פארק תעשיה הוא ... הגדרה, תכונות ועובדות מעניינות

פארק תעשיה הוא אזור ייצור מיוחד, המסופק בכל הדרוש לביצוע פעילויות, החל ממשאבי אנרגיה ועד לוגיסטיקה. הפארק מנוהל על ידי חברה המתמחה. בשטחו של המתחם פעילויות מבוצעות על ידי מספר מפעלים שאינם קשורים כחוק, אך ככלל, משולבים לשרשרת ערך יחידה. המושגים של פארק תעשיות ותעשייה זהים.

טכנופארק

לעתים קרובות משתמשים במונח שלישי נוסף בארצנו, אך הוא אינו שם נרדף לפארק תעשיה. זהו המונח "technopark", שהוא גם מתחם נכסים, אך עם דומיננטיות של דומיננטיות חדשנית. פארק הטכנולוגיה משלב לא רק מפעלי תעשייה וייצור, אלא גם מכוני מחקר, תערוכות, מרכזים עסקיים ומוסדות חינוך. הרעיון המרכזי של קומפלקס כזה הוא לשלב בשטח אחד ארגונים ומוסדות שמבצעים את פירוטם בפרופיל משותף אחד. לדוגמה, בפארק טכנולוגי כימי עשויים להיות כמה ארגונים, מוסדות חינוך ומעבדת מחקר, והכי חשוב שהם יעבדו בכיוון אחד.

שלטים של פארק תעשיה

סימנים לאשכול תעשייתי:

• זמינות קרקעות עם שימוש מתאים המיועד;
• חפצי נדל"ן מיוחדים, כלומר מתקני ייצור;
• תשתית הנדסית מלאה עם מספיק חשמל, גז וביוב;
• חברת ניהול;
• תנאים משפטיים מוסכמים לביצוע פעילות יזמית, כלומר אישורים מכבאים, שירותי איכות הסביבה ואחרים.

יש עוד סימן אחד - תחרותי. הכוונה לאטרקטיביות הגאוגרפית של המתחם, לנוכחותם של אמצעי תחבורה משולבים (מים, רכבת, דרך ואוויר). זה כולל גם את ההזדמנות בעתיד להרחיב את האזור או להגדיל את יכולת משאבי האנרגיה. גורם תחרותי חשוב הוא קרבת הדיור והתשתיות החברתיות, היכולת של תושבי פארק התעשייה לעבור הליך רישוי פשוט.

סיווג

נכון להיום משתמשים בסיווג שהגיע לארצנו ממדינות מערב אירופה. ישנם שני סוגים של אשכולות תעשייתיים:

1. גרינפילד (גרינפילד). באופן כללי, מדובר בחלקות קרקע תעשייתיות ללא נכסים שאינם למגורים. הקמת פארקי תעשיה במקרה זה מתבצעת על ידי קבלן, תוך התחשבות בצרכים האישיים של הלקוח, התושב העתידי. כיום כ 70% מהפארקים בארצנו מוקצים לקטגוריה זו.

2. בראוןפילד קטגוריה זו של פארקי תעשיה מרמזת כי כבר הוקמו מתקני ייצור על שטח המתחם, וחברת הניהול פשוט מוכרת אותם לתושבים. ככלל, מתחמים מסוג זה ממוקמים בשטחי מפעל שהיו קיימים בעבר.

יש קטגוריה שלישית. מתחמים מסוג זה תופסים עמדת ביניים בין הקטגוריות הירוקות והשדות החומים. בקיצור, קרקע פנויה נמכרת או מושכרת בחלקה, ואז נמכרים מייד שטחי ייצור מוכנים.

להתחלה מהירה ועסק קטן, קטגוריית בראוןפילד מתאימה.יחד עם זאת, מתחמים באזורי תעשייה ישנים יקרים יותר לתחזוקה, אם כי אינם מצריכים פיתוח פרויקט, עבודות בנייה והנחת שירותים. פארק מסוג זה נמצא באזורי התעשייה בעיר.

המוח

הכספי האנגלי ארנסט תרה חולי בשנת 1896 רכש שטח אדמה של 10 דונם. זה היה ממוקם לאורך תעלת ים מנצ'סטר. המממן סיפק לאתר את כל התקשורת הדרושה והחל להשכיר מתקני ייצור. בהמשך החל ארנסט למכור ארגונים. כך הופיע פארק התעשייה הראשון. המתחם הזה נקרא פארק טראפורד.

