Vari cambiamenti si verificano spesso nella Federazione Russa, in particolare nelle aree relative in un modo o nell'altro al settore immobiliare. Ad esempio, alcuni anni fa sono stati aboliti i passaporti catastali, i passaporti tecnici e i certificati di proprietà di oggetti di "proprietà". Dal 2017, tutti questi documenti sono stati sostituiti da un documento del modulo stabilito - Dichiarazione USRN. Inoltre, il registro delle proprietà è stato ribattezzato Registro unificato degli immobili. Questo è il nuovo nome di Rosreestra. Oggi saremo interessati ad apportare modifiche all'USRN. Quando è richiesto? Dove si tiene? Cosa è necessario per questo? Rispondi a tutte queste domande e non solo provare di seguito. Le informazioni proposte possono essere utili per ogni proprietario di proprietà.
In quali circostanze è necessario
Quando può essere utile modificare il record USRN? Il fatto è che dare una risposta definitiva a una domanda simile non funziona. L'operazione menzionata è richiesta abbastanza spesso.
Ad esempio, se:
- il proprietario della proprietà modifica i dati personali;
- c'è un cambio di proprietà dell'oggetto;
- riqualificazione di abitazioni o locali;
- sono previste ulteriori costruzioni sul terreno;
- dopo aver verificato i record USRN, sono stati rilevati errori o errori di battitura;
- è necessario effettuare la divisione della proprietà;
- liquidazione della struttura;
- viene apportata una modifica al tipo di immobile (ad esempio, da residenziale a non residenziale).
Gli emendamenti all'USRN saranno effettuati non solo in relazione alla proprietà acquistata o donata / ereditata, ma anche per quanto riguarda gli immobili presi in prestito. Se ti prepari in anticipo per le regolazioni imminenti, puoi ridurre al minimo le faccende imminenti.
Modi per raggiungere l'obiettivo
La modifica dell'USRN può essere eseguita in molti modi. La cosa principale è studiare a fondo ogni modo proposto per risolvere il problema. Non è così difficile come sembra.
Oggi un cittadino può apportare modifiche al registro immobiliare:
- contattando il proprietario dell'oggetto con una petizione appropriata;
- attraverso il registro statale;
- attraverso contenzioso.
Come dimostra la pratica, il tribunale è coinvolto nella modifica dell'USRN quando rileva una violazione dei diritti dei proprietari o in presenza di errori catastali. Su iniziativa del personale del registro statale, l'adeguamento delle informazioni sugli immobili non si trova quasi mai nella vita reale. Di conseguenza, la principale responsabilità per la correttezza dei dati nell'USRN spetta alle spalle del proprietario di un oggetto.
Dove andare
Le modifiche al registro USRN possono essere eseguite non solo in modi diversi, ma anche in vari organismi. Il fatto è che il servizio oggetto di studio è fornito da vari tipi di organizzazioni. E ogni persona è libera di scegliere dove rivolgersi per chiedere aiuto.
Al momento, le informazioni nel registro immobiliare sono in fase di adeguamento tramite:
- centri multifunzionali;
- camere catastali;
- Rosreestr;
- servizi a finestra singola.
Se necessario, devi andare in tribunale per sostenere il tuo punto di vista. Fortunatamente, questa non è l'opzione più comune.
Importante: in Russia, è possibile richiedere informazioni dal registro immobiliare e correggerle attraverso il sito Web ufficiale del Servizio di registrazione federale. Questa non è l'opzione più comune, quindi non ci soffermeremo su di essa.
Istruzioni di regolazione
Come viene implementato il cambiamento nell'USRN in un caso particolare? Di solito una persona deve aderire a un certo algoritmo di azioni. Che aspetto ha?
Le linee guida per l'adeguamento delle informazioni nel registro immobiliare della Federazione Russa hanno la seguente interpretazione:
- Genera un pacchetto di aiuto specifico per ulteriori manipolazioni. Ci occuperemo di lui più tardi.
- Contattare il Rosreestr o altro ente autorizzato con una domanda per l'immissione di nuove informazioni nel database delle informazioni immobiliari.
- Effettua il pagamento per i servizi correlati.
- Prendi la dichiarazione USRN del campione stabilito insieme a nuove informazioni.
Sembrerebbe che non ci sia nulla di incomprensibile, difficile o soprannaturale nelle azioni descritte. In effetti, nel processo di raggiungimento dell'obiettivo desiderato, i cittadini hanno delle difficoltà. Soprattutto se è necessario dimostrare la propria posizione in tribunale e nella fase di formazione di un pacchetto di determinati certificati per ulteriore manutenzione.
Attraverso la corte
Le modifiche al registro statale possono, come già accennato, essere eseguite in tribunale. Questa non è l'opzione più comune, ma ha ancora luogo.
Di solito, l'algoritmo delle azioni in tali circostanze ricorda l'istruzione precedentemente indicata. Solo all'inizio un cittadino dovrà rivolgersi a un'autorità giudiziaria locale e presentare una causa per apportare modifiche all'USRN. Durante questa operazione, a una persona verrà emesso un ordine del tribunale di un modulo standard. Sarà utile quando si visita il registro di stato con una dichiarazione.
