במאמר זה ננסה לענות על השאלה מה זה - השכרת נופש. מושגים כגון הגדרת המונח, התוכן, המשמעות והתפקידים של מתווכים, והטופס למילוי החוזה ייבחנו בפירוט. ייזכר גם ייעוץ משפטי.
מידע כללי
אנשים רבים כאשר מסיימים עסקאות בשוק הנדל"ן ובתחום הפעילות המסחרי מתמודדים לעתים קרובות עם הצורך לארגן חופשות שכירות. מה שכן, רחוק מכולם מבינים, אם כי בעולם העסקים המודרני זהו מקרה שכיח למדי.
בכל הסכם שכירות נוכחים לפחות שני אנשים - הבעלים והאדם השוכר. שני הצדדים להסכם לפעמים לא יכולים לענות בדיוק על מה מדובר - חופשה. חשוב להבין את המשמעות של מונח מסחרי זה בחוזה, מכיוון שהוא יכול לגרום לניגוד אינטרסים אישיים בין הצדדים המעורבים.
הגדרת מושג
לפני שמתחילים בחינה ספציפית יותר של מושג חופשת השכירות, כדאי להבין את מהותם. אם אתה משתמש בהגדרה מסחרית, הם מייצגים את פרק הזמן בו השוכר שומר על הזכות לכבוש את המקום בלי לשלם כסף לבעלים. בגרסה אחרת לסיום החוזה, סכום התשלומים עשוי לצמצם ולהתאים רק לחלק מערך בסיסי מסוים.
ברוב המקרים, הסדר כזה מוצע כאשר שוכרים בניינים במצב גימור עדין. במבט ראשון, נראה כי הכל פשוט וברור ביותר. עם זאת, שאלות רבות מתעוררות כאשר הם מתחילים לכרות חוזה. רבים מתעניינים במטרה שלשמה רוצה הנבדק לקבל חופשות שכירות, כיצד לסדר אותם נכון בעת יצירת החוזה, כיצד זה ישפיע על הרווח של הבעלים. לכן חשוב לדעת את התשובה לשאלה מה זה - השכרת נופש.
קשיים בגיבוש חוזה
לרוב, בעת עריכת חוזה, מתעוררים קשיים מכמה סיבות. אחד מהם הוא השיקול של בעל הרעיון של "חופשת השכרה" כהנחה (זיכיון) הניתנת למעביד. משך ההנחה תואם את תקופת החופשה שצוינה בחוזה (ובלבד שנקבע בתחילה). הדיירים רואים במושג זה הזדמנות עבור הבעלים לממש את הפוטנציאל של הנחותיו כשטח שיושכר בתשלום. עם זאת, אם מדברים באופן אובייקטיבי, זה אמור לעניין את השוכר יותר מהבעלים.
ייעוץ משפטי
כשאתם שוקלים מה זה - חופשה בשכירות, עליכם לזכור כמה טיפים מועילים שעורכי הדין נותנים במהלך התייעצויות.
ההמלצות שעל הדיירים לשים לב הן:
- בהתחשב במשא ומתן, יש לקבוע בבירור תוכנית על הנייר בה תציין את סוג העבודות שתבוצע בחדר. עלינו להזכיר גם את העיתוי ליישומם. פעולות כאלה יחזקו את תוקף הצורך להשתמש בחגים.
- אם החדר בו אתם מעוניינים אינו הצעד הראשון בפיתוח עסק אישי (בניין זה כבר הושכר לדיירים אחרים), רצוי לדבר על תיקון פנים המבנה, במידת הצורך.חשוב להזכיר את השיפורים המתוכננים, למשל עיצוב, אשר יועילו לבעלים עצמו. יש לתכנן ולחדש חדשנות גם כן מראש.
- אם החקיקה של הפדרציה הרוסית מחייבת קבלת רישיון הכרחי ליישום הרעיון שלך, עדיף לתת קישורים ספציפיים לחוק, המתאר את התהליך ואת תזמון קבלתו.
