מס שכר דירה: הוראות ודרישות בסיסיות

היום אנו מעוניינים במס על השכרת דירה להשכרה. האם הוא באמת קיים ברוסיה? כמה תצטרך לשלם במקרה כזה או אחר? האם חובה לשלם עם המדינה או שמא לא ניתן לציין רווח זה בהחזר המס? מה מצפה לאזרח המתחמק מחובות המס שלו? כל אחד יכול למצוא את התשובות לכל השאלות הללו בהמשך.

ברוסיה המצב עם השכרת נדל"ן מעורב מאוד. חוקים קובעים לעתים קרובות דבר אחד, אך אנשים מתנהגים אחרת. מה הנוהג בנושא תשלום מיסים על השכרת דירות במדינה? ומה צריך לעשות נישום שומר חוק כדי לא לפחד מעונש?

צריך לשלם

ראשית עליכם להבין אם יש למעשה מס על שכירת דירה. האם על פי חוק נדרש להעביר חלק מההכנסה שהתקבלה למדינה?

ככאלה, אין מיסי שכירות. במקום זאת, כל אזרח שמרוויח הכנסה במדינה נדרש לשלם את המס הכנסה האישי שנקרא. זהו מס הכנסה אישי. הם אינם כפופים לסיוע מדינה בצורת הטבות, פנסיות ותשלומים אחרים. אך כל הכנסה אחרת של אזרח מרמזת על תשלום מס הכנסה אישי על בסיס חובה.

תרגול כפרי

בהתאם, יש לשלם מיסים על שכירת דירה. רק ברוסיה לעתים קרובות למדי ניתן להיתקל בתופעה אחרת. רוב בעלי הבתים אינם מעבירים מיסים לקופת המדינה. יש כאלה שעושים זאת במודע, מישהו פשוט לא מתכוון ששכירת נכס כפופה למיסוי חובה.

באופן אידיאלי, כל אזרח ששוכר דירות או חדרים להשכרה נדרש לשלם מס. למרבה המזל, השינויים האחרונים במערכת המס של הפדרציה הרוסית אפשרו לגליזציה של הכנסה בדרכים שונות. בהתאם לשיטת הפעולה שנבחרה, הגודל והצורך בהעברת מסים להשכרת נכסים ישתנו.

שיטות לגליזציה של רווח

אז איך לנהוג אדם כדי להישאר אזרח שומר חוק ולא לפחד מכל אחריות? ברוסיה העלמת מס היא פשע שכיח למדי שעלול לגרום להרבה בעיות.

כך שהמס על השכרת דירה להשכרה ישולם באופן רשמי, וההכנסה קבועה בשירות המס הפדרלי, תוכלו לבחור אחת מהטקטיקות הבאות:

1. שלם מס הכנסה אישי מדי שנה. במקרה זה, עליכם לבצע תשלומים פעם בשנה. אין ניירת. אתה רק צריך להכין החזר מס ולהגיש אותו לפני 30 באפריל. עם זאת, אם משלמים מס בגין שכירת דירה בדרך זו, האזרח מסתכן בכך שהוא נופל תחת הסעיף "פעילות עסקית לא חוקית". ברוסיה, יזמות יכולה להיחשב רווח שהתקבל יותר מפעמיים באותה צורה.
2. רישום IP וקיזוז מיסים על מערכת המיסוי שנבחרה. במקרה זה נהוג להחיל "פישוט". ליתר דיוק, מערכת תשלום המס בצורה של 6% מההכנסה השנתית. דיווח - פעם בשנה. המסים הם מינימליים. בצורה של שעבוד מוטלת על אזרח החובה להעביר תשלומים קבועים לקרנות חוץ תקציביות.
3. נצלו את הפטנט. זוהי שיטה חדשה לגליזציה של רווח אזרח. הוא הגיע לרוסיה עם החוק "על אזרחים עצמאים". המס על שכירת דירה משולם מראש - הוא נחשב לערך הפטנט שנרכש. אתה יכול לקנות מסמך לתקופה של חודש עד שישה חודשים, ואז להאריך עד 12 חודשים.

איך לנהוג? כל בעלים מחליט נושא זה.יתר על כן, כל שיטות הפעולה יידונו ביתר פירוט. רק לאחר מכן ניתן יהיה להחליט כיצד לשלם מיסים על שכירת דירה.