פיתוח נוסף

בשנת 1910, מייסד חברת פורד איתר בשטח זה את המפעל הראשון שלו באירופה. לאחר כעשר שנים, יותר מ -300 ארגונים אמריקאים פעלו באותו אופן כמו הנרי פורד.

בעולם החל המושג של אשכול תעשייתי להחיל באופן פעיל בשנות ה -60 של המאה הקודמת. בארצנו, מתחמים כאלה נבנו במשך 20 שנה, עם זאת, מרבית הפארקים נבנו ממש בשדה הפתוח, והמפעלים הנטושים הקיימים עדיין סגורים.

מודלים ניהול מורכבים

למרות העובדה שבפדרציה הרוסית אין נורמות חקיקה ברורות, כבר פותחו כללים מסוימים שמתבססים על פרקטיקה עולמית. נכון להיום ישנם שלושה דגמים לניהול המתחם התעשייתי:

1. במתחם חברת ניהול שלא רק שוכרת או מוכרת שטח, אלא מספקת שירותים נוספים. זה יכול להיות ארגון ששכר במיוחד שנוצר כדי לספק את השירות, או הבעלים עצמו.
2. באשכולות תעשייתיים קטנים, ככלל, אין חברת ניהול, והבעלים או הדיירים של ארגונים עושים הכל באופן עצמאי.
3. הפארק יכול לספק שירותים למשקיע העוגן שנקרא.

ניהול צי

שירותים אופייניים של חברת ניהול כוללים:

בפארקים גדולים, במיוחד אלה העובדים בתעשייה הכימית, ניתן לספק שירותי יחסי ציבור מערכת ניהול חירום במקום.

נס סיני-בלארוסי

בשנת 2012 נחתם הסכם בינלאומי בין סין לבלארוס ליצירת אזור כלכלי מיוחד - כך הופיע פארק התעשייה הגדול סטון. המתחם ממוקם 25 ק"מ ממינסק ותופס 91.5 ק"מ^2. הקרבה לשדה התעופה, הרכבת והכביש הבינלאומיים הופכת את הפארק לאטרקטיבי למדי.

בשנת 2014 שונה שמו של פארק התעשייה הגדול סטון, הוא התחיל לכנות "סינית" במקביל לתחילת עבודות הבנייה.

בפארק נבנים לא רק מבני תעשייה, אלא גם אזורי משרדים ומגורים. הקמת מרכזי מחקר וקמעונאות ובידור, מוסדות פיננסיים.בתפיסתו, הפארק מזכיר יותר עיר אקולוגית מודרנית, בה הדגש העיקרי הוא על טכנולוגיות חדשניות.

כתושבים, חברות מכל העולם מוזמנות. אקלים השקעה חיובי נוצר על שטחו של פארק התעשייה בלארוסית-סינית, המגובה בחקיקה בלארוסית ובהסכמים בינלאומיים.

ביוני אשתקד הוצג השלב הראשון בבניית המתחם, סך ההשקעה הסתכמה ב -120 מיליון דולר אמריקאי. החברה הראשונה שהתחילה לבנות את מתקני הייצור שלה בשנת 2015 היא China Merchants Group. תקופת בניית הפרויקט הכוללת היא 30 שנה. ההערכה היא כי כ -120,000 עובדים יעבדו בפארק.

הכיוונים העיקריים של פארק התעשייה הזה:

• ייצור אלקטרוניקה;
• ייצור ביו-רפואי;
• הנדסת מכונות;
• כימיקלים עדינים;
• חומרים ומוצרים חדשניים.

שוקי המכירות העיקריים הם מדינות האיחוד האירופי ומדינות חבר העמים.

דוגמאות נוספות לתסביכים

בשנה שעברה נרשמה חברת LLC Industrial Park GUKOVO. המתחם ממוקם באזור רוסטוב בעיר גוקובו. היתרון העיקרי של האשכול הוא העדפות ברמת המדינה בצורה של שיעור מס של 0% על הכנסות, רכוש ואדמות. צפויים שיעורים מופחתים לדמי ביטוח של 7.6%. מפעל העוגן של המתחם הוא מפעל בניית מכונות טיטאן, ולכן עדיפות לספקי חלקי חילוף ומכלולים למשאיות, נגררים ונגררים למחצה.

בשנת 2008 נפתח מתחם דומה "Severny" בצפון בלגורוד בשטח כולל של 24 דונם. המתחם יכול להכיל 30 ארגונים.

נכון להיום, איגוד גני התעשייה ברוסיה מורכב מ 128 ישויות משפטיות המייצגות 89 מתחמים, כך שיש ליזמים המון מה לבחור.