זוהי רשימה של המלצות מפתח. אם לדייר יש חזון ברור של עסקיו שלו, הוא מודע לכל הדקויות של התהליך ולעיתוי האפשרי של יישום התוכנית, והבעלים מעוניין במכירה מהירה של נדל"ן, אז הצדדים הקבלניים תמיד יכולים להגיע להסכמה. הרבה תלוי גם במתווך, ששירותיו משמשים את המעביד והבעלים.
מה החוק אומר
הסכם שכירות והשכרה אינם קריטריונים לחקיקה של הפדרציה הרוסית. במילים אחרות, יש מקום לחשיבה יצירתית. עם זאת, החקיקה עצמה אינה אוסרת עריכת הסכם תוך שימוש במושגים מסחריים אלה.
בצורה משפטית, יש שתי אפשרויות לעריכת הסכם. הסוג הראשון של העסקה מבוסס על קביעת תנאי החגים בחכירה. יש לרשום אותם כמפורטים ככל האפשר. האפשרות השנייה מאפשרת הכנת הסכם נוסף בנוגע לחופשה בשכירות (בנוסף לחוזה העיקרי). אל לנו לשכוח כי מושג זה מתייחס רק לתשלום חוזה השכירות עצמו, אך לא לכלי שירות.
אודות תכונות מתווך
בפועל, השאלה מה זה - חופשות להשכרה, מתווכים מוסמכים בקיאים היטב.
אם אינך בטוח ביכולותיך שלך, אתה יכול לפנות למומחים כאלה לקבלת עזרה. המתווך יעזור לכם לחסוך זמן משלכם בעובדה שלא תצטרכו להתעמק בכל אחת מהדקויות הקשורות לפיתרון של סוגיה זו. למתווכים מקצועיים יהיו מאות פתרונות לבעיות אפשריות ויאפשרו לכם להפיק את המרב מהעסקה. אם השוכר מחליט לעשות הכל בכוחות עצמו, מומלץ שתכיר את המורכבויות של תהליך זה בסוכנויות המתמחות.
הסיבות לתשלומים נמוכים יותר
הסכם השכרת נופש עשוי לכלול הפחתה בעלות התשלומים. לעיתים קרובות קורה כי השוכר מסיבות מסוימות אינו יכול לשלם את הכסף באופן מיידי ומלא, או שהוא נותן את התשלום רק באופן חלקי. שימו לב לחסרונות שבמקום צריך להיות לפני חתימת החוזה. במקרה זה, הם יכולים לשמש כאמצעי להשגת הפחתה חוקית בעלות שכר הדירה. מעולם לא ידוע בדיוק כיצד יתפתח העסק. לכן, עליכם להתכונן לקשיים אפשריים מראש ולנסות להפחית את עלויות ההשכרה. הסיבות לפעולה זו יכולות להיות הגורמים הבאים:
- הצורך בהשלמה או בפיתוח מחדש של המקום.
- ביצוע מספר עבודות גמר ו / או תיקונים.
- הצורך לבצע ציוד עם ציוד מיוחד הדרוש לדייר.
- אדם ארוך-דירה שוכר חדר.
על בעל הבית לשים לב למנגנונים יעילים למשיכת לקוחות פוטנציאליים. אחד המהלכים מסוג זה הוא חיפוש אחר דיירים בשלב בו הנחות המקום למעשה אינן מוכנות להשכרה. מנגנון נוסף הוא למנוע מהאדם שממריא אותו מנסה לסיים את החוזה במהלך הפעולה המצומצם של האובייקט המשומש (למשל, רק חלק קטן ממנו, מכיוון שכל השאר עדיין מסתיים).
זמינות ופרמטרים
לעיתים קרובות תוכלו להיפגש עם חוסר יכולת בעניין רישום חופשות שכירות בחוזה. לפני שתתחיל ללמוד את הפיתרון לבעיה זו, כדאי לשים לב למספר פרטים.
