האם ניתן לפנות אותם מדירה לא מופרטת? שאלה זו נשאלת על ידי תושבי בתים ודירות שהתקבלו מהמדינה. הגורמים לדאגה שונים מאוד. חלקם מודאגים בגלל חובות עבור שטרות שירות, השני - בגלל שינויים במדינה וחקיקה.
מצב דירה מופרט
דיור לא מופרט - חדר בדירה משותפת או דירה או בית מן המניין במגזר הפרטי, שלא מועבר לבעלות פרטית של אזרח.
בלי קשר לסיבת קבלת החצרים: בגלל מעמדו החברתי של אדם (נכה, משפחה גדולה וכו ') או ממפעל או ארגון בו עבד שנים רבות, הזכויות והחובות זהות. עם זאת, השאלה עולה בקביעות: "האם ניתן לפנות אותם מדירה לא מופרטת?"
גיוס חברתי
לינה בדיור לא מופרט לא מתרחשת מעצמה, אלא מתועדת.
נוהל ההקדמה הוא סטנדרטי:
- הגוף המוסמך נוקט צו למתן דיור;
- ניתן צו צו בתוקף לזמן מוגבל;
- נחתם חוזה חברתי, בדרך כלל בלתי מוגדר.
אם הושג דיור לפני שנחקק החקיקה הנוכחית, היחסים נחשבים דרך הפריזמה של כריתת חוזה עבודה חברתי. לדוגמא, דיור הועמד במהלך התקופה הסובייטית, אולם כאשר שוקלים מחלוקת נלקחים בחשבון הוראות בדבר תעסוקה סוציאלית.
תקנות חקיקה
אילו מסמכים עונים על השאלה האם ניתן לפנות אותם מדירה לא מופרטת?
- LCD - קוד דיור.
- הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית - הקוד האזרחי.
- חוקים ותקנות אזוריים.
- תקנות הממשלה הפדרלית.
ZhK מכילה נורמות בסיסיות: העילות להשגת דיור, זכויות וחובות התושבים, נוהל סיום חוזה עבודה חברתי וסיומו.
הנורמות של הקוד האזרחי הינן חברות בת במהותן, כלומר הן משלימות את הנורמות של קוד הדיור אם קיים פער ברגולציה.
מהתקנון ניתן לציין חוזה עבודה חברתי סטנדרטי.
הרשויות האזוריות מאמצות תקנות בנושא כריתת הסכם שכירות חברתית. הם מכילים גם חוזה מודל וגם רשימת מסמכים ומתארים את נוהל הרשויות והמבקש. אם הדירה לא מופרטת, האם הם יכולים לפנות אותה? החוק נותן תשובה על סמך נסיבות ספציפיות. במקרה אחד הם באמת יכולים, במקרה השני - לא.
עילות פינוי
השגת דיור לשימוש מהמדינה או העירייה נקבעת על פי מעמד האדם. בנסיבות מסוימות, הסיבה שלשמו הוענקה נעלמת, והדיירים מפונים. אצל אחרים הנסיבות לא השתנו, אז פינוי הוא בלתי אפשרי.
אילו נסיבות גורמות לפינוי?
- עילות ההקדמה הן זמניות;
- שוכר פוגע באופן שיטתי בזכויותיהם של דיירים אחרים;
- אדם פוגע בדירה בה הוא גר;
- חובות השירותים הצטברו;
- הכרה בבית כחירום;
- השוכר עבר למקום מגורים אחר במשך תקופה ארוכה.
הרשימה המוצגת אינה מלאה, לכל אחד מהפריטים אפשרויות רבות.
פינוי מדירה שאינה מופרטת מותר אם יש נסיבות המפורטות בחוק.
אם ילדים נמצאים במחלוקת
דייר אחד או כל המשפחה יכולים לאבד דיור. אם זכויותיו של קטין מושפעות, התהליך מסתבך יותר.במקרה של שלילת זכויות ההורים או מגבלות על זכויות ההורים, הילד נותר עם הזכות להתגורר.
בסכסוך פינוי שבו לא קיימים קיפוח או הגבלת זכויות, מותר אם הילד אינו סובל. יסופקו לו שטח מגורים בסדר גודל זהה או גדול יותר, והמעבר לא יבצע התאמות רציניות לחייו.
אילו זכויות וחובות יש לדייר?
האם יש הרבה פחות זכות לגור בדירה לא מופרטת מאשר היו בעלים? לשוכר, על פי החוק, רשימת הזכויות הבאה:
- להחדיר את בני משפחתך;
- להשכיר חלק מהדיור לאדם או לאנשים אחרים לתקופה או לתקופה בלתי מוגבלת;
- החלפה או החלפת מקום אחר למתאים אחרים;
- לדרוש אספקת שירותים, השתתפות בתיקונים גדולים.
זכויות קיימות קשורות קשר הדוק להתחייבויות. חוק השוכר מחייב:
- להשתמש בדיור רק למגורים (למשל, אסור לארגן ייצור תעשייתי);
- להבטיח את בטיחות המקום (לבצע תיקונים שוטפים, לפקח על התקשורת כך, למשל, לא תהיה הצפה של דירות שכנות);
- לשלם חשבונות שירות במלואם ובמועד;
- ליידע את הרשות שהעניקה את הזכות לחצרים על שינויים בנסיבות המשפיעות על סיכויי המשך המגורים; לדוגמא, שהמצב החומרי השתנה, והבעלים של המקום הוא לא גרוע.
