בפדרציה הרוסית, מספר גדול למדי של אנשים מתגוררים לא בדירות שהופרטו, אלא במדינה (במסגרת הסכם שכירות חברתי). לפעמים ישנם מצבים בהם יש צורך לפצל שטרות שירות בין התושבים. אבל ראוי לציין כי לעשות זאת בדירה עירונית זה קצת יותר מסובך מאשר בפרט.
ההבדלים בין דיור עירוני והופרטו
ראשית, עליכם להבין את ההבדל בין שני סוגים אלה של מגורים. דירה מופרטת שייכת לאחד או כמה אנשים שיש להם את כל המסמכים הדרושים. יש להם את הזכות לבצע פעולות כלשהן בחצרים: מכירה, חכירה וכו '.
במקרה השני, מרחב המחיה אינו שייך לאדם אחד או לכמה אנשים, אלא למדינה. בעבר אנשים נדרשים לכרות הסכם עם העירייה, ורק אז הם מקבלים את הזכות לגור בה. ככלל, רק בן משפחה אחד שהוא השוכר חותם על החוזה (בעבר אזרח כזה כונה הדייר הראשי). עם זאת, לכל דיירי הדירה הכלולים בחוזה זה יש את אותן הזכויות לשהות ולהשתמש בדיור.
לעתים קרובות דירות בבעלות קרן הדיור העירונית הן מעונות לשעבר, אותם העבירו המפעלים לממשלות מקומיות.
מהו חשבון פיננסי
בהחלט לכל שטח מגורים יש חשבון אישי משלו. זה מציין מידע מלא על הדירה. לדוגמא, מספר הנרשמים, באיזו קומה נמצאת וכן הלאה. החשבון האישי מציין גם את כל השירותים המסופקים לבניין מגורים מסוים.
ישנן דרכים שונות לחישוב כלי עזר: בהתבסס על קריאות מטר, גודל הדירה או מספר האנשים הרשומים בדירה זו. כך מתקבלת כמות מסוימת, לעתים קרובות למדי בגודל הגון. זה נכון במיוחד לערים גדולות.
כיצד לפצל שטרות בדירה לא מופרטת
גילינו עד כמה שונה הדיור המופרט מדיור המדינה. נשאלת השאלה: כיצד ניתן לחלק חשבונות בדירה לא מופרטת? נוהל כזה מתבצע על ידי קביעת השיעור של כל אדם המתגורר בחדר זה. ישנה גם אפשרות שהצדדים עצמם יכולים להסכים ולנטרל את מי וכמה צריך לשלם עבור כלי עזר.
במקרה בו דיירי אותה דירה לא יכולים להגיע להחלטה הדדית, הם צריכים לפצל חשבונות דרך בית המשפט. לאחר ששקלתם את כל חומרי המקרה וקיבלתם החלטה חד משמעית, תוכלו להגיש מסמכים להפרדת חשבונות בדירה לא מופרטת במשרד דיור. עם זאת, ברוב המוחלט של המקרים הם לא רוצים לעזור ולהפנות אנשים לרשויות אחרות.
לעתים קרובות, כדי לחלק חשבון אישי בדירה שאינה מופרטת, צריך לפנות לבית משפט. ראוי לציין כי מרבית החוזים החברתיים נחתמו בין המדינה לאנשים לפני 2005. אחרי יותר מעשר שנים, משפחות רבות גדלו. כעת גרים בדירה כמה משפחות, אך רק אחת התיישבה. במקרים כאלה לעיתים קרובות מתרחשים קונפליקטים. זה מעלה את השאלה כיצד לפצל שטרות בדירה לא מופרטת.
ראוי לציין כי ברוסיה המודרנית נהוג לבצע הפרדת חשבונות לרוב.אחרי הכל, זה נוח ופשוט לרוב האוכלוסייה. אין צורך לריב ולהחליט מי צריך לשלם כמה - כל התשלומים יבוצעו בהתאם לחקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית.
חוק הפרדת חשבון אישי
עם זאת, על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, אין כללים ספציפיים כיצד לפצל חשבונות בדירה שאינה מופרטת. לפיכך, בית המשפט אינו מתייחס למקרים מסוג זה. כל מה שהם יכולים לעשות זה לקבוע את הגודל והנוהל לתשלום חשבונות שירות.
אנשים שגרים בדיור מופרט חייבים לשלם חשבונות לפי חלק הבעלות. בדירה עירונית הדברים שונים. בדיור כזה לא ניתן לקבוע את חלקו של כל דייר, אך ניתן לקבוע את סדר המגורים של כל אחד ואופן התשלום עבור השירותים. לצורך ביצוע הפרדת החשבון האישי בדירה שאינה מופרטת, כל תושב יידרש לסכם חוזה עבודה חברתי. עם זאת, בפועל, הליך כזה פשוט בלתי אפשרי לבצע. על פי החקיקה הקיימת במדינה, ניתן להסכם הסכם עם אדם אחד בלבד. לכן לכל אחד יהיה חשבון אישי אחד - וזה לא יעבוד בשום דרך, אפילו לא דרך בית המשפט.
