בניין מגורים חסום - מה זה?

אנו רגילים לשני סוגים של בנייני מגורים: בניין דירות ובית צמוד קרקע פרטי. אבל יש גם בניינים שיש להם תכונות של שניהם. דוגמא לכך היא גוש דירות בבניין מגורים. לא כולם יודעים מה מסתתר מאחורי ההגדרה הזו, איזה מעמד יש לבניין דומה, כיצד להשיג את האחרון. לכן רצוי לנתח את כל הסוגיות הרלוונטיות במאמר.

מה זה - גוש דירות בבניין מגורים?

חשוב לדעת מהו מצב הבית שלך - נוהל השימוש בנדל"ן תלוי בו. ובעלי מקטע הבית כאן נמצאים במושב.

על פי קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, בניין מגורים בפיתוח חסום הוא מתחם של בניינים נמוכים קומות מאותו סוג, המחוברים זה לזה על ידי קיר משותף. כלומר, שני בניינים או יותר צמודים זה לזה, אך יחד עם זאת יש יציאה מבודדת משלהם.

בית מגורים בבניין חסום הוא שילוב של בנייני מגורים נמוכים שהוקמו על ידי קומפלקס אחד.

כדאי להבדיל מבנים כאלה מבניין בעל קומות נמוכות, המתואר בפירוט על ידי SNiP 2.08.01-89. תיאורטית, בתים חסומים שייכים עדיין לבניינים מרובי יחידות, אך אין להתייחס אליהם ככאלה באופן מלא. הסיבה לכך היא שאי אפשר להקצות חלק בבעלות על בתים. מהסיבה שהאחרון פשוט לא שם. נפוצים כאן הם רק הקירות בין הבלוקים.

מאפיינים מובחנים

ניתן להבחין בבניין מגורים בודד בפיתוח חסום כסוג נפרד על פי הקריטריונים הבאים:

• הטריטוריה הסמוכה משותפת או מחולקת.
• בלוקים נפרדים יכולים להיות בין 2 ל -10.
• לכל קטע (בלוק) יש כניסה נפרדת משלו. אין דלתות משותפות, אין מרפסות.
• אין חדרים משותפים לדיירי הבלוקים - אין חדרי מדרגות נפוצים, מרפסות, עליית גג, מרתפים, יחידות שירות וכו '.
• לכל חלק יש תקשורת הנדסית משלו.
• אין בעלות משותפת על שני דיירים או יותר.

ניואנסים משפטיים

לפני שמתחילים בהליך של הכרת דירה כבניין מגורים בבניין חסום, חשוב לזכור את הדקויות הבאות:

1. מבנה חסום הוא מבנה אינטגרלי. אף על פי שיש בו כניסות מבודדות לכל אחד מהבלוקים, לפי החוק זה לא ניתן לסווג כרב-יחידה.
2. בירושה עוברים רק חלק נפרד מהבית יחד עם האזור הסמוך. בעלות, השלכת בעלים יכולה רק לחסום זה.
3. אם הבניין רשום לרישום קדסטרלי, אז במסמכים זה בא לידי ביטוי במבנה כולו. רישום נפרד של בלוק אחד לא עובד.
4. מטרת החוק העיקרית היא האתר בו ממוקם הבניין, וכן כלי עזר עם מכשירי מדידה נפוצים.

לסיכום מהאמור לעיל, קשה להקצות מניה לכל בעל בלוק. בנוסף, ישנם קשיים מסוימים בכריתת חוזי שירות עם חברות ניהול.

ויסות נורמטיבי

מעמדו של בית מגורים בפיתוח חסום מוסדר על ידי מספר מעשים ומסמכים. בואו נפנה אליהם.

ראשית כל, זהו ה- LCD LCD הקובע את מאפייני המפתח של בתי חסימות. ו- RF RF יהיה רגולטור לגבי קרקעות שהוקצו לבניינים אלה.

קוד התכנון העירוני (סעיף 49, סעיף 2, חלק שני) מגדיר את החפץ למגורים, בגובהו לא יותר משלוש קומות, כולל כמה בלוקים מבודדים - אך לא יותר מ- 10 קטעים. וחשוב יותר.כל גוש בבניין מגורים בפיתוח חסום מוגדר מראש רק לבעלים אחד (+ למשפחתו, אם בכלל), יש יציאה נפרדת לחלקת אדמה אישית או משותפת.

לפיכך, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מגדיר את אבני הבית כמבנה יחיד, המורכב מסדרת קטעים. אך יחד עם זאת, לא קשור לרב-יחידה.

קוד הדיור (סעיף 16) מגדיר בניין מגורים. זהו בניין אינדיבידואלי, המורכב מחדרי מגורים וחדרי עזר כאחד. זה יכול להיות גם גוש דירות וגם גוש דירות. ההבדל ביניהם הוא רק בנוכחות או בהעדר רכוש משותף.

הקושי הוא שה- LCD אינו נותן הגדרה ברורה הן לבית דירות צמוד למחצה של בניין חסום והן לבניינים המורכבים ממספר גדול יותר של קטעים. כיום משרד הבינוי הרוסי עובד על תקנות שיכולות להפריד בבירור מבנים מרובי יחידות וחתכים.

ניואנסים משפטיים מבהירים גם:

• הוראות משרד הכלכלה ומשרד הבינוי.
• החלטות ממשלת הפדרציה הרוסית.
• תקנות בנייה.