חשוב לזכור שיש להתייחס לזמינות החופשות ולקביעת הפרמטרים שלהם בתהליך הדיון בתנאי החכירה העיקרית.נושא הפחתת העמלות בגין השימוש בחצרים ניתן לדון בתהליך הפעלתו הישירה, אך הדבר ידרוש סיבות מוצקות.
חופשות הן חלק בלתי נפרד מהחוזה בין השוכר לבעלים. מערכת היחסים ביניהם מבוססת על נתונים הכלולים במסמך החוזה. קיומה של זכות להפחתת עלות התשלומים עבור השכרת מקום נקבע בסעיף 614 (פיסקה 3) לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. חובה היא ההסכם משני הצדדים.
סוגים שונים של תשלומים
סעיף 606 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מגדיר את מתן החכירה כשירות בהנחה קיומו של תגמולו (כלומר הסכום המגיע ישולם בהכרח). חשוב גם לדייר וגם לשוכר לשקול זאת כשאתה שוקל כיצד לתאם חופשות להשכרה.
חוסר שכר טרחה עשוי להעביר הליך זה בסמכותו של פרק 36 בקוד האזרחי (על מתן מקום פנוי). ביצוע נכון של החוזה יאפשר לשוכר להצדיק באופן לגיטימי את הצורך בהפחתת התשלום. האפשרויות העיקריות להפחתת עלויות הן:
- הפחתה ישירה בסכום התשלום (כלומר חודשי), שיהיה תקף לכל תקופה ארוכה, למשל, שישה חודשים.
- דחיית תשלום, המניחה שככל שתוקף החופשה, השוכר לא יעביר את הכספים לבעלים. עם זאת, תשלומים ש"פגעו "בפרק זמן זה יחולקו למניות שוות ויוספו לסכום העיקרי של שכר הדירה שיועבר בסוף החופשה.
הוראות החוזה
הבה נבחן כיצד לרשום חופשות שכירות בחוזה. יישומים לדוגמא ניתן למצוא במקורות אינטרנט שונים לפי בקשה. בואו נסתכל על המרכיבים החשובים ביותר של מסמך כזה.
הסכמי חופשה לדוגמא להשכרה צריכים לכלול:
- הסיבות לשימושן.
- תאריכי משך חופשה שצוינו בבירור.
- הסכום הספציפי של דמי השכירות הנוכחיים לתקופה נתונה.
- הסדר בו יבוצע התשלום.
אם סוכם חופשת ההשכרה ונכללה בחוזה, ניתן לתאר את הנקודות לעיל בחלק מיוחד במסמך זה. כמו כן, ניתן להזין את כל המידע בפסקאות נפרדות, התורמות להבהרת סוגיות שונות בנושא.
הסכם חופשה להשכרה לדוגמא (אם נעשה שימוש בהסכם כזה) עשוי לכלול:
- סעיפים התורמים למפרט רצונות הדייר ו / או הבעלים.
- סעיפים נוספים המתארים בבירור את הסעיפים שהוזכרו לעיל.
- מערך תנאים נוסף המאפשר לחשוף את פרטי כל סעיף ספציפי בחוזה.
גורם מס
הפחתת הסכום הכולל של דמי השכירות מעניקה לשוכר אפשרות להפחתת מס הכנסה, התלוי במספר מאפיינים של משטר המס עצמו. חשוב תמיד לשים לב לנושא זה, שכן הפיתרון שלו מאפשר לשוכר להצדיק את הצורך בהפחתת התשלום. בהיעדר כריתת חוזה מוסמכת ומוצדקת מבחינה הגיונית, עשויים להיות חשודים הצדדים לעסקה בקשירת קשר שמטרתה הפחתת סכום המס. השוכר, בהפחתת סכום שכר הדירה בחצרים, מקבל גם את האפשרות להפחית את עלות מס ההכנסה.