מס הכנסה אישי ושכר דירה

נתחיל באפשרות שמשמשים חלק מתושבי המדינה. מדובר בתשלום מס הכנסה אישי. כמה הוא? 13% מהרווח השנתי מחכירה של רכוש. משמעות הדבר היא כי אזרח אחת לשנה חייב לתת 13% מההכנסה שהתקבלה למכירת נכס. ולא ניתנות כאן עלויות נוספות.

יש לשלם מס הכנסה אישי לפני 15 ביולי של השנה שלאחר השנה המדווחת. במקרה זה, החזרת המס מוגשת לשירות המס הפדרלי עד 30 באפריל. אין ניירת!

אתה יכול לשלם מס עבור שכירת דירה בצורה של מס הכנסה אישי לאנשים:

• קבלת הכנסה קטנה ממכירת נכס;
• השכרת דירה חד פעמית.

במילים אחרות, מערכת כזו מתאימה לבעלים שאינם מקבלים הכנסה יציבה משכירת דירה. אם אתם מתכננים להרוויח באופן קבוע מהנכס, מומלץ לסרב לקבלה כזו.

IP ו- "מפושט"

לדוגמה, אתה יכול להירשם כיזם עם STS 6% מההכנסה ולשלם רק את האחוז שצוין. טכניקה זו מתאימה לאזרחים רבים. במיוחד למי שמרוויח באופן קבוע ממכירת נכסים.

יש לבצע את המס בגין שכירת דירה לאחר רישום של יזם בודד במקביל למקרה של מס הכנסה אישי. הדיווח מוגש גם פעם בשנה, עד 30 באפריל. אך כאמור, אזרח יצטרך לתרום בנוסף ל- FIU. הם יתוארו ביתר פירוט בהמשך. חלק מבעלי הדירות מסרבים להיכנס ל- IP דווקא בגלל הצורך בתרומות נוספות. לא מומלץ לעשות זאת. למעשה, תרומות קבועות מועילות במקרים מסוימים.

תרומות להשכרת דירה

על פי הכללים שנקבעו ברוסיה, כל היזמים מעבירים מדי שנה חלק מהכסף לקרנות חוץ-תקציביות לעצמם ולעובדיהם. אנחנו מדברים על דמי ביטוח ופנסיה.

כיום, יזם אינדיבידואלי מחויב להעביר כ 28,000 רובל בשנה "לעצמו". ליתר דיוק, בשנת 2017 הסתכמו התרומות ל- FIU ל -27,990 רובל. זה לא הרבה. אבל אם מוסיפים כאן מיסים (אפילו ב -6% מההכנסה השנתית), יוצא סכום משמעותי לתושב הממוצע של הפדרציה הרוסית.

ליזמות ברוסיה מספר תכונות. לדוגמה, אם אתה רושם IP, השכרת דירה מבלי לשלם מיסים יכולה להיות מציאות.

העניין הוא ש- FE ב- STS יכול להפחית את סכום המס בסכום התרומות לקרנות חוץ-תקציביות. בהתאם, יזמות תהיה רווחית. לפעמים תרומות קבועות מכסות מיסים במלואן. ו- SP לא תצטרך לשלם מס על שכירת דירה. הכל חוקי.

מערכת פטנטים

התרחיש האחרון הוא שימוש בפטנט לצורך הלגיטימציה של רווחים ממכירת נכסים. זוהי מערכת חדשה למדי, והיא עדיין לא פופולרית ברוסיה. בקניית פטנט אזרח פטור לחלוטין מתשלום מס כלשהו.

עלות המסמך שהוזכר בכל אזורי הפדרציה הרוסית תהיה שונה. זה תלוי ב:

• תקופת תוקף פטנט;
• מחירי נדל"ן;
• אזור מגורים של אדם;
• שטח הרכוש.

האם יש דירה להשכרה במוסקבה? המסים בצורה של ערך פטנט באזור זה הם גבוהים למדי. הם מיועדים לאנשים שמרוויחים טוב מהשכרת בית. עבור דירה של 75 "ריבועים" אתה צריך לשלם 36 אלף רובל. וזה רק בשנת 2017. ערכו של פטנט ישתנה משנה לשנה.

