מהו ערך הפדיון? מושג ערך הפדיון

כיום נחתם הסכם חכירה שקיים יחסים בין שני הצדדים בכפוף לרכישה שלאחר מכן על ידי החוכר של מתחמי המושכר. נייר המפתח המאשר את העברת הבעלות הוא חוזה המכירה. יש לציין כי הוא נערך בין החוכר למשכיר רק לאחר ששילם עלות קבועה בקפידה, המכונה תשלום ליסינג. כיצד קשורים שווי הליסינג והפדיון? כיצד פועל מנגנון זה בשלב הנוכחי של התפתחות החברה? מדוע כן? אתה יכול למצוא תשובות לשאלות אלה ואחרות מעניינות לא פחות בתהליך ההיכרות עם חומרי המאמר.

מה זה?

ראשית, יש לציין כי תחת ערך פדיון עליכם להבין את המחיר הספציפי של הפריט המושכר (רכב, דירה, נדל"ן אחר), שלאחריו הוא נרשם מחדש. כדאי להוסיף כי בתהליך עריכת הסכם חכירה, נקבעים גם גובה התשלום עצמו וגם הנוהל להחזרו על ידי החוכר. רצוי לקחת בחשבון את המנגנון באמצעות דוגמה ספציפית. אז, בקומפוזיציה ערך פדיון הובלה, המאופיינת ברצף תשלומים תקופתי, כלולים הפריטים הבאים בהתאם להסכם החכירה:

• תשלום פיצויים למבנה הליסינג עבור אספקת המכונית, אשר נקבעת על ידי המותג, הדגם, כמו גם המאפיינים הטכניים, לשימוש זמני.
• חלק מסוים מערך הרכב, לפיו הנכס המושכר נרכש מהמוכר.

כך, במהלך כל תקופת ההסכם עד להסכם החכירה, החוכר שולח למבנה החכירה חלק ספציפי מהמקור שווי פדיון של מושכר.

תפוגה

חשוב לציין כי לאחר שתוקף תקופת ההסכם בדבר העמדת רכוש מסוים על חוזה השכירות פג תוקף של שווי מתחמי נכסים אלה במלואם או בחלקם. אם למשל, מחיר של רכב או דירה משולם באופן חלקי, אז רכישת הנכס מתבצעת בהתאם לערך השיורי של הדירה או הרכב. עליכם לדעת כי במקרה של פירעון מלא של עלות הדיור המקורית או מכונית (פריטי ליסינג אחרים עשויים גם לתפוס את מקומם), נכסים נפרדים בהתאם לערך הפדיון של דירה או הובלה, אשר נקבע באמצעות הסכם הקשור למכירה.

רגולציה באמצעות חקיקה

עליכם להיות מודעים לכך שיחסים בין שני הצדדים שהוצגו לעיל במסגרת הסכם שכירות יכולים להיות מוסדרים על ידי שני מסמכי מפתח. ביניהם נמצא הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, שם מוגדרת הליסינג כחכירות פיננסית של מתחמי רכוש, וכן החוק על חכירה פיננסית (חכירה) שאומץ בשנת 1998. חשוב לציין שמאמר נוסף המסביר הסבר מפורט מאוד ערך פדיון כקטגוריה עצמאית, הוא המכתב של משרד האוצר תחת המספר 03-03-04.

לפיכך, בהתאם למסמכים המפורטים, אנו יכולים להסיק כי חכירה של נכס אינה אלא סוג של חכירה.נסיבה סבירה שכזו בדרך זו או אחרת מביאה לצורך במראה מחיר הפדיון הנחשב במאמר, המתייחס ישירות למתחמי מושכר. יש לזכור כי העברת הבעלות על הנכס המושכר מתבצעת באמצעות הסכם הקשור למכירה, אשר בהתאם להגדרה שלו ניחן בערך. יש לקבוע באופן ישיר את שווי הפדיון של הנכס המושכר (עסקאות מוצגות בהמשך) על ידי ההסכם שנגמר.

קביעת גודל תשלום הפדיון

כיצד ניתן לקבוע את גודל ערך הפדיון בליסינג? ניתן לקבוע את ערך הפדיון של דיור למשל באמצעות הסכם ליסינג כתשלום נפרד, כמו גם סכום כסף סמלי בסכום של אלף רובל, למשל. האפשרות הראשונה כוללת כריתת הסכם ליסינג באופן שחלק גדול מערך הליסינג ביחס היחסי הוא שכר הדירה. במהלך תקופת הרלוונטיות של הסכם הליסינג, הערך הראשוני של נושאו משולם על ידי החוכר בהתאם לסכום המינימלי.

דוגמא

רצוי לקחת בחשבון את המנגנון לחישוב שווי הפדיון של מושכר באמצעות דוגמא ספציפית. נניח שעלות רכב מושכר היא חמש מאות אלף רובל, בתנאי שכריתת החוזה רלוונטית לתקופה של שנים עשר חודשים. בנוסף, יש להחזיר את תשלומי החכירה על בסיס חודשי. יחד עם זאת, סכום תשלומי הפיצויים למבנה הליסינג להשכרת רכב הוא שנים עשר אחוזים מהערך הכולל במונחים שנתיים. חשוב לציין כי התשלום המדובר כולל תשלום עלות ההובלה הראשונית בסכום של עשרים אלף רובל.

אז בהתאם לתנאים שהוגדרו לעיל, סכום הפיצוי יהיה שישים אלף רובל (חמש מאות אלף חלקי מאה וכפול שתים עשרה). בהתאם לכך, שכר הדירה החודשי יסתכם בחמשת אלפים רובל (שישים אלף חלקי שתים עשרה). אז, ערך הפדיון של הנכס יהיה מאתיים וששים אלף רובל (מחמש מאות אלף לקחת מאתיים וארבעים אלף).

ניתוח מקרה

כפי שהתברר, על מנת שהזכות להחזיק בחפץ המושכר (בענייננו מכונית) תועבר לחוכר, הוא צריך לפצות ישירות את המשכיר עבור עלות הובלה (שטרם שולמה) הנותרים, כלומר מאתיים שישים אלף רובל. חשוב לציין כי הגישה הנחשבת, ככלל, משמשת בעת רישום עסקת ליסינג עם מבנים שרק מתחילים פעילויות משלהם. למה? העובדה היא שבדרך זו או אחרת היא מאפשרת לחברות שנפתחו לאחרונה לקבל דחייה מבחינת תשלום מלוא העלות של נדל"ן שכור (בניינים, מבנים, כלי רכב וכן הלאה).

בהתאם למצב השני, הערך ההתחלתי של המושכר משולם ישירות על ידי החוכר במהלך כל תקופת תוקפו של ההסכם שנערך בעבר, בכפוף לתשלומים שווים. במילים אחרות, העלות ההתחלתית של מכונית או נכס אחר מחולקת למספר מסוים של תשלומים, שנקבעו לפי לוח הזמנים שנקבע.

שווי פדיון של מושכר: עסקאות מהחוכר

לאחר מכן, כאשר שווי הפדיון בולט בין כל תשלומי הליסינג בפועל, דוחות החוכר נוצרים בהתאם בקפידה למאזן הנכס החכירה שלהם נלקח בחשבון. כדי לא להתבלבל בחשבונאות למס ערך מוסף, ערך פדיון ישיר וכן בתשלומי חכירה, רצוי לנתח את העסקאות בצורה מפורטת.במקרה בו הנכס המושכר (דיור, רכב וכן הלאה) רשום במאזן החוכר, עלות הפדיון שלו תירשם כדלקמן.

השתקפות בחוזה

לאחר שבדק שווי פדיון ועסקאות מהחוכר, רצוי לקחת בחשבון את עיצוב החוזה את הגורמים המשמעותיים ביותר בהסכם. לכן, נכון לעכשיו, יש לציין איכשהו את כל תנאי הסכם הליסינג (כולל מבחינת תשלום הפדיון), שנקבעים על פי חשיבות כלשהי, בהסכם המקביל. על התיעוד לכלול את שלוש הנקודות החשובות ביותר שנדונו בפרקים הבאים.

תנאי ראשון

ראשית, זהו תיאור מפורט של תשלום הפדיון, כלומר אגרה נפרדת, הכללה בתשלומי חכירה וכן הלאה. חשוב לציין כי כאשר סכום הפדיון כלול בתשלום בעל אופי תקופתי בהתאם לחוזה, יש לציין את סכום הניכויים כך או אחרת. ואז, כאשר תשלום ההחזר נקבע על ידי נתון ספציפי, יש לבוא לידי ביטוי גם היבט זה בתיעוד.

תנאי שני

שנית, מדובר בתנאי תשלום, שהם סכום כסף מסוים שנקבע באמצעות מסמך, אשר בתנאי שהוא נכלל בתשלום החכירה, משולם בהתאם ללוח הזמנים שנקבע. חשוב לציין: אם התשלום בגין פדיון המושכר משולם בנפרד, אז החוזה עשוי לקבוע שתי אפשרויות: תשלום יחד עם התשלום הסופי או התשלום עד ליום מסוים (תאריך), ככלל, נקבע מעט מאוחר מהתאריך האחרון לתשלום תשלום החכירה הסופי.

תנאי שלישי

שלישית, מדובר בהליך שנקבע בבירור להעברת בעלות על מכונית, למשל. מכיוון שהתשלום עבור רכישת נכס קשור ישירות להעברת הבעלות, מומחים בחוזה ממליצים לשקף את מסגרת הזמן וכיצד בדיוק מסכים המשכיר לחדש את הנכס המושכר לחוכר.ואז, כאשר מחיר הרכישה מחדש לא נקבע על פי תנאי החוזה, זה נחשב שהוא נקבע על ידי סכום של כל התשלומים שבוצעו בהחלט. במילים אחרות, תשלום תשלום הרכישה חוזר מתבצע בזמן ובסכום שצוין על ידי לוח התשלומים.