הולך לבית המשפט
כאשר אנשים גרים בבניין ציבורי, והם אינם יכולים להסכים על מי וכמה צריך לשלם עבור כלי עזר, הם צריכים לעשות את הדברים הבאים. יש צורך להגיש תביעה להקצאת מניות והליך התשלום. אם תגיש תביעה כיצד לפצל את השטרות בדירה שאינה מופרטת, אז הם לא יקבלו אותה.
קודם כל, אתה צריך לערוך כראוי הצהרה. ניתן לקבל טפסים במשרדי עורכי דין שונים. במידת הצורך תוכלו להשתמש בשירותיהם, הם יעזרו להכין הצהרה נכונה. כמו כן, יש להוסיף את הדרכונים של כל מי שגר בדירה עירונית מסוימת, והסכם שכירה חברתית.
כאשר קבע בית המשפט
כאשר נערך מושב בית המשפט והתקבלה החלטה עליו, עליך לפנות לחברת הניהול. כאן אתה צריך להראות את החלטת בית המשפט ולקבוע את חלקך בתשלום כלי עזר. בדירה לא מופרטת, אותו חשבון אישי נותר, עם זאת, יופיעו קבלות משמעותיות יותר. כולם יגיעו באופן פרטני לכולם. לפיכך, אם שטרות שירות מחולקים לשלושה אנשים, אז כל אחד מהם יקבל קבלות על שמו. גובה התשלומים יהיה תלוי ישירות בהחלטת בית המשפט.
מעתה כולם ישלמו באופן עצמאי ויחויבו בנפרד בתשלום מאוחר. חלק מהאזרחים, לאחר שסירבו בבית המשפט לפצל חשבונות אישיים פיננסיים, פונים לערכאות גבוהות יותר, אך הם גם מסורבים שם, מכיוון שעל פי חוק הפדרציה הרוסית שאומצה בשנת 2005, לא ניתן לעשות זאת. חוק זה אומץ כך שמספר הדירות המשותפות לא יגדל.
יש סיבה נוספת לכך שהתושבים רוצים לפצל חשבונות אישיים. אלה אזרחים שחיים בדיור חירום או רעוע ורוצים להשיג דירות חינם נפרדות לצורך מעבר דירה. לאחר אימוץ החוק החדש, לא ניתן לעשות זאת. לכן השאלה אם ניתן לפצל את החשבונות בדירה לא מופרטת, במקרה זה הופכת ללא רלוונטית.
אחריות לתשלום מאוחר של דיור ושירותים קהילתיים
לאחר שלכל אחד מהדיירים היה חלק משלהם בתשלום כלי עזר, על הדיירים הייתה החובה לשלם על קבלות במועד. הודות לכך, כל מי שחולק על ידי בית המשפט אחראי לתשלומי איחור בנפרד.
אם אחד התושבים אינו ממלא את התחייבויותיו ולא שילם כלום במשך שלושה חודשים, לחברת הניהול יש כל זכות להגיש תביעה. לאחר מכן נלמדים כל החומרים הנוגעים לפרמיית ההחמצה ומתקבלת החלטה.ראוי לציין כי אם אדם מנהל אורח חיים לא נכון ואין לו סיבה טובה לא לשלם שטרות שירות, סביר להניח שהוא פשוט יפונה מגוריו.
המצב עם הדירה המופרטת שונה: מכיוון שהדיור שייך לבעלים מסוים, אי אפשר לפנות אותה. אך במקרה זה יתכן שנתפוס בבית המשפט בכרטיסי בנק, עליהם מקבל אדם משכורת, או ברכוש.
מהם הקריטריונים לחלוקה למניות?
ברוב המקרים בית המשפט מקבל את אותן החלטות בתיקים סטנדרטיים מסוג זה. אם שני אנשים גרים בדירה, כל אחד מהם ישלם חשבונות עבור מחצית הדירה. אם למשל אדם אחד גר עם ילד, אז הוא יצטרך לשלם יותר ממחצית מכל החשבונות.
אבל הדירה עשויה להיות חדר אחד. מה לעשות במקרה זה? וכן בדירת שני החדרים: לכל אחד מהדיירים ניתן להקצות את חלקו בתשלום מכשירים, ואז כל אחד יכול לשלם רק עבור עצמו. את סכום התשלום ניתן לקבוע גם על ידי השופט. עם זאת, אל תשכח שהחשבון האישי עדיין נותר אחד.
מסקנה
אפשר להפריד את תשלום החשבונות בדירות עירוניות וכפי שניתן לראות, זה די פשוט. צריך רק להכין כמה מסמכים, למלא בקשה ולקחת אותה לבית המשפט. לאחר מכן מתקבלת החלטה - וכל המתגוררים בדירה ישלמו עבור שירותים כפי שבית המשפט הורה.