תשלום המס בגין שכירת דירה, המתבטא ברכישת פטנט, מתאים רק לאנשים אשר כל הזמן שוכרים נכסים לתקופה ארוכה. אחרי הכל, עלות המסמך, כפי שהודגש, היא בדרך כלל מעל הממוצע. לא כולם נהנים מקניית פטנט.

במה לבחור

איזה מס עליכם לשלם בעת שכירת דירה? מה דרך הפעולה הטובה ביותר עבור אזרח שומר חוק?

מומחים ממליצים לקנות פטנטים או לרשום IP. כך שאדם לא יכול רק לגליזציה של הכנסותיו, אלא גם לקבל את ניסיון העבודה הדרוש לחישוב פנסיה בעתיד. זה מאוד מיואש להשתמש בתשלום מס הכנסה אישי באופן שוטף.

עד כה כל אלה תרחישים. יותר ברוסיה לא ניתן לשלם את מס על השכרת דירה להשכרה בשום דרך. האם זה שווה משהו לאזרחים שמסתירים את הרווחים שלהם שנוצרו בדרך זו?

ליטיגציה

תשובה בהחלט לא תעבוד. אכן, הרבה תלוי בנסיבות. משתמשי מס מודרניים למדו להתחמק מאחריות. שירות המס הפדרלי יצטרך להוכיח את עובדת חכירה של הנכס, כמו גם עדות להעברת כספים לאזרח. אין שתי הנקודות הללו - אין אחריות.

יש הטוענים כי קרובי משפחה גרים בדירה ללא עלות. במקרה זה, בתי המשפט רשאים לדרוש הוכחת קרבה. חלקם פשוט לא נכנסים לחכירה, ומספקים לינה למי שחי במילים. בנוסף, ה- Rosreestr צריך רק לרשום הסכם שנחתם לתקופה של יותר משנה. לפיכך קשה להשיג מסמך זה בשירות המס הפדרלי. כדי לא לשלם מיסים על שכירת דירה, רבים מתקשרים בהסכם על שימוש מיותר, אך למעשה הם לוקחים כסף מתושבים במזומן.

עם העברת הכספים הדברים מורכבים עוד יותר. במיוחד במזומן. במקרה של העברה בנקאית, לשירות המס הפדרלי יש סיכוי להוכיח את עובדת העברת הכסף לדירה שכורה. אך אם המשכיר לא נותן קבלות כלשהן והחישוב נעשה למזומן, כמעט בלתי אפשרי לעקוב אחר תזרים המזומנים.

הנוהג השיפוטי מראה כי אזרחים ערמומיים ובעלי בקיאות בחקיקה של הפדרציה הרוסית יכולים לשכור את בתיהם ולא לשלם מיסים. וגם ניכויים ל- FIU אינם מרמים את המדינה. לא לגמרי כנה, אבל כזו היא המציאות. זה לא אומר בכלל שאפשר וצריך להסתיר את ההכנסה משכירת דירה. לא מומלץ לעשות זאת.

אחריות להעלמת מס

מה מאיים על אי תשלום מס בגין השכרת דירה? האחריות לפשע יכולה לבוא לידי ביטוי בדרכים שונות. הכל תלוי במצב הספציפי.

ברוסיה צפויים התרחישים הבאים:

• קנס של 20% מהחוב למדינה - העלמת מס ברשלנות;
• 40% מהחוב בצורה של העלמת מס בכוונה קנס;
• קנס של 100,000 עד 300,000 רובל - בגין חובות בסכומים גדולים במיוחד;
• 12 חודשי מאסר - כמות גדולה במיוחד של חובות;
• כלא למשך 3 שנים - עם קבלת הכנסה שנתית מהשכרת דירה בסכום של יותר משני מיליון רובל.

בנוסף, מתעוררות ריביות על מיסים באיחור. ביום לסכום החוב בשנת 2017, הוסף 1 רובל 20 קופיק.

מסתבר שעל כל בעלים לשלם מס בגין שכירת דירה. אין חריגים בתחום זה. גמלאים גם אינם פטורים מהניכויים מסוג זה. יש לקבוע את תוכנית החשבון עם המדינה ולפעול. מיסים על שכירת דירה הם חובה שהעלמתם עלולה לגרום לבעיות רבות.