ההחלפה מיוצגת על ידי עסקה בעזרתה מתקיימת החלפת נדל"ן, מכוניות או ערכים אחרים. הם עשויים להיות שווים, או עשויים להיות שונים בערכם, ולכן צד אחד לעסקה נאלץ להעביר סכום מסוים של כספים למשתתף השני. בעת עריכת החוזה, חשוב לקחת בחשבון כמה כללים, שכן רק במקרה זה יתקבל מסמך עם כוח משפטי. לפיכך, התנאים המהותיים של הסכם החליפין הנוגעים ליחסים המתעוררים בין שני הצדדים מצוינים בהכרח בטקסט.
ניואנסים של קומפילציה
הסכם משמש הן בין אנשים פרטיים והן בין חברות שונות. מידע בסיסי על אופן עריכת הסכם כזה נקבע במספר מאמרים של החוק האזרחי.
אתה יכול להחליף נדל"ן, מכוניות או אפילו פריטים קטנים בעלי ערך. הכללים הבסיסיים ליישום תהליך זה צריכים להיות קבועים בחוזה רשמי, חגורה על ידי שני המשתתפים.
תקנות חקיקה
התנאים המהותיים של הסכם החליפין נקבעים בקוד האזרחי. מבוסס על אמנות. 567 לחוק האזרחי מיוצג על ידי עסקה משפטית אזרחית בה אנשים או חברות מחליפים רכוש. למצוא פריטים שקולים זה די קשה, ולכן לעיתים קרובות נדרש תשלום נוסף ממשתתף אחד.
כדי שעסקה כזו תהיה נקייה וחוקית כחוק, היא נדרשת לערוך הסכם נכון. התהליך יכול להתבצע על ידי משתתפים ישירים, כך שאין צורך להזמין נוטריון או עורך דין.
אילו תנאים כלולים?
בעת עריכת ההסכם מוקדשת תשומת לב רבה לתנאים המהותיים של הסכם ההחלפה. בלעדיהם, למסמך כזה לא יהיה כוח חוקי. אם יתברר כי תנאים כאלה נעדרים, אז לא יפעל לערער על העסקה באמצעות בית המשפט.
התנאים המהותיים של הסכם ההחלפה הם:
- מידע על הצדדים לעסקה;
- מידע על נושאי ההסכם ובעזרת נתונים אלה לא אמורים להיות קשיים בזיהוי חפצים;
- שווי כל נכס, שעל בסיסו נקבע גודל ההיטל מכל גורם לעסקה;
- תאריך חתימת החוזה;
- שיטות חישוב;
- ערבויות העומדות לרשות כל משתתף;
- זכויות וחובות הצדדים.
בנוסף, ניתן לכלול תנאים אחרים התלויים בעסקה הספציפית. התנאים המהותיים של הסכם חילופי הנדל"ן חייבים להיכלל במסמך זה מבלי להיכשל. רק במקרה זה ניתן להשתמש במסמך כזה במהלך ערעור לבית המשפט אם יש חילוקי דעות בין שני הצדדים שלא ניתן לפתור בשלום.
מידע על הצדדים לחוזה
סעיף זה נחשב חשוב להסכם. המשתתפים בעסקה זו יכולים להיות כל אדם או חברה. המידע הבא נקשר בהסכם לגבי כל צד:
- שמות המשתתפים, פרטי הדרכון שלהם, מין, מקום מגורים ותאריך לידה;
- אם המשתתף הוא חברה, יצוין שם, כתובתו החוקית ומידע מהתיעוד המרכיב.
מידע על כל משתתף צריך להיות מועבר לחוזה מהדרכון, האמנה, תעודת רישום החברה ומסמכים רשמיים אחרים. אחרת, קיימת אפשרות שמשתתף כלשהו הוא הונאה, כך שיוזנו מידע לא מדויק בטקסט.
נושא העסקה
על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, התנאים המהותיים של הסכם ההחלפה כוללים נתונים על חפצים ישירים שהחליפו הצדדים לעסקה. לרוב חוזה זה נערך בעת החלפת נדל"ן, כך שהמידע הבא נכלל בטקסט של החוזה:
- הכתובת המדויקת של שני האובייקטים
- שטח של דירות;
- מידע על הימצאותם של עומסים או מגבלות שונים;
- מידע על הבעלים הישירים;
- פרמטרים טכניים של כל אובייקט.
אם לנכס כלשהו יש מספר בעלים, על הצד לעסקה תחילה לקבל הסכמה בכתב לסחר חליפין מכל הבעלים המשותפים. באמצעות המידע שהוזכר בחוזה, על כל משתתף בעסקה לזהות בקלות כל דירה. רק נדל"ן שבבעלות אזרח מסוים בזכות הבעלות יכול לשמש סחר.
לא ניתן יהיה להשתמש בדיור עירוני לעסקה זו, מכיוון שהאזרחים המתגוררים בדירה זו הם רק דיירים, ולא הבעלים הישירים. נוהל ההחלפה לחפץ כזה מוסדר על ידי העירייה, שכן למעשה בעל הנכס הזה הוא הממשל המקומי של האזור. כדי לבצע עסקת סחר חליפין, יהיה עליכם ליצור קשר ישיר עם העירייה. החלפה מותרת אך ורק לדירה אחרת שאינה מופרטת. אחרת, תצטרך להתמודד תחילה עם הפרטת הנדל"ן, ורק לאחר מכן לבצע עסקה.