דוגמאות לבתים חסומים

להלן הדוגמאות הנפוצות ביותר למבני חתכים:

• בית העירייה. הבניין ממוקם בדרך כלל בתוך העיר, אך יש בו את כל הסימנים של דיור בפרברים: שטח קטן של דירות, שתי קומות, מתאר אנכי, נוכחות של אדמה משלו לפני היציאה.
• ויולטה. גם בית עירייה, אבל כבר טיפוס מובחר. יש מרפסת פרטית, בריכה חיצונית, מוסך, מרפסת, טריטוריה סמוכה לה.
• לייןאוס. מה שנקרא בתי חסימות עם אזור מגורים קטן. בדרך כלל לכל בלוק יש מוסך משלו.
• דופלקס בתים דו קומתיים מעוצבים לשני בעלים, שם יש קיר ריק בין הקטעים. רק הגג יהיה נפוץ.
• בית הארבעה. אלה ארבעה בלוקים נפרדים, המחוברים זה בזה בקירות משותפים. לכל אחד יציאה משלו, מוסך, גינה.

הכרה בבניין מגורים כבית של בניין חסום

בבניין זה כל בעלים הוא הבעלים של הקטע הנפרד שלו בלבד. לצורך ההכרה בבניין כאבן בית, יש צורך בשטח הבא:

• הבניין ממוקם על חלקת אדמה נפרדת. האחרון הוא רכוש משותף של כל בעלי בית חתך. אך יחד עם זאת, ניתן להניח חלקה אישית מול החלק שלה, ולכל קטע יש יציאה נפרדת אליו.
• כל הבלוקים מבודדים - ביניהם אין קשר דרך רכוש בית משותף. לפיכך, בית חתך הוא קומפלקס של בלוקים בודדים.

איך לזהות גוש בית?

מדוע זה נחוץ? העובדה היא שלבעלי בלוקים במבנה כזה יש גם את הזכות להחזיק חלק מהאזור המקומי. מה אי אפשר לומר על דיירי בניין דירות.

בכדי להכיר בניין מגורים כבית של פיתוח חסום, הדבר הראשון שעליך לעשות הוא לפנות אל:

• BTI.
• מינהל מקומי.
• בתי המשפט.

בהתאם, יש להשלים את כל השלבים הללו ברצף. בית משפט - רק במקרה של כישלון בשני הצעדים הראשונים.

כפי שמראה בפועל, מערכת המשפט מכירה בבית כבית בלוקים, חתך עם שילוב כזה:

• הבניין עומד לבדו, לא יותר משלוש קומות.
• כל בלוק, קטע מיועד לבעלים אחד, למשפחה אחת.
• אין מערכות בית בודדות, נכס לשימוש משותף על ידי הבעלים.
• כלי עזר (כגון אספקת מים, חימום, ביוב, חשמל וכדומה) ניתנים לחסימת הבעלים ישירות על ידי הספק.
• ציוד כללי ממוקם מחוץ לקירות חלקי המגורים לשירותי בלוקים עצמאיים.

תוכנית חסימת בית

הטכנולפן של בית חתך מורכב בהתאם לאמנות. 24 החוק הפדרלי מס '218. ללא מסמך זה, ביצוע הזמנת בנייה אינו אפשרי. התוכנית הטכנית צריכה לכלול את הדברים הבאים:

1. מידע מלא על הבניין, ההכרחי לרישום הבתים שלו.
2. מידע על כל חסימה (זה נדרש גם לעבודה קדסטרלית).
3. נתונים על הבניין עם המספר הקדסטי שכבר הוקצה. זה מיועד להרשמות ב- USRN.

התוכנית הטכנית מורכבת מקטע טקסט וגרפי. זה האחרון הוא תוכנית קדסטרלית של השטח או תמצית ממרשם המדינה המאוחדת של האדמה עליה נמצא מבנה החלקים, עם תיאור מיקומה.

אנו גם מפנים את תשומת ליבך למכתב רוזרסטר מס '14-02689-GE / 17:

• כל בלוק של בית המדור שהוזמן מופעל ברישום קדסטר כמבנה מגורים נפרד.
• מכאן, שלכל חלק צריך להיות מוכן תוכנית טכנית משלו. זה מוביל לעובדה שמגרש אדמה מסוים מוקצה לחסימה.
• הבסיס לסעיפים חשבונאיים בבית כזה הוא היתר להזמין את כל המבנה ותכנית טכנית שנערכה לכל בלוק.

מדידות קרקעות לבנייני חסימות

על פי ההגדרות לעיל, היציאה מקטע בית הבלוקים מובילה לחלקת אדמה נפרדת, משם תוכלו להיכנס לשטח המשותף. מאפיין זה קובע את התכונות של מדידות קרקע. השטח של כל חלקת אדמה לא צריך להיות קטן מהגודל שנקבע על ידי הכללים לשימוש בקרקע ופיתוח של יישוב ספציפי של הפדרציה הרוסית.

מדידות קרקעות הכרחיות לרישום בית ברשומות קדסטרליות. במקרה זה, הגבול בין קטעים סמוכים הוא הקיר המשותף של הבניין ביניהם. מהנדסי קדסטרל מבצעים את הסימון, בסיום העבודה, מגבשים תוכנית גבול. על בסיסו, מוציא לבית מספר קדסטרלי ייחודי, והבניין כלול ברשימות לרישום קדסטרלי.

בתים חסומים הם תופעה חדשה עבור ארצנו. לכן יש כל כך הרבה בלבול עם זיהוי המאפיינים הייחודיים שלהם, ההכרה במבנים כחתימה כחתך.