איך לקנות דירה זולה יותר: המלצות של מתווכים ורעיונות מעניינים

בעל בית משלך נחשב לצורך הבסיסי של כל אדם. יחד עם זאת, ישנם נכסי נדל"ן רבים, אך עדיין הדירה נותרה האופציה הפופולרית ביותר ברוסיה. כדי לרכוש אותו, עליך להכיר את הניואנסים העיקריים של עסקאות אלה. כיצד לרכוש דירה בזול מתואר במאמר.

הצעה נהדרת

איך לקנות דירה בזול? יש אחת מהשיטות המוכחות: רכישה רווחית של דיור בבניין חדש היא השקעה בשלב המכירות הראשוני. זה יחסוך עד 40% מעלות הכוללת של מטר מרובע. ככל שתקדימו להשקיע, ההטבה תהיה גדולה יותר. מפתחים מורידים מחירים על מנת ליצור שדה מידע ליד אובייקט בניה, על מנת להפוך אותו לזיהוי. כל זה מוביל לגידול בביקוש, כך שבעתיד עלות דירות כאלה תגדל.

למרות התועלת הברורה ברכישת דירה בדרך זו, קונים רבים עדיין רוכשים דיור בשלב האחרון של הבנייה, תוך תשלום משמעותי מדי בו זמנית. הם חוששים להישאר מרומים. זו אשמתם של יזמים שאולי לא עומדים בהתחייבויות לבעלי עניין: הם שוכרים דירות בהמשך, עם נישואין או פושטים את הרגל, ולכן הכספים לא מוחזרים לקונים. לפני זמן מה רבים סבלו מפירמות חסרות אחריות כזו, ולכן המוניטין של עסק הבנייה איבד מתכונותיו החיוביות.

היווצרות מחירים

בכדי לקנות דירת חדר זולה או דיור בן שני חדרים, עליכם להבין כיצד המחיר עולה:

1. במהלך בניית הבור, המחיר הוא הנמוך ביותר, אך הסיכונים גבוהים. האם שווה את הסיכון או עדיף לחכות - כל אחד צריך להחליט בעצמו, אך לפי הסטטיסטיקה, לאחר מספר חודשים העלות עולה בכ -15%.
2. לאחר בניית כל קומה, מחיר המ"ר עולה.
3. עבודות הרכבה לקירות מעלות את העלות לכל מ"ר מ 'על ידי 5-7%.
4. בניית בית מתחת לגג מעלה את המחיר ב -10%.
5. השלב האחרון הוא מעבר ועדת המדינה והפעלת המתקן. זה מוסיף עוד 10%.

לכן לא סביר שיהיה זול לקנות דירה בבניין חדש עם קישוט. אכן, בעבודה זו המחיר גם עולה. מסתבר כי מהשלב הראשוני ועד האחרון העלות משתנה ב- 30-60%. ככל שפחות קומות כך המחיר נמוך יותר. יש לקחת בחשבון את תנאי השוק. בגלל זה, המחיר עולה בכ -2% בחודש. כדי לקנות את הדירה הזולה ביותר, אתה צריך לקחת בחשבון את הניואנסים האלה.

סיום

בדרך כלל זה מוסיף עד 15%. לכן, אם אתם מעוניינים כיצד לקנות דירה בזול, אז עליכם לסרב לקישוט. אבל במקרה זה, יש גם סיכויים לחסרונות. עם תיקון עצמי, ההוצאות גדלות בהשוואה לגימור מהבונה. יש לבחור באפשרות זו רק בשני מקרים:

1. עם היעדר כספים לקישוט, וכניסה בעתיד הקרוב לא מתוכננת. ניתן לבצע תיקון לאחר תקופה מסוימת כאשר הצד הפיננסי יהיה יציב יותר.
2. אם אתה רוצה לבצע תיקון יקר ואיכותי. חברות בנייה מבצעות גימורים טיפוסיים. אם אתה רוצה לצייד את הכל לפי רצונך, עליך לקחת את הדירה ללא תיקון.

אבל אם הדיור הזה הוא היחיד והמיוחד המיוחל, אז רצוי להשלים את הקישוט. ואז זה יחסוך זמן, חוץ מזה, מיד נכנס לדירה.

מיקוח

אפשר לקנות דירה זולה במוסקבה או בעיר אחרת במבצעים והנחות של חברות בנייה:

1. עם הפקדה מלאה, אתה יכול לחסוך עד 5%.
2. למשפחות צעירות.
3. משפחות גדולות.
4. קונים של כמה מבנים.
5. לדירות 2- ו -3 חדרים, שכן הביקוש להן אינו גבוה במיוחד.

גם אם חברת הבנייה לא מציעה מניות, תוכלו לנסות להתמקח בכוחות עצמכם. זה לא עניין גדול, אבל יתברר לגלות הנחות עתידיות או לחסוך עכשיו.

היתרונות והחסרונות של הדיור הראשוני

משתלם יותר לקנות דירה בניו מוסקבה או בכל עיר אחרת בשלב הבנייה הראשוני, מכיוון שזה יחסוך המון. ישנה אפשרות לרכוש דירות בבית מודרני - באזור בו קיימת ארכיטקטורה יחידה.

אך כאשר קונים דיור ראשוני, יש לזכור כי הכל לוקח זמן. וזה תקף לא רק לבניית הבית, אלא גם לחלל הקרוב ביותר: בתי ספר, גנים, חנויות, מתקנים אחרים. אם רכשת דירה בעבר, אז לזמן מה תצטרך לסבול את היעדר השירותים הסמוכים. תשתית תיווצר כבר כשמתגוררים במתקן שנרכש.