ערך עסקה
התנאים המהותיים של הסכם החלפת הדירות יכללו בוודאי מידע על כמה כסף יצטרך להעביר למשתתף אחד. זה נובע מהעובדה שכמעט תמיד עסקה כזו נערכת בין אנשים או חברות שיש להם דירות במחירים שונים.
בתנאים כאלה, על צד אחד להעביר למשתתף השני סכום מסוים של כספים, המשמש כפיצוי על שווי חפצים. בעת קביעת מחיר זה נלקחים בחשבון הפרמטרים הבאים:
- משווים בין דירות קדסטרליות או שווי שוק;
- לעתים קרובות הבעלים צריכים לפנות למומחים עצמאיים כדי לבצע הערכה איכותית, מה שמבהיר איזה שווי שוק יש לאובייקטים;
- ניתן גם להחיל הערכה פנימית, שאינה כרוכה במעורבות של צדדים שלישיים, שעבורם משמשים המסמכים שעל בסיסם נרכשו הדירות;
- לקחת בחשבון את מיקום החפצים, את שטחם, ואת המצב הטכני והחיצוני;
- אם אחד המשתתפים אינו מסכים עם ההיטל, אז העסקה לא תסתיים.
אם שמאי עצמאי מעורב בתהליך, אז הוא לוקח בחשבון גורמים שונים בעת קביעת שווי השוק. אלה כוללים את הכתובת של כל אובייקט, מחיר קדסטרלי, עלות אובייקטים דומים ופרמטרים אחרים. לכן הערכתו של מומחה זה מאפשרת לכם לקבוע באמת את המחוון הרצוי, אשר מונחים על ידי המשתתפים בעסקה. אך שירותיו של שמאי זה משולמים.
תנאים חשובים אחרים
התנאים המהותיים של הסכם החליפין חייבים להיכלל בהסכם זה מבלי להיכשל בכדי שיהיה לו כוח משפטי. העיקריים שבהם הם מידע על המשתתפים ונושאי המיידי של העסקה. בנוסף לתנאים המהותיים של הסכם החלפת הדירות:
- זכויות הצדדים, שצריכות להיות זהות, מכיוון שאסור לה לפגוע בזכויות של לפחות משתתף אחד;
- התחייבויות שעל אזרחים לעמוד בבירור בתנאי הסכם זה, עליהם עליהם לבצע הכנה לפני מכירה, לרשום את כל האנשים מהנדל"ן, וכן לבצע את השינויים הנדרשים ב- USRN;
- אם אחד הצדדים צריך לשלם סכום מסוים של כספים למשתתף השני, נקבע לא רק איזה סכום של כספים יועבר, אלא גם מתי יושלם תהליך זה, באיזו שיטה ישמשו לכך ואיך יירשם העברת הכסף;
- אחריות הצדדים ניתנת, אם כן, אם משתתף אחד מקבל נדל"ן שאין לו את הפרמטרים הדרושים במסגרת החוזה, הוא יכול לתבוע את המשתתף האחר, לסיים את ההסכם לפני לוח הזמנים או לדרוש פיצוי כלשהו מבעל הנכס הזה.
אם הצדדים לעסקה הם אזרחים אשר אין להם את הידע הדרוש בכדי לערוך הסכם במיומנות, רצוי לפנות לעורך דין מנוסה בשאלה זו.
נטל מידע
זה נכלל בתנאים המהותיים של הסכם החליפין ברפובליקה בלארוס ובפדרציה הרוסית, מכיוון שלעתים קרובות המשתתפים בעסקה כזו מתמודדים עם העובדה שהצד השני מעביר את הנכס עליו ישנה שעבוד. זה יכול להיות מיוצג על ידי ערבות, איסור על רישום או מעצר.
לפיכך, רצוי לציין ישירות בחוזה כי במידה וישנם מעיקולים על האובייקט או אם צדדים שלישיים טוענים לו, ההסכם מסתיים לפני לוח הזמנים, שלאחריו מוחזר הפיצוי הכספי ששולם למשתתף אחד. בנוסף, האשם עשוי לשלם פיצוי לצד השני אם הוא כבר ספג הפסדים.
תנאי רקע
התנאים המהותיים של חוזה החלפת חלקת אדמה או חפץ אחר חייבים להיכלל בהסכם זה מבלי להיכשל. אך ישנם תנאים נוספים שיכולים להשתלב בחוזה אם שני הצדדים רוצים. לרוב המידע הבא כלול כאן:
- הליך החלפת נדל"ן;
- נוכחות רהיטים בכל דירה;
- פרמטרים טכניים של המתקנים;
- אם מחליפים חלקות קרקע, מצוין אם ישנם בניינים בשטח.
כל משתתף בעסקה רשאי להזין כל מידע נוסף שחשוב לו. אך יחד עם זאת, המידע לא אמור לסתור את דרישות החוק ואת הפסקאות שנקשרו בחוזה קודם לכן.
מסקנה
התנאים המהותיים של הסכם החליפין הם מידע משמעותי שעל בסיסו מוסדרים היחסים המתעוררים בין שני הצדדים לעסקה. הם בהכרח כלולים בהסכם זה, מכיוון שבלעדיהם לא יהיה לתיעוד כוח משפטי.
בנוסף, נתונים אחרים שנחשבים חשובים לעסקה מסוימת עשויים להיות מוזנים לטקסט של ההסכם. אם אנשים אינם יכולים לערוך חוזה באופן עצמאי, רצוי לפנות לעזרה מעורך דין.