לחוזים שנחתמו עם דיירים יש הוראות ספציפיות יותר, אך עלינו לזכור כי הם אינם ממצים והחקיקה הנוכחית מתווספת כאן.
מי מחליט על פינוי?
האם ניתן לפנות אותם מדירה לא מופרטת רק על פי החלטת הממשל או הארגון שסיפקו דיור? לא, החוקה מגבילה את רשימת הזכאים לפנות אזרח. עכשיו רק לבית המשפט יש זכות זו. בעלי עניין רשאים להגיש תביעה בלבד לפינוי.
מעשה שיפוטי שנכנס לתוקף משפטי מבוצע על ידי ההוצאה לפועל. המשטרה תומכת בהם. הסיבה לכך היא שלשוטרים או פקיד אחר אין את הזכות לפנות מישהו ללא החלטת בית משפט, וכבר הם בעלי כוח משפטי. לא משנה מה גרם לאימוץ שלה. גם אם מדובר על דיווח על מידע שלא התרחש בפועל, שנודע לאחר ההקדמה.
תכונות של השתתפות בתיק
העובדות המאשרות את סיום זכות המגורים מוכחות על ידי התובע. בתפקיד זה, רק הממשל, הרשות או הארגון שסיפק את הדיור יכולים לפעול. לחברת הניהול עמה מתקיים חוזה אחזקת בתים אין זכות זו. לתושבים שזכויותיהם מופרות יש את הזכות להגיש תביעה.
אילו זכויות יש לדיירים בדירה שאינה מופרטת כשהם מפנים אחד מהם? הם שומרים עליהם במלואם. לדוגמה, משפחה גרה בדירה, והם רוצים לפנות חבר אחד בבית המשפט. בית המשפט מחויב להבטיח את השתתפותם בתיק כצדדים שלישיים, מכיוון שההליכים משפיעים על זכויותיהם ואינטרסים שלהם.
תכונות של ראיות
אם הדירה לא מופרטת, האם הם יכולים לפנות? כן, אך יש לבסס את התביעה. לעתים קרובות, בעקבות המשפט, מתברר כי החוב לשירותים זמין, אך הוא אינו גדול דיו והסיבה לחובות שנצברו נעוצה בנסיבות חיים קשות.
אם אנו מדברים על הרס המקום, נזקיו, חומרים מביקורת הדיור מסופקים. תחומי האחריות שלה כוללים גילוי הפרות של חוקי הדיור. פרוטוקול נערך בהתאם לנורמות של קוד העבירות המנהליות ואז מתקבלת החלטה על העמדה לדין.
לאחר שתיים או יותר מהחלטות אלה, תהיה בעלת הדירה הזכות לפנות לבית משפט.
יש תושבים הרועשים, שערורייתיים כל הזמן, מפריעים לשלום. במקרה זה המשטרה נוקטת בצעדים.נערך פרוטוקול ואז מתקבלת החלטה. ככלל, בית המשפט כבר מקבל החלטה על רישומי המשטרה. בפרט, עדות לאלימות היא הבסיס לפינוי.
חשוב לציית לנוהל הבאת האחריות המינהלית, לפעולות הרשויות על פי הסמכות, אחרת תידחה תביעה מוצדקת לחלוטין.
כיצד להגן על עצמך?
מה לעשות אם הם מפנים מדירה? ראשית כל, גלה על מה התביעה מבוססת. הבחירה באסטרטגיית "אל תלך לבית המשפט" היא קטלנית. שופט יכול לקבל החלטה מבלי להתעמק בתיק אם התביעה מתבצעת נכון ונראה שיש ראיות.
חשוב לספק מסמכים המפריכים את הוויכוחים או מראים את המצב באור אחר. דוגמה ראשונה לכך היא פינוי בגלל אי תשלום כלי עזר. מספיק להביא קבלות לבית המשפט או לשלם את החוב, והבעיה נפתרת.
אותו כלל חל על טענות לפגיעה בדיור, פגיעה בזכויותיהם של תושבים אחרים.
יתכן כי טענות התובע אינן מבוססות, היקף המסמכים שהוגשו אינו מספיק או שהפרות חמורות של החוק בוצעו במהלך הכנתן.
רצוי, כשאתה מתמודד עם תביעה, לבקש עזרה מעורך דין. ככל שיפה מוקדם יותר. ערעור מאוחר עלול לגרום לאובדן מקרה מבטיח מבחינה משפטית, והמחיר הוא אובדן דיור.
נקודה נוספת. החוק מחייב בעת הפינוי לספק לנאשם דיור אחר, למעט במקרים בהם התרחש עקב פגיעה בזכויותיהם של תושבים אחרים (גרם נזק לרכוש קשה, ביצע מעשי אלימות וכו ').
לאחר ששומת לב לכך, ניתן לזכות בתיק במלואו או לעכב את הגשת התביעה. ייחודיות הפינוי מדירה שאינה מופרטת היא חובתה למצוא דיור אחר מראש.
אם אנשים מגורשים דיור חירום, החדש צריך להיות שווה ערך, שכולל גם את הצילום וגם את אזור המגורים. מעבר לאזור אחר בעיר מותר, אם רק השוכר הסכים לאפשרות זו.