Guida di base
Alcune parole su quali componenti saranno inclusi nell'elenco dei riferimenti per la regolazione delle informazioni sugli immobili in un caso particolare. Cominciamo con i documenti richiesti.
Tra questi ci sono:
- applicazione del modulo stabilito;
- ricevuta del pagamento del dazio statale in importi stabiliti;
- certificato di proprietà (o altro documento relativo al titolo immobiliare);
- Identificatore del richiedente;
- Un vecchio estratto dal registro immobiliare.
Inoltre, il pacchetto di certificati sarà integrato da alcuni documenti. Dipendono dal motivo della richiesta al registro statale.
Altri documenti
Apportare modifiche all'area nella USRN non è troppo comune. Di solito, un'operazione del genere significa costruire su un terreno o modificarne i confini. Per gli appartamenti, viene generalmente utilizzata la riqualificazione. Ti permette di cambiare l'area dei locali negli alloggi.
In tali circostanze, una persona dovrà preparare:
- certificato di riqualificazione;
- i risultati della valutazione e dell'analisi dei confini del terreno;
- permesso di costruzione o riqualificazione;
- documenti sull'attuazione dei lavori pertinenti.
Questo non è tutto. Se c'è un cambio di proprietario di casa, il cittadino dovrà preparare:
- certificati di cambio di proprietà;
- una copia del passaporto del precedente proprietario dell'oggetto.
Di solito tutto questo è abbastanza. Come dimostra la pratica, molto spesso i cittadini devono affrontare il processo di aggiornamento delle informazioni nel registro statale quando cambiano la proprietà. Se l'attuale proprietario della proprietà ha modificato i dati personali, non è possibile apportare le modifiche corrispondenti a Rosreestr. Quindi, quando si conclude una transazione con un oggetto, una persona dovrà allegare la prova di essere il proprietario del "bene immobile".
Costo del servizio
Quanto costa un cambiamento nell'USR? Il dovere statale per questa operazione è un componente volatile. Dipende da molti fattori.
In media, gli individui pagano 350 rubli per la rettifica dei dati e le organizzazioni pagano 1.000 rubli ciascuno. Puoi fare affidamento su queste linee guida quando ti iscrivi al Registro di Stato. È sempre possibile chiarire informazioni più accurate con gli organismi autorizzati.
Quanto aspettare
Anche la tempistica degli emendamenti all'USRN svolge un ruolo importante. Dopotutto, vuoi sempre sapere con quale rapidità verranno apportate le modifiche al database appropriato.
La velocità del servizio alla popolazione sulla questione in esame può essere definita un valore ambiguo. Di norma, la velocità di regolazione di Rosreestr dipende dalle ragioni per richiedere il servizio. E anche da dove viene presentata esattamente la domanda.
Nel 2018, i cittadini possono concentrarsi sui seguenti termini di servizio:
- 3 giorni - correzione di errori tecnici;
- 5 giorni - cambio di proprietà, inesattezze catastali;
- 10 giorni - in altri casi.
Se il richiedente si rivolge agli intermediari (ad esempio presso l'MFC), dovrà attendere più a lungo. Quanto costa? La risposta a tale domanda può essere data solo in un organismo autorizzato specifico. In genere, il periodo di attesa per un adeguamento USR non è altro che una mezzaluna.
C'è un modo per accelerare il processo? No, questo non è semplicemente previsto dalla normativa vigente. E anche a pagamento. A meno che, dando una bustarella a organismi autorizzati, questo atto costituisca un reato grave.
Sulla petizione
Qual è la domanda di modifica dell'USRN? La forma della forma stabilita può essere vista sotto.
Si propone di prenderlo in organismi autorizzati o scrivere a mano "da zero". Qui indicare:
- informazioni su Rosreestr;
- dati del richiedente;
- motivo della richiesta del servizio;
- informazioni sulla proprietà;
- elenco dei documenti allegati alla domanda.
Come dimostra la pratica, non è difficile compilare la relativa dichiarazione. Anche uno scolaro può far fronte a questo compito!
Informazioni sugli errori
È difficile da credere, ma in determinate circostanze, gli emendamenti all'USRN possono essere rifiutati legalmente. Queste sono circostanze di vita estremamente rare.
Molto spesso includono:
- mancanza di un pacchetto completo di documenti per raggiungere l'obiettivo desiderato;
- pagamento tardivo delle tasse statali per la procedura;
- l'uso di certificati falsi o non validi;
- fare domanda per un servizio da parte di una persona che non ha l'autorità appropriata.
Inoltre, se una determinata operazione è stata eseguita illegalmente (ad esempio, la riqualificazione è stata effettuata senza autorizzazione), il registro statale può rifiutare di aggiornare le informazioni sugli immobili.
risultati
Ora è chiaro come compilare e inviare una richiesta di rettifica delle informazioni in un unico registro immobiliare. Le informazioni fornite sono aggiornate ai giorni nostri. I cittadini possono trarre vantaggio da tutti i suggerimenti e le raccomandazioni elencati quando si contatta il Rosreestr. Modificare l'USRN non è così difficile!
Se i minori sono coinvolti nell'operazione, i loro interessi dovrebbero essere rappresentati dai genitori o da altri rappresentanti legali. In questo caso, dovrai compilare una domanda di adeguamento dell'USRN per conto della madre o del padre del bambino. Questo è abbastanza normale.