà, data. |
o
Titolare del copyright (detentori del copyright). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Tipo, data e numero della registrazione statale della legge. | 2. | Numero di registrazione, data. |
Se ci sono stati diversi trasferimenti di diritti di proprietà, tutte queste informazioni vengono visualizzate nell'estratto sul trasferimento di diritti sulla proprietà.
Terza sezione
Limitazioni e oneri. | Non registrato |
Contratti di partecipazione alla costruzione condivisa. | Non registrato |
Reclami legali | |
Diritti di ricorso rivendicati in tribunale. | |
Data di modifica |
Alla fine dell'estratto c'è un disclaimer che afferma che la legge proibisce l'uso delle informazioni ricevute per danneggiare i legittimi proprietari del copyright. Tali atti sono punibili dalla legge.
Alla fine, vengono prescritti la posizione del compilatore, la sua firma e il nome completo con decodifica.
Chi ha il diritto di richiedere un documento
Chi può ottenere una dichiarazione sul trasferimento dei diritti sulla proprietà? Questo problema preoccupa maggiormente i legittimi detentori del copyright. La legislazione non stabilisce restrizioni alla cerchia di persone che possono ricevere informazioni. Cioè, non solo il proprietario, ma anche tutte le parti interessate possono rivolgersi a Rosreestr e ricevere un documento.
Validità del documento
A livello legislativo, non sono state fissate scadenze per gli estratti dell'USRN. Pertanto, in pratica, ciascun organismo che richiede tale documento determina autonomamente il suo periodo di validità. Ad esempio, un notaio e un giudice avranno bisogno di un estratto rilasciato non oltre 20-30 giorni prima della sua presentazione. In ogni caso, più "fresco" è il documento, meglio è. Ci sarà più fiducia in lui.
Naturalmente, è meglio che gli acquirenti di immobili prendano un tale estratto quasi il giorno della transazione, per essere sicuri al 100% che il venditore sia ancora il proprietario dell'oggetto del contratto.
Costo del servizio
Il costo di un estratto dipende direttamente dall'urgenza della sua emissione e del tipo. Se è richiesta una versione scritta, costa circa 400 rubli, in formato elettronico - 300 rubli. Le tariffe per le persone giuridiche sono più elevate: sono richiesti 700 rubli per la versione elettronica. Più veloce è la dichiarazione, maggiore è il costo del servizio.
Il termine standard per l'invio di un documento è di 3 giorni lavorativi. La versione elettronica in pratica viene rilasciata molto più velocemente.
Dove posso ordinare
Un estratto può essere ordinato di persona contattando la filiale regionale della camera di registrazione o attraverso un centro multifunzionale. La seconda opzione è via Internet, utilizzando il "Portale dei servizi pubblici".