האם הזמן משפיע?

איך לקנות דירה בזול? יש לקחת בחשבון את זמן הרכישה. העונות הרווחיות ביותר לקניות כוללות סתיו ואביב. חברות בנייה ונדל"ן מושכות לקוחות באמצעות מבצעים, הנחות ומבצעים מעולים. מדוע זה קורה?

בחורף אנשים רבים מתכננים מחשבים את התקציב לשנה הבאה או מביאים מלאי לתקופה שחלפה. הקיץ אינו רווחי לכל העסק, למעט בידור, מכיוון שהוא זמן חופשה. את ההצעות הטובות ביותר ניתן למצוא באוקטובר ונובמבר, כמו גם בחודשים מרץ ואפריל.

מכירות דחופות

שיטה זו אידיאלית לזריזות ומתמשכות. יש מקרים בהם הבעלים צריכים למכור במהירות נדל"ן. לדוגמה, זה קורה כשאת מתגרשת, עוברת דירה או זקוקה לכסף. במקרה זה, דירות מוכרות עד 20% זולות יותר.

כדי לעקוב אחר אפשרויות דחופות, עליך להציג מידע בעיתונים, באינטרנט כל יום. קחו בחשבון שרבים יכולים לחפש אותם. לפיכך, ככל שהתגובה להצעות חיוביות מהירה יותר, כך גדל הסיכוי לקנות דיור בעלות נמוכה. עליך להמשיך כדלקמן:

1. צפו בהכרזה.
2. התקשר למוכר.
3. צפו בדיור.
4. אם הכל מתאים לך, אתה יכול לבצע הפקדה.

יש לנקוט משנה זהירות מאחר ורמאים מסתתרים לעתים קרובות מאחורי מכירות דחופות. עליכם ללמוד בזהירות את התיעוד עבור נדל"ן. עדיף לעשות עסקה עם עורך דין.

סובסידיות והטבות

מה עם זה שלא יכול לחסוך לדיור? עבור אזרחים מסוימים ניתנת סבסוד דיור מהמדינה או מתקציבי המקום. הם נבדלים מהלוואה בכך שהם מהווים סיוע חינם מהמדינה. שימו לב כי:

1. הסבסוד ניתן לא בצורה של מזומן, אלא בצורה של תעודה לרכישת דיור.
2. הסבסוד מכסה רק באופן חלקי את עלות הרכישה.
3. נדרשות השקעות אישיות.

מי מרוויח? אפשר לרכוש דירה זולה יותר בהטבות:

1. העניים.
2. אנשים ללא דיור.
3. אם הנחות המגורים הנוכחיות אינן עומדות בתקנים הקבועים.

למשפחות צעירות הזכות להשתתף בתכנית אם:

1. גילם של בני הזוג אינו עולה על 35 שנים.
2. מדובר במשפחה צעירה, הורים יחידניים הזקוקים לעזרה. המבקשים הם אלה שנרשמו לפני 03/01/2005.
3. למשפחה צעירה יש כספים משלה. אלה כוללים הון אימהי.

לתכנית הדיור למשפחות צעירות יש מטרה ספציפית. הכספים מושקעים רק על:

1. רכישת דיור.
2. בונים בית.
3. תשלום התשלום האחרון אם המשפחה היא חלק מקואופרטיב דיור.
4. תשלום הפרק הראשון עם הלוואת דיור. זה חל על משכנתא והלוואות.

על פי כמה תוכניות, אתה יכול לקנות בזול דירה בשני. עסקה זו היא גם חמורה, לכן, כאשר היא מבוצעת, עליך להיות זהיר ביותר.

הטבות לעובדי מדינה

בשטחה של רוסיה יש סיוע לעובדי המדינה, המאפשר להם לפתור בעיות דיור. אבל במקרה זה ישנם כמה ניואנסים:

1. גילו של הבעלים העתידי צריך להיות עד 35 שנה.
2. סיום אוניברסיטה נדרש.
3. לעבוד כמומחה למשך זמן מוגדר.
4. הרשמה / מגורים למשך 10 שנים לפחות באזור בו פועלת התוכנית.
5. מסמך המשמש אישור כי אתה זקוק לשיפור תנאי המחיה.

לעתים קרובות, בזכות התוכניות הללו הם מושכים מומחים לעבודה באזורים כפריים, שם נדרשים גם אנשי מקצוע. ישנן גם תוכניות מועדפות לאנשים עם מוגבלויות משתי קבוצות, יתומים, ותיקי מלחמה.

מה עוד צריך לקחת בחשבון?

לפני שבוחרים חלל מגורים, עליכם להכין רשימת מאפיינים חשובים. לדוגמה, הם עשויים לכלול:

1. רעש נמוך.
2. קרבה לתחבורה ציבורית.
3. בידוד טוב של המרפסת או החלונות.
4. נוכחות חניה או אזור לילדים.

יתכנו דרישות דיור אחרות. חשוב לקחת בחשבון לא רק את המחיר, את ההשפעה של הנחות, מבצעים, אלא גם את העדפותיך. חברות בנייה מודרניות מציעות אפשרויות רבות ושונות. כשאתם בוחנים כמה מהם תוכלו לבחור את הלינה הנכונה.

סיכום

לפיכך, קונים יכולים לחסוך אם הם רוכשים דיור ראשוני באזור מתפתח. יתרון גדול מצפה אם תקנו דירה ב"שלב הבור ". ישנן תוכניות שונות שחוסכות ברכישת בית משלך. העיקר לגשת בזהירות לעיצוב עסקה זו כך שלא יתעוררו בעיות בעתיד.