סוגיות הקשורות לרישום המדינה של נדל"ן ברוסיה נוגעות לרוב האוכלוסייה. במיוחד אלה שבאופן עקרוני לראשונה עוסקים ברכוש. בחקיקה הרוסית ישנם חוקים על רישום רכוש ורישום זכויות על חפצים. נדבר עליהם בהמשך. מה אתה צריך לזכור? כיצד לרשום נכס? למה אתה צריך את כל זה? התשובות לכל זה ולא רק בלי להיכשל ייחשבו להלן. במציאות, הכל לא קשה כמו שזה נראה.
סיכום
ברוסיה החוק "על רישום נדל"ן ממלכתי" 218-FZ הוא המסייע להבנת כל הנושאים שצוינו בעבר. זה מסדיר את התכונות של רישום נכס.
מה אומר חוק החוקים הזה? לסיכום הקצרה תוכלו לראות רגעים כמו:
- נוהל ותנאים לרישום נכס;
- אילו חפצים כפופים לרישום;
- גופים המספקים שירותים אלה;
- פונקציות Rosreestr;
- מסמכים הנדרשים לחשבונאות רכוש;
- תעודות שהונפקו לאחר יישום רעיונות.
על כל זה יידונו. למעשה, גם אדם שאינו מבין דבר יוכל ללמוד את היסודות ברישום נדל"ן. זה לא קשה לעשות כמו שזה נראה בתחילה. העיקר למלא אחר ההוראות וההנחיות שלהלן.
נותני שירות
החוק הפדרלי "על רישום מדינה של נדל"ן" מציין כי השירותים הרלוונטיים ניתנים על ידי רשויות מסוימות. כלומר - פנקס המדינה לנדל"ן. כרגע, בקיצור, הארגון הזה נקרא Rosreetr / Gosreestr.
בנוסף, רישום של רכוש מותר בתאי השטויות וברשויות הקרטוגרפיה של אזור מסוים.
USRN הוא שמו של גוף שמייחד סוג של בסיס מידע. הוא מכיל נתונים על רכוש של אזור מסוים בפדרציה הרוסית.
הרוזסטר רושם זכויות קניין. האישור לשירות שהתקבל הוא תמצית מ- USRN. אבל נדבר על זה בהמשך.
פונקציות רישום נכסים
פנקס רישום המדינה של נדל"ן ברוסיה מבצע פעולות שונות. כולם קשורים לרישום זכויות קניין.
התפקידים העיקריים של Rosreestr עשויים להיות כדלקמן:
- רישום זכויות קניין;
- רישום מחדש של זכויות קניין;
- הנפקת תעודות המאשרות את הזכויות על חפצים;
- איסוף ואחסון נתונים על נדל"ן בפדרציה הרוסית;
- מתן מידע על נדל"ן לפי דרישה.
כל זה עוזר לנהל רישומי רכוש. USRN תורם להוכחת זכויות הקניין, למשל, בדיון שיפוטי. לכן הסמכות המתאימה מועילה ביותר. ניתן ליצור קשר כאן ולהזמין אישורים של טפסים מבוססים. בעזרתם, אדם מסוגל להוכיח זכויות על חפצים בלתי ניתנים להעברה.
אילו תעודות מונפקות
החוק הפדרלי "על רישום נדל"ן ממלכתי" קובע כי עם קבלת השירות האמור, אזרחים יקבלו חבילת ניירות ערך מסוימת. אין הרבה כאלה. במיוחד בהתחשב בשינויי החקיקה האחרונים.
בעבר פרסמו רשויות הרישום:
- דרכון קדסטרלי לחפץ;
- דרכון טכני;
- תעודת רישום זכויות קניין.
בנוסף ניתן היה להזמין בנוסף תמציות של טפסים מבוססים. הם ציינו:
- המאפיינים המלאים של המתקן;
- שעבודים ומגבלות;
- כל בעלי הנכסים;
- את העילות בהן בוצע הרישום.
כעת ברוסיה, מרשם זכויות הנדל"ן פשט מאוד את הניירת. לבעלי המקום ניתן רק תמצית מ- USRN. המסמך מודפס על כמה גיליונות. זה מחליף את כל המסמכים שהופיעו בעבר.
עד שיירשם החפץ בפנקס המדינה, הרישום של אישורים רלוונטיים בלתי אפשרי. לכן לעיתים הוכחת זכויות קניין היא בעייתית.
מה לרשום
רישום בפנקס הנדל"ן המאוחד הוא תהליך שאינו דורש שום כישורים מיוחדים. העיקר הוא לבצע עסקאות עם רכוש כחוק. ואז ההרשמה אינה גורמת לבעיות אמיתיות.
כרגע, לא כולם מכירים את המושג נדל"ן. מרשם המדינה עובד בלעדית עם "נדל"ן". מה כולל מונח זה?
ברוסיה ניתן לשקול חפצי נדל"ן:
- דירות;
- בבית;
- קוטג'ים;
- חדרים;
- מוסכים;
- מקומות חניה;
- בניינים ומבנים לא גמורים;
- קוטג'ים;
- חלקות קרקע.
בנוסף, מניות בחפצים הרשומים יכולים להיחשב גם כנדל"ן. הכניסה ל- USRN מתבצעת ללא בעיות. וזה לא משנה אם אדם הוא הבעלים של כל האובייקט או חלק ממנו. במקרה השני, לאזרח יימסר מידע רלוונטי בהצהרת הטופס הקבוע.
אילו עסקות קבועות
רישום קדסטרלי ממלכתי ורישום מדינה של נדל"ן הם שני פעולות קשורות זו בזו. על פי החוקים הקיימים, אזרחים חייבים לרשום עסקאות מסוימות ברכוש בפנקס המדינה. אחרת, אין דרך להוכיח את חוקיות זכויותיהם על חפצים.
על פי חוק רישום המדינה ברוסיה, הפעולות הבאות כפופות:
- מכירת נכסים;
- נתינה;
- קבלה לפי צוואה;
- רכישת נכסי ירושה;
- החלפת רכוש;
- זכיות;
- רכישה באשראי.
כל עסקאות משמעותיות מבחינה משפטית הקשורות בזכויות קניין לחפצים על פי החוק הפדרלי 218 כפופות לרישום חובה.
מה אם יינתן מניה למישהו בדירה? פעולה זו תצטרך להיעשות גם דרך פנקס המדינה. ברוסיה אין כל הטבות ופטורים.
מי צריך לפנות לעזרה
החוק "על רישום ממלכתי של נדל"ן" (FZ-218) מעלה כי אנשים מסוימים מבצעים את הפעולה המקבילה. כלומר:
- בעלי נדל"ן;
- נציגים רשמיים של בעלי הנכס;
- גופי ממשל.
בדרך כלל, יישומים ליישום רעיונות לחיים נעשים על ידי הבעלים הישירים של הנכס. טכניקה זו חוסכת זמן רב ומאמץ.
תנאי השירות
על גופי הרישום הממלכתי של מקרקעין על פי חוק לבצע התאמות לבסיס הקיים בתוך תקופה מסוימת. אחרת אתה יכול להתלונן על סוכנות ממשלתית.
רישום זכויות רכוש בשנת 2018 צריך להתבצע תוך 10 יום. הספירה לאחור מתחילה מרגע הגשת בקשת המדגם שהוקם.
ביצוע שינויים במסד הנתונים של Rosreestr אורך חמישה ימים. ניתן לבקש ולקבל תמצית מ- USRN לאחר 3 ימים.
בכל מקרה, חשבונאות לרכוש בשטח הפדרציה הרוסית גוזלת מינימום זמן ומאמץ. אם אתה פונה למתווכים (עליהם מאוחר יותר) אתה צריך לחכות יותר.
בחלק מהמקרים, אזרחים מקבלים הצהרות דחופות של USR. ניירות כאלה נוצרים בתקופה שבין מספר שעות ליומיים. כפי שמראה בפועל, לאזרחים אין כמעט שום עסק עם ניירות כאלה.
פקידים: היכן לרשום זכויות
חשבונאות ורישום ממלכתי של נדל"ן, כפי שכבר גילינו, מתבצעות ברוזרסטר. אבל זה לא הכל.ניתן להגיש בקשות לתמונות שהוקמו לארגונים המתווכים כביכול. אין הרבה כאלה.
תפקידו של מתווך הוא לפשט את הנוהל להגשת בקשות לשינויי נתונים בפנקס הרכוש הממלכתי. במקרה זה, השירות יינתן לתקופה ארוכה יותר. המתן לבירורים עם התאמות עד 15 יום. זה די נורמלי.
כיום מוצע לקבל את השירות הנלמד ב:
- מרשם המדינה;
- חדר קדסטרלי;
- מרכז רב תכליתי;
- שירות חלון יחיד;
- המסמכים שלי.
בנוסף ניתן לספק שירותים דרך האינטרנט, למשל באמצעות משאבים כמו:
- "שירותי ממשלה";
- האתר הרשמי של המרשם הפדרלי הרוסי.
ישנם שירותים של צד שלישי להזמנת הצהרות EGRN. לרוב הם לא רושמים זכויות. לדוגמה, אתה יכול להזמין בדחיפות תעודת נדל"ן בפורטל Rosreestr.net.
עלות השירותים
החוק הפדראלי "על רישום נדל"ן ממלכתי" קובע גם כי השירות המקביל אינו חופשי. ליתר דיוק, הנפקת אישורים מהטופס הקבוע דורשת עלויות מסוימות.
עלות השירות משתנה. זה תלוי אם המקבל הוא אדם טבעי או משפטי. בנוסף, לפרשנות ההצהרה וסוגה תפקיד. אבל יותר מכך בהמשך.
רישום ישיר של זכויות לחפצים בלתי נדירים ליחידים יעלה 2,000 רובל. ארגונים וחברות משלמים 22,000 רובל למבצע.
הערך של הצהרת USRN ישתנה. אנשים בממוצע נותנים מ -300 רובל עבור עותק נייר של תעודה ומ -150 רובל עבור המקבילה האלקטרונית שלו. ישויות משפטיות יצטרכו לשלם בין 950 ל -400 רובל, בהתאמה.
מומלץ לפרט מראש מידע מדויק יותר על עלות התעודות מפנקס המדינה. כמות התשלומים עולה באופן קבוע. וכך החובה עשויה להתגבר בכל עת.
כיצד להירשם
איך הרישום הממלכתי של נדל"ן בפדרציה הרוסית? בשלב הבא אנו שוקלים נוהל שלב אחר שלב ליישום המשימה. אנו מתמקדים בפנייה האישית לרשויות הרישום.
ניתן לדמיין תהליך שלב אחר שלב כדלקמן:
- עשה עסקת נדל"ן.
- צור חבילת מסמכים הנדרשת לרישום החוזה. בדרך כלל עד לסיום העסקה, הניירות כבר מוכנים. החבילה שלהם תשתנה בהתאם למצב. נדבר על זה בהמשך.
- צור קשר עם רשות הרישום לקבלת השירות.
- שלם חובה מדינה לקופת המדינה. רצוי לעשות זאת מראש. אז חסוך זמן.
- הגש בקשה בטופס הקבוע עם מסמכים שהוכנו מראש.
- בשעה שנקבעה, אסוף את התמצית מ- USRN.
לאחר הפעולות שננקטו, האזרח ירשום עסקה בנכס ויקבל תעודת רישום מקרקעין. שום דבר לא מובן, קשה או מיוחד. למרות שבמקרים מסוימים, אזרחים מתקשים בהכנת תיעוד.
מה שכתוב בהצהרה
ההרכב והכללים של ניהול רישום נדל"ן ממלכתי ברוסיה אינם גורמים לבעיות אמיתיות ובלתי פתירות. העיקר לדבוק בחוקים הקיימים במדינה.
כאמור, כדי לאשר את הזכויות ברכוש, אנשים מפרסמים הצהרת USRN. זה שונה. לדוגמא:
- מורחב (עם היסטוריה של העברת זכויות לאובייקט);
- רגיל (עם מאפייני נדל"ן);
- על כושרו של הבעלים;
- על נטל ומגבלות;
- על מסמכי כותרת;
- עם נתונים על בעלי נכסים.
לרוב, אזרחים מתמודדים עם שחרור קבוע. על פי חוק, במאמר זה תוכלו לראות:
- נתונים קדסטרליים של האובייקט (למשל המספר במאגר של פנקס המדינה);
- ערך קדסטרלי של נדל"ן;
- כתובת אובייקט;
- מדה;
- מספר החדרים;
- מספר הקומות של הבניין;
- סוג החומרים שהמבנה מורכב מהם;
- נתונים על כל בעלי הנכסים;
- ציור מתאר חזותי של האובייקט.
זה גם מציין את הבסיס לרכישת זכויות קניין ומועד רישום המדינה ברוזרסטר. כל זה עוזר לפתור סכסוכי רכוש ולהוכחת הזכויות על חפץ מסוים.
חשוב: כל 5 שנים בפנקס המדינה יש שערוך של נדל"ן. לכן עדיף להחליף את הצהרת USRN מעת לעת. באופן אידיאלי, תיעוד כזה מונפק ללא הגבלת זמן.
מסמכים למבצע
את גופי הרישום הממלכתי של נדל"ן סקרנו. ואילו מסמכים יכולים להועיל ליישום המשימה?
נתחיל במקרה המקובל ביותר - ברכישת דיור. בנסיבות כאלה עליכם לקחת איתכם לאחד הגופים הבאים:
- תעודת זהות
- חוזה מכר (לפחות 3 עותקים);
- הצהרת EGRN על האובייקט;
- מסמכי כותרת בנושא החוזה (אם בכלל);
- קבלה המאשרת את עובדת העברת הכסף למוכר;
- תעודת נישואין / גירושין (אם קיימת).
עם משכנתא הם מביאים בנוסף:
- הסכם משכנתא;
- לוח זמנים לתשלומים;
- אישור תשלום חשבונות אשראי.
במקרים מסוימים, הרישום הממלכתי של נדל"ן מחייב:
- תעודות לידה של ילדים;
- אישור למשמורת על העסקה;
- הסכמתם של כל בעלי הנכסים למבצע עם "מקרקעין";
- עדות;
- ראיות והסכמה לקבל את הירושה;
- ייפוי כוח לפעולות רישום;
- אישורים המאשרים קרבה עם הבעלים הקודם של הנכס.
כמובן, אל תשכחו מהצ'ק עם החובה המשולמת. עד שאדם לא ישלם עבור השירות, לא יבוצע רישום מדינה ורישום בפנקס המקרקעין המאוחד של המקרקעין.
חשוב: אם התיעוד מכיל שגיאות או שחבילת המסמכים לא מוצגת במלואה, יתכן שהשירות יסרב. אירוע זה מתרחש לעיתים כאשר יש עדויות לכך שהעסקה אינה חוקית.
אנו מבקשים עזרה מ- USRN באתר Rosreestr
עכשיו כמה מילים על איך אתה יכול לבקש תמצית מ- USRN דרך האינטרנט. בדרך כלל יש צורך במאמר המתאים בעסקאות עם רכוש וליטיגציה.
שקול את הנוהל באתר האינטרנט של Rosreestr. אם אתה צריך להכין חפץ לעצמך, אתה יכול להגיש בקשה לרישום מדינה של נדל"ן בצורה אלקטרונית. לשם כך פשוט היכנס לאתר האינטרנט של מרשם המדינה ובחר את הפריט "רישום מדינה ...." בסעיף "שירותים". לאחר מכן תעקוב אחר ההוראות שעל המסך ותמלא את בקשת הדגימה שהוקמה.
עם תמציות, הכל הרבה יותר מסובך. אבל אסור לפחד מהתהליך. אלגוריתם הפעולות במקרה זה יהיה כדלקמן:
- פתח את האתר rosreest.ru בדפדפן.
- לחץ על כפתור "שירותים".
- בחר באפשרות "ספק מידע מ- ....".
- לחץ על "קבל ...".
- ציין מידע על הנכס הרשום, לדוגמה, מספר או כתובת קדמשית.
- מלא את הטופס שמופיע על המסך. כאן אתה צריך להזין את התכונות של "הנדל"ן".
- ציין מידע על הפונה.
- לחץ על כפתור "הגש בקשה".
- העתק את מספר היישום ללוח המחשב האישי. זה יועיל בהמשך.
- לחץ על ההיפר-קישור "שלם".
- הכנס את מספר היישום בשדה המיועד.
- אשר את הנוהל.
- ציין את אמצעי התשלום עבור האישור.
- הזן את פרטי החשבון ממנו יחויב הכסף.
- אשר את הנוהל.
כעת נותר רק לחכות לשחרור. ניתן לאסוף את הנייר המקורי במשרד המקומי של מרשם המדינה.
מסקנה
בחנו את עיקרי הדברים הקשורים לרישום נדל"ן ברוסיה. כעת ברור כיצד להתמודד עם המשימה, ומה מצפה גם לפונים.
Rosreestr לא רק מביא רישום של רכוש, אלא גם מבצע את הערכתו מחדש. בנוסף, אזרחים יכולים להגיש בקשה כאן אם נמצאו אי דיוקים ושגיאות במסמכים הזמינים. המידע בבסיס הנתונים ייבדק ובמידת הצורך